规划设计各阶段设计成果要求-详细

1、规划设计各阶段设计成果要求 - 详细1）概念性设计规划设讣各阶段设计成果要求一、规划设讣及概念设计阶段 项口概念性规 划设计 说明及经济技术指标解释规划设讣背景、用地现状概述及分析、规划设计 依据、规划 LI 标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述 ; 道路、市政设施、景 观、建筑等分类 规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标 分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分 和地 下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地 率、停 车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层 高

2、和总 高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术 经济指 标，如建筑面积、使用面积等。2）项区位分析图反映项 LI 开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项LI 在城市中的 区位及交通关系。3）开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范用和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4）总平面图完成建筑布局总平面图 1:500,包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道 路、停车 设施以及绿化布置等 ; 并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分

3、析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一 （1:200）,重点部位还要增加剖面 主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5）道路规划图要求: 标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、 停车位、公交车站位置及距离等。6）交通分析图织分地面包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组 析图。7）绿化景观分析图要求: 景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、 商铺、外部环境的相互联系。景观总平面图景观分区图水景设讣构想场地剖面设计意向图

4、植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图室外小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析草图外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素8) 竖向规划图 : 标明地形高差、排水方向、地面坡度等。9) 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。10) 物业管理的空间措施要求 : 封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点 布，物业管理用房分布。二、方案阶段1、建筑设计1)建筑设计说明境营建筑方案的设计构思和特点 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环 造、环境分析(如日照、通风，采光)等；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；建筑结

5、构选型；投资估算表 : 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围 墙、 大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分说明景观设计的原则和依据; 进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源观设计以及环境保护等要求进行竖向设讣、布置绿地、配置植物等。解释、说明环境景 和绿地布置方案。技术经济指标表。景观工程预算。2） 设计图纸 景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地 貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。 景观总平面图。图上应表明规划建筑基

6、底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、 停 车、重要景观小品、雕塑的位置、范围 ; 应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸设讣图。标明主和名称。道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交义点 坐标、标 高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。场地剖面规划图。标明不同高 度地块的范 围、相对标高以及高差处理方式 ; 挡土墙、护岸等的位置及尺寸。种植 要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。铺装设讣图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。照明及 安防系 统意向导视系统意向表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1 张、夜景 效果图 1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、

7、反映设计意图的局部放大 平、立、剖 面图及相关图片、重要建节点效果图若干。商业街、景观水渠的设计 要单独出效果 图。其中商业街要求俯视图 1 张，商业街外部和概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构 选型 和对设讣方案调整的原因、简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；主要的技术经济指标；自动出建筑防初步设表、主2）设计图纸A. 平面图：绘出主要结构和建筑构配件，如非承重

8、墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、 扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列 项 LI 主要特征表，提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；设备专业人 计；设备专业消防初步设计；2）绘制初步设计图纸；A. 空调/通风/ 采暖方案设计说明；空调/通风/空调冷热水 /采暖各系统图；主要设备技术性能参数、主要设备 要机房控制面积、平面布置平面中设备竖井布置；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。B. 给水/排水/ 消防/喷洒等方案设计说明；给水/排水/消防/ 喷洒等各系统图；主要设备表；主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布

9、置；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。C. 强电设计高低圧 /动力/ 照明，防雷接地系统方案设计说明照明（含事故 /紧急疏散照 明）/动 力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明的灯泡 / 插座/开关 定位布置方 案图; 变配电室平面布置图 ;主要设备表 完成设讣及绘图工作；协助与 委托方协商确定 主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算D. 弱电设计各弱电系统方案设讣说明 ; 各弱电系统功能及系统原理图 ;各弱电系统主要设备 和材 料的技术要求；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选

10、型及单价； 与政府部门的联络、沟通、解释；概算3、景观设计1）设 计说明解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。特别说明水的来源、水系的规划以及水流的组织方式。技术经济指标表。景观工程造价。2）设 计图纸 景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围、面积定位; 标明主要 空间、景观、构筑物的尺寸和名称。主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终 点的设计标 高，以及用地的控制性标高。水系设计图。水系平面布局、岸线走向 定位、水岸的处理方式、水岸的坡度、水边的安全防护、水生植物与水景的配置。 竖向设讣图。标明 不同高度地块的范围、相对

11、标高以及高差处理方式 ;道路、地 面、水面标高 ; 挡土墙、 护岸等的位置及尺寸。用箭头或等高线表示地面坡向。种 植设计图。标明所有植物种 类、种植数量及规格，附苗木种植表。铺装设计图。 活动场地等硬质铺装的布局、铺 装效果、铺装材料等、铺装地面范围、定位等。 照明及安防系统图。照明系统的布 局、安防监控系统布局及定位。导视系统图。 区景观局部分析示意图。有关阶段的论证报告根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证、报告等技术文件，设 计方 提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体保留的地形和地物。测量坐 标网、坐 标值。用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地 界线

12、的位 置。用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数。建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位。广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设 施、排水沟、挡 土墙、护坡的定位尺寸。注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相 互关 系）。2）管线综合图各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。 场外管线接入点的位置。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及 管线 之间的距离，并注明主要交义点上下管线的标高或间距。2、建筑设计1）施工图设计说明基底面项口概

13、况内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑 积、建筑工程等级、设讣使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分 类和耐火 等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈 度等，以及 能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套 的建筑面积、 使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等。设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 用料说明和室内外装修（粗装修 ）：（ 1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、 外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或 部 分文字说明，部分直接在图上

14、引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号。对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说 明。 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。 其它需要说明的问题。2）设计图纸A.平面图：承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的 开启 方向，注明房间名称或编号 ; 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞 口尺 寸; 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸 ; 与门窗表所列窗的 洞口尺 寸表: 采用标准图

15、集及编号类别、设计编号、宽、高、橙数、图集代号。采 用非标准图 集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意 编号索引；主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、 地 沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨 篷、 台阶、坡道、散水、明沟等 ; 楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、 垃圾道等 位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等； 每层建筑平 面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意 ;

16、屋面平面应有女儿墙、檐 口、天沟、坡 度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯 间、天窗及挡 风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标 咼。B. 立面图：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形 缝， 室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、 勒脚、 门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等 ; 外墙的留洞应注尺寸与标 高或高度尺 寸；平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；各部分装

17、饰用料名称或代号，构造节点详图索引；各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表 示完全 时，则需单独绘出。C. 剖面图：剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地 坑、 地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡 风板、 檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；度、高度尺寸 外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高 总高度；内部尺寸 : 隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等 ;顶、标

18、高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊 屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构 件等的标 高，室外地面标高；3、景观设计1） 景观平面图绘出景观总平面布置。包括道路（车行、人行）、绿地（含水面）、停车场、儿童 活动场、老年人活动场地、运动场地、座椅、灯光照明、景观构筑物、小品、护栏 等的 布局定位和尺寸。水系的布局、水的流动方向、水岸的形式、水岸的坡度、闸门的位置及尺寸 等。 景观工程布置，挡土墙、护岸、人工景观等工程的定位和尺寸。活动场地、停车场、人行步道等硬质铺地的定位，铺装材料以及规格、尺寸。 建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图。2）竖向布置图用地测量坐标网、坐标值。用地四邻的道路，水面、地面的关键性标启 j。室外地面设计标高。 广场，停车场、运动场地的设计标高。道路、排水沟的起点、变