计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的，不论层内是否设有夹层，其计容，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的按照该层水平投影面积的3 3倍计

2、算；倍计算；层高大于层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不不超过该层超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的；通高部分超过该层套内建筑

3、面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。照本条第一款的规则计算。 对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积，单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.2

4、5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小米、小于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于

5、层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积元面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小米、小于或者等于于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该）的，其计容建筑面积

6、按照该层水平投影面积的层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。有特殊功能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按

7、照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设不论其层内是否设有夹层，有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；倍计算；层高大于层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部

8、分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。面积。对于层高的限制对于层高的限制 （一）（一）套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的

9、住宅，其阳台进深大于其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）（二）套型建筑面积套型建筑面积大于大于6060平方米的住宅，其阳台进平方米的住宅，其阳台进深大于深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户户套内面积套内面积的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面积计入的，超出部分按

10、照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；阳台的计算阳台的计算套型建筑面积：套型建筑面积：7272mm2 2，用于判断，用于判断户型大于户型大于60m60m2 2，应按，应按17%17%控制控制套内建筑面积套内建筑面积= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2套内建筑面积套内建筑面积17%=14.6217%=14.62mm2 2进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.88.8mm2 2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为：28-8.8=19.228-8.8=19.2mm

11、2 2该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686计容建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=/2=92.6992.69阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；按照本条前两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；结构底板投影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的

12、，该搁（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。米的部分按照阳台计入计容建筑面积。阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不计入符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差（二）窗台板与室内地坪高差大于大于0.450.45米；米； （三）窗台板外边线至建筑外（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于墙面距离小于或者等于0.80.8米。米。 不符合

13、以上条件的，或者设置不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。容建筑面积。飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于内地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构

14、底板内米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。 （二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或者米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。积。 花池的计算花池的计算地下建筑计入容积率的情形：地下建筑计入容积率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库除用作集中车库外，均计入计容建筑面积外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况四

15、个概念及相互的关系四个概念及相互的关系u总建筑面积：建筑面积计算规范总建筑面积：建筑面积计算规范u计容建筑面积：规划管理的主要指标计容建筑面积：规划管理的主要指标u套型建筑面积：用于判断是否满足套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条国六条” ” 9090 、7070要求及确定住宅停车配建标准要求及确定住宅停车配建标准u套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算及对跃层式通高部分的计算套型建筑面积套型建筑面积= =套内使用面积套内使用面积标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层使用面积系数= =标准层总使用面

16、积标准层总使用面积标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内面积或建筑面积内住宅设计规范住宅设计规范GB 50096-1999GB 50096-1999序号序号建筑使用功能建筑使用功能单单 位位指标指标1 1住宅住宅中高档住宅（建筑面积中高档住宅（建筑面积100100）车位/100m2建筑面

17、积1.01.0普通住宅（建筑面积普通住宅（建筑面积100100）车位/100m2建筑面积0.80.8公共租赁房、安置房公共租赁房、安置房车位/100m2建筑面积0.340.34廉租房廉租房车位/100m2建筑面积0.20.22 2幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/100m2建筑面积0.70.73 3商业、办公、医院、五星级旅馆商业、办公、医院、五星级旅馆车位/100m2建筑面积1.01.04 4四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施文化设施车位/100m2建

18、筑面积0.70.75 5场馆场馆不包括设不包括设在学校内的体育在学校内的体育场（馆）场（馆）会展中心会展中心车位/100m2建筑面积0.60.6大型体育场（馆）大型体育场（馆）车位/100座4.04.0其他体育场（馆）其他体育场（馆）车位/100座2.52.56 6学校学校中小学校中小学校车位/100m2建筑面积0.30.3大中专院校大中专院校车位/100m2建筑面积0.50.57 7工业、物流仓储工业、物流仓储车位/100m2建筑面积0.10.18 8长途客运站、火车站、客运码头、机场长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/100m2建筑面积0.50.59 9公园公园车位/100m2公园用地0.050.05注：注：1 1、本表中停车位均指小型汽车的停车位，计算出停车位数量不足、本表中停车位均指小型汽车的停车位，计算出停车位数量不足1 1个的按个的按1 1个计算；个计算；2 2、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建