二手房交易有哪些流程？又有哪些法律风险？

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二手房交易有哪些流程？又有哪些法律风导读: :本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。二手房交易是指已经在房地产交易中心完成备案、 初始 登记后再次上市进行交易。 现今社会，二手房市场十分活跃, 但交易过程中却总是出现各种问题，导致许多人对于二手方 交易心存畏惧。那么二手房交易有哪些流程？又有哪些法律 风险呢？一、确定交易对象及交易标的房屋确定交易对象与交易标的房屋俗称“看房”。在此过程 中，由于交易双方(或者还要加上中介方)对于房屋状况的 信息不对等，且卖方和中介都有可能说谎，所以极易出现法 律风险。法律风

2、险提示：(1)交易对象的风险：买方的经济能力，交易相对方的资信都需要进行评估，以减少交易风险。(2)标的房屋的风险：A A、产权性质是否属于可交易；B B、卖方对标的房产是否具有产权及代理人是否有授权；C C、卖方的产权是否完整；买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享D D、卖方的产权是否存在抵押、是否被冻结；E E、标的房产是否有优先购买权人，如承租人;对于购房者来讲，还要额外再看看所购房屋的土地状况。二、签合同与支付定金看好了房子， 核实房屋产权之后， 就要签合同及交定金 了。 虽然，很多人并不特别注意这个环节，但实际上它却是 整个交易过程中最为重要的。一份好的合同会对交易起到促

3、进的作用，对意图违约的一方则有强大的约束作用，所以交 易双方均不能忽视它。法律风险提示：合同内容的约定不合理， 不完善导致无法依约履行或违 约成本低而无法达成约束违约的目的。空口无凭，一定要把所约束的所有内容体现在协议里和 文字上。尤其要加大违约成本，以使卖方在房价上涨后没有 动力违约。三、解押不同的解押方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险 也不同。但一般来说，解押是卖方的责任。解押，常用的有 两种操作方式：其一，业主通过自己借款来先行解除抵押； 其二解押，买家付款将卖家房屋抵押解除。法律风险提示：买家解押的风险极大，出于风险考虑，买家最好要求采 用第一买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识

4、常识分享种方式解押。否则如果交易终止、卖家悔约不卖或是 房屋存在产权问题等，买家极易陷入被动境地且会致使利益 受损。四、付首期及资金监管除产权问题之外，二手房交易需要担心的第二大问题就 是资金监管。事实上，资金监管目前已经成体系，买卖双方 按照既成规定来做，法律风险很小。主要的风险来自于交易 另一方的不配合。法律风险提示：（1 1）买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管， 避免资金风险。（2 2）倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕 之后要及时催促解冻首期款。虽然目前二手房交易过户时间拉长，卖方拿到全款的时 间拖后，所以很多卖家要求不通过资金监管，直接将首付或 全款直接打到卖方账户，这

5、是有风险的。资金监管是保证双 方利益的，虽然可能对贷款购房者来讲会有一部分费用，但 还是建议大家走资金监管。五、选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。银行审查后，会出具一份贷款承诺函 法律风险提示：(1) 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更 多首期款的准备。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享(2) 如果出现贷款批不下来的情况，交易双方可以在 合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。二手房按揭贷款和新房按揭贷款不同，不是说首付 2020%就是房价乘上 2020%，因为评

6、估金额的变化， 可能首付款要超 出 2020 %，买方在购房时候要注意到这一点。六、过户及交税过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合 同。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时 到场；如果是约定均由买家承担，就只需要买家到场。法律风险提示：(1) 房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担， 产权转移后由受让人承担。(2)目前房价上涨，有业主会虚构债务让法院查封房 产，让房产交易无法进行，买方可以在合同中增加一条条款, 约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主 违约，必须承担违约责任。七、交房交房的时候，一般会

7、涉及物业、水电、有线电视、燃气 等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有 被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。法律风险提示：买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享(1) 约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大，以保证卖方不会拖欠费用及搬走、损坏家具。(2) 在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主 的户口是否已经迁出。八、户口问题一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题， 如果 存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出” 的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确 约定， 一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接 解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制， 所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁 出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出， 法院一般会以 “户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受 理范围为由不予受理。小编支招