停车场可行性报告

1、WOE格式嘉兴综合物流园临时停车场项目可行性研究报告1.项目总论21.1项目概况与背景21.2研究内容与依据21.3主要结论21.3.1项目建设十分必要及迫切 21.3.2项目建设方案与主要技术经济指标 22. 项目市场需求预测与建设必要性 32.1嘉兴综合物流园发展现状 32.2停车场及营业用房需求分析 33. 运营模式34. 进度计划35. 投资估算和和资金筹措4错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签5.1. 征地补偿费用5.2. 建设投资估算 5.3. 资金筹措方案6.经济评价46.1财务评价46.2偿债能力分析错误！未定义书签6.3财务分析结论67.预期成果分析7专业资料整理

2、WOE格式8. 项目总论1.4项目概况与背景（1）项目名称：嘉兴综合物流园临时停车场项目（2）建设单位：嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司（3）项目建设内容与规模：本项目建设内容主要包括临时性停车场、临时性物流营业用房以及相应路面平整内容。项目选址为：怀昌桥港河道以南、怀昌路以 东、规划道路以北、河道以西，总面积约21331平方米，预期投资万元，建设期限为6个月。1.5研究内容与依据本可行性研究着重就嘉兴综合物流园临时停车场建设的必要性、项目市场前景、 项目建设条件、项目建设内容分析、投资估算和经济评价等方面进行全面分析， 论证本项目的可行性情况。1.6主要结论1.3.3项目建设十分必要及迫切

3、（1）有利于嘉兴综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好发展。（2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。（3）有利于带动嘉兴综合物流园物流企业的发展，提升物流园综合竞争力。1.3.4项目建设方案与主要技术经济指标总用地面积32亩总建筑面积500平方米物流营业用房400平方米每间40平方米共10间重型停车位8600平方米100个车位中型车停车位 9400平方米120个车位轻型车停车位 2000平方米80个车位专业资料整理WOE格式9. 项目市场需求预测与建设必要性1.7嘉兴综合物流园发展现状嘉兴综合物流园是总占地3980亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品及建材陶瓷市场区

4、、物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。目前园区内六大市 场，繁荣兴旺。从业人员超过万人，成为长三角地区乃至全国具有较大影响力的 大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。1.8停车场及营业用房需求分析嘉兴综合物流园内车辆情况分析:超长车重型车中:型车轻型车上午2837'85108下午22323041嘉兴综合物流园内物流公司主要分为信息联络、零担货运、专线、以及一些物流公司的嘉兴驻点。平均停放在园区道路上的大小车辆为192辆。轻型车主要停放在人行道上为主，中型以上车辆主要停放在园区道路上，停车压力逐年增加。10. 运营模式项目完成后，运营模式，主要以停车收费、营业用房出租为主，其他

5、配套设 施辅助的模式运营。11. 进度计划2010年12月进场施工2011年1月完成停车场地施工2011年2月完成营业用房建设2011年3月完成监控、水、电等其他配套设施建设并投入使用专业资料整理WOE格式12.投资估算建设投资估算为207.51万元，其中：工程费用202.51万元，其他费用5万元（招标费、勘察设计费等 5万元） 具体投资估算详见下表：单位：万元第部分工程费用金额备注1营业用房及仓库16500平方米2停车场 171.513水电I照明15合计202.51第二部分其他费用1招标费、勘察设计费等 5合计5总计207.5113.经济评价1.9财务评价1.3.5营运收入估算：本项目的收入

6、来源主要分为：停车场停车费收入和物流营业用房租金收入，合计本项目正常营运年总收入约为121.5万元。正常运营年收入估算序号收费项目单价数量年营业收入1停车$过夜大场停车收费150辆96万元车30元，小白天10元车20元2营业用房出租25元/平方米/月400平方米12万元专业资料整理WOE格式合计108万元6.1.2运营成本(1) 折旧费本项目按平均年限法计算固定资产折旧，年折旧费为万元，计算期末固定资产余值为万元，(2) 工资及福利公司定员为8人，平均工资福利费用按2万元/人年计算，共计16万元。(4) 其他费用其他费用包括企业管理费等。本项目其他费用按营业收入的10%古算，年需12万元(5)

7、 年修理费用正常年修理费用按固定资产原值的1%古算，为万元。(6) 材料、备品、备件费本项目的材料、备品、备件费按照收入的1%计算，为1.2万元。详见下表：营运成本单位：万元序号名;称金额3工务及福利204其/也费用125年修理费用7材:料、备品、备件费1.2合计6.1.3营业税及附加营业税税率按收入的 5%计，为6.1万元；城市维护建设税(营业税的7%,专业资料整理WOE格式为0.43万元；教育费附加（营业税的 3% ,为0.18万元；地方教育费附加（营 业税的2% ,为0.12万元；印花税税率按收入的 0.05%，为0.06万元；水利基 金税率按收入的0.1%计，为0.12万元。营业税及附

8、加共计 24.83万元。6.1.4房产税房产税税率按租金收入的12%计，为1.44万元。详见下表：税金及附加单位：万元序号税;种金额1房:产税1.442营.业税6.13城市维护建设税0.434教育费附加0.185地方教育费附加0.126印'花税0.067水利基金0.12合计8.451.10财务效益测算1.3.6利润估算及分配（1）计算期利润总额利润二收入-成本-税金=（2）所得税2.3财务分析结论以上评价指标值说明，本项目财务内部收益率高于行业基准；不确定性分析表明，项目具有较强的抗风险能力。因此，该项目在财务评价上是可行的。专业资料整理WOE格式14.预期成果分析(1) 有效减轻道路

9、、环境、能源的压力。停车场的建成将整合物流园区内的闲 散车辆，改变园区道路停车乱、脏、差的面目。降低能源消耗，减少噪音、气体 等环境污染。(2) 有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。停车场是规划货 运市场所需的一部分，先引入车辆、物流公司将为以后的物流基地起到承前启后 的巨大作用。(3) 有益于嘉兴综合物流园的整体开发建设。车辆的规范化停放，园区环境的 改善，将给园区的招商、新市场的入驻带来巨大的潜在魅力。(4) 促进综合物流园内各大市场的经济发展。各大市场拥挤的车辆，得到停车 位的满足，从侧面促进了市场交易额、交易量的增加，让更多的人能更快捷的进 行商务运作，提升交易效率。专业

10、资料整理WOE格式专业资料整理WOE格式严歌苓说，人之间的关系不一定从陌生进展为熟识，从熟识走向陌生，同样是正常进展。你要懂得善的和珍惜远没有想像中的那么牢固，也许前一秒钟还牵手一起经历风雨，后一秒就说散就散，所以，人与人相处，讲究个真心，你对我好，我就对你好，你给予真情，我还你真意，人心是相互的凡事多站在对方的角度想肩而过。重在包容。包容是一种大度，整天笑呵才能走得越久以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的因为一句话而争辩的面无耳赤朋你声音大，我比你嗓门还大，古人说，友亲人爱人都不要太较真了，好好说话，也是一种修养。多的爱。每个人人人都喜欢和谦虚的人交往，司马懿说:“臣一路走来，没有敌人，看见的都是朋有格局的人，心中藏有一片海，必能前路开阔，又何愁无友人与人相颜值开始让人舒服合于性格你久言语良外终于但品来让人信服的一定是你的内在。就如那句，欣赏一个会这得更长遇见远同的人不容易，遇见正确的人更不容易，只有选择了合适的相处方式，带上真诚与人相处，才专业资料整理WOE格 式r/r-人与人相处，要多一份 会输得人的人肤。以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的人，就会选择不再相信，论是朋你声音大，我比你嗓门还大，古人说，与人都处一份柔一份和善再强势