绿城景观设计青岛班补充材料

1、补充材料补充材料补充材料补充材料内容原因与目的内容原因与目的 一、课程内容：一、课程内容： 四个部分：关键观点、区域景观、专题景观、施工管理。四个部分：关键观点、区域景观、专题景观、施工管理。课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景观营造的某个区域或某一阶段。观营造的某个区域或某一阶段。整体内容整体内容 二、安排原因：二、安排原因： 住区景观在房价达到住区景观在房价达到50005000元元/ /以上时，才会充分显示其重以上时，才会充分显示其重要意义。这个房价标准是两年前才达到的。要意义。这个房价标准是两年前才达到的。 所以对住区景观的

2、重要性与具体内容，还缺乏深入的尤其所以对住区景观的重要性与具体内容，还缺乏深入的尤其是系统的研究。安排住景整体营造全过程的内容，正是为是系统的研究。安排住景整体营造全过程的内容，正是为了要解决目前整个行业面临的这一难题。了要解决目前整个行业面临的这一难题。 三、讲课目的：三、讲课目的： 实用。课程交流绿城和业界最新的住景营造理论与实案，实用。课程交流绿城和业界最新的住景营造理论与实案，涉及的观点与案例，都具有较强的复制性与实用意义。涉及的观点与案例，都具有较强的复制性与实用意义。绿城景观绿城景观集团景观管理公司集团景观管理公司景景观观设设计计公公司司甲开发公司甲开发公司景观管理部景观管理部乙开

3、发公司乙开发公司景观管理部景观管理部丙开发公司丙开发公司景观管理部景观管理部丁开发公司丁开发公司景观管理部景观管理部园园林林工工程程公公司司营造标准营造标准。管理制度管理制度重点部件重点部件成本控制成本控制材料采购材料采购人员培训人员培训集团项目集团项目垂垂直直管管理理统统一一运运行行直属管理直属管理一、集团景观项目垂直化管理模式一、集团景观项目垂直化管理模式设设计计管管理理部部品品质质管管理理部部项项目目管管理理部部授权管理授权管理住区景观与公园景观比较住区景观与公园景观比较艺术化景观艺术化景观 条状水系建造形态优美的浮桥，条状水系建造形态优美的浮桥，使水景有艺术化的立体美。使水景有艺术化的

4、立体美。 深水浅水池隔离，用木铺装弧深水浅水池隔离，用木铺装弧线分隔，色彩形状具有美感。线分隔，色彩形状具有美感。 景观艺术化，就是以审景观艺术化，就是以审美的思维和视角，来设美的思维和视角，来设计景观的空间与元素。计景观的空间与元素。 艺术化景观设计，是提艺术化景观设计，是提高景观档次与品质的路高景观档次与品质的路径之一。径之一。1 1、房产开发项目成本房产开发项目成本 常规方式：超短裤以元常规方式：超短裤以元/ /测算，如建筑总面积测算，如建筑总面积2020万方，容万方，容积率积率2 2，建筑密度，建筑密度25%25%，景观面积（包括道路），景观面积（包括道路）7500075000，造，造

5、价控制价控制400400元元/ /，总投入控制，总投入控制30003000万元。万元。 问题：问题：1 1、测不准。景观规划时，常为以某个楼盘的景观为、测不准。景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；模型，但不了解其确定造价；2 2、不合理。楼盘房价不一样，、不合理。楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；景观投入理应不一样；3 3、董事长心中无数。、董事长心中无数。 新的方式：以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价新的方式：以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价1 1万万元元/ /时，景观投入控制时，景观投入控制40004000万元以内，当楼价万元以内，当楼价60006000

6、元元/ /时，时，景观投入应调整到景观投入应调整到24002400万元以内。万元以内。 优点：优点：1 1、在房产开发初就可以确定；、在房产开发初就可以确定；2 2、随房价高低调整景、随房价高低调整景观投入较为合理；观投入较为合理；3 3、董事长心中踏实。、董事长心中踏实。 问题：景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个问题：景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？合理的比例是多少？数据怎么测定？合理的比例是多少？ 答案：答案：2%2%2 2、景观成本控制方式景观成本控制方式时间：上世纪时间：上世纪5050年代到年代到8080年代末。年代末。特征：种一些树，修一条路；

7、为满足居民生活出行特征：种一些树，修一条路；为满足居民生活出行的最基本的景观配置。的最基本的景观配置。原因：原因：1 1、城市实行城市实行“住房国营化住房国营化”, ,市民住房都是市民住房都是租居。租居。2 2、景观建造为计划经济，材料供应需要批景观建造为计划经济，材料供应需要批准调拨。准调拨。3 3、城市居住小区、城市居住小区、“工人新村工人新村”常规的常规的景观配置。景观配置。景观认识：各方面都没有小区景观的要求和意识。景观认识：各方面都没有小区景观的要求和意识。功能型景观功能型景观时间：时间：8080年代后期到本世纪初期。年代后期到本世纪初期。特征：特征：小区里出现突出的中心花园。在小区

8、显著区小区里出现突出的中心花园。在小区显著区域建一个绿地广场，安装一些体育娱乐设施。域建一个绿地广场，安装一些体育娱乐设施。原因：原因：1 1、我国城市进入、我国城市进入“住房私有化住房私有化”阶段。阶段。2 2、居民住房可由民营公司建设；企业不能再自建职居民住房可由民营公司建设；企业不能再自建职工小区。工小区。3 3、城市拆迁安置小区还是由国营公司、城市拆迁安置小区还是由国营公司建造。建造。景观认识：开发商品房有销售压力，产生景观促销景观认识：开发商品房有销售压力，产生景观促销的初步意识。的初步意识。中心花园型景观中心花园型景观 时间：时间：20042004年前后至今。年前后至今。 特征：水

9、景普遍应用，景观元素五花八门，中心特征：水景普遍应用，景观元素五花八门，中心景观日趋豪华。景观日趋豪华。 原因：原因：1 1、20042004年前后，小区房形漂亮多样，房价年前后，小区房形漂亮多样，房价爬坡高升。爬坡高升。2 2、开发公司看重景观价值，购房者重、开发公司看重景观价值，购房者重视居住环境。视居住环境。3 3、强化中心景观，增加五花八门景、强化中心景观，增加五花八门景观元素。由此，小区景观进入以水景为代表的多观元素。由此，小区景观进入以水景为代表的多元素景观阶段。元素景观阶段。 景观认识：景观对于促进楼盘销售的重要性突现，景观认识：景观对于促进楼盘销售的重要性突现，增大景观投入成各

10、方共识。增大景观投入成各方共识。以水景为代表的多元素型景观以水景为代表的多元素型景观 一、一、功能功能不能满足使用要求。不能满足使用要求。 如主干道、次通道、园路，都要有满足车行、人行如主干道、次通道、园路，都要有满足车行、人行功能的不同宽度要求。例：消防车转弯会车。别墅功能的不同宽度要求。例：消防车转弯会车。别墅车库入口倒车。车库入口倒车。 二、二、安全安全难以保证。难以保证。 用景要特别重视安全性。不但要确保一二年内安全，用景要特别重视安全性。不但要确保一二年内安全，而且要保证十年二十年后的安全。而且要保证十年二十年后的安全。 三、使用频率低。三、使用频率低。 有的用景一年用不了几次，如过

11、多的儿童有的用景一年用不了几次，如过多的儿童娱乐场娱乐场。“用用”景常见问题景常见问题绿城绿城杭州杭州翡翠城，北翡翠城，北门环形雕塑，门环形雕塑，框进几公里框进几公里外的远处山外的远处山尖，想落天尖，想落天外，鬼斧神外，鬼斧神工，形成独工，形成独此一景。此一景。看景：独此一景看景：独此一景三墙三墙 景墙看景，把美丽的景色框景墙看景，把美丽的景色框进来。进来。 挡土墙用景，没有它绿地堆挡土墙用景，没有它绿地堆不住。不住。 看用景：围墙原为用景，设看用景：围墙原为用景，设计花格漏窗，实用性与观赏计花格漏窗，实用性与观赏性结合。性结合。小区小区使用景观（用景）使用景观（用景） 用景对房价和销售的作用

12、，体现为水平面的上下移位和整体用景对房价和销售的作用，体现为水平面的上下移位和整体浮动；在同一水平面上，用景的个体元素品质差异，只对房浮动；在同一水平面上，用景的个体元素品质差异，只对房价和促售起微调的作用，不会出现大起大落的变化。价和促售起微调的作用，不会出现大起大落的变化。 三千元房价、一万元房价、三万元房价，它们的用景体系整三千元房价、一万元房价、三万元房价，它们的用景体系整体配置，是有明显区别的；要分析特定楼盘的体配置，是有明显区别的；要分析特定楼盘的用景体系配置用景体系配置标准标准，并加以固化。，并加以固化。小区小区基本配置基本配置江西项目，用地江西项目，用地8 8万，容积率万，容积

13、率3 3，建筑密度建筑密度25%25%，绿地率绿地率36%36%。售价售价50005000元。景观控制总价元。景观控制总价24002400万元，单价万元，单价400400元元/ /。硬景设计硬景设计3h3h1234 万科：公共场所（广场）万科：公共场所（广场） B B公司：景观元素拼盘公司：景观元素拼盘 龙湖：绿化（花卉、特种苗木、龙湖：绿化（花卉、特种苗木、 五重工艺）；庭院五重工艺）；庭院 绿城、星河湾：精致景观绿城、星河湾：精致景观景观成本控制计算景观成本控制计算 第一步，计算建筑占地面积：第一步，计算建筑占地面积： 小区用地小区用地8万万 *总建筑密度总建筑密度25.6%25.6%=建

14、筑占地面积建筑占地面积2.052.05万万 第二步，计算总景观面积（包括道路面积）：第二步，计算总景观面积（包括道路面积）： 小区用地小区用地8万万建筑占地面积建筑占地面积2.052.05万万 =景观用地（含道路）面积景观用地（含道路）面积5.955.95万万 第三步，可售建筑面积：第三步，可售建筑面积： 小区用地小区用地8万万 *容积率容积率2=可售建筑面积可售建筑面积16万万 第四步，可售建筑面积总额：第四步，可售建筑面积总额： 可售建筑面积可售建筑面积16万万 *单价单价8000元元/=可售建筑面积总额可售建筑面积总额12.812.8亿元亿元 第五步，计算景观成本控制总额：第五步，计算景

15、观成本控制总额： 可售建筑面积总额可售建筑面积总额12.812.8亿元亿元*景观成本控制比例景观成本控制比例2%=景观成本控制总额景观成本控制总额25602560万元万元 第六步，计算景观成本控制每平方米单价：第六步，计算景观成本控制每平方米单价： 景观成本控制总额景观成本控制总额25602560万元万元景观用地（含道路）面积景观用地（含道路）面积5.955.95万万 =景景观成本控制单价观成本控制单价430元元/ 楼价与景观投入计算楼价与景观投入计算分类景观造价控制分类景观造价控制 住区景观可以分成四类：一、基本绿化；二、硬质地铺；住区景观可以分成四类：一、基本绿化；二、硬质地铺；三、竖向景

16、观；四、设备设施。三、竖向景观；四、设备设施。 基本绿化：基本绿化：绿化苗木和种植土，面积一般为绿化苗木和种植土，面积一般为35%35%。 硬质地铺：硬质地铺：平面硬地铺装，如沥青、花岗岩等地铺和平面平面硬地铺装，如沥青、花岗岩等地铺和平面水景。包括道路，面积一般为水景。包括道路，面积一般为40%40%左右。左右。 竖向景观：竖向景观：包括构建物，如围墙、景墙、假山、亭子、雕包括构建物，如围墙、景墙、假山、亭子、雕塑等；立面景观，如花池、水景泳池四壁等。塑等；立面景观，如花池、水景泳池四壁等。 竖向景观都是观赏景观，数量可多可少。竖向景观都是观赏景观，数量可多可少。 设备设施：设备设施：如体育

17、设施、景观水电等。如体育设施、景观水电等。 分类景观造价控制系数：分类景观造价控制系数： 一、基本绿化单价为控制单价的一、基本绿化单价为控制单价的60%60%； 二、硬质地铺单价约为二、硬质地铺单价约为300-400300-400元元/ /平米。平米。 三、设备设施约为总价三、设备设施约为总价10%10%。 四、竖向景观造价宜为：总价减去其他三类造价的余数。四、竖向景观造价宜为：总价减去其他三类造价的余数。爷孙组合景观爷孙组合景观 童玩场旁有爷爷童玩场旁有爷爷休息监护的场所。休息监护的场所。求知景观设计案例求知景观设计案例 一、安徽有个小区，取名为欧洲一个音乐小镇的名字，小一、安徽有个小区，取

18、名为欧洲一个音乐小镇的名字，小区景观主题也是音乐，结果设计师以五线谱的形态，在区区景观主题也是音乐，结果设计师以五线谱的形态，在区内设计了很多断头路，给居民行走带来许多不便。二期方内设计了很多断头路，给居民行走带来许多不便。二期方案评审时，我们建议：主入口对景处做一块景墙，在景墙案评审时，我们建议：主入口对景处做一块景墙，在景墙上挂上一句最通俗流行的铜条五线谱，在诠释小区景观主上挂上一句最通俗流行的铜条五线谱，在诠释小区景观主题的同时，让小区居民尤其是孩子获得五线谱的知识。题的同时，让小区居民尤其是孩子获得五线谱的知识。 二、小区中心景观设计一处环形的浅水养鱼池，周边围上二、小区中心景观设计一

19、处环形的浅水养鱼池，周边围上护栏，池里养上十几种漂亮的彩色鱼，在旁边做个小橱窗，护栏，池里养上十几种漂亮的彩色鱼，在旁边做个小橱窗，挂上各种彩色鱼的图片介绍，让孩子们在喂鱼、逗鱼玩的挂上各种彩色鱼的图片介绍，让孩子们在喂鱼、逗鱼玩的时候，可对着图片学到鱼类的常识。时候，可对着图片学到鱼类的常识。 公园蝴蝶展公园蝴蝶展会客场所会客场所 很多年轻人入住城市，都是从买小很多年轻人入住城市，都是从买小房子起步。年轻人喜欢社交，但家房子起步。年轻人喜欢社交，但家小会客不方便。小会客不方便。 所以，居处景观设计会客的场所，所以，居处景观设计会客的场所，对年轻居民来说非常需要。对年轻居民来说非常需要。入口景

20、观入口景观中心景观中心景观组团景观组团景观宅间景观宅间景观道路景观道路景观庭院景观庭院景观区域景观区域景观主入口基本式主入口基本式2 2、弧形道弧形道1 1、展示岛展示岛或框架门或框架门4 4、条状地条状地3 3、保安亭保安亭5 5、道路道路与分隔与分隔6 6、圆盘圆盘与收头与收头市市 政政 马马 路路非基本式非基本式决定现代住区主决定现代住区主入口形式，最重入口形式，最重要因素：商铺。要因素：商铺。商铺门前是商业商铺门前是商业街，侧面限定大街，侧面限定大门宽度，商铺形门宽度，商铺形状布置，又影响状布置，又影响着主入口形态。着主入口形态。基本式特征：基本式特征：1 1、南北向大门、南北向大门、

21、楼房，楼房进深楼房，楼房进深1515米左右。米左右。2 2、入口宽度入口宽度2020米米以上。以上。3 3、商铺到人行道商铺到人行道，设商业街、绿，设商业街、绿化带，宽度化带，宽度2020米米左右。左右。 评议结论评议结论 对本设计来说，问题最大的是成本控制。每平方对本设计来说，问题最大的是成本控制。每平方米差距达到米差距达到800800元，以主入口面积元，以主入口面积30003000平方米计平方米计算，总价超过控制价算，总价超过控制价240240万元。万元。 通过分析找出平衡关系后，如果要把价格降下来，通过分析找出平衡关系后，如果要把价格降下来，可以对三要素重作审察：可以对三要素重作审察：

22、一一、坚持房要素强势地位，作适当调整；坚持房要素强势地位，作适当调整； 二二、人要素弱化；人要素弱化； 三三、车要素重作审理。车要素重作审理。绿城中心景观面积大绿城中心景观面积大 绿城楼盘在建筑设绿城楼盘在建筑设计时，都会在中心计时，都会在中心区域留出一大块空区域留出一大块空间来做中心景观，间来做中心景观，最大面积达到二三最大面积达到二三万平方米。万平方米。 中心景观创造的大中心景观创造的大气、豪华的景观气气、豪华的景观气势，为多数业主所势，为多数业主所接受喜爱。接受喜爱。 上图为杭州桂花城上图为杭州桂花城3 3万大草坪。万大草坪。 左图为杭州丽江公寓南区总平图，左图为杭州丽江公寓南区总平图，

23、中心景观约占小区用地的中心景观约占小区用地的1/61/6。景观核景观核 景观核组成：景观核组成： 一个景观元素；一个景观元素； 或一组结构紧凑的景观元素。或一组结构紧凑的景观元素。 景观核是设计中心区域景观核是设计中心区域时最关注的重点；时最关注的重点； 是中心区域最出彩景观。是中心区域最出彩景观。 经常成为整个楼盘的标经常成为整个楼盘的标志性景观。志性景观。起伏型起伏型 近年来，开发公司对高层小区的中心景观，进行了近年来，开发公司对高层小区的中心景观，进行了“上天入上天入地地”的新探索，产生了不但是平面景观丰富多变，而且是竖的新探索，产生了不但是平面景观丰富多变，而且是竖向观赏高低起伏的中心

24、景观类型向观赏高低起伏的中心景观类型起伏型。起伏型。 起：中心区域地形隆起，抬升景观地面。起：中心区域地形隆起，抬升景观地面。 常规做法：中心区域常规做法：中心区域堆座小山堆座小山，占地面积二到三千平方米，占地面积二到三千平方米，高起路面三五米。高起路面三五米。 内部结构：接长地下车库立柱，再建造一个类似车库的建筑内部结构：接长地下车库立柱，再建造一个类似车库的建筑构件，中间空置。构件，中间空置。 在高起的新水泥顶板上复土种树堆小山时，建造山道，山顶在高起的新水泥顶板上复土种树堆小山时，建造山道，山顶铺设一个小广场；中间空层做成大型蓄水厢体。铺设一个小广场；中间空层做成大型蓄水厢体。 隆起地块

25、隆起地块营建泳池营建泳池水景时，中间空层下凹成为水池框。水景时，中间空层下凹成为水池框。 伏：中心地面降低，成为伏：中心地面降低，成为下沉广场下沉广场，常建有水景或游泳池。，常建有水景或游泳池。 下沉广场能有效改善地下车库采光和通风条件。下沉广场能有效改善地下车库采光和通风条件。中心主景中心主景观设下沉观设下沉式广场、式广场、泳池、球泳池、球场等场等中心步中心步行区设行区设步行大步行大道、小道、小广场、广场、亭子等亭子等两条弧两条弧形步行形步行道道案例：上海绿城步行区案例：上海绿城步行区赞上海绿城步行区赞上海绿城步行区（业主打油诗）（业主打油诗）没有了商业的喧闹，没有了商业的喧闹，没有了车辆的

26、穿梭，没有了车辆的穿梭，宽敞大道，是孩子们宽敞大道，是孩子们欢奔的自由天地，欢奔的自由天地，广场小桌，朋友聚谈广场小桌，朋友聚谈无拘无束！无拘无束！来往都是轻松漫步，来往都是轻松漫步，老幼皆在惬意笑说。老幼皆在惬意笑说。啊，上海绿城步行区，啊，上海绿城步行区，最美人文景观，最美人文景观，可在这儿寻找！可在这儿寻找！活动空间活动空间 中心景观必须有足够的铺装空间，以保证居中心景观必须有足够的铺装空间，以保证居民可进入活动。民可进入活动。 活动空间不足是普遍存在的问题。活动空间不足是普遍存在的问题。 中心景观区域的活动空间应该留多大？中心景观区域的活动空间应该留多大？ 答案：答案：二二三。二二三。

27、 20%20%居民同时活动，人均居民同时活动，人均2 2 ，户均，户均3 3人。人。 活动空间计算：活动空间计算：1 1、区域内大小广场；区域内大小广场；2 2、三三米以上不通车道路；米以上不通车道路；3 3、副中心上述空间。副中心上述空间。但是，当记者问起他故居前面的景物但是，当记者问起他故居前面的景物时，老人家激动了：时，老人家激动了：“门口有棵树，门口有棵树，好大的一棵国槐树！好大的一棵国槐树！”老红军一下子像又回到了童年。老红军一下子像又回到了童年。家门口的一棵树，老人会记住几十年！家门口的一棵树，老人会记住几十年！老红军故事老红军故事上世纪末，有记者采访上世纪末，有记者采访一位一位8

28、080多岁的老红军。多岁的老红军。多少叱咤风云的历史，多少叱咤风云的历史，已在老人家脑海里淡去。已在老人家脑海里淡去。甚至，他已经记不起，甚至，他已经记不起，他的出生地点。他的出生地点。邻里关系邻里关系传统的邻里关系传统的邻里关系实行私有化之后实行私有化之后住房国营化年代住房国营化年代地缘地缘血缘血缘政缘政缘钱缘钱缘建国前几十年为邻建国前几十年为邻的老街坊、五代同的老街坊、五代同堂大居所。堂大居所。同一工厂、同一单同一工厂、同一单位、同一街道居住位、同一街道居住一起，结为邻居。一起，结为邻居。富人住豪华别墅，富人住豪华别墅，工薪阶层住普通公工薪阶层住普通公寓，贫苦人家住棚寓，贫苦人家住棚户区。

29、户区。 现代社会服务状况改善，邻里相互交往帮助的需求弱化，更现代社会服务状况改善，邻里相互交往帮助的需求弱化，更使现代的邻里关系趋向隔阂、冷漠。使现代的邻里关系趋向隔阂、冷漠。 宅景合院营造目的，是使居民在家门口的户外空间里，互相宅景合院营造目的，是使居民在家门口的户外空间里，互相交往结识，建立起现代和睦友情的邻里关系。交往结识，建立起现代和睦友情的邻里关系。宅前院宅前院 在单元的出入口设计一个小院，在单元的出入口设计一个小院，让同单元的住户，在家门口有休让同单元的住户，在家门口有休闲、交流的场所。闲、交流的场所。 同幢楼面宅前院连片设置。同幢楼面宅前院连片设置。满足交通需求满足交通需求 道路

30、是用景。营建道路目的，是为了满足居民车和人出行需要。道路是用景。营建道路目的，是为了满足居民车和人出行需要。 一个小区成百上千辆车、成千上万个人，有时还有来访客，要通一个小区成百上千辆车、成千上万个人，有时还有来访客，要通过设计路网，把众多区内的车辆、人员出行、休闲的交通组织好过设计路网，把众多区内的车辆、人员出行、休闲的交通组织好，不是一件容易的事。，不是一件容易的事。 物业单一的楼盘路网相对简单，如别墅区，只有一条主干道连接物业单一的楼盘路网相对简单，如别墅区，只有一条主干道连接各户；物业多样的楼盘，很可能把某一群人疏忽掉。设计路网时各户；物业多样的楼盘，很可能把某一群人疏忽掉。设计路网时

31、，一定要做好，一定要做好流向与流量流向与流量分析。分析。 “流向流向”是指，居民通过主次出入口出行的方向，要求每幢楼都是指，居民通过主次出入口出行的方向，要求每幢楼都要与主次出入口设计最短的最便捷的出行线路；要与主次出入口设计最短的最便捷的出行线路； “流量流量”是指区内设计的主次干道数量，是否能满足居民总量在是指区内设计的主次干道数量，是否能满足居民总量在出行高峰期控制在某一短时间段流动的需要，和逐条干线上设计出行高峰期控制在某一短时间段流动的需要，和逐条干线上设计的道路宽度与铺设形式，能否满足居民出行的量化需要和行动的的道路宽度与铺设形式，能否满足居民出行的量化需要和行动的舒适程度。舒适程

32、度。 问题：问题：满足交通需求后，车行道要多建？还是满足交通需求后，车行道要多建？还是少建少建? ?外围小广场景观外围小广场景观交叉路交叉路口节点口节点景观景观会馆、物管入口景观会馆、物管入口景观中心中心景观景观过渡过渡节点节点景观景观组团景观类型组团景观类型 目前，住区绿化景观设计，业界通行的做法为：一、设计目前，住区绿化景观设计，业界通行的做法为：一、设计乔木；二、设计灌木；三、确定草坪位置与面积；四、统乔木；二、设计灌木；三、确定草坪位置与面积；四、统计乔灌草数量，汇总成苗木清单。计乔灌草数量，汇总成苗木清单。 这样设计会出现两种情况：这样设计会出现两种情况： 一、同一项目由不同设计师设

33、计，会有完全不一样的设计一、同一项目由不同设计师设计，会有完全不一样的设计规格和品质。如一个设计师设计的行道树胸径规格和品质。如一个设计师设计的行道树胸径10厘米，另厘米，另一个设计师用一个设计师用20厘米；一个设计师全场设计胸径厘米；一个设计师全场设计胸径30厘米以厘米以上特大树上特大树5棵，另一设计师用了棵，另一设计师用了10棵。棵。 每个设计师根据自己的理介和经验，想到哪里设计到那里，每个设计师根据自己的理介和经验，想到哪里设计到那里，不能事先对苗木数量、规格、乔灌草比例等设计内容，进不能事先对苗木数量、规格、乔灌草比例等设计内容，进行事先把控。行事先把控。 二、同一地区、同一档次房价的

34、楼盘，绿化设计的造价，二、同一地区、同一档次房价的楼盘，绿化设计的造价，会有千差万别的变化；甚至出现，低价楼盘设计造价高，会有千差万别的变化；甚至出现，低价楼盘设计造价高，高档楼盘设计造价反而比低价楼盘低的情况。高档楼盘设计造价反而比低价楼盘低的情况。 这样情况对开发商来说，是难以接受的；对设计公司来说，这样情况对开发商来说，是难以接受的；对设计公司来说，也是缺乏专业水平的表现。也是缺乏专业水平的表现。没有量化（造价）把控没有量化（造价）把控37 住区绿化景观设计，通常只有住区绿化景观设计，通常只有三张图纸三张图纸：乔木种植图；：乔木种植图；灌、草种植图；苗木清单。灌、草种植图；苗木清单。 并

35、且粗糙简单：乔木图是圈圈，灌木图是曲线；少有细并且粗糙简单：乔木图是圈圈，灌木图是曲线；少有细节图，没有竖向图；效果把握不住。节图，没有竖向图；效果把握不住。 结果：甲方放弃或不认真审图；设计公司应付了事。结果：甲方放弃或不认真审图；设计公司应付了事。 到施工时才发现问题一大堆，边施工边修正，图纸改得到施工时才发现问题一大堆，边施工边修正，图纸改得面目全非。面目全非。 施工单位又以种种理由逼着重换苗木报价；理由有：按施工单位又以种种理由逼着重换苗木报价；理由有：按图施工效果不佳；地下管线；苗木采购问题，等等。图施工效果不佳；地下管线；苗木采购问题，等等。 设计没有效果把控，设计图纸沦落成为施工

36、的参考图，设计没有效果把控，设计图纸沦落成为施工的参考图，甚至丢弃不用，另行其事；设计图纸失去实用价值。甚至丢弃不用，另行其事；设计图纸失去实用价值。没有效果把控没有效果把控住区景观三层设计住区景观三层设计甲方老总甲方老总提出和决定总体风格、提出和决定总体风格、设计档次、重点布局、设计档次、重点布局、关键节点、投入等。关键节点、投入等。设计公司设计公司项目总体架构、具体内项目总体架构、具体内容、组合关系、色彩等。容、组合关系、色彩等。施工公司施工公司进行具体操作的设计，进行具体操作的设计，即二度创作，如铺装放即二度创作，如铺装放样，绿化群落等。样，绿化群落等。 当项目较大，如建筑面积超过当项目

37、较大，如建筑面积超过2020万方时，开发单位会考虑新万方时，开发单位会考虑新建售楼部及景观；新建售楼部地点通常都在楼盘旁边，有的建售楼部及景观；新建售楼部地点通常都在楼盘旁边，有的是后几期用地，有的是用市政用地。是后几期用地，有的是用市政用地。 新建售楼部及景观，在售楼活动结束后，是要全部拆掉的，新建售楼部及景观，在售楼活动结束后，是要全部拆掉的，所以要所以要控制投入控制投入。 售楼部景观类似售楼大堂，有特殊的部件和功能。售楼部景观类似售楼大堂，有特殊的部件和功能。 售楼大堂设置必须有服务台、展示盘、洽谈区三大部件，售售楼大堂设置必须有服务台、展示盘、洽谈区三大部件，售楼部景观设置有四大部件：

38、楼部景观设置有四大部件： 入口：大气、识别性强，楼盘入口：大气、识别性强，楼盘LOGOLOGO吸引人；吸引人； 主景：有令人眼前一亮的视觉冲击力，一般都有动态水景；主景：有令人眼前一亮的视觉冲击力，一般都有动态水景； 广场：用于开盘典礼、各类活动之用；广场：用于开盘典礼、各类活动之用； 道路：交通便捷，十辆车能直接停售楼部门前。道路：交通便捷，十辆车能直接停售楼部门前。新建售楼部景观特征新建售楼部景观特征修改方案修改方案 当项目在城郊交通不便，或项目不大，开发单位就会在城中当项目在城郊交通不便，或项目不大，开发单位就会在城中心，租赁一处热闹的地方做售楼部，没有样板房。心，租赁一处热闹的地方做售

39、楼部，没有样板房。 租赁售楼部一般会选择大会堂、酒店、临街办公楼、商场、租赁售楼部一般会选择大会堂、酒店、临街办公楼、商场、公园等人流比较旺的地方。公园等人流比较旺的地方。 大型的租赁售楼部，也有服务台、展示盘、洽谈区三大部件。大型的租赁售楼部，也有服务台、展示盘、洽谈区三大部件。小型的租赁售楼部则要简陋得多，甚至只设一个服务台，放小型的租赁售楼部则要简陋得多，甚至只设一个服务台，放楼盘介绍资料，有一二个售楼小姐做楼盘咨询服务。楼盘介绍资料，有一二个售楼小姐做楼盘咨询服务。 租赁售楼部景观营造比较简单，主要是两方面：一、在门口租赁售楼部景观营造比较简单，主要是两方面：一、在门口做个楼盘做个楼盘

40、LOGOLOGO牌，指示参观者入内。二、摆放一些鲜花，有牌，指示参观者入内。二、摆放一些鲜花，有热烈的迎宾氛围。有条件时再考虑四周景观及停车位。热烈的迎宾氛围。有条件时再考虑四周景观及停车位。租赁售楼部景观特征租赁售楼部景观特征 借用售楼部的对象，特指为本项目的组成场所，通常为楼盘借用售楼部的对象，特指为本项目的组成场所，通常为楼盘的会所、入口连廊、街面商场，有时也有借用住宅房的。的会所、入口连廊、街面商场，有时也有借用住宅房的。 如选用项目近处、非本项目的组成场所，归为租赁售楼部。如选用项目近处、非本项目的组成场所，归为租赁售楼部。 当项目的会所、街面商场等已建成，开发单位就可以把它们当项目

41、的会所、街面商场等已建成，开发单位就可以把它们借用过来做售楼部，并且与附近的样板房合成一块做景观。借用过来做售楼部，并且与附近的样板房合成一块做景观。 借用售楼部景观，与新建和租赁售楼部景观，最大区别在于：借用售楼部景观，与新建和租赁售楼部景观，最大区别在于：借用售楼部景观是实景，对购房者最有说服力，对于开发单借用售楼部景观是实景，对购房者最有说服力，对于开发单位来说，也更愿意化钱，因为这里景观迟早都要做。位来说，也更愿意化钱，因为这里景观迟早都要做。 现在的购房者专业知识越来越充实，还有智囊团，租赁售楼现在的购房者专业知识越来越充实，还有智囊团，租赁售楼部景观简单，新建售楼部景观虽然也有做得

42、美轮美奂，但购部景观简单，新建售楼部景观虽然也有做得美轮美奂，但购房者心里清楚，这些都是虚景，与以后住区景观是两码事。房者心里清楚，这些都是虚景，与以后住区景观是两码事。 只有借用售楼部的景观，以后是实实在在存在的，让购房者只有借用售楼部的景观，以后是实实在在存在的，让购房者看着踏实，买房放心。看着踏实，买房放心。借用售楼部景观特征借用售楼部景观特征一、公共景观一、公共景观 别墅景观由两部分组成：公共景观、私家花园。别墅景观由两部分组成：公共景观、私家花园。 别墅公共景观与多、高层景观相类似。从发展脉络分析，别墅公共景观与多、高层景观相类似。从发展脉络分析，有四种类型：有四种类型： 一、功能型

43、。早期别墅。当时的营造者认为，别墅每户居一、功能型。早期别墅。当时的营造者认为，别墅每户居民少，有私家花园，公共景观不重要。景观从满足功能需民少，有私家花园，公共景观不重要。景观从满足功能需求考虑，主要是两项内容：道路和绿地。求考虑，主要是两项内容：道路和绿地。 二、二、中心景观型中心景观型。20042004年前后，景观因素受到关注；受多年前后，景观因素受到关注；受多高层楼盘影响，别墅小区也开始建造中心景观。高层楼盘影响，别墅小区也开始建造中心景观。 三、三、花园型花园型。别墅的景观意识充分提升。营造者意识到，。别墅的景观意识充分提升。营造者意识到，别墅建筑密度低，有傍山依水的大自然环境，景观

44、理应比别墅建筑密度低，有傍山依水的大自然环境，景观理应比多高层小区更优美，于是突出了自然、山水等景观理念，多高层小区更优美，于是突出了自然、山水等景观理念，把别墅小区建成大花园，建设景观房产。把别墅小区建成大花园，建设景观房产。 四、四、生态型生态型。在原生态的环境里建造房屋，尽量不变动、。在原生态的环境里建造房屋，尽量不变动、破坏原有生态环境。有时是迫于有关规定的限制。破坏原有生态环境。有时是迫于有关规定的限制。二、私家花园二、私家花园前庭前庭侧院侧院后院后院主主干干道道三、私家花园类型三、私家花园类型前庭后院式前庭后院式前庭旁院式前庭旁院式旁庭前院式旁庭前院式前庭后院式前庭后院式短庭后院式

45、短庭后院式前庭无院式前庭无院式高坡高台式高坡高台式形成原因形成原因四、营造方式四、营造方式 开发单位营造别墅私家花园景观，主要有三种方式：开发单位营造别墅私家花园景观，主要有三种方式： 一、一、简装简装：满足基本使用功能，内容：入口铺装；两旁走道：满足基本使用功能，内容：入口铺装；两旁走道；草坪加几棵大小乔木。有的会配上几套私家花园景观设计；草坪加几棵大小乔木。有的会配上几套私家花园景观设计图供业主参考。图供业主参考。这种形式实用、节约，但影响房价。这种形式实用、节约，但影响房价。 二、二、样板庭院样板庭院：为提升价格，二三百套别墅大盘，会选择做：为提升价格，二三百套别墅大盘，会选择做几套样板

46、私家花园景观，几套样板私家花园景观，作为参观介绍之用作为参观介绍之用，其余简装。，其余简装。 样板景观重在设置新潮、视觉冲击力强元素，如烧烤台、泳样板景观重在设置新潮、视觉冲击力强元素，如烧烤台、泳池、珍贵大树等，硬铺面积大，小品雕塑多；池、珍贵大树等，硬铺面积大，小品雕塑多；重在展示性，重在展示性，不管使用性，不管使用性，华而不实，甚至只是不能使用的摆设。华而不实，甚至只是不能使用的摆设。 三、三、每户精装每户精装：每套别墅私家花园精心营造。一般都是价格：每套别墅私家花园精心营造。一般都是价格超高、只有几十套别墅的精小楼盘。超高、只有几十套别墅的精小楼盘。精装与样板庭院区别，精装与样板庭院区

47、别，是比较强调使用性。是比较强调使用性。施工管理阶段特点施工管理阶段特点 小区景观运行有四个阶段：立项、设计、施工、使用。每个阶段小区景观运行有四个阶段：立项、设计、施工、使用。每个阶段都有其特点、难点和重要性。都有其特点、难点和重要性。 施工阶段与其他三个阶段比较，有明显的施工阶段与其他三个阶段比较，有明显的“三性三性”特点：特点： 一、实践性：一、实践性：施工的结果是将纸上的设计固化为实物。施工管理施工的结果是将纸上的设计固化为实物。施工管理的过程中，会碰到并要解决众多的涉及方方面面的技术难题；管的过程中，会碰到并要解决众多的涉及方方面面的技术难题；管理团队既需要知识，又要有丰富的经验；理

48、团队既需要知识，又要有丰富的经验； 二、经济性：二、经济性：施工阶段不但是投资最多的阶段，而且由于甲乙丙施工阶段不但是投资最多的阶段，而且由于甲乙丙三方形成经济利益的搏弈，因此也是利益分配最复杂的阶段，严三方形成经济利益的搏弈，因此也是利益分配最复杂的阶段，严重的时候会引成三方之间激烈的冲突；重的时候会引成三方之间激烈的冲突； 三、参与者的广泛性：三、参与者的广泛性：围绕施工有众多参与者；纵向从甲乙双方围绕施工有众多参与者；纵向从甲乙双方的老总，到各类管理员、施工员，一直到班组的民工；横向除甲的老总，到各类管理员、施工员，一直到班组的民工；横向除甲乙丙三方外，还有监理、设计、兄弟施工单位等等，

49、都是工程的乙丙三方外，还有监理、设计、兄弟施工单位等等，都是工程的参与者、涉及者。参与者、涉及者。 由其特点决定，施工管理注定是一个复杂而又工作艰难的阶段。由其特点决定，施工管理注定是一个复杂而又工作艰难的阶段。一、景观项目工期曲线一、景观项目工期曲线 中期紧：中期紧：1 1、其他施工单位陆续撤出；、其他施工单位陆续撤出；2 2、景观工作面大量、景观工作面大量增加；增加；3 3、施工人员、材料到位。、施工人员、材料到位。 后期抢：后期抢：1 1、交房期限已到；、交房期限已到；2 2、其他单位撤尽；、其他单位撤尽；3 3、景观留、景观留下大多是收头活。下大多是收头活。 尾期平：进入零星维修与养护

50、。尾期平：进入零星维修与养护。 三期时间分割（约占总工期）：前期三期时间分割（约占总工期）：前期1/61/6，中期，中期2/32/3，后期，后期1/61/6。对应完成工程量：前期。对应完成工程量：前期10%10%，中期，中期80%80%，后期，后期10%10%。 小区景观施工工期会形成小区景观施工工期会形成前期缓，中期紧，后期抢，前期缓，中期紧，后期抢，尾期平的曲线。尾期平的曲线。 前期缓：前期缓：1 1、抢工施工单抢工施工单位多；位多；2 2、景观施工工作景观施工工作面少；面少；3 3、景观施工要做景观施工要做准备工作。准备工作。 一般小区景观施工项目，都会有四阶段的工期运行曲线。一般小区景

51、观施工项目，都会有四阶段的工期运行曲线。 工期管理需要适应运行曲线的特点，把控节点工作的进度。工期管理需要适应运行曲线的特点，把控节点工作的进度。二、工期流程把控要点二、工期流程把控要点 第一类：第一类：施工单位可控类施工单位可控类： 1 1、材料没有如期供给；、材料没有如期供给；2 2、施工人员少力量不足；、施工人员少力量不足；3 3、工、工序错误；序错误；4 4、机械设备少。、机械设备少。 第二类：第二类：需要甲方协调解决类需要甲方协调解决类： 1 1、保证施工工作面；、保证施工工作面；2 2、场内施工单位上下工序配合；、场内施工单位上下工序配合；3 3、设计变更；设计变更；4 4、如期付

52、款。、如期付款。 第三类：第三类：预先安排类预先安排类： 1 1、天气刮风下雨；、天气刮风下雨；2 2、当地政府活动。、当地政府活动。三、影响工期因素与对策三、影响工期因素与对策甲方意愿和实际甲方意愿和实际管理要求管理要求投入成本投入成本施工公司水平施工公司水平 保证景观品质有三个要素。保证景观品质有三个要素。 甲方的意愿和实际管理要求，甲方的意愿和实际管理要求，起主导作用。起主导作用。 景观营建投入，起保证作用。景观营建投入，起保证作用。 乙方施工水平，起实施作用。乙方施工水平，起实施作用。 甲方精益求精的要求，是营造甲方精益求精的要求，是营造优秀景观品质的决定因素。优秀景观品质的决定因素。

53、一、景观品质三要素一、景观品质三要素小区景观小区景观品质标准品质标准国家标准国家标准（绿地率与消防）（绿地率与消防）设计标准设计标准（图纸限定的标准）（图纸限定的标准）甲方标准甲方标准（最模糊又是最重要的标准）（最模糊又是最重要的标准）使用标准使用标准（常规使用的标准）（常规使用的标准）二、小区景观营造品质体系二、小区景观营造品质体系 在住区景观营造中，甲方的意愿和管理起着决定在住区景观营造中，甲方的意愿和管理起着决定性的作用；可做三方面工作：性的作用；可做三方面工作： 一、制定本公司的景观营造一、制定本公司的景观营造标准标准； 二、合理建立二、合理建立管理团队管理团队； 三、借助三、借助业界

54、力量业界力量。三、甲方如何管好质量三、甲方如何管好质量 有一种说法，小区景观成本控制，有一种说法，小区景观成本控制，80%80%体现在设计阶段，体现在设计阶段，20%20%体现在施工阶段。体现在施工阶段。 因为设计时把景观的框架、内容都定下来了，总成本也因为设计时把景观的框架、内容都定下来了，总成本也就基本决定了。一个面积五万方的景观项目，可以设计就基本决定了。一个面积五万方的景观项目，可以设计成豪华型的造价五千万元以上，也可能设计成普通型的，成豪华型的造价五千万元以上，也可能设计成普通型的，造价一千多万元；设计的节点有的化了大钱观感很差，造价一千多万元；设计的节点有的化了大钱观感很差，有的设

55、计精彩却化钱不多。调节总造价，在设计时空间有的设计精彩却化钱不多。调节总造价，在设计时空间大、施工时空间小。大、施工时空间小。 但这不能证明，施工时成本管理就不重要。实际情况是，但这不能证明，施工时成本管理就不重要。实际情况是，景观成本景观成本80%80%是在施工时化出去的。设计阶段与养护阶段，是在施工时化出去的。设计阶段与养护阶段，涉及的成本可能只有各涉及的成本可能只有各10%10%。 另外，成本管理不善，一二千万元的工程，多化上百万另外，成本管理不善，一二千万元的工程，多化上百万元还是常见；决算高出预算元还是常见；决算高出预算百分之二三十百分之二三十也不是个案。也不是个案。 一、主要投入在

56、施工一、主要投入在施工小区景观工程预算和决算差异大、成本失控，小区景观工程预算和决算差异大、成本失控，问题的症结不是出问题的症结不是出在在“闭口闭口”子项、而在于子项、而在于“开口开口”子项上。子项上。预算书的子项价格是确定的，闭口的。如果预算书的子项单价与预算书的子项价格是确定的，闭口的。如果预算书的子项单价与决算书一样，成本只是工程量的调整，是可控的，出入不会太大。决算书一样，成本只是工程量的调整，是可控的，出入不会太大。二、成本是怎么搞大的二、成本是怎么搞大的设计变设计变更更经济签经济签证证闭闭开开如果某一项施工内容变如果某一项施工内容变动了，就要重新报价，动了，就要重新报价，闭口的价格

57、就开口了。闭口的价格就开口了。开口原因：一、开口原因：一、设计缺设计缺陷陷；二、临时变动。；二、临时变动。开口形式：设计变更；开口形式：设计变更；经济签证。经济签证。在利益驱使下，它们将在利益驱使下，它们将成为施工阶段成本管理成为施工阶段成本管理的最大漏洞所在。的最大漏洞所在。56 一、施工阶段项目运行的直接因素是工期、质量和安全；一、施工阶段项目运行的直接因素是工期、质量和安全； 二、对甲方来说，运行三项直接因素的工作形式是管理；二、对甲方来说，运行三项直接因素的工作形式是管理； 三、直接因素管理效果优劣，会以成本高低的形式体现；三、直接因素管理效果优劣，会以成本高低的形式体现； 四、工程经

58、济效益最后以总成本的高低来表达；四、工程经济效益最后以总成本的高低来表达； 五、控制成本、追求好的经济效益，关键在于对三项直接因五、控制成本、追求好的经济效益，关键在于对三项直接因素在运行过程中的管理。素在运行过程中的管理。三、成本高低在管理三、成本高低在管理工期工期管理管理效效益益工程工程项目项目成成本本安全安全质量质量 有一种观点，认为景观工程成本管理就是算帐，是成本有一种观点，认为景观工程成本管理就是算帐，是成本部的事情；成本高低控制取决于帐算得好坏。部的事情；成本高低控制取决于帐算得好坏。 由于工程成本涉及定额、价格以及人为关系等复杂因素，由于工程成本涉及定额、价格以及人为关系等复杂因

59、素，工程决算常常成为甲乙双方斗智斗勇的博弈过程；工程工程决算常常成为甲乙双方斗智斗勇的博弈过程；工程亏赢、成本高低，在具体个别的子项目上，有时也真是亏赢、成本高低，在具体个别的子项目上，有时也真是“算算”出来的，而不是出来的，而不是“做做”出来的；所以确实要重视出来的；所以确实要重视工程的决算工作。工程的决算工作。 但从总体来说，甲方在施工阶段成本控制的本质是管理，但从总体来说，甲方在施工阶段成本控制的本质是管理，而不是仅仅数字的分析。而不是仅仅数字的分析。 目前，成本管理的重要工作是：目前，成本管理的重要工作是：“管理架构管理架构”与与“建立建立制度制度”。四、成本管理重要工作四、成本管理重要工作五、管理架构五、管理架构现场工现场工程师程师园林园林公司公司预算预算部门部门工程部经理工程部经理公司副总公司副总施工班组施工班组监理监理公司公司一、以现一、以现场工程师场工程师管理为主；管理为主；二、预算二、预算部门为独部门为独立管理系立管理系统。统。问题：量价分离，各管问题：量价分离，各管一块，无人对整体成本一块