土地流转意向协议

1、土地流转意向协议甲方：XXX人民政府乙方：为加快XXX现代高效农业建设步伐，做大做强现代农业，实现句容市“加快转型升级，全面跨越赶超”的目标，进一步促进农业增 效，农民增收。甲方把部分土地流转给乙方发展现代高效农业和旅游 三产。本着公开，公平，公正的原则，经甲、乙双方协商达成如下协 议：一、土地流转的地点及面积地 点 ：X X X X X村 _ 。 具 体 四 址 ：面积：乙方规划总面积为 _亩左右， 以实际丈量为准， 其中包括水田，旱地，水面。二、土地流转时间与期限土地流转时间分两个阶段，第一阶段从 _，即土地二轮承包期间结束；第二阶段从 _ ，总的期限为_年。在第二阶段土地流转期限内，若国

2、家土地承包经营权 发生变动，因参照国家政策执行。三、土地流转价格 甲、乙双方在土地流转过程中，要考虑到当地农民增收和全镇土 地流转价格等因素， 要切实保护农民的切身利益， 维护农民的合法权。1利，实现农业增效，农民增收的目的。 土地流转价格（含村级服务费）：水田_/亩，旱地 _ 元/ 亩（ 其中土地流转范围内涉及到村庄整理的土地， 三年内不准栽树和建管理用房等其他建筑， 只能发展粮 经作物。土地流转价格三年内按 _ 元 / 亩计算，三年后按 _元/亩计算） ，水面 _ 元/ 亩。随着物价指数的上涨而变动，每五年按当时的物价指数和当时的土地流转价格而增长， 调整幅度为 15%。 在土地流转经营期

3、限内， 如国家政策有所变动， 应参照国家政策执行， 以保护农民及投资方利益。四、青苗补偿在规定时间内，乙方确实需要该土地流转内的土地，应涉及到地 面附属物和水产养殖的补偿， 应根据当地当时在田农作物生长情况及 收益情况、水产养殖情况，乙方给予向相应的补偿。如甲、乙双方协 商，在前茬作物收交后再使用该土地，也就不存在青苗补偿。五、付款方式在甲、乙双方确定土地流转事宜后，乙方将当年的土地流转费用（含水面）及地面附属物补偿款先预付 _万元交付甲方， 待土地面积（水面）经丈量确认后按实际数据结算，并签订正式协议。次年 及以后的土地流转费用在本年度到期前一个月乙方付予甲方， 一年一 结算，不得拖欠。否则

4、视乙方违约，追求违约责任。六、权利和义务甲方权利和义务1、甲方有权维护原土地承包者的合法权利和利益， 本着依法、 自。2愿、有偿的原则依法流转土地交付乙方使用。2、甲方帮助乙方协调施工及生产过程中所产生的矛盾，并承诺合 同期满以后在同等条件下乙方享有该土地流转经营优先权， 但必须按 照国家相关政策规定签订协议。3、甲方帮助乙方办理项目的申报、 立项等相关手续， 以及项目资 金的扶持。但相关费用由乙方承担。4、甲方在乙方承包期内不得无故终止土地流转协议和剥夺乙方的 经营权利，乙方也必须履行乙方的权利和义务。乙方的权利和义务1、乙方在流转该土地及水面经营权后， 必须在甲方注册一家公司， 从事现代高

5、效农业项目和旅游三产，注册资金为 _万元人民币。2、乙方要遵纪守法，严格按照国家、上级政府有关土地使用、农 业开发政策进行合理的经营土地， 不得改变土地的使用性质， 若征得 甲方同意后，取得合法改变土地使用性质后在乙方承包期限终止时， 乙方将无条件恢复土地原样， 以保证农民在该土地上的正常使用， 如 果甲方需要保留，甲方按质论价给乙方。3、乙方在该流转土地上因经营需要建设管理用房、 修建道路， 必 须取得相关合法的用地手续， 甲方可帮助乙方申请办理相关手续， 费 用由乙方承担。4、乙方在与甲方签订正式协议后， 乙方享有该土地、 水面的经营 权，附属物赔偿到位后，所有权归乙方，但乙方不可将该土地

6、移作他 用。35、乙方负责规划设计，自行投资，自主开发和建设。6、乙方在土地流转经营期限内， 生产经营发生事故， 造成本人和 他人损害，由乙方自行承担责任，与甲方无关，但乙方必须无条件服 从甲方安全生产及食品等高危行业的安全监督与管理。7、乙方如需用工，同等条件下优先考虑甲方流转出土地的农户参 与经营活动，但甲方农民应服从乙方管理。七、违约责任1、在乙方土地流转经营期限内，如遇国家政策及承包经营方式发 生变化，应双方都要按国家政策执行， 甲方可帮助乙方处理后续问题 和矛盾，如符合政策规定，乙方可享有优先权。2、乙方不按时交付土地流转费用， 视为乙方单方面违约， 甲方有 权终止其协议，并责令补偿流转土地农民的经济损失以及恢复地形原 貌。3、在土地流转经营期限内， 任一方单方违约， 守约方有权要求违 约方承担违约金壹佰万元，并有权要求违约方继续履行合同。4、甲、乙双方各自签订协议后，双方协调矛盾，协商解决，难以 解决的矛盾可申请司法机关解决5、本意