xxxx古村落部分改造提升工程项目建议书

1、xxxxxx 古村落部分改造提升工程项目建议书暨可行性研究报告）xxxxx 建设工程咨询有限公司2014 年 12 月xxxxxxxx 里河村古村落部分改造提升工程项目建议书暨可行性研究报告）编制单位： 技术负责 人： 项目参编 人：审 定 人：第一章 总 论4一、项目概况二、建设单位简介三、项目可行性研究报告编制依据四、可行性研究范围五、建设规模及内容六、项目技术经济指标第二章项目建设必要性 6一、项目所在地情况社会经济发展状况二、项目建设背景三、项目实施的必要性第三章 项目地址及建设条件 10一、项目地址二、建设条件第四章项目建设方案 15一、设计依据二、设计原则三、方案设计定位四、设计目

2、标六、植物配置五、建设内容第五章环境保护方案 19一、环境影响评价标准二、环境影响分析三、环境保护措施第六章节能、节水措施 22一、节能措施二、节水措施第七章劳动安全 23一、劳动安全第八章建设进度安排及招标方式 24一、建设工期二、实施进度安排三、项目实施进度表四、工程招投标第九章投资估算与资金筹集 28一、项目投资估算二、项目资金筹集第十章项目社会评价 30一、社会影响分析二、社会对项目适应性和可接受程度分析第一章结论32第十二章附件33一、附表与附图二、项目有关资料第一章 总 论、项目概况1、项目名称： xxxxxxxx 里河村古村落部分改造提升工程2、项目地点：碧湖镇里河村3、项目性质

3、：古村改造4、项目建设单位：5、法人代表：本次项目总用地面积 12513平方米，总改造建筑面积 6482平方米， 古 建筑 20幢，祠堂 1 个，戏楼一座，改造绿化 3754平方米，广场铺砖 2214 平方米，道路路面改造 1500 平方米。二、建设单位简介 该项目由丽水市碧湖镇城镇建设发展有限公司承办。该公司系国有企 业，成立于 2000年 9月，注册资本 1200万元，职工 10人。公司实行董事 会领导下总经理负责制。主要承担城镇基础设施建设项目的投资、融资、 开发、经营的运作管理，镇域土地开发经营和管理，国内广告设计、制作、 发布、代理。公司成立以来完成了碧湖大众街改造工程、望江路工程、

4、文 一路工程、环北路工程等项目，逐年拉开了城镇道路框架网，促进了碧湖 镇经济发展。碧湖镇位于莲都区西南部，由原新合乡、石牛乡、平原乡、联合乡和 原碧湖镇撤并而成，撤并后碧湖镇总面积 134平方千米，辖 5 个办事处， 59个行政村， 3个居委会， 134个自然村， 470个村民小组，是莲都区第一 大镇。三、项目建议书（暨可行性研究报告）编制依据1、丽水市莲都区域总体规划（20072020） »2、碧湖镇国民经济和社会发展第十二个五年规划 ；3、碧湖镇土地利用总体规划 （ 2006-2020年）；4、莲都区美丽乡村建设总体规划5、莲都区乡村旅游发展规划6、公园设计规范（CJJ48-92

5、）7、国家和浙江省、丽水市有关工程建设的法律、法规、规定等。&业主委托书四、项目建议书研究范围本项目建议书编制范围如下：1、确定工程合理的建设规模。2、项目建设必要性。3、总体建设方案评估。4、工程项目的投资估算与相关技术经济分析。五、建设规模及内容1、项目建设规模：本次项目总用地面积 12513平方米，总改造建筑面 积6482平方米，古建筑20幢，祠堂1个，戏楼一座。改造绿化3754平方 米，广场铺砖2214平方米，道路路面改造1500平方米。2、项目投资：估算项目总投资为1187万元。六、项目技术经济指标项目技术经济指标表序号项目名称单位指标1改造总用地面积平方米125132改造总

6、建筑面积平方米64822.1古居民楼建筑改造平方米59102.2祠堂平方米1642.3文体活动中心平方米3282.4戏楼改造平方米803改造绿化面积平方米37544铺砖面积平方米22145道路改造平方米15008项目总投资万元1187第二章 项目建设必要性一、项目所在地情况社会经济发展状况 碧湖镇位于莲都区西南部、瓯江中游，镇区依瓯江北岸而立，省道龙 丽线和丽浦线在此交汇，距市区 20 公里，离金丽温高速公路入口处 15 公 里，南通福建，北上衢州，东与青田县章村乡交界，南与大港头镇毗邻， 西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北与水阁街道相交，由原新合乡、石牛 乡、平原乡、联合乡、高溪乡和原碧湖镇撤

7、并而成， ，镇域总面积 219.57 平方公里，辖 74个行政村， 3 个居委会， 593个村民小组。 2000年碧湖镇 被确定为浙江省 136个省级中心镇之一， 2007年 5月被列为浙江省“十一 五”期间省级中心镇重点培育工程， 2012 年中共丽水市委 丽水市人民 政府关于推进壶镇镇、温溪镇等小城市培育的若干意见 （丽委（ 2012）4 号）文件指出碧湖镇建设发展可按壶镇镇、温溪镇等小城市培育基本要求 执行，以便更好更快的促进市区城乡一体化进程，逐步提升为丽水市的副 城中心。现在，碧湖镇正朝着打造“工业强镇、旅游名镇、千年古镇”的目标， 以碧湖中心镇培育为重点，努力把碧湖建设成为以历史文

8、化、休闲旅游为 特色，集贸、工、农为一体的综合性城镇，最终使碧湖成为连接城乡的节 点和繁荣农村、服务农业、集聚农民的重要载体，成为产业的集聚区、人 口的集中区。2013 年，全镇耕地面积 2146.27 公顷，户籍总人口 60266人，全镇工 业企业实现总产值 39.87 亿元，同比增长 20.8%（其中工业园区 26.72 亿 元，镇属企业 13.15 亿元）。农业总产值 6.73 亿元，同比增长 7.8%。旅游 总收入 3.98 亿元，增长 31%。农民人均纯收入 8363 元，同比增长 15%。现 正大力发展生态旅游业，稳步推进古堰画乡、九龙湿地公园、石牛城市温 泉等景区建设。积极发展“

9、田园风光”乡村休闲旅游，不断提升田园特色 旅游的接待规模和档次。二、项目建设背景2012 年 10 月 10 日，全省“深化千万工程建设美丽乡村”现场会在丽 水大剧院隆重召开。推进美丽乡村建设工作的总体目标是：按照科学规划 布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美的要求，打 造宜居宜业宜游的农民幸福生活家园、市民休闲旅游乐园的美丽乡村。各 级党委、政府要坚持导向性与操作性的统一，不断提高美丽乡村规划设计 的科学水平。坚持普遍惠及与重点打造的统一，不断显现美丽乡村的整体 效果。坚持现代村居与传统文化的统一，不断彰显美丽乡村建设的乡土特 色。坚持当前建设与长效管理的统一，不断促进美丽

10、乡村建设的可持续发 展。坚持美化环境与促进增收的统一， 不断夯实美丽乡村建设的工作基础。拓展投资领域和吸引社会投资为重点，把美丽乡村建设作为扩大有效 投资的重要方向。要以发展现代农业和鼓励就业创业为重点，把美丽乡村 作为拓展农民增收的重要途径。 要以美化人居环境与增加公共服务为重点， 把美丽乡村建设作为持续改善民生的重要举措。要以提升规划水平与创新 管理服务为重点，把美丽乡村建设作为加快转型发展的重要路径。里河美丽乡村坐落在风景宜人的丽水九龙国家湿地公园北岸，按规划 最终建成“宜居、宜业、宜游”的美丽乡村，使村落、产业、景观、文化 交相辉映。 随着以“民富、村美、风正”为目标的浙江丽水美丽乡村

11、建 设推进，丽水市 xxxxxxxx 里河美丽乡村建设已全面启动。里河村古村落部分改造提升工程也是里河村美丽乡村建设的重要举 措，创建美丽乡村的意义十分重大。创建“美丽乡村”是落实党的十八大精神， 推进生态文明建设的需要 党的十八大明确提出要“把生态文明建设放在突出位置，融入经济建设、 政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实 现中华民族永续发展”，确定了建设生态文明的战略任务。农业农村生态 文明建设是生态文明建设的重要内容，开展“美丽乡村”创建活动，重点 推进生态农业建设、推广节能减排技术、节约和保护农业资源、改善农村 人居环境，是落实生态文明建设的重要举措，是在农村

12、地区建设美丽中国 的具体行动。创建“美丽乡村”是加强农业生态环境保护， 推进农业农村经济科学 发展的需要。 近年来农业的快速发展， 从一定程度上来说是建立在对土地、 水等资源超强开发利用和要素投入过度消耗基础上的，农业乃至农村经济 社会发展越来越面临着资源约束趋紧、生态退化严重、环境污染加剧等严 峻挑战。开展“美丽乡村”创建，推进农业发展方式转变，加强农业资源 环境保护，有效提高农业资源利用率，走资源节约、环境友好的农业发展 道路，是发展现代农业的必然要求，是实现农业农村经济可持续发展的必 然趋势。创建“美丽乡村”是改善农村人居环境， 保护古村落提升社会主义新农 村建设水平的需要。 古村落保护

13、工作总体而言措施依然薄弱 , 已威胁到千百 年来古村落的生命力，保护和发展古村落日益显得重要。三、项目实施的必要性 古村落都是活的化石，它们历尽了风雨的沧桑，向我们展示了人类对 生活环境的作用。从根本上说，任何村落均有形成、发展、兴旺和衰退的 过程，甚至最终消亡的可能。当今社会，大量的占用土地、人口外流、生 态环境恶化已威胁到千百年来古村落的生命力，保护和发展古村落日益显 得重要。古村落保留了较大的历史沿革，即是建筑环境、建筑布局。村落的选址 基本保持原貌延续了独特的民俗民风和独特的传统生活方式，至今仍为人 们服务的村落。古村落是传统中国积淀文化、传承文明的最基本的社会单 位。在几千年的历史长

14、河中，我们的先人在这一方水土中休养生息，辛勤 劳作，进行物质创作、精神创造和审美创造，形成了灿烂的村落文化。这 其中包括古建筑物、历史遗址、工艺品等物质文化遗产和民风民俗、传说 故事、地方戏曲、舞蹈和各种传统技艺等非物质文化遗产。随着旅游业的 发展和乡村游的兴起，中国的古村落，以其淳朴的民风、秀美的自然风光 和众多充满历史文化底蕴的人文景观，吸引了大量久经都市喧嚣的人们慕 名而来。品质生活是和谐社会的具体性，建设丽水品质生活之城，除了要发展 经济生活，更需要提升文化、精神生活。近些年随些经济的增长，传统建 筑得到有效的保护，成为旅游、度假、休闲、养生的重要场所；传统建筑 文化更能帮助现代人反叩

15、内心，感悟天人，平静心灵。里河村部分建筑惨破，坍塌；未能得到有效的修缮、改造和利用。里 河村古村落部分改造提升工程；这一传统历史文化村落将重见曙光。古村保护与开发建设，一方面是政府积极保护古村文化与民居，改善 当地农民的居住环境，凸显政府对农民的关爱；另一方面，保护和挖掘完 好的古村文化，对旅游者是绝佳的吸引物，进而通过配套设施，引导游客 在里河村游得开心、吃得快乐、住的舒坦。旅游者的参与能给里河村带来各种各样的信息，从科学技术、文化知 识、道德观念、价值观念、思维方式和生活习俗都会对当地产生不同程度 的影响。旅游业可带动和促进加工业、餐饮业、住宿业等相关行业的发展, 从而扩大就业机会，促进规

16、划区及周边地区产业结构的调整，促进观念转 变，带动当地经济社会全面发展。合理开发建设里河村可以具有良好的环境效益。里河古村的开发，有 利于保护区域内的生物多样性，改善生态环境，从而充分体现出良好的生 态环境价值，能更好地调动各方面保护环境的积极性，地方财政才能有充 足的财力投入保护事业，环境的重要价值才能充分彰显。综上所述，项目的建设是十分必要的。第三章 项目地址及建设条件一、项目地址里河村位于丽水市 xxxxxxxx ，处于丽水市规划的瓯江旅游度假区内， 具有地处丽水市区的“软环境”优势与杭州、宁波、金华、温州、绍兴等 城市的距离都在“ 200 公里合理交通半径”之内，具有得天独厚的区位环

17、境优势。项目所选位置位于碧湖镇里河村村内，利用村里原有的农居改造一个 休闲、美丽、古朴、古色古香的村落。二、建设条件1、碧湖镇概况 碧湖镇史称“西乡”，是浙西南地区一个交通便利，城镇设施比较完善 的千年古镇。 整个镇区依瓯江北岸而立， 省道龙丽线和丽浦线在碧湖交汇， 南通福建，北上衢州。全镇总面积 133.2 平方公里，东与青田县章村乡交 界，南与大港头镇 毗邻，西与高溪乡、松阳县联溪乡相连，北与水阁街道 交界。距城区 20 公里。碧湖镇是莲都区的第一大镇 ，1998 年被 列入省级“小城镇综合改革 试点镇”，2000 年被确定为浙江省 136 个省级中心镇之一， 2001 年修编了 碧湖中心

18、镇建设总体规划，中心镇建设步伐加快。望江路道路工程全面启 动，水、电、路、通讯等设施进一步完善，集镇功能继续加强。2、水文 瓯江水力资源丰富，洪水都发生在五、六月份的梅雨季节和八、九月 份的台风季节，每次洪水发生，江边的村庄都有不同程度被淹，后由于瓯 江上游建造了几个水电站，洪灾情况有所缓解。大溪和其支流松阴溪汇合 点上游 1 千米的通济堰大坝拦截松阴溪水，通济堰经堰头、周巷，绕碧湖城镇北边流过，纵贯碧湖平原，全长 22.5 千米。3、气象 碧湖镇属中亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛，光照充足， 无霜期长，四季分明。降水多在五至六月的梅雨季节和八至九月的台风季 节；台风风力在五至七级；

19、干旱期常发生在七、八月；无霜期 267.4 天； 灾害性天气大多由冰雹、大风、干旱产生；历年来最高气温42.7 C,最低气温-10.1 C。4、防震地震；根据国家地震局中国地震烈度区划图（ 1990）和中国地震 动参数区划图（GB18306-200），本地区地震基本烈度为小于W度区内， 地震动峰值加速度v 0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s，丘陵区场地土 类型属坚硬土，场地类别属I类，沟谷地带场地土类型属中软土，场地类 别属H类。5、区块交通条件 丽（水）龙（泉）高速、龙（游）丽（水）高速、 53 省道和 50省道；丽龙高速和龙丽高速在北埠村设互通口， 丽龙高速与 53 省道在里河村南

20、侧 设互通口； 53 省道北接水阁工业区，通往丽水市区，南经云和、龙泉可达 福建南平； 50 省道位于大溪北岸，西接松阳，东至联城镇。交通优势明显，项目的建设交通条件得以保证。6、基础设施现状 里河村部分建筑已空置多年，原有房屋均为木构仅配有简易照明，生活污水无外排管线，雨水基本为自由排放。基础设施十分落后。现村落距离附近居民点很近； 自来水、 电等生活设施很容易就近接入。 供水、供电、通讯条件（ 1 ）供水：供水可由里河村自来水管网供水。2）供电：从里河村供电管网直接接入即可。（3）通讯：直接由电话通信网接入。7、城市规划与区域性规划要求：项目建设地符合城市总体规划要求。8、区域自然环境特点

21、 里河村古村落部分格局和周围自然环境具有古朴的江南古村风貌， 民居保存良好。民居错落有序；卵块石道路沿民居穿行。整体古朴、幽静。9、法律支持条件：项目建设符合现行的法律、法规和标准、政府有关 美丽乡村建设的专项文件精神。第四章 建设方案深厚的历史文化底蕴 , 优美的自然地理环境决定了里河村是丽水近郊 一处优越的旅游、休闲、度假胜地。作为历史文化古村落，里河村不仅是 人们感受传统生活品质、亲近自然风光的优选胜地，更应该是社会大众舒 缓心灵，放松精神，感受传统文化氛围，陶冶情操的人文乐土。一、 设计依据中华人民共和国文物保护法 （2008）中华人民共和国文物保护法实施条列 （2003 年）文物保护

22、工程管理办法 （2003 年）古建筑消防管理条例 （1984年）古建筑木结构修缮与加固技术规范 （1992 年）中国文物古迹保护准则 （2004 年第二次修改）里河村保护规划建筑设计防火规范 （GB 50016-2006）民用建筑设计通则 （GB 50352-2005）屋面工程技术规范 （GB 50345-2012）二、设计原则1、因地制宜，不求规模，但求精雅原则里河村拥有几十幢传统木构古民居，位于老村中，空间有限，兼古村 定位为特色民俗馆，故不求规模，而是充分发挥谷地优势，但取精雅，以 利于清心。2、历史文化遗产优先保护原则通过对设计范围内历史文化价值、历史资源的全面评估，重点展示里 河村建

23、筑、文化的历史底蕴，对古村内原有建筑、道路以及可能出现的历 史文化古迹进行优先考虑。3、特色鲜明、可持续发展的原则通过对历史资源、空间资源的全面认识，加以适度的整合，再现里河 村特有的历史文化风貌，实现可持续发展。三、方案设计定位 通过对里河村文脉的梳理，在尊重历史，尊重自然，充分考虑场地景 观的前提下，把里河村恢复成集文化、休闲一体，以旅游、休闲、度假为 主体的农耕民俗馆。四、设计目标 传统文化的继承与弘扬：充分挖掘展示、区块历史上传统深厚悠久文 脉，营造清朴古村、清心静地。历史名胜的梳理与保护：通过对里河古迹的梳理、整治、保护，让古 迹重现历史意蕴，焕发文化魅力。景观效果的恢复与整合：通过

24、对里河村环境的改造提升，结合瓯江整 体旅游规划，使里河村成为瓯江旅游线上的一颗明珠。五、建设内容本次项目总用地面积 12513 平方米，总改造建筑面积 6482平方米，古 建筑 20 幢，祠堂 1 个，戏楼一座，改造绿化 3754平方米，广场铺砖 2214 平方米，道路路面改造 1500 平方米。1、保持村庄内的街巷走向与基本形态，保护古村内居民的传统建筑形 式，保持街巷两侧建筑的原有尺度关系。2、传统的街巷铺装材质为砂石、土质路面，路面材料不应采用沥青、 水泥路面，建议采用石板路或自然型毛料块石铺地。3、建筑层数都控制在 2 层，不改变原有的外观、体量和色彩，建筑应 使用传统工艺与材料。门、

25、窗、墙体、屋顶等形式应以延续区内建筑风貌。六、植物配置1、设计原则：（1）选择以乡土树种为基础，适地适树，适当引进新优绿化苗木，丰 富村落绿化景观。（ 2）以植物为主，考虑子午的生物学特性及其生态关系，重视物种间 相克的自然规律，并充分发挥植物的生态学功能，在满足景观功能要求的 前提下，使其能取得较长期稳定的效果。（ 3）在种植上，注重种植结构的群落化、植物品种的多样化、植物种 植的经济型，合理配置，以利于植物的自然生长及对病虫害的自然制约， 从而降低管理维护成本。（4）在配置上以群落式为主，模仿自然植物群落，以乔木、灌木、草 本植物按 4：5：1 的比例合理搭配，做到平面上疏密相间，里面上高

26、低错 落，结构上协调有序，色彩绚烂丰富，营造一个和谐、稳定的生态植物群 落，优化植物景观。（5）注重植物的季相搭配，以四季为主题，有针对性地配置植物，以 保证四季有景。2、种植意向 有效研究数据显示，乔、灌、草结构绿地较空旷地相对湿度可增加 23.1%，并且在一定范围内乔、灌、草绿量比下，绿地中乔、灌绿量越大， 对温湿度的改善作用越大，降温增湿效果越明显，具有较好的生态效益。 因而在整体种植上，以香樟、桂花、杜英为基调树种，将乔木、灌、草控 制在较为合理的比例，在保证景观效果的前提下，尽可能地提高池塘景观 带的乔灌绿量，以自然式种植为主，结合地形的起伏，局部以富有突出表 现的观赏植物来展示该区

27、域的景观特色， 让人们能深感大自然的旖旎风光， 体会大自然的清新空气。3、植物种类的选择上层先用大乔木：以常绿树为主，适量搭配落叶乔木，形成上层界面 空间，以保证夏季的浓荫与动机充足的阳关。选用：香樟、广玉兰、水杉、 无患子、白玉兰、朴树、合欢、栾树等。中层配置中小乔木和灌木：以常绿树种为主，同时结合观花、叶、果 及芳香类植物，形成主要植物景观的感受界面空间。如桂花、石楠、茶花、 含笑、紫玉兰、垂柳、樱花、海棠、石榴、木槿、紫薇、榆叶梅、红枫、 梅花、腊梅、碧桃等。矮灌木：红花继木、金边小蜡、毛白杜鹃、夏娟、南天竹、茶梅、金 边黄杨、洒金珊瑚、八仙花等。草本植物：以马尼拉草为主要草坪草种。第五

28、章 环境保护方案项目工程建设将严格执行环境保护各项法律法规的规定，并坚持加强 对项目的环境管理，实行“三同时”的原则，以达到环境质量标准要求。其环境保护目标是保持良好的生态环境，实现环境清洁、优美、宜人，达 到较高的环境质量，使经济、社会、生态效益相协调一、环境影响评价标准（1）环境质量标准(GB3838 2002)中皿(GB3095 2012)中二(GB3096 2008)中1地表水环境质量执行地表水环境质量标准 类标准。空气环境质量执行环境空气质量标准 级标准。噪声环境执行城市区域环境噪声标准 类标准。二、环境影响分析1 、污染物及产生量1 ）废水：本项目建成后无生产性废水产生2）废气：本

29、项目无废气烟气。3）废渣：本项目固体废弃物主要为生活垃圾。4）噪声：本项目在投入使用后如不使用大功率音响，则不会产生影响环境的噪声。2、项目场址环境现状场址周围无大的污染源，环境质量好。3、项目建设与运营对环境的影响（1）项目建设期间对环境影响 项目建设期间，对环境造成的影响主要有噪声、粉尘的污染 （ 2）项目运营期间对环境影响 项目建成投入运营后，对环境造成污染主要有： 废水：本项目建成后无生产性废水产生，废水为生活废水。 废渣：本项目固体废弃物主要为生活垃圾。 废气：无废气三、环境保护措施（ 1）项目建设期间环保措施项目建设期间，施工单位在施工组织方案中，必须制定出切实可行的 环境保护措施

30、，报经有关部门审定后执行。噪声影响的措施 项目建设期间的噪声主要是施工机械和运输物料车辆的声音。a、 对夜间噪声影响较大的施工设施在夜间应停止施工，如要赶工期等 需要施工，最晚不能超过夜间 10 时。b、对于噪声影响大的搅拌设备，应放置在远离敏感点。C对施工机械以及运输车辆应加强维护管理，以保证其处于良好的工作状态，降低对周围环境影响的噪声。粉尘影响的措施 项目建设期间会发生粉尘污染，主要产生于灰土拌和、施工材料的运 输等过程。a、砼拌和设备应尽量远离居民区，且应该设置在下风向。b、尽量争取集中拌和施工，并设置二级除尘装置。c、需要时对料场加以遮盖，以使尘土飞扬减少。d、在材料运输中，应尽可能

31、采取封闭或遮盖措施，避免沿路抛散。e、 对粉尘较多的运输材料道以及施工现场应配设洒水设施，定时作洒 水处理，以减少起尘量。并及时清扫路面，防止或减少二次扬尘。（2）项目运营期间环保措施污水：排水实行雨污分流。雨水集中收集后由排水管就近排入附近道路的雨水管。由区内管网组 织后，就近排入河道。废渣：产生的废弃物，纳入镇环卫处理系统实行集中统一处理。实 行分级、袋装收集，集中统一堆放在垃圾中转站内，由环卫清洁人员清运, 纳入垃圾回收系统回收处理。第六章 节能、节水措施一、节能措施本项目的能源主要为电能，因此设计采用先进节能技术和选用节能型 设备。设备选用低耗节能的变配电设备，设计采用节电高效的灯光源

32、；所 需配置的电器、设备均考虑选取高效、节电特性。在建设及项目投入运营 后，始终坚持节能原则，加强管理，以达到建筑综合节能的效果。二、节水措施 本项目设计采用先进节水的工艺和设备，提高水资源利用率，减少水 资源的无效消耗。（ 1）为节约用水，对清洗用水、绿化灌溉用水， 建议设置雨水收集池， 使之能用于绿化灌溉等。（ 2）供水系统采取防渗、防漏材料。（3）在项目建成投入运营后， 需加强用水管理， 防止无效的跑冒滴漏， 使节约用水落到实处第七章、劳动安全一、劳动安全1、项目建设过程中的劳动安全项目建设过程中的劳动安全须注意以下几个方面：（1）施工单位应预选制订一系列安全生产管理制度， 并建立有效的

33、督查 制度，使安全生产管理工作真正落实，以预防为主，防患于未然。（2）对各种施工机械制定安全操作规程，要求操作（使用）者在生产过 程中严格执行，以确保劳动生产安全。（3）制定各施工设备的维护保养制度， 尤其是在日常重视保持设备上安 全保护设施的完好。设备异常或发生故障时，应立即停机进行检修，坚决 杜绝设备带病勉强使用的危险现象。（4）经常检查施工现场可能引起的安全事故的隐患部位， 诸如可能发生 倒塌，会使人不慎拌倒，跌入或碰撞致伤的部位，及时采取有效的防范措 施，并做出醒目的警示标志。（5）重视安全用电，经常检查施工现场上设备敷设的电器、导线的绝缘 情况，以便能及时排除导线或绝缘配件因老化、断

34、裂、破损、磨损、接头 松脱等产生的安全隐患，防止因施工用电而引起的触电事故。每天停工时 必须拉断电闸，并把电源部位镇固好，以防意外发生。（6）对于施工过程中需进行的各种危险性作业， 均应采取相应的安全防 范和人员保护措施。第八章 建设进度安排及招标方式一、建设工期根据拟建工程的建设规模与项目建设进度要求， 确定项目工程建设期 限为 10 个月 ,其中项目前期工作 （包括立项、设计、项目实施计划审批等 ） 为 3 个月，项目建设并交付使用 7 个月。二、项目实施进度安排具体项目建设进度安排如下：1、2014年 12月，着手项编制项目建议书（暨可行性研究报告）并立 项。2、2014年 12 月底前

35、完成方案设计及初步设计；3、2015年 1 月底完成工程施工图设计、编制标底；4、2015年 2 月底施工招投标完成；5、2015年 3月 2015年 8月项目工程施工；6、2015年 9 月工程验收；三、项目实施进度表:年度项目2014 年2015 年12123456789编制项目建议书（暨可研）并立项方案设计及初步设计设计、编制标底项目招投标工程施工项目竣工验收四、工程招标 根据中华人民共和国国家发展改革委员会 2001 年第 9 号令，特制订 本项目招标方案。1、招标工作依据（ 1）中华人民共和国招标投标法 （2）国家发展计划委员会招标公告发布暂行规定（ 3）七部联合发布评标委员会和评标

36、办法暂行规定2、招标工作原则2.1 招标方式 按照浙江省发展改革委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下 招标方式:主要项目工程施工采用公开招标；工程施工监理及设备采购按有关规 定采取公开招标或邀请招标。2.2 标段划分（ 1）施工监理合同划分 施工、监理合同建议划分一个标段招标。2.3 招标范围 本项目工程施工，工程监理及设备、材料的采购。2.4 公告发布根据国家发展计划委员会 招标发布暂行办法 ，本项目将在公开发行 的网站上刊登招标公告。2.5 资格审查 按照有关规定对施工合同段潜在投标人进行资格后审；对监理潜在投 标人也采用资格后审。3、组织形式（ 1）招标机构： 由项目建设单位委托具

37、备相应资质的招标代理机构实 施招标组织工作。（ 2）评标委员会：由招标代理机构组建由多名专家组成的评标委员会， 评委采用专家库随机抽取。4、招标工作计划： 施工招标工作计划由业主委托的招标代理机构按规定的要求制定。第九章投资估算与资金筹集一、项目投资估算1. 估算依据 业主对本工程项目的使用要求、意见及设想。 建安工程根据2010年浙江省建筑工程预算定额、浙江省安装 工程预算定额及相应的费用定额估算指标进行估算。市政园林工程根据 2010年浙江省市政工程预算定额、浙江省园林工程预算定额及相 应的费用定额估算指标进行估算。 2010年浙江省建筑工程概算定额及浙江省工程建设其它费用定 额； 主要材

38、料价格以市场信息价为编制依据。2、估算范围本工程为公建项目，投资估算范围为：园林景观绿化工程、工程建设 其他费用、预备费。3、取费标准本项目投资估算按2010年新计价依据编制，给排水、电气、消防、采 用类似工程概算指标估价。预备费按 5%,建设期管理费、设计费、配套费 等按有关计费标准估算。4、投资估算结果经估算，项目总投资为1187万元，其中工程投资1012万元，工程建 设其它费用118万元,预备费为57万元。工程费用构成详见总投资估算表（下表）：骨口. 序号工程或费用名称数量单价单位金额（万元）总投资（一 +二+三）1187、工程费用1012（一）主体工程投资8281修缮古居民楼建筑面积5

39、9101250m2 /元7392修缮祠堂1641500m2 /元253修缮文体活动中心3281250m2 /元414修缮戏楼803000m2 /元24（二）配套工程投资1845绿化改造3754200m2 /元756铺装面积2214300m2 /元667道路改造1500280mB/元42、工程建设其他费用118（二）建设管理其他费611建设单位管理费10121.50%152建设管理其他费（包括工程咨询 费、招标代理费）10121.50%153工程监理费10123.00%30（三）其它费用581可行性研究费10120.50%52勘察设计费10123.00%303环境影响评价费14劳动安全卫生评价费

40、10120.80%85环保设施费16场地准备及临时设施费10120.80%87工程保险费10120.45%5三、预备费571基本预备费11305%57四、项目投入总资金1187二、项目资金筹集项目建设资金计划由区财政预算资金中安排第十章项目社会评价一、社会影响分析社会影响分析评见下表:项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果1对居民收入的影响有正面的影响无2对居民生活水平与生活质量的影响对居民生活水平与生活质量有 提高无3对居民就业的影响能解决一部分人就业无4对本区群众的影响r -Wz 、八h 最大受益者无5对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响将推动该地区基础设施

41、、社会服务容量和城市化进程无6对地区经济、文化的影响将推动该地区经济文化事业的发展无7对不同利益群体的影响无多大影响无8对少数民族风俗习惯和宗教的 影响加强民族文化影响无二、社会对项目适应性和可受接程度分析1、本项目建设得到了当地群众的认可， 并用各种方法为本项目的建成献计献策。2、 本项目建设得到了各级政府和有关部门的大力支持，项目已列入城 市发展规划，各职能部门对项目建设所需的基础条件已经作了统筹的安排， 确保项目顺利实施。3、项目所在碧湖镇，其现有技术、经济基础、人文环境均适应项目建 设的要求，可确保项目建设的完成社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目的适应性和可接受程度分

42、析表序号社会因素适应程度可能出现的问题1不同利益群体积极参与该项目建设无2当地组织机构非常支持该项目建设无3当地技术支持条件适应该项目的要求保证实现项目既定目标无三、社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项 目社会效益显著，同时社会对项目认可程度也是高的，项目得到了当地各 级政府和职能部门的大力支持，各项条件都已具备。本工程项目的建设，是碧湖镇村镇发展规划的需要，它的建设可以提 高碧湖镇村镇的环境质量，改善基础设施条件，提升居民生活水平，起到 良好的社会经济效果。同时社会对项目认可程度非常高，并且得到了当地 各级政府和职能部门的大力支持，各项条件都已具备。项目在

43、建设过程中 及建成实施后均无社会风险。为此建议本项目尽快投入建设，以便推进碧湖镇社会经济快速发展。第十一章 结 论xxxxxxxx 里河村古村落部分改造提升工程项目总用地面积 12513 平方 米，总改造建筑面积 6482平方米，古建筑 20幢，祠堂 1 个，戏楼一座， 改造绿化 3754平方米，广场铺砖 2214 平方米，道路路面改造 1500平方米， 总投资 1187 万元。通过工程的建设，改善碧湖镇里河村的村容村貌，提升里河村美丽乡 村的品位，促进碧湖的城市发展。项目的建设，是适应碧湖镇总体规划发展的需要。它的建设将给里河 村镇建设起良好的推动作用。改善人文环境，促进生态环境发展。综上所

44、述，我们认为：工程项目建设条件成熟，方案合理可行，项目 开发资金落实，本项目的建设是必要的和可行的。为此建议各有关部门给予大力支持， 使本项目尽快投入建设， 早日使里 河村农民受益。第十二章 附 则一、附表与附图1、项目总投资估算表2、项目规划平面图原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢!施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管 理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项 目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施 工组织设计。一、工程概况：西夏建材城生活区 27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶 厂对面。本工程由宁

45、夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建 筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2；30#楼3824.75 m2。室内地 坪土 0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长 27#楼47.28m ； 30#楼 47.28 m。总宽27#楼 14.26m ； 30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐 口高度18.6 00m,呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆50抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200X 300瓷砖，高到 顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二

46、遍腻子；楼梯间内墙采用厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200 X 200防滑地砖，楼梯间 50 厚细石砼 1：1 水泥砂浆压光外，其余均采用50 厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用 木门，进户门采用保温防盗门。 本工程窗均采用塑钢单框双玻窗， 开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用 C30 钢筋砼条形 基础，上砌 MU30 毛石基础，砂浆采用 M10 水泥砂浆。一、二、 三、四层墙体采用 M10 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖；五层以上 采用 M7.5 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖。本工程结构中使用主要材料

47、：钢材： I 级钢， II 级钢；砼：基 础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均米用C30，其余均 C20。本工程设计给水管采用 PPR 塑料管， 热熔连接； 排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯管， 粘接；给水管道安装除立管及安装 IC 卡水 表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用 BV 2.5 铜芯线，插座电源等采用BV4 铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1 、工期安排 本工程合同计划开工日期： 2004 年 8 月 21 日，竣工日期： 2005 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。计划 20

48、04 年 9 月 15 日前完成基础工程， 2004 年 12 月 30 日完成主体结构工程， 2005 年 6 月 20 日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005 年 7 月 1 日前完成。具体进度计划详见附图 1（施工进度计划） 。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）T挖坑T钎探（验坑）T砂砾垫层的施 工T基础砼垫层T刷环保沥青T基础放线（预检）7砼条形基础T刷环保沥青 7毛石基础的砌筑7构造柱砼7地圈梁7地沟 7回填工。结构工程 结构定位放线（预检）7构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）7 砖墙砌筑（ 50cm 线找平、预检）7柱梁、顶板支模（预检）7 梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）7砼浇

49、筑7下一层结构定位放 线7重复上述施工工序直至顶。内装修工程 门窗框安装7室内墙面抹灰7楼地面7门窗安装、油漆7五 金安装、内部清理7通水通电、竣工。外装修工程 外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气 孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修 中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。 场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设 2 台搅拌机， 2 台水泵。现场设钢筋切断机 1 台，调直机 1 台，电焊机 2 台， 1 台对焊机。现场设木工锯，木工刨各 1台。回填期间设打夯机 2 台。现场设塔吊 2 台。3、施工用

50、电 施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配 电箱 1 个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、 木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱 1 个；电源均采用三 相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接 地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水 施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置 蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间：瓦工 40 人；钢筋工 15 人；木工 15 人； 放线工 2 人；材料 1 人；机工 4 人；电工 2 人；水暖工 2

51、人；架子工 8 人；电焊 工 2 人；壮工 20 人。装修期间抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；电工 6 人；水暖工 10 人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A 、西夏建材城生活区 17#、30#住宅楼定位依据： 西夏建材 城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、 根据工程特点及v建筑工程施工测量规程DBI01 - 21 95，4、3、 2 条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差± 1 2，边长相对误差 1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A 、根据工程特点，平面布

52、置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A ）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即 27#楼：（H ）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，弓I桩采用木桩，后 砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造 物上，施测完成后报建设单位、 监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、 水准点：建设单位给定准点，建筑物土0.00相当于绝 对标高 1110.500m。基础测量A 、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定 出基坑长、宽度，作为拉小线

53、的依据；根据结构要求，条基外 侧 1100mm 为砂砾垫层边， 考虑放坡， 撒上白灰线， 进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线 为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑 直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以 上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后 再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置 3个标高点，以其平均点引测水平 线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm ;根据

54、此特点，采用机械大开挖，留 200mm 厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求 1:0.33 放坡，反 铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需 用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲 平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作 方法。机械挖土 ,先发出信号， 挖土的时候， 挖掘机操作范围内， 不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车 上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用 MU30毛石。砂浆：± 0.00 以下采用 M10 水泥砂浆，一、二、三、四层采用 M10 混合砂浆，五层以上采用 M7.5 混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、 砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10% 15%。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝 8 12mmD、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，