投资监理方案及流程资料

1、工程全过程投资监理规划方案第一章投资监理规划一、投资监理总目标建立符合法律法规、市场要求及XXXXX工程工程特点 的投资监理工作运作体制,通过事前、事中和事后的工程投资监理 工作体系,提出工程投资的限制目标,使设备和材料选购能符合业 主对功能的需求,同时做到经济合理.在工期与质量得到有效限制 的前提下,使工程投资限制在合理范围内,以保证投资方投资效益 最大化.二、投资监理的工作内容1、工程前期主要对招投标文件、清单、合同商务条款等进行筹划,以 便前期就将工程造价目标做的尽量准确合理,有助于施工过程中进行 更为有效的限制.目前招标工作已完成,主要对合同商务条款进行策 划.2、审核施工图预算在编制

2、施工图预算前,确定工程造价的计价、算量、取费原那么,经甲乙双方同意后,施工单位开始编制施工图预算根据招投标文件、施工承包合同、施工设计图纸及图纸设计交底,结合合同规定的工程造价确实定原那么及与其相适应的工程量计算 规那么、施工费用计算规那么、市场价格等情况审核施工图预算.审核后 施工图预算经三方确认盖章后作为工程造价限制的总目标.对实施阶段的本钱限制方案,材料采购方案以及指定分包工程造价确实定提供合理化建议.3、专业专项分包工程的发包与造价限制：由于本工程承包方式的特殊性,大局部专业专项工程需要指定分 包.投资监理根据经批准的工程总进度方案制定专业专项分包工程发 包方案表,在开标后参照市场行情

3、对每一项发包工程的投标价进行评 审.4、 施工阶段全过程造价限制；5、制定造价限制的实施流程,对承包人报送的工程预算进行审核,确定造价限制目标；6、参与造价限制有关的工程会议,对有关设备、材料价格进行核准；7、负责对承包人报送的每月期完成进度款月报表进行审核,并提 供当月期付款建议书；8、承发包方提出索赔时,依据承发包合同,提供咨询意见；9、协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用,相应调整造价限制目标,并向业主提供造价限制动态分析报告；10、及时核定分阶段完工的分部工程结算；11、会同业主办理工程竣工结算,提供完整的结算报告及各项费用汇 总表；12、担任甲供材料的商务参谋,提供与造价

4、限制相关的人工、材料、 设备等造价信息.13、对其它可能发生费用的情况及时向业主提出相关建议,以便相应 调整造价限制目标.工程准备阶段投资监理工作内容明细表序 号工作内容工作目的需业主配合工作1对施工总承包招标文件商 务条款进行筹划在前期就将 工程造价目标 做的尽量准确 合理,有助于 施工过程中进 行更为启效的 限制.1提供招标文件 及工程量清 单；2提供工程扩初图纸；3建立与招标代理单位交流途经；2对招标工程量清单进行审 核3对招标文件的投标报价要 求进行审核4参与回标分析及商务澄清5参与招标文件的结算原那么 筹划6变更索赔费用处理原那么的 确定7协助业主与中标单位进 行合同谈判三、工程实施

5、阶段投资监理工作内容明细表序号工作内容1审核核施工图预算：根据 施工图纸、批准的施工方 案、招投标文件及施工承 包合同的规定,审核施审 工单位所报施工图预算, 并出具审价才艮告,作为施 工过程中投资限制的目 标.2材料及设备价 材 料、备设询价工作,并向 业主提出决策参考意见3限制工程签证：分析工程 签证的真实性、合理性及 有效性,确定工程签证的 量化经济指标,审核施工 单位签证的经济要求,尽 可能减少预算外费用.4优化设计变更：提供工程 及建材经济信息,确定必 要的设计变更量化指标, 审核施工单位提交的变更 经济索赔数据.工作目的需业主配合工作启效限制工 程造价,合理 修正限制目 标.i提供

6、各项工程 发包合同；2提供工程施工 图纸；3建立与设计单 位交流途经；4在完成初审报 告后在形成审 价报告前,参 与审价谈判、 会商序号工作内容工作目的需业主配合工作5限制进度款拨付：根据现 场施工监理确认的工程形 象进度和完成的合格工程 实物量,审核施工单位提 交的工程进度款报表,报 送业主审批.6及时进行本钱分析：提供 阶段性造价限制的动态分 析艮告和预算调整,并对 本钱限制综合情况作出评 价一进度款审核审核施工单位的月进度款：对施工单位上报的月进度款,在施 工监理认定工作量、质量的前提下,在一周内提供工程进度款审核 咨询意见.通过对进度款的审核,限制工程用款按合同约定支付, 预防超付、错

7、付的情况发生工程进度款的审核是以合同价为依据或以中标价,加上施工 过程中的变更、签证等内容,结合现场实际情况,对施工单位上报 进度款的工程量、材料单价等进行审核,随时得出工程造价进度 款,真正做到投资限制的动态治理,随时修正限制目标.进度款的 支付严格按合同所制定的条款执行,并按约定或规定抵扣备料 款.二变更费用的审核1 .业主提出的变更一一发生的费用由业主承当；2 .设计提出的变更一一分两种情况：一是属于正常变更,是由于不可预见的原因导致的,由此发生的费用由业主承当；二是属 于非正常变更,是由于设计失误而导致,由此发生的费用增 力口,应纳入设计方的治理,作为索赔的依据.3 .建设工程要素价格

8、变动超过约定幅度的变更一一按当月进度及 时进行动态调整.4.设计修改、设计变更审批流转程序:5.工程联系单审批流转程序:6 .现场签证审批流转程序:三设备及材料市场价格的审核与咨询1.审核步骤：1 .技术 规格、品牌、产地、质量等级必须经设计单位、工程监 理单位和建设单位确认.2 .价格确认：投资监理单位提供同一品牌不少于 3家供货单位的产品 价格,提出明确的参考价格意见后上报建设单位审定.2.价格咨询渠道根据XX市常规建设材料网站、本公司建筑材料信息库及 xxx 市造价信息及本公司在建投资监理工程中资料库获取.四专业分包议标根据专业分包发包方案和业主的要求,专业分包工程、设 备、材料供给商可

9、采用议标,竞争询价方式确定分包商.在专 业分包工程议标准备阶段,参与招标模式,合同结构等筹划, 协助编审招标文件和合同文件中有关计价模式合同价等条款. 择优选择技术力量强、报价具有竞争性的分包商.四、工程结算阶段投资监理工作内容明细表序号工作内容工作目的需业主配合工作1落实工程竣工结算：审 核各施工单位提交的竣 工结算,出具工程结算 审价报告落实工程最 终本钱,完成项 目投资文件提供与后评估相 关的其他数据资 料2编制工程投资文件：汇 总各阶段结算文件,编 制并形成竣工结算才呈告3投资目标成果分析：对 投资限制目标、工程最 终本钱等指标进行经济 分析,总结经验,供业 主留存以借鉴.工程结算阶段

10、的投资监理限制举措1 .投资监理单位根据竣工资料独立计算已完工程量,对施工单位 送审的结算文件的符合性、完整性审核完毕后,根据计算的工 程量计算书逐条核对工程量,确定其准确性.本工程特别注意 按投标施工图局部工程量不予调整.如图纸有变更,仅计算与 原投标施工图差额局部.2 .工程量审核完毕经施工单位签字确认后送建设单位处备案,同 时对主要建筑用材的经济指标进行分析,最终形成分析报告提 交建设单位备案.3 .在工程量审核完毕后,根据施工单位投标文件和施工合同和经审核确定的材料价格逐项审核施工单位提供的材料价格.按合 同约定可调整价格的清单,该清单单价及对应数量应以每月已 审核的月报为依据.4 .

11、根据合同约定及有关法律法规的规定确定最终的工程造价5 .所有成果性文件必须经过专业造价师、专业负责人和工程负责 人三级复核机制审核确认前方可签章送交建设单位.第二章投资监理工作程序及相关表式、程序一工程量清单审核程序专业负责人审核汇总初审成果技术负责人审核出具意见报告二已完工程计量工作程序三工程进度款审核工作程序1 .外部审核工作程序审批完成工程形象进度H业主专业工程师提出请款报告附 件：形象进度表、 工程量计算书、预 算书、整改通知单 及合同文本 分包施工单位提出请款报告附 件：形象进度表、工程量计算书、预算书、整改通知单及合同文本总承包施工单位审核已完成工程质 量、确认完成工程 形象进度施

12、工监理2 .投资监理内部审核工作程序业主1、对已完成合同的实物 工作量进行分项复核； 2、审核进度报告.*f专业预算员 一1、复核预算员的计量结果；2、编制月进度款审核书.专业造价工程师1、审核月进度款审核书；2、签署月进度款支付证 书.造价限制负责人四1.工程及设计变更计价工作程序业主及设计单位提出工程及设计变更工作程序2.五现场签证会签工作程序及责任六主要设备、材料价格审核工作程序七专业分包工程招标程序图1.甲供设备采购程序图相关表式森* 工程投资监理收文登t己表序号文件名称发文单位接收时间接收人签字* 工程投资监理发文登,己表序号文件编号文件名称收文单位接收时间接收人签字码*,工程投资监

13、理文件借阅登记表厅P文件名称借阅人签字返还时间返还人签字接收人签字年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日设备材料报审表致：联系内容:总包单位施工单位经办人材料说明表工程名称编制日期材料名称设计单位意见：使用位置生产厂家施工监理意见：产 地材料规格业主意见：工程设备材料报价分析说明表工程名称日期工程设备或材料名称编号报 价 情 况 说 明报 价 内 容序 号名称规格及型号单位数量商报价冏报价商报价备注单价复价单价复价单价复价设备材料核审单工程名称日期工程名称编号承包厂商核审内容:建设单位投资监理单位签证、设计变更报审表致：联系内容:总

14、包单位施工单位经办人签证、设计变更费用报审表工程名称：致：根据施工合同条款 条的规定,由于 的原因,我方发生的签证变更金额大写： 请予以批 准.签证、变更的详细理由及经过见附件附：证实材料承包单位工程经理日 期签证、变更费用审批表工程名称:致：承包单位根据施工合同条款 条的规定,你方提出的 签证变更费用申请第 号,费用大写： ,经我方审核评估：不同意此项索赔. 同意此项费用,金额为大写 .同意/不同意索赔的理由：费用审核的计算见附表：建设单位：日 期投资监理单位：日 期工程款支付申请表工程名称：编号：致：监理单位我方已完成了工作,按施工合同的规定,建设单位应在 年 月 日前支付该项工程款共大写

15、小写: ,现报上工程付款申请表,请予以审查并开具工程款支付证书.附件：1 .工程量清单结算书；2 .计算方法计算式；3 .单项工程形象进度说明表；总包单位分包单位经办人单项工程形象进度说明表工程名称请款次数工程名称请款日期施工单位合同编号合同总价累计完成比例工作内容完成比例照片说明小计形象进度施 工 简 述建设单位工程监理总包单位施工单位工程进度款支付证书编号:工程名称: 致：根据施工合同的规定,经审核承包单位： 的付款申请和报 表,并扣除有关款项,同意本期支付工程款共大写 小写： .请按合同规定及时付款.其中：1 .承包单位中报款为：2 .经审核承包单位应付款为：3 .本期应扣保存款、保修款

16、和预付款为：附件:建设单位：投资监理:工程结算申请单工程名称申请日期工程名称编号承包1商合同金额承包内容已付金额序 号工作内容及说明单位数量完成情况备注建设单位工程监理总包单位施工单位工程结算审核审定单工程名称工程地址建设单位施工单位委托合同书编号审定日期原预结算总造价审定预结算总造价核减金额核增金额核增减累计额施工单位签章投资监理单位签章建设单位签章代表人签章代表人签章代表人签章第三章投资监理实施的工作制度1、技术资料治理制度(1)建立收、发文制度,本工程造价限制工程将按下表建立归档编码制 度.现场工程造价限制组文档归档编码例如如下表：TZ-A:合同文件TZ-A01-招标文件TZ-A02-投

17、标文件TZ-A03-承包合同TZ-A04-材料、设备供给合同TZ-A05-其他合同TZ-A06-工程款支付申请表TZ-A07-施工方联系单TZ-B:设计文件TZ-B01-设计图纸TZ-B02-设计变更TZ-C:投资监理文件TZ-C01投资监理合同TZ-C02投资监理大纲TZ-C03投资监理规划TZ-C04投资监理细那么TZ-D:投资限制资料TZ-D01设计概算书TZ-D02投资规划及切块分解表TZ-D03施工图预算书TZ-D04施工图预算审价报告TZ-D05工程造价限制月付款审核月报TZ-D06工程造价限制工作报告TZ-D07施工图结算审核报告(2)本工程造价限制单位在建设工程工程造价限制过程

18、中,将对所有资料进行严格、标准地治理(3)收、发文手续收、发文本统一设置,按收、发文日期顺序和编码制度登记填写； 收、发文本有签字手续,收文由收件人及保管人签字,发文由发往 单位的有关人员签字.(4)应做好归档资料与业主签订的工程造价限制合同；被业主认可的工程造价限制规划；工程造价限制组每月上报月付款审核报表；工程造价限制各阶段工程审价报告、工程总审价报告.2、工程造价限制例会制度(1)每月组织一次工程造价限制专题例会；(2)每双周工程造价限制总监召集投资监理组全体成员开会,了解各专业 投资限制情况,作好动态跟踪治理.同时,根据工程进展安排下一阶 段工程造价限制工作；(3)不定期进行业务培训,在工程进展过程中,对出现的难点、重点、疑 难或采用新工艺、新技术的子目进行共同探讨、研究,使投资支出控 制在合理范围,同时提升业务效率；(4)参加工程监理总监理工程师召开的施工例会,熟悉工程进展及现场情 况,了解与工程造价限制相关的各类问题,并在工程造价限制中有针 对性地进行处理.3、工程造价限