万科集团高层、多层、别墅标准工期计算精编版

1、最新资料推荐万科集团工期计算及限制标准绝密数 据、稍后删除第一局部.万科华南区域工期计算标准1.根本计算数据AECDEFGH|基 本数据根底形式/上部 主体层数/面枳普通住 宅艇 架错 构局居住 宅柜 期结 构序还八 水电及外 架撤除室外管 线,fi 景道胳说明1S地里整、± 方开出口支护 小区道路第一 阶段 IMS mg3030D/E列中选择数居桩根底及地基 处理含送町灌注班'顿制区70458560D/E列中选择 一数据强交地基45根底完成至±0.00 根底施工第二阶段3040基 本工期_D/E + F + G列 以上 工期每 天按2 册工作,井 已扣除 与培构

2、工3 插施工 的时 问,地上主体2/400m214&01953/lD00m22165954/2000m22870955/3D00m235759S6/4000m24280987/5000m249859510/100 00m250956511/120 00m 2551006512/15000m260100.K15/15 000m 218/15 000m27590105、 H365&520/20000m23Z/20OOOeNf160级唔169652.合理工期计算最新资料推荐1第f段选定根本工期天75 .上面选择第一阶设工期相加之和第二阶段选定根本工期天247 |上面选择第二阶盅工期相

3、加之而1地下室第二阶段超整值天库增加一层电下空增加工期15天料座囿天12料屋面憎加L2天工期神天每噌加一悬裙楼增加工期15天假期毒晌天15娉春节,增ML5天天气影响,天10跨雨季深期市59月,增加1.天独立别墅天在相对应多层工期的根底上噌加工5天总包提前进场天如总包不熊在班基.土方施工期间提 前进场,那么增加15天的施工灌备题全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房墙加地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌,要具体者 虚对基脚6工、边坡支护及材料运输 的实际难度.酌情考虑增加工期10%在米黄色处报据说明输入效弼第二阶段喟整 工期计算值天294.0第二阶段咽整工期三第二阶段选定 根本工期十地下室.斜屋面

4、全装修 房调整值x1 +地形地貌系数 .第二阶段特指:总包进场从基砒开 始施工S最后竣工©计算值月95合理总工期计算值天359.0总工期二第一阶段选定工期,第二阶 段调整工期:即从场地土方平整-桩 基施工-总包施工最后竣工的全过 程导未包书懒工验收至入伏前各项准 备工 讨恒,先萼尤器说故4个月计 鼠计算值月1,.计算例如,条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备, 预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图最新资料推荐3层小区段工 第阶施土彳及道路桩基桩基湎丁I桩基检的根底30301530J主体结构

5、 27修电架 装水落二段工第阶施砌正穿插施亡,外境室环涂料及落架 室外管网硬境道路45室外管网 芽描帼工雨率施工 附加13cl通 Zl&r 2+0'B 9楼栋流水1春节影响15附加斜屋面影W12L雨季影响10占4 * riL 0合计335天即11月最新资料推荐6层及以下小区3ft 1 (0 2 9.3 I：0咚.Wr 上4" m 更心 U 53Q1一段工 第阶胞桩基施工301_节附加土方及道路30机基桩基检验根底主体结构砌体等描瓶工料屋面附加3042总包提前 进场准酱雨季I ,S?二段工第阶瓶修电架装水落外境室坏附加合计涂料及落架 室处管画 硬境道路 楼栋流水春节影响

6、3018204515斜岸面影中12雨季影响10359林灰穿插施工石达内difa 禹 |空处管网面 闻自穿陆施工上即12月二1 T最新资料推荐11层及61下小区6.1为31二1式三1部书?IQ=二如8段工 第阶施土率及遒路械基桩基施工根底桩基检监基福!主体结构3045154055总包提前一厂地下 室附加fPSW j楼附加L /36?惮雨季附加7/层架构粗修装、区U框结内装外修小二段工第阶施修电架装水落砌体 30抹灰 42涂料及落空22室外室外管网2.环境硬情道路45附加春节影响 15一层地E3 15一层裙楼9雨季影响104.标准预售期合计399砌体算 插施工即13月匚林欣芽插施工rr"

7、 - '宝外管网 穿插施工最新资料推荐建筑类型建筑层数 层预售条件预售工期天地上1地下我根底1预制桩基灌注桩基制野3C出正负事3075100拮物二层4893118结荀封项57102127多信吟0出正负零3075100结葡二层44B9114结掏四层581而128结掏封痪72117142小高隹120出正负等3580105ffifil/3 (四层)59104129结构1/2 1六层71116141八层B3126153中高层1S1出正负零55100125结构四层7512(145结构"3 六层结构1/2 九层851(130145IS5170结构2/m C+二层】11516D165高层3

8、21考虎 二层篇 店及一 层陪幢 层2出正负零120145结狗四层190215培构i/m1+-层325250结构1/2 十六层 绪狗3 二十二 层'疗_250_280275305上面图表附加说明：1浅根底按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间；2表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3表中数据均考虑了总包提前进场的条件.如果总包不能提前进场,那么增加 15天工期；4场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作.场地平整、土方开挖和支护等工作, 多层需要15-30天左右,高层需要 45-60天左右；5山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对根底施工、边坡支护及材料运输的实际难度

9、,酌情考虑增加工期10%- 30 % ;6地下室：每增加一层地下室增加工期 15天；7裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15天；8转换层：带转换层需增加工期 15-20天；最新资料推荐9表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;11节假日：跨春节增加15天工期；12气候：跨雨季增加10天工期."第二局部.万科华东区域工期计算标准进度节点层数结构封顶落脚手单体竣工弼入伙枝工期别墅2F7520026035043514,5133F9021527536545015月花园洋房4F1002252853754501

10、5月5F11023529538545015月军层6F120淫万法l g-/ SOO390450L5月士手部吉必 都晚密资卡 小局层,han36U 8F14026033042048016月10F15527534042048016月12F170290370450510D月高层18F20532540548054018月清水R8F18030037046051017月1、以上工期结合上海公司近 2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制最新资料推荐2、多层按核混结构考虑,如非核混结构,主体工期应适当可缩短.3、如中间碰到春节,可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节,可加 8天工期；以上时间应消化在单 体竣工

11、节点至交付使用节点间.4、清水混凝土每层结构施工周期为 15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天 数.5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格.6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证实；、雨、污水永久排放证实；、规划竣工验收合格证实；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表.第三局部.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近 2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制.2、多层按核混结构考虑,如非核混结构,主体工期应适

12、当可缩短.3、如中间碰到春节,可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节,可加 8天工期；以上时间应消化在单 体竣工节点至交付使用节点间.4、清水混凝土每层结构施工周期为 15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天 数.5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格.6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证实； 、雨、污水永久排放证实;最新资料推荐、规划竣工验收合格证实；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表.一.东北区域独栋别墅工期1总工期215天,入住按沈阳工

13、程惯例为第二年 6月1日.2本工期方案考虑建筑规模 20栋.施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期3开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延.4二层别墅按核混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短.5单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格.6具备入住条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证实；、雨、污水永久排放证实；、规划竣工验收合格证实；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成.7示范区建设过程中,如采取相应积极加速举措,总体施工工期可按方案

14、缩短15天.二.东北区域联排别墅工期最新资料推荐A3IfiX15哪窿吸T程至M：程一显但R三腕架屋面造岗内,外0黄王程主体假设收望雌工屈曲工程用吊揖性ZDZlftEaoXftBsrifra19外t©欣24外埠保温版玷站 挂甩跚呢 州的班W 国期及格用烟工程含“包I平房26窗ft.用白防次函后外籽僦段有白帙艺安瞽空哨装MK版外出后T程圈械那么安装10 lira .工随 9工性B TlftB25工帕 HfEH173TftE 15TOB2工作日 7 Jfffi IZTfffl LOTftBTlfcS*工作日 IE工帕 LN工峭1.工作日 2工作日 7工帕 51柞日2工tra lOTtTB7

15、工伸星由刮白 收筋星I程 水电工程 比谓国工河£畸工IttTftB loifral179工性EGSTftH 25lrtB 40TftBf 讴三5215三$ If 25 4 14 M；W,M 1 liB 1 11 22 2gen匕b b1本工期编制未考虑地下室;2本工程主体按框架结构考虑;3总工期202天,入住按沈阳工程惯例为第二年 6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;.万科东北区域多层标准工期10最新资料推荐标收邑方科底北区域多层建蔬工期1多层6层 匚基盟T程 3 陵主体畸工程窗框安装 批安装 外抹灰工程 内抹灰工程 内抹灰收口 地面工程11 I入户门安装56701213

16、14大白工程 外保温工程 外墙传15外深耨工程16171819卫生间防水雌踣步铸虹程日日日日日日日日日日日日日日日日日日日 作作作作作作作作作作作作作作作作作作作 工工工工工工工工工工工工工工工工工工工 400708 3 24850545060221百页安装1522栏杆安装3.23阳露台防水15涧曜工程252B遴工程30脚手架机除3工作日塔吊折除1只考虑单体竣工工期；日日日日日 作作作作作工工工工工2框架结构,假设为砖混2构那么工期可缩短15天；3水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中；4支撑、模板系统为3层；55-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因四.万科

17、东北区域洋房标准工期11最新资料推荐1如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期;2考虑天气因素影响10天;3假设人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前 10天;4入户门、单元门、散热器、面板安装等工程,合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期12最新资料推荐工程名福分解节点目标r工期小高坡屋 面合理IBfl 11 -12 层根底工程30主修工程一.二,三层主体21四,五,八辰主体21七,八,九层主体21十.十一.卜一层主体r 2i1-12层砌筑装饰工程屋面施工30塔吊柝除316层主体结梅验收17 y 12层主体结曲睑收1窗安装40内墙抹灰12 r层楼地面制大白卫生间

18、防水及保护层30旨扇安装15进户门安装15电梯安装50楼梯间.电梯前地面g15铁艺轻杆,扶手安装15131层外墙抹灰包括 贴1536外脚手架落地外墙涂料15空喟白页.外栏开10水.暖.电工程私寓花园施工30外配套工程管线施工20造园,程施工45竣【验收2工期编制根本参考四季花城 679#楼其工期经过一年的验证,根本合理,且质量限制良好,获 得三省观摩奖六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期13最新资料推荐1总工期245天,入住按沈阳工程惯例为第二年6月1日 2本方案按交叉施工考虑3主体结构按每6天一层考虑,砌筑工程按3天一层考虑14最新资料推荐21 mn mn I iiniiia i ua:

19、 u:n uzimui uni he i u：u i17IB1112L主体工掰工L主闻喀陶匠程上工标准层班2国SI战 投松 位台楠用姓 A5麻蹿&程板.好容小麻, 7-12g»ffib粗祗 检含事电刖 1318层阐取 瞒t般电用 3.2.HWIS才3.腼工程2.2.2.WKI6昼*U-1SEWK22.3 .照栏虹程4事金安骗醐陋就忸笆金m槌回阳窗m及蜩m安瑞22.5.外堵悚际?分荒夙 人之工外号步曲Lttt 2.Z7.802.2.乱期注证2 一之立£0咕水W.EJQ锄户CI安翁湖d 2&2 dMd 192 d12 d 20 d二sIS ri430 d30 d

20、279 dLZd 44d 7 d sod 36 d20 d 加d24 d24 d ：4d30 d15i二nr最新资料推荐造FTHM雯JI11 d27退门门师也规9 d熊46 d292.11H唐明I器精d却帏挽脚竽妄注IB d楼通一如d2.2.ij.®F6rm4 d制nwsL d和门融理1 d二214型嘴时去辅0d工工“衲灯藤外“d却工工工&事单编斗IE d23 一本血I恻施314 d加2 mlitt1水工的疆包候理2Md402一3:阳小1粉据明11 d41N33JWV曲幅1老5 d42事次*KLt除方G SFHS3NMd髭ii d44才M网IF=MNff)9Hd457 d*&

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22、7制IT庭不靛希做i d£82.53函磬建工程30 dr蛔:信推匕d7Q1电i硒侬?7 d71电皿的崎酮a d72龟诂工程累跳整校J d732万.M轴婀位程<7d74就闲蚯旌筋Ud7S窗部t维强筋丝12 d7S亳丽虹盾匍S d77郝丽虹H驰ICd73工屋内口气总拗45 d79军厢EW船领穿桂Ud整阳!3看能嬲设杳安莪S d»i律呻EF峰即副过20 d82/7 .生触:HW8T隹3.d83工乳主麻TWOdC18层高层有效工期如下表:高层不包括冬歇100天高层包括冬歇10U天开工18F18F结构封顶152252落脚手260360单体竣工316416交付355555 又过一

23、个冬歇100天入伙41561513月见5月 一1七.万科东北区域34层高层合理工期17最新资料推荐标识三方科底北区域34层高层标:隹工期工期I1高层施工64s工作目2型雌1工作日3根底开情工整险植工作10工作日4根底空、底板防冰 防水保护层5工作日5底板腌5、震阪、磅工程10工作日6地下室恻壁药力墙腼验工程7工作日7地下室恻壁找平层、防水、保护层砖工工作日Q地卜包贞板模板、烟筋.跆L程10工作日一 9正负零以下崎体砌甩 外抹反 回填土5工作日10项板黄平层、防水、保护层、回叫娥频即哂工作曰5工作日11平整场整现场布电源加而口1方 一层柱梁板；.1210工作日13二JH柱梁板磴工卷8工作日14三层柱梁板磅工程7工作日15四层柱梁板役工程7工作日16五层柱梁板缸程7工作日17六层柱梁板磴工程6工作日1S七层柱梁板磴工程6工作日19/展柱梁板磅工程6工作日三 号亡6工作日20丸息柱梁板