四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格

1、四川省住宅工程质量分户验收治理暂行规定第一条 为了提升住宅工程质量,维护广阔住户的合法权益,根据?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理条例?及国家工程质量验收标准等,结合我省实际,制定本规定.第二条 我省行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督治理,适 用本规定.本规定所称住宅工程质量分户验收以下简称分户验收,是指住宅工程在根据国家标准要求内容进行单位工程竣工验收前,对每一户及局部公共部 位质量进行的专门验收.第三条 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收.实行分户验收后,住宅工程仍应严格根据国家工程质量验收标准的规 定进行竣工验收,并不得以分户验收代

2、替竣工验收.第四条建设单位、施工单位和监理单位应增强住宅工程施工过程质量限制,强化住宅工程检验批验收,对于不符合质量要求的检验批,应当 严格根据?建筑工程施工质量验收统一标准?有关规定进行处理.通过返 修或者加固处理仍不能满足平安使用要求的分部工程、单位子单位工 程,严禁验收.第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标 准以及经审查合格的施工图设计文件进行.第六条住宅工程质量分户验收,应在保证工程地基根底和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的根底上,以检查工程观感质量和使用功 能质量为主,主要包括以下检查内容：一室内空间、构件尺寸；二地面、墙面和顶棚面层质量；三门窗安装

3、质量；四防水工程质量；五通风、空调系统安装质量；六给排水系统安装质量；七室内电气工程安装质量；其中,每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安 装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查.分户验收的具体工程由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的?工程质量分户验收指南?以下简称 ?指南?制订.第七条 各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、 州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题,在当地定期公布?指 南?.?指南?包括以下内容：1、分户验收的验收工程、验收内容、验收方法和验收要求等；2、?住宅工程质量分户验收记录表?以下简称

4、?分户验收记录表?示范用表；3、?住宅工程质量分户验收结果表?以下简称?分户验收结果表?示范用表.第八条 住宅工程质量分户验收应当根据以下程序进行：一分户验收工作由建设单位组织实施.建设单位工程技术负责人、施工单位工程经理及专业技术质量负责人、监理单位工程总监理工程师及专业监理工程师等人员参加.设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作.二建设单位根据?指南?的要求,结合工程实际情况制定本工程 分户验收方案.方案包括以下内容：确定具体验收工程、验收数量,并制 定相应的 ?分户验收记录表?；确定实测实量工程的检查部位和数量,安升检查工具；安排验收日程等.三分户验收小组

5、根据已制定的方案对工程进行分户验收.分户验收的测量与操作应当根据国家、省建筑工程施工质量验收标准的规定进行.四分户验收小组分户填写?分户验收记录表?,分户验收小组成 员应在验收记录表中签字,对结果进行确认.五分户验收小组发现验收结果不符合标准或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入?分户验收记录表?.经整改后仍不符合标准或设计文件要求时,应当按?建筑工程施工质量验收统一标准?的有关规定处理,并在?分户验收记录表?上载明.六分户验收小组发现设计质量问题的,应要求设计单位整改及提 出处理方案,整改与处理情况应记入?分户验收记录表?.第九条 完成上述分户验收

6、程序后,建设单位应分户确定验收结论,并填 写?分户验收结果表? .所有验收工程均符合标准或设计文件要求的,受检 的分户验收结论为合格.I建设单位应将分户验收中发现的不符合标准或设计文件要求,但不影响工程使用平安和根本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主购房 人°第十条住宅工程交付使用时,?住宅工程质量分户验收结果表?应当作为?住宅质量保证书?的附件一并交给业主购房人第十一条 工程质量监督机构应当随机抽取局部?分户验收结果表?分户验收记录表?等分户验收资料进行核查,并在竣工验收监督检查时 对局部验收工程进行抽查.工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组 成；分户验收

7、小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是 否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录 是否存在明显差异等.未经核查或核查结果不符合要求的,工程质量监督机构应责令改正, 情节严重的,责令建设单位重新组织分户验收.第十二条 住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的,建设单 位、施工单位应依法承当质量保修责任.第十三条 各市、州建设行政主管部门及其质量监督机构应当增强对 分户验收的监督治理,对建设、施工和监理单位违反规定的,依法予以处 罚并对其不良行为进行记录.第十四条 本规定具体应用中的问题由四川省建设厅负责解释.第十五条 本规定自2007年11月1日起施行.1

8、工程名称:建设单位监理单位检验内容、数量方睑收记录表单元施工单位检查日期检验结果附件1:实测数据、观察情形质量 缺陷 及整改 结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人:专业技术质量 负责人：总监理工程师:公章 年 月 日公章 年 月 日公章年 月日程名称:附件2 :建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容检验结果室内空间、构件尺门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量5 67 户验论小论 67本检结结4防水工程质量通风、空调系统安装质量 给排水系统安装质量 室内电气工程安装质量建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技希_I专业技楫质量总监理工程师;负责人：负责人：公章公章公章年

9、 月曰年 月曰年 月曰年 月:住宅工程交付使用日此表应当作?住宅质上保证书?的附件一并交给业主住宅工程质量分户验收记录表1室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量,工程名称:,建设单位 监理单位 序施工.单位检查日期检验内容、数吊允许偏差及验收要求检验结果实测数据、观察情形3量、室内净高度实测,5,处/问,单位:m 室内净开间、净深实测各2处/间单位: 地面面层外观质 空鼓面积全数/2套,单位： cm偏差-20mm20mm± 15mm20mm不应有裂缝、脱皮、起 砂,空鼓面积不大于400cm2 ,且不多于2处墙面外观质量、空鼓面积全数/套顶棚外观质量全数/套不应有爆灰、裂缝、阴 阳角

10、应顺直,外表应光 滑、洁净,空鼓面积不大于400cm2 ,且不多于2处不应有爆灰、裂缝,表 面应光滑、洁净,空鼓面积不大于400cm2 ,且 不多于2处质量及整 改结建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人!专业技术质量负责人:总监理工程师:公章 年 月 日公章 年 月 日公章年 月日年 月日住宅工程质量分户验收记录表2)工程名称：； 房号'建设单位 监理单位 序单元 号施工单位检查日期检验内容、数量检验结果实测数据、观察情形门窗安装、防水工程等质量外窗台高度实测,1处/每个窗台,单位：m 推接窗扇防脱落举措全数套 平安玻璃检查 进户门质量检查,1栏杆高度、间距实测12处/每

11、片栏杆,单位：m6f外墙、外窗渗漏全数窗台7!厨房渗漏、卫生间渗漏全数 /套屋面渗漏全数/套质量缺陷及 整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人:专业技术质量 负责人：总监理工程师:公章 年 月 日公章年 月 日公章年 月 日住宅工程质量分户验收记录表3住宅工程质量分户验收记录表4工程名称:房号,建设单益监理单位序楼 单元 号施工单IBI1检查日SS检验内容、数量检验结果实测数据、观察情形管道渗漏、堵塞、管道坡度地漏、卫生器具存水弯,水封深度全数 /套3-插座接线、接地、照明全数AO4 1户内配电箱盘5 卫生间等电位全数/套墙面孑质量 缺陷 及整 改结 果建设单位施工单位监理单位其它单位单位工程技术负责人:专业技术质量 负责人：总监理工程师:公章 年 月 日公章 年 月 日公章年 月日年 月日住宅工程质量分户验收结果表