设备设施年度保养计划

1、2016年设备设施年度保养计划、供配电及避雷系统序号保养对象保养内容保养时间备注变压器停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件12月清洁、打磨接线端头，正确接线，紧固接线 螺栓，使其接触良好。检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电 阻并做好相应的工作记录。2避雷装置检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线6、12 月检查紧固、（补焊）松脱部位油漆生锈部位测试接地电阻3低压配电箱 电源切换器清洁箱体6、12 月4电缆T接器坚固压线螺丝，对过热变色，烧蚀的线头须 打磨处理6、12 月5接地线检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线， 有严重烧蚀且绝缘电阻达不到要求的须更换12月份6咼压环网柜与供电局联系

2、停电开箱检查， 紧固接线端头， 维护操作机构12月配合供电部门专业人员测试线路避雷器7发电机检查机油液位和泄漏情况12月份机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检杳、充电装置检杳发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检杳负载测试、避雷系统序号保养对象保养内容保养时间备注1避雷网 （接地网）1、涂刷一次保护漆。2、雷雨季节前夕测试一次不冋标咼位置的避雷带接地电 阻，同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻，

3、电阻值 过大时，必须检查引出线与接地网|的连接情况。4、9月2避雷带1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。4、9月3接地线1、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。2、 检查接地线与设备焊结是否牢固，有无虚焊、脱焊现象，焊花是否整齐。3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固，有无锈蚀、松脱现象。4、9月4引下线1、检查避雷带 T接是否良好，焊结是否牢固。2、检查各固定座安装是否稳固，有无松脱现象。3 检查隐蔽部位是否有裸露现象。4、9月三、给排水设备设施系统序号保养对象保养内容保养时间备注1电动机更换有异响、有阻滞的

4、轴承11月修整有碰壳现象的风叶清洁外壳2水泵机组给轴承加注润滑油11月更换有卡住、碰撞现象的叶轮对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表3控制柜清洁控制柜内所有兀器件2、5、8、11 月紧固所有接线头，更换烧蚀严重的 接头补上脱落的号码管手动、自动试验各一次，检测效果4交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒2、5、8、11 月清除触头表面及四周的污物清洁铁芯上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件接地线除锈6热继电器更换损坏的绝缘盖板2、5、8、11 月修整有过热痕迹、烧伤的导线接头7自动空气开关清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒2、5、8、11 月清除触头表面小金属颗粒可动部分应灵活无卡住现象8中间

5、继电器 信号继电器进行模拟试验，应动作可靠2、5、8、11 月9信号灯 指示仪表修整不亮的信号灯2、5、8、11 月调整有偏差的仪表10水压压力表若积水，作干燥处理2、5、8、11 月拆换偏差大、信号线腐烂的表11排水泵排污泵更换老化的密封圈11月更换有问题有轴承紧固所有螺母、软管清除积水井内杂物及淤沙12止回阀更换损坏的密圭寸胶垫11月更换弹力不足的弹簧13闸阀更换漏水的密封胶垫11月更换漏水的加压黄油麻绳阀杆加黄油润滑14明装给排水管整改不醒目的流向标志2、5、8、11 月加强不牢固的支持托架处理连接处漏水四、空调系统序号保养对象保养内容保养时间备注1空调主机对维修单位的年度维修保养进行验

6、收、检查。年度保养的主要项目如下：1、检测润滑油质，适时更换压缩机油。2、协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。3、检测压缩机绝缘及对地电阻值。4、清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5、对机组进行泄漏检查。每年2冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈7、12 月更换有异响的电机、风扇轴承:调整太松的皮带、松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器管道及喷嘴:清洗冷却塔、，风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件:清洁整个冷却塔外表3风机盘管更换有异响的风机轴承3、12 月更换变形、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头:清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件:清洁见

7、机盘管外壳4新风机检查皮带轮及紧固皮带轮螺丝3、7、10 月检查，更换皮带:检查轴，键配合情况检查变温器，电动阀完好情况配电线路可靠性检查，紧固配电线及电机接线柱压线 螺丝清洗散热翅片清洗回风口过滤网，清洁送风口:电机试运行，测量运转电流值5冷凝器烝发器清洗空气过渡网3、7、10、12 月清洁烝发器散热片清洁接水盘6冷却水泵机组冷冻水泵机组:干燥处理仍不能处理要求的修复12月更换有阻滞、有异响的轴承:修整有碰壳现象的电机风叶更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承更换有问题的水泵叶轮加压盘根（漏水成线）:更换弹性联轴器弹性胶垫清洗水泵过渡网拧紧所有紧固件重新油漆7冷冻水管路、送风风 管路、风机盘管管路

8、对保温层破损的重做保温层12月8节制阀调节阀加压填料（泄漏）10月对阀杆加润滑油更换破裂、开闭失效阀门更换法兰外密封胶垫9电磁调节阀 压差调节阀:更换脏堵、吸潮的干燥过渡网12月通断电检查，动作是否可靠，若不可靠，更换阀杆加润滑油更换密圭寸胶垫10检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表7月:送检压力表、温度计:拆换不合格传感器更换密圭寸胶垫11控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物3、10 月:更换烧蚀严重的接线头青除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒更换烧蚀严重的触头清洁铁芯的脏物:拧紧所有紧固件12控制部分热继电器修整有过热、烧伤痕迹的导线接头3、10 月:更换损坏的绝缘盖板13控制部分

9、 （自动空气开关）:更换损坏的灭弧罩3、10 月清除触头表面金属小颗粒14控制部分 信号灯、指示仪表更换不亮的信号灯3、10 月:更换调整不准的指标仪表15中间、信号继电器检查，若动作不可靠，信号输出不正常，更换3、10 月五、电梯系统保养内容保养时间备注1、机房、滑轮间环境半月协助电梯保养单位 完成2、手动紧急操作装置3、曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙4、编码器/限速器各销轴部位5、轿顶/轿顶检修开关、停止开关6、导靴上油杯/对重块及其压板7、井道照明/轿顶照明、风扇、应急照明8轿顶检修开关、停止开关9、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮10、轿门安全装置/轿门门锁电气触点11

10、、轿门运行/轿厢平层精度12、层站召唤按钮、层楼显示 /层门地坎13、层门自动关门装置/层门门锁自动复位14、层门门锁电气触点/锁紧元件啮合长度15、底坑环境/底坑停止开关1、减速机润滑间环境季度协助电梯保养单位 完成2、位置脉冲发生器/选层器动静触点3、曳引轮槽、曳引钢绳4、限速器轮槽、限速器钢丝绳5、靴衬、滚轮6、验证轿门关闭的电气安全装置7、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带/层门门滑块8消防开关9、耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器10、限速器张紧轮装置和电气安全装置1、电动机与减速机联轴器螺栓半年协助电梯保养单位 完成2、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽3、制动器上检测开关4、控制柜内

11、各接线端子/控制柜各仪表5、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部6、曳引绳、补偿绳/曳引绳绳头组合7、限速器钢丝绳8层门、轿门门扇9、对重与缓冲器的距离/上下极限开关10、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处1、减速机润滑油适时更换，确保油质年度协助电梯保养单位 完成2、控制柜接触器，继电器触点3、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽4、制动器铁芯（柱塞）5、制动器制动弹簧压缩量6、限速器安全钳联动试验7、上行超速保护装置动作试验8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓9、轿厢和对重的导轮支架 /导轨10、随行电缆11、层门装置和地坎12、轿厢称重装置13、安全钳钳座/轿底各安装螺栓14、缓冲器六、消防系统序号保养对

12、象保养内容保养时间备注1消防主机内部除尘3、6、9、12 月份线路紧固文字修补电压测试清洁柜内各卡2联动柜内部除尘3、6、9、12 月份线路紧固电压测试清洁柜内各卡紧固接线头，插接头3通风设备清洁除尘，紧固支架12月份检修电机加润滑油检修电气元件绝缘测试4烟温感对接触不良加固12月份逐个拆下清洁外表，底座，线路，底座加固逐个报警试验正确5警铃对接触不良加固，逐个报警试验正确6、12 月6手动报警器对接触不良加固6、12 月逐个报警试验正确7消防广播及消 防电话紧固各接线端子12月份清洁主机，整理柜内线路对松脱，焊接点重新砂光焊接8复式盘清洁相内元器件12月份整理线路，紧接线头报警器是否良好，指

13、示灯是否良好9干粉灭火器保险销无生锈，可拨动3、6、9、12 月压力符合规定，更换失效的气瓶10气体灭火 系统卸下电磁阀模拟联动试验，针对发现的问题维护6、12 月11水流开关紧固水流开关接线盒内线头； 检查更换动作失灵的兀件12月12排烟阀检查测试调整微动开关12月份检查调整机械结构，对机械装置润滑检查更换锈蚀断裂的钢丝绳检查，调整阀门翻板13喷淋头更换破损，渗漏的喷淋头12月份14消火栓箱检查，更换阀门3、 6、 9、 12箱体生锈部位除锈15喷淋末端压力 表压力表检测，如损坏的需更换12月份试水阀无渗漏，损坏的需更换16湿式报警 系统紧固线路接点6、12月份更换失灵的压力开关检查，更换损

14、坏的阀门17防火卷帘门检查混合器是否良好、有无渗漏3、6、9、12 月份检查、更换损坏的阀门自动联动控制防火卷联门是否按规定运作手动操作按钮是否正常控制箱内元件是否完好控制箱内接线端子紧固电机轴及卷联门轴加润滑油七、安防监控系统序号保养对象保养内容保养时间备注1主机内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯2分控键盘内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路更换损坏的按键3摄像头紧固接线头，更换破损线路6、12 月测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键内部全面除尘清洁磁头4监控计算机紧固接线头，更换破损线路6、12 月紧固底座内部全面除尘内部全面除尘6监视器紧固接线头，更换破损线路6、12 月测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键内部全面除尘7录象机紧固接线头，更换破损线路6、12 月测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键内部全面除尘8网络转换分配器测试输出信号、紧固底座。6、12 月八、低压配电系统序号保养对象保养内容保养时间备注1熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状1、4、7、11 月份修整接触不好的熔体与保险座2刀开关 空气开关紧固安装螺栓1、4、7、11 月份转动部位加润滑油调整、维修三相不同步、接触不好的3交流接触器清洁表面及进、出线端相间的污垢1、4、7、11 月份紧固所有固件清