合肥新站高新区城市可进入市场报告楼市报告

1、合肥新站高新区市场报告一i、合肥土地市场2020年上半年合肥共计成交土地 41宗，成交总面积222.89万褶（约3343.35亩），土地出让金额 266.53亿元，平均地价797.19 万元/亩。相较于2019年上半年，成交总面积同比下跌 59%,成交总金额同比下跌56%,平均地价同比上涨6.57% ,地价走势“稳中有涨”。成交面积下跌的原因，一是受疫情影响，土市“休市”，2月份合肥土市成交为零；二是今年上半年合肥供地以县域地块为 主，但县域地块出让受阻，如长丰、肥东推出的部分居住地块无房企报名参拍， 最终被迫取消供应。1、2020年1-6月份开发商在合肥拍地总面积 TOP10排名竟海单位面积

2、(ffl)金KK (万)* 中铁四局3403银联228.156563.8a绿地199.622724813HO.4海伦堡179,3937114143,6NO.5现桂国1731661794.1NQ6阳光城172.S448296121 9«HOJ旭理160.7161985.6mo a中海十平安159.1420078a.sKO.9华康152,8S3884,7NO.10佳源151.087 5119515.562、2020年1-6月份开发商在合肥拍地总金额 TOP10金粉（万）而粗亩* 阳光城绿地中海*平安NQ.4NO.5ND.6时07No.eNO.9NO. 10辉生宇源峰旭祥华隹虹荣盛2961

3、21-96172.B44B272481.3199.62200788.51S9.14161985,6160.7145502,46106.83120638.965135.0195119515.56151.0875114143.6179.3937111923-87B6.S3109101.3469,17043、2020年1-6月份开发商在合肥拍地溢价率 TOP10ns鞋城埸号面把0成交单价ijM成交总侨 断卷楼面价WI溢防率AH巾号Q31S73M57L23通3ft-1444Mh也开启阳G/m «i1»5273«1.3laziTJS班301K工性秆州明20G，L&9

4、H13«SMD7SB.5HI37J5中率史rN0.4贴XZM丽M.613T752M1V62&6,Mwea30(1NO.5陕西脸做ME1时空由1里轴24g招五独入岳.鼻主据附KQ.6星 W "13006，B&131239mm erMtiF.45MBNO.T单号172.MUUM39bUlWISMS JINO.BMKSM2Q100360.59的7«173.69119HM由修29卫羯NO.9用 iBYHdUMI*17(52仰04210TJM1&.U通42KHM融菰F 0加之ME5SDC565JD力黑29.34、2020年1-6月份开发商在合肥拍地楼

5、面价 TOP10格容地块螳号面积博 成交单由 成交总饰 楼面价竞耨单位谶饰率1«111| IJWiiiw.JtQRQKWLV皿MSnso，m就1591A他再眄加由M，例书951470NCr4电声8H&lO£i?母o4,inu1579NQ.567,11L57BNO 1性开川刘3的1号199 213£5HOJ性祥K翻箱也号18 1413£5NO SfiBFMlOlQOe4皈的L2WNO.eOFXJOIOOTV加总1U2NO .10宾新号B74M713£0加HIM15M5JB电就H制钝*7«lTJ,fi91D31.M找些736155

6、11O21&4中等民小1峭1飙341DT59UM«8阮白珈1059M MIO'759.M比T&0洱上，刈二10217.45g34%20ma51O2J7J5中注*平安30%iiinair9*7书M&MH乂捌?柒92S8 12hll j-k春生29 96%96SS7,S39”2战看忆霜社。万元0.74土地市场总结:新站区2020年上半年成交3块地，总面积286.38亩，成交总额211229.82 万元，成交地价约 737.59万/亩，楼面价约6000元/平，溢价率约30%二、合肥商品房市场区（县）商品房均价（元/平）备注新站区1.3-1.48 万靠近老城板

7、块1.48万/平；地铁3号线楼盘1.3万/平滨湖区1.9-2.5 万金融后台基地板块：毛坯1.9万/褶、精装2.1万-2.3万/ m2；环湖CBD板块：高层装修2.2万-2.3万/洋房2.4万/"左右；省府板块：装修高层2.15万-2.5万/ m2庐阳区1.6-2.6 万四里河板块新房均价基本都在2万+/ m2；苏宜板块1.7万/ m2政务区3.2万局新区1.8万蜀西湖板块：1.5-1.8万+/褶；北雁湖板块：2万+/m2蜀山区1.65-2.2 万高层1.65万/褶，洋房2.2万/ m2包河区2-2.4 万龙川路板块：高层2万-2.4万/ m2 ；洲河片区：装修高 层均价2.1-2.

8、2万/褶；中央公园板块：均价2.1万-2. 2 万/ m2经开区毛坯14071元/褶+装修价（2500-5000 元/"不等）肥西县1.4 万+瑶海区1.3 万-1.72 万肥东1.2 万/ nf-1.3万长丰县1.3万商品房市场总结：1、在“房住不炒”的背景下，限地价、限房价依然严格，这也就意 味着，房价短期内不会出现大涨或大跌，仍然以稳为主，从土拍来看， 未来将“稳中有涨”，这是健康、合理的发展趋势。2、具体到各个区域来看，那些市场认可度高，库存偏小的区域，买 房门槛可能会进一步提高，比如滨湖区、高新区、经开区，但在严格 的限价政策下，房价天花板也会很难突破；而对于那些库存大、认

9、可 度不高的区域，房价可能会以优惠等形式迎来下调。3、滨湖区或高新区，不管是配套还是环境，优势比较明显；刚需板块在新站区、瑶海区以及三县。新站区楼盘去化慢、配套不完善。三、我司盈利点1、争取政策扶持。如申请"国家级生物医学医疗科研基地”等荣誉称号，有旗 号有利于营销的原因之一，营销顺利，现金流的快速流转即是收益；争取财政转 移支付、税收减免优惠等。尤其是我司项目独有的政策。2、土地层面。争取更优惠的土地价格、灵活的付款方式和土地规划方面有利于市场去化的配建配套3、配套方面。拿地的地块周边建议选择有以下优势的配套，如靠近干道、生态湿地、政府教育和商业金融配套附近、甚至把区域政府服务机构

10、直接引入我司项目，提高吸引力。4、销售和招商。销售条件的宽容，如小产权分割；招商的便利条件，如利用政府搭建平台和提供免费的广告展示面和其他媒体宣传渠道等，为项目营销提供便利。5、金融方面。政府银行优惠贷款、贷款贴息、技术投资和改造补贴、基金支持、提供融资服务等。新站区区域介绍：、区域位置新站区处于合肥东北部（瑶海区、长丰县和肥东县局部），合肥经济圈内合淮工业走廊地带，是合肥市“ 141 ”空间发展战略（一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区）中北部组团和东部组团的重要组成部分，紧邻中心城区，是合肥未来城市空间和功能的重点完善拓展区。区域内交通便捷，近轨临空，距离骆岗机场 10公里，距离建设中

11、的新桥国际机场仅30公里，合徐、合六叶高速公路和淮南铁路、合蚌高铁贯穿其境，区域综合交通体系已初步形成。区（县）乡镇名称涉及范围涉及面积（平方公里）原新站区七里塘街道8个社区20.0瑶海区瑶海工业园一环路以北区域19.6磨店乡全域33.4长丰县三十头镇全域86.7肥东县众兴乡三个村19.8店埠镇合作区一个村4.53店埠镇控制区两个村9.67合计193.7注：合肥新站综合开发试验区委托管理和合作开发区域调整方案中规划区面积为204.7平方公里，实测规划区面积为193.7平方公里。二、成立目的主要承接长三角产业转移，通过自身的快速发展而使开发区及其周围地区逐步实现城市化。注：产业转移主要考虑要素成

12、本、交易成本和市场规模。三、战略定位新站区的核心战略定位可以分解为“五区”：国际先进制造业聚集区国家战略性新兴产业引领发展区中西部科技创新、体制机制创新区安徽承接产业转移集中示范区合肥生态宜居现代化新城区四、城市职能国内唯一的“新型平板显示国家新型工业化产业示范基地” 国家重要的战略性新兴产业基地安徽重要的承接产业转移基地合肥市区域性特大城市重要组成部分合肥高教、科研及产业转化基地合肥东北部生态宜居新城五、目前区域内主要产业新一代信息技术产业集群。 依托鑫晟 8.5 代线、京东方六代线、鑫昊等离子、彩虹液晶玻璃等龙头项目，着力完善TFT-LCD 、 PDP 产业链，打造具有国际影响力和竞争力的

13、国家级新型平板显示产业基地。重点布局上游玻璃基板、光学膜、偏光片、 LED 背光源模组、导光板、驱动 IC 晶圆制造及封测、电子化学品生产及回收处理、荧光粉及浆料，下游笔记本电脑、液晶显示器、电视整机以及智能手机、车载导航等数码产品。加速引导 OLED 、激光等下一代显示技术加快产业化步伐， 着力攻克有机发光材料等核心技术难题， 提升本土配套能力。紧密跟踪云计算、物联网、 下一代互联网及宽带移动通信等技术发展趋势，积极推动示范应用。新能源产业集群。 以海润光伏电池、 彩虹光伏玻璃等项目为龙头， 鼓励企业加大对产业核心环节的研发投入，积极扩大示范和推广应用， 重点布局薄膜太阳能电池、多晶硅提纯、

14、 晶硅铸锭、切片、电池片、组件及终端产品等，不断开拓海外光伏市场，依托合肥市金太阳示范工程建设， 着力培育和扩大国内光伏发电应用市场。 引导光伏企业与中科大、 合工大等高校深入开展产学研合作，加快推动光伏系统产业化进程，建设成为国内重要的光伏产业基地。节能环保产业集群。以蓝光LED 产业化、宝业住宅产业化、劲旅环卫等项目为龙头，围绕资源循环利用，节能与环保应用、服务，重点完善以芯片、外延片、蓝宝石衬底为核心的LED 产业链，大力推广 LED 照明灯具、 LED 汽车电子产品的示范应用。同时，积极发展以新型建材研发生产为主的建筑节能。新材料产业集群。 以维信诺、乐凯、彩虹、中建材、开尔纳米等企业

15、为龙头，围绕新型平板显示、光伏、医用光学器材等产业，大力发展电子玻璃、光学级聚酯薄膜、有机发光材料、纳米陶瓷粉体、新型建筑装饰材料、医用材料，积极引进超导材料、新型合金材料等。高端装备制造及新能源汽车产业集群。以国轩高科、长源液压、绿宝电缆、凯泉泵业等本土企业为基础，积极挖掘、整合存量企业资源，重点引进蚀刻、曝光等平板显示装备制造、MOCVD 系统、新能源汽车储能电池、高性能电机、整车配件、 LED 汽车灯饰、新型环保设备制造等核心项目， 积极寻求战略合作， 着力完善产业配套。 打造新型装备制造产业基地，努力成为合肥先进制造业基地的有力支撑点。生物医药产业集群。 以安徽中医学院及其附属医院为中

16、心， 依托职教城丰富的人才资源优势，重点引进医疗器械、生物制药等科技前沿领域项目，积极拓展产业链，加速形成产业集聚。其他知名企业公司机构有：中法（合肥）科技创新中心、北航科学城、中澳离岸孵化基地、新安（新站）创芯科技园等双创平台 六、八大功能片区产业发展指引序号新站区 功能片区:功能片区划分 面积（平方公里）示意图产业发展指引1A功能片区30.1平板显示、节能环保及新能源、新型装备制造及新能源汽车等2B功能片区26.2节能环保及新能源、科技研发、高尚居住、商业商贸、公共服务、游憩休闲等3C功能片区24.6新一代信息技术及其上下游产业、光伏太阳能、现代物流、服务外包、生态居住等4D功能片区13.

17、8游憩休闲、生态林业、观光农业5E功能片区27.5商业商贸、教育科研、生态居住等6F功能片区18.5行政办公、商务办信息、商业金融、文化创意等7G功能片区20.8新材料产业、公共安全等高技术产业等8H功能片区32.2生态居住、高技术产业等合计193.7新站区建设用地结构表（2030年）序号用地代码用地名称面积（公顷）占建设用地（%）1R居住用地3237.3421.00%2C公共设施用地2110.6313.69%其中C1行政办公用地82.200.53%C2商业金融业用地1054.766.84%C2.5企业总部用地77.970.51%C3文化娱乐用地110.310.72%C4体育用地69.240.

18、45%C5医疗用地70.730.46%C6教育科研设计用地631.424.10%CR商住用地6.410.04%C7文物古迹用地5.290.03%C9社会服务用地2.310.02%3M工业用地4495.6629.16%4W仓储用地288.201.87%5T对外交通用地147.510.96%其中T1铁路用地95.460.62%T2公路用地52.060.34%6S道路广场用地2648.9317.18%其中S1道路用地2615.7716.97%S2广场用地9.750.06%S3社会停车场用地23.420.15%7U市政公用设施用地193.451.25%其中U1供应设施用地56.950.37%U2交通设

19、施用地70.960.46%U4环境卫生设施用地50.550.33%U9其它设施用地7.660.05%8G绿地2296.3614.89%其中G1公共绿地2066.0813.40%G2生产防护绿地230.281.49%9D特殊用地-合计建设用地15418.07100.00%10E水域及其它用地3958.21合计总用地19376.28主要居住片区规划一览表序号片区名称居住用地面积分有居住人口（万人）（平方公里）1站北（七里塘）片区3.315.52瑶海片区1.36.53陶冲湖片区2.712.54三元片区1.56.05鹤翔湖片区3.515.56职教城片区3.818.07大众路片区5.627.08众兴片区3.113.59店埠片区2.19.510双龙湖片区5.526.0合计32.4150规划2030年居住用地3237.34公顷，占总建设用地的 21.0% ,人均21.5平方米。重点发展中小套型、中低价位普通商品住房，套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占比重必须达到项目开发建设总面积的70% 。七、政策支持（1）申报国家级借助合肥建设全国重要现代产业基地的发展机遇，打造和申报一些国家级政策平台和品牌。依据皖江城市带承接产业转移规划和皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行