房产赠与签订与公证注意事项

1、房产赠与签订与公证注意事项受赠人的主要权利义务：受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同商定负担义务的，受赠人须按商定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以哀求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权哀求受赠人履行其义务或撤销其赠与。赠与合同的形式(1)口头形式口头形式是指赠与人与受赠人以挺直对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许普通赠与中赠与人在赠与财产转

2、移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。(2)书面形式书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。书面形式具有证据法上的效力，而且还有实体法上的效力，因此，贵重物品或数额较大的赠与，最好采纳书面形式。(3)公证形式公证形式是赠与合同双方当事人商定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性，即合同公证后，假如赠与人反悔，不肯交付财产的，按照合同法188条规定，受赠人可依法要求赠与人交付。(4)记下形式记下形式是指合同当事人依

3、照有关法律、规矩规定，实行将合同提交有关主管机关记下的方式转移赠与财产而订立的赠与合同。某些特别的赠与财产，比如不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必需经过记下。签订赠与合同应该注重的问题有：(1)赠与标的必需是赠与人全部的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵犯他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币(包括外国货币)，也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋全部人可以将房屋赠与他人等。(2)权利转移涉及到有关部门批准的，应该在合同中订立清晰。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理

4、房屋全部权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。(3)合同中要写清晰赠与人有权处理赠与财产的证实文件，确保赠与行为的合法有效。房产赠与公证注重事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。假如要办理房产的赠与合同公证，当事人需亲手到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证实原件及复印件);2、赠与人的房产全部权证原件;3、赠与人必需提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同，必需详列赠与人和受赠人是何种关系，以及双方的姓名、性别、诞生时光、住址以及赠与物等。赠与物要写的详细明确，如应写明坐落、结构、面积、产权证记下号码等;4、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲手到公证处申办，或提供经公证的同意配偶赠与房产的声