上半年工作总结造价部

1、2012年上半年工作总结一造价部忙碌而充实的2012年上半年即将过去。在这半年中，成本管理 部围绕公司的总体发展战略，以年初公司确定的经营管理目标任务为 核心，与各职能部门、各项目公司紧密配合，认真做好成本控制工作。 现将2012年上半年工作做如下简要回顾和总结： 一、目标成本1、按照公司领导相关要求，2012年上半年的重点工作是理顺各 项目的目标成本，完善公司成本管理各项规章制度， 各项目成本过程 的管理（包含招标及定标造价控制、设计变更、现场签证、材料定价 等过程控制）。针对各个项目在不同阶段均有不同特点，必须有与之 相适应的目标成本，我部门制定了目标成本三个阶段测算的标准模板 讨论稿，即

2、启动版（项目投资及收益测算）、方案版、批准执行版目 标成本表。据此梳理了原目标成本表中各成本数据计算规则，进一步规范、完善目标成本编制方法。针对不同版本的目标成本编制，要求 各项目及项目公司必须将各阶段目标成本编制工作完善，保证每个项目现阶段都有一版目标成本，并将此作为客观依据控制项目成本， 最 终确定执行版目标成本，报公司批准后的执行版目标成本将作为最终 的项目目标成本控制的基准，并要求做好各部门衔接工作，奠定成本 管理基础工作的良好基石。2、梳理所有项目不同阶段的目标成本编制情况，建立不同项目 的开工前、已开工项目的目标成本，分轻重缓急，逐步细化修正。截 止2012年5月份，主要完成下列项

3、目的目标成本测算：所属项目目标成本编制情况统计表序列分公司项目名称方案版目标成本执行版目标成本备注1公司总部锦龙已完成2水岸已完成3半山半海已完成编制中待施工图出图，总包招标 后完成执行版4观澜项目暂无资料5惠东公司一期已完成编制中待施工图出图，总包招标 后完成执行版6二期7公明公司暂无资料、成本过程控制继续做好在建工程成本的动态过程控制工作，严格预决算的造价 审核工作，做好竣工结算外审的成本后评估工作。 对在建及待开建项 目的各类招标清单、设计变更、现场签证、材料定价、竣工结算等过 程成本控制的编制及审核。上半年主要完成工作如下表：造价部上半年完成工作情况统计预算编制（审核）招标清单编制投标

4、标函分析材料价格确定设计受更现场签证工程结算项目名 称金额（万 元）项目 名称金额（万 元）项目 名称金额（万 元）材料 名称金额（万 元）变更单 名称金额（万 元）签证单 名称金额（万 元）结算 名称金额（万 元）锦龙项 目205.980.0016.50544.9388.4340.04661.88水岸项 目0.00673.00509.9023.6010.030.0053.70鸿泰项 目5478.600.002433.730.000.000.000.00惠东项 目730.000.0018.800.000.000.000.00观澜项 目0.000.000.000.000.000.0033.18百

5、福新 及永安 路项目32.000.000.000.000.000.0021.50合计（万 元）115766446.58673.002978.93568.5398.4640.04770.26土年鼠忤上半年工作完成情 况统计表.xls锦龙项目成本任务报表:成本任务r锦龙）5.8 .xls水岸项目成本任务报表:成本任务（水岸）5.8 .xls三、参与范围内的招标、开标、商务标分析上半年我部门会同工程部对要求范围内的各类招标进行招标文 件审阅、招标入围单位资格预审、考察，并参加了惠东项目公司的现 场开标会，提出各类招标的合理化建议，完成了各项招标的商务标分 析及评审工作，从源头上把控成本，跟踪成本落实

6、与执行情况。四、各项目日常工作1、与各项目及项目公司共同做好目标成本编制工作，协助项目 公司目标成本提报，全过程指导项目公司目标成本编制、调整及完善2、按项目进展要求，协助各项目做好各类招标文件、合同编制 工作，配合各项目做好招标工作。3、配合设计部及项目做好限额设计并提出成本建议，上半年重 点为惠东项目限额设计。4、协助锦龙、水岸、半山半海、惠东项目招标、5、办理编制各项目预算、进度款、变更、签证、材料定价、结算等造价过程控制，做好项目成本任务表文件。五、招标采购建议针对目前我公司组织的采购范围及效果评析。 在目前项目执行的 各项目合同中均有部分暂定材料，我部在市场询价基础上考虑施工单 位的

7、正常费用及利润后与施工单位的谈价非常艰难，经过锦龙项目各项暂定材料价格的谈判，如公司直接招标采购上述的材料，可有效降 低此部分的材料成本，直接降低了项目的工程建设成本。 建议公司适 当扩大项目材料设备的招标采购范围，降低项目建设成本。 六、信息资料收集制定各项资料库信息收集方法及标准表格， 长期收集各项目公司 提交的合格或可使用的供应商、材料价格信息、各地各类型项目成本 信息资料进行资料分类汇总。日常工作中定期不定期地根据各项目公 司的实际上报情况进行细分补充，不断完善资料库以达到资源共享及 择优选取合适供应商的目的。七、与其他各部门配合工作1、配合财务部编制各项目年度支付计划和项目税务筹划等

8、工作。2、配合设计部做好各新开项目设计限额指标、各项设计变更审 批及方案比选。3、协助投资发展部测算已建、在建和未建项目的投资估算表， 配合投资发展部做好拿地前的土地版成本测算。4、参与营销部、设计部等各部门组织的各类专题讨论会并提出 成本建议，对合同中涉及成本的商务条款提出建议5、配合营销部做好各类营销成本报价的核价，并参与营销部与 合作单位的商务谈判。八、加强成本总结按照成本管控要求，进行成本管理工作总结分析汇报，总结各项 目和公司总部工作改进措施，提出可行的合理化建议和改进计划。九、2012下半年工作思路1、在上半年工作的基础上继续做好在建工程成本的动态控制工 作，严格预决算的造价审核工

9、作，做好竣工结算审核及成本后评估工 作。对在建及待开建项目的各类招标清单、投标标函分析、商务标评 审、设计变更、现场签证、材料定价、竣工结算等过程成本控制的编 制及审核。2,成本管理制度的健全依托管理流程制定完善公司建造成本系统控制规范，指导各项目 公司建立完善目标成本的编制，跟踪、检查其执行情况，对成本管理 实行制度监控和落实保障。成本管理的流程与制度体系包括目标成本 管理体系、动态成本管理体系、成本后评估体系以及责任成本体系， 分别从事前、事中、事后反馈以及责任与激励机制方面进行管理。在 全公司制定并推行建造成本系统控制规范。公司建造成本系统控制规范.doc3、成本信息库的建立完善合作单位

10、评价，要求各项目对现有的监理单位、咨询单位、 施工单位和主要材料设备供应商等合作单位进行跟踪，收集合作单位 的资料，在每个合同执行完成后，对合作单位对合同履约情况分析评 价形成供应商评价文件，并将评价结果作为后续的招标参考资料。建 立供应商多维度立体考评体系，逐步增加合作伙伴。建立施工企业及 材料供应商信息库，完善评价制度，对整个项目开发周期中的成本控 制的得失进行及时的总结，并将之与项目“目标成本数据”、“动态成本 数据” 一起进行归档，在此基础上，提炼出关键的成本指标，并最终 形成中通公司自有的“成本数据库”。4、专业软件平台的搭设针对目前要等到项目完成后才能核算出项目的实际成本，无法在项

11、目开发的生命周期内随时了解最新的动态成本状况， 难以在项目开 发的事前和事中及时发现成本控制上存在的问题并及时解决这一普 遍现象，下半年的工作中，成本部建议公司加快成本信息化建设，借 助IT平台，加强动态成本的实时监控。更好地促进历史数据的沉淀 及新项目的应用，项目历史数据保存在数据库中，将经验作为企业的 宝贵财富不断积累起来；通过培训和技能应用，所有管控人员都集中 到一个办公信息平台。改变原有的相对孤立的管理体制， 加强部门间 的协同，使成本信息数据传递更准确、更便捷，成本管理业务更加规 范化、程序化，同时使决策有效地融合到成本管理过程中，方便领导 决策。成本管理历来是地产公司开发项目的一个重头戏和核心竞争力之一，大多数标杆地产开发企业的根本目的就是成