总包交工标准_20140628

1、 总包单位交工标准一、住宅（1）、户内：a、地面：施工到混凝土结构层；b、墙：分户墙砌筑到位、水泥砂浆抹灰（抹灰厚度14mm、水泥砂浆配合比按设计要求）；其它内墙不砌，空调室外机穿墙管孔（钻孔）到位；c、顶棚：刮腻子两遍（除厨卫外）； d、飘窗顶棚：刮腻子两遍；e 厨房:地面防水1.5厚聚氨酯防水上返300mm，隔墙处浇筑300mm高素混凝土反坎，顶棚为混凝土原浆面；排烟道到位，预留排烟口（带逆止阀）,排水立管根部保护，预留地漏接口（高出结构面200mm，管帽封堵）；f 卫生间：地面做到1.5厚聚氨酯防水上返300mm，隔墙处浇筑300mm高素混凝土反坎，反坎宽度同上部墙宽，分户墙防水做到18

2、00mm高处，顶棚为混凝土原浆面；排气道到位，预留排气口（带逆止阀），排水立管根部保护，预留地漏接口（高出结构面200mm，管帽封堵）；g、飘窗台面：水泥砂浆找平14mm；（水泥砂浆配合比1：3）；h、阳台：地面防水，采用1.5mm厚聚氨酯防水，实体墙处上返200mm；地面设置普通PVC简易地漏；顶棚和墙体按设计施工到位；i、空调机位：1、开敞空调机位，地面14mm厚水泥砂浆一次性找坡压光到位；顶棚及外墙按设计图纸施工。2、有百叶处空调机位，地面14mm厚水泥砂浆一次性找坡压光到位；墙面14mm厚水泥砂浆抹平压光；顶棚为结构面；j、排水：所有排水立管到位，含阻火圈及止水环、伸缩节等，阳台设置塑

3、料简易地漏，厨房洗涤盆下排水预留到位，其它穿楼板排水管预留高出结构面200mm, 并做砼保护支墩，所有管口管帽封堵；其他管道按设计要求做到位；k、给水：每户就近接至厨房或卫生间，设一个pvc给水水龙头；l、弱电：可视对讲电管到位；户内弱电箱及干管到位，支管配至客厅、主卧（无墙体处，套管从地面引上300mm）管口封堵； m、强电：户内配电箱及进线电管电线到位、局部等电位箱到位，已砌墙体上插座开关电管和底盒到位，盲盖板到位，穿铁丝；未砌筑墙体上开关插座电管埋出地面或梁底300mm,穿铁丝，管口封堵；照明灯配管到位，穿铁丝，户内配电箱就近安装一盏灯、一个开关、一个五孔插座；n、 门窗：孔洞预留到位，

4、含过梁，外墙窗接地点到位，配合门窗安装，收口到位。 （2）、公共精装区域：（总包要做到以下程度）、负一层电梯厅、负一层前室、a、地面：结构原浆面； b、墙：内墙面水泥砂浆抹灰，电梯召唤盒孔洞预留到位，消火栓箱孔洞预留到位；c、顶棚：结构原浆面； d、弱电：电管预埋，穿铁丝；e、强电：电管预埋，穿铁丝。、大堂、电梯前室、信报间、走廊、连廊等（一层至顶层）：a、地面：结构原浆面； b、墙：内墙面水泥砂浆抹灰；需要做内保温的部位及做法另行通知；c、顶棚：结构原浆面； e、排水：连廊设置临时塑料排水简易地漏；f、弱电：电管预埋，穿铁丝；g、强电：电管预埋，穿铁丝。、文化活动站、物业办公室a、地面：结构

5、原浆面； b、墙：水泥砂浆抹灰；c、顶棚：结构原浆面；e、排水：预留排水管到位,高出结构面200mm，立管根部支墩保护，加管帽封堵；f、给水：给水管入户，设一个pvc给水水龙头；g、弱电：电管预埋，穿铁丝；h、强电：配电箱及进线电管电线到位，出线电管预埋到位，穿铁丝。、 架空层a、地面：1、素土夯实加100mmC15混凝土(局部防水)，2、结构原浆面； b、内墙：水泥砂浆抹灰，厚度14mm；c、柱：水泥砂浆抹灰厚度14mm； d、顶棚：结构原浆面；e、弱电：预埋电管到位、穿铁丝；f、强电：按设计灯具、开关、插座等安装到位。（灯具暂估价 计入合同，将来认质认价）；g、清扫口：配合收口处理。、 公

6、共楼梯间 a、地面：水泥砂浆找平压光； b、墙：水泥砂浆抹灰、刮两遍腻子、乳胶漆（地下室部位采 用耐水腻子和防霉涂料）； c、顶棚：刮腻子两遍、乳胶漆（地下室部位采用耐水腻子和 防霉涂料）； d、踏步：水泥砂浆找平压光，加护角钢筋； e、踢脚线：水泥砂浆踢脚； f、栏杆：铁艺栏杆（暂估价计入合同，将来认质认价）； g、弱电：预埋电管到位、穿铁丝； h、强电：应急灯、疏散灯等安装到位。6、消防控制室 a、地面：水泥砂浆找平，防静电地板；（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； b、墙：水泥砂浆抹灰、刮腻子两遍，乳胶漆；c、顶棚：结构原浆面，吊顶（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； d、照

7、明插座：按设计施工；e、空调：安装到位（暂估价计入合同，将来认质认价）；f、接地系统：按设计施工。7、电梯井道a、与起居室相邻的井道墙按图纸施工，其余墙面为 混凝土结构面；b、按设计要求每层预留孔洞至电梯召唤盒； c、基坑地面找平，减震器基座到位，排水连通管到位； d、层门孔洞预留到位，门套安装后配合门套周边缝封堵。9、水管井、强弱电井a、地面：水泥砂浆找平压光，按图纸预留洞口，孔洞防火封堵；b、墙面：水泥砂浆抹灰压光；c、顶棚：结构原浆面；d、门槛：150mm高素混凝土止水门槛；e、强电：按图纸照明、开关、插座到位。强弱电井通长接地扁铁到位。10、电梯机房a、地面：水泥砂浆找平压光，按图纸预

8、留洞口；b、墙面：水泥砂浆抹灰压光；c、顶棚：结构原浆面，预埋吊点；d、强电：电源箱及干线干管到位，按图纸照明、开关、插座到位；e、弱电：电管预埋到位，穿铁丝； f、栏杆及钢爬梯：安装到位； g、门窗：配合安装，收口到位； h、空调：安装到位，（暂估价计入合同，以认质认价为准）； i、轴流风扇：按图纸施工到位。11、屋顶消防水箱a、水箱基础：水泥砂浆找平压光；b、水泵基础：水泥砂浆找平压光； c、给水：给水管到位； d、强电：电源箱及进线电缆到位。12、屋顶层a、室外屋面：按设计图纸施工；b、墙面：按设计图纸施工；c、强电：防雷接地系统按设计图纸施工；d、雨排：按图纸施工。13、底商（含卫生站

9、）： a、地面：结构原浆面； b、墙：分户墙砌筑到位，水泥砂浆抹灰（1：3水泥砂浆抹灰14mm）；c、顶棚：结构原浆面；d、空调：空调机位、冷媒管洞孔按设计要求施工到位； e、卫生间：地面1.5mm厚聚氨酯防水层防水上返300mm，隔 墙处浇筑300mm高素混凝土反坎，顶棚为混凝土原浆面；排水立管根部砼保护。预留地漏接口高出结构面200mm，管帽封堵；排气井道到位并预留洞口。 f、厨房：出屋面排烟井到位。 g、楼梯间：户内楼梯只预留楼梯洞口.h、排水：室内排水预留排水接口，高出地面200mm，所有管口用管帽封堵；雨水等其他管道按设计要求做到位；根部保护到位。i、 给水：按图纸施工，每户卫生间只

10、设一个pvc水龙头，户内其余给水管不做；消火栓箱洞孔预留，箱体安装后填缝收口；j、弱电：除消防弱电管预留到位并穿铁丝外，其余弱电干管配至弱电箱，穿铁丝；k、强电：配电箱及干线电缆到位，配电箱就近安装一盏灯、一个开关、一个五孔插座，其余不做。14、汽车坡道a、地面：结构原浆面；b、墙：防霉乳胶漆；c、顶棚：防霉乳胶漆；d、排水：按设计图纸完成；e、照明：按设计图纸完成；f、弱电：预埋电管到位，穿铁丝； g、防倒塌棚架：基础孔洞按图预留。 15、车库： a、地面：结构原浆面；排水沟及集水坑内侧水泥砂浆找平压光； b、墙（柱）：防霉乳胶漆、按建设单位要求分区分颜色； c、顶棚：刮二遍腻子、防霉涂料；

11、 d、排水：按设计图纸完成； e、照明：按设计图纸完成； f、弱电：预埋电管到位，穿铁丝。16、水泵房（消防/生活）： a、地面：贴防滑地砖（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； b、墙：贴墙砖（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； c、顶棚：防霉涂料； d、排水：按设计图纸完成； e、照明：按设计图纸完成； f、弱电：预埋电管到位，穿铁丝； g、电源箱：除消防控制柜出线侧由消防工程完成外，其余全 部完成。17、风井 a、地面：结构原浆面； b、内墙：水泥砂浆抹灰压光； c、顶棚：结构原浆面； d、百叶窗：原设计钢筋栏杆取消,预留洞孔，收边收口； e、通风井外侧及顶板：按设计施工。18

12、、采光天窗：预留孔洞，配合安装。19、风机房 a、地面：30mm厚水泥砂浆找平压光； b、墙：水泥砂浆抹灰压光； c、顶棚：结构原浆面； d、设备基础：表面水泥砂浆找平压光； e、电源箱：完成至控制箱出线侧前； f、照明插座：按设计图纸完成。20、柴油发电机房、储油间、钢瓶间 a、地面：防滑砖（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； b、墙：按设计图纸完成； c、顶棚：防霉乳胶漆； d、设备基础：贴地砖（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； e、电源箱：按设计施工； f、照明插座：按设计图纸完成； g、门槛：储油间做400mm高混凝土门槛。21、变配电室 a、地面：30mm厚水泥砂浆找平

13、； b、墙：两遍耐水腻子防霉乳胶漆； c、顶棚：防霉乳胶漆； d、设备基础：水泥砂浆找平压光； e、电缆沟：底部及沟壁砂浆找平压光，加钢制盖板； f、照明及插座：预埋管到位，穿铁丝，不安装灯具及插座； g、总等电位箱：按图施工； h、弱电：预埋管到位，穿铁丝。22、电信机房、网络机房、有线电视机房 a、地面：水泥砂浆找平压光，电话网络机房地面贴砖（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）； b、墙：耐水腻子两遍，防霉乳胶漆； c、顶棚：耐水腻子两遍，防霉乳胶漆； d、电源箱：出线侧之前； f、照明插座：按设计施工； g、等电位箱：安装到位； h、消防弱电：电管预埋到位，穿铁丝。23、 地下室外墙

14、按图纸施工。24、 建筑外墙水泥砂浆抹灰（厚度20mm）平整度及垂直度要满足规范要求。25、 首层天井 完成防水保护层，配合景观施工，完成地漏。26、 散水坡、排水沟、台阶、残疾人坡道 按设计施工（面层材料暂估价计入合同，将来认质认价）。27、 室外给排水系统a. 底商生活给水：从小区自来水总给水点（水表后）至小区生活泵房再至各楼栋单体水井内给水立管并预留接口，包括该路由的管道、阀门及配件、阀门井、水表井等（先计入总包范围，待与自来水公司界面确定后进行调整）；b.住宅生活给水：从小区自来水总给水点（水表后）至小区生活泵房再至各楼栋单体水井内给水立管并预留接口，包括该路由的管道、阀门及配件、阀门

15、井、水表井等；c.室外雨水：负责临街商业、住宅单体及地库雨水排至室外雨水检查井或者排水沟，以及将排水沟联通管排至小市政雨水检查井（按图纸），并完成建筑周边排水沟施工，带铸铁篦子；d.室外污水：负责临街商业、住宅单体及地库排至室外小市政污水检查井（按图纸）。28、 屋面按设计施工。29、 车库顶板 填土厚度暂定1米，具体以甲方工程部书面通知为准。 30、供电系统a、变配电室内总等电位箱安装；b、住宅电表箱以下由总包完成，住宅变电所低压柜至公共用电电源均由总包按设计图纸施工，底商变电所低压柜出线侧均由总包施工；31、自行车坡道 参照汽车坡道做法。32、人防地下室 二次结构砌筑按照平时建筑平面图施工。33、滤毒室、集气室、除尘室、