西部冷都踩盘表

1、西部冷都分析报告1、项目概括：西部冷都项目占地408亩，总规划面积48万平米，规划冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心。集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造 农副产品全产业链商贸平台 西部冷都冷链物流中心规划 15万平米，高低温库容量超过 20万吨。目前，西 部冷都已经项目联合吉峰农机等上市龙头企业，打造农机农资服务中心；引入 国内大型综合性超市一一联合 100,打造西部食品批发中转基地；联合通威集 团及沿海水产企业，打造西部最大水产、海鲜交易基地，联合高金、美好等品 牌企业打造西部最大肉禽蛋类交易基地；合新加坡

2、大合仓、中铁物资等先进冷 链物流企业共同打造，全部投入使用后将形成西部最大冷链商贸物流中心。西部冷都建成后将满足超过 3000家商户经营，年交易量超过 200万吨，年交易 额逾100亿元，满足成德绵广等数十个大中城市菜篮子工程需求，满足川内外 数千万人放心食品需求西部冷都项目选址绵阳龙门镇，根据绵阳市商品交易市场规划2010-2012年，龙门镇区域规划布局为“绵阳龙门农副产品物流园区”，该园区将会培育发展为全西北重要的农产品集散物流中心，规划总面积6000亩占据入川门户。自2005年以来，绵阳市龙门镇区域已形成多家农副产品交易、配送基地， 交易产品涉及水果、蔬菜、禽蛋以及农资产品等十多个品类，

3、未来年交易额将 超1000多亿元，成为西部最大的国际农业物流港，辐射整个西部。2、项目资料：楼盘名称西部冷都项目地址绵阳龙门镇开发公司:绵阳西部冷都投资有限公司占地面积408亩建筑面积48力平方米冻库容量20万吨联系电话77物业类型专业市场面积区间20 m2 -40 m2销售单价1楼均价万、2楼均价万、3楼均价万（返租前）销售总价10万一40万（返租后）层局1楼、2楼、3楼均为6米层高3、项目分析:西部冷都规划有：冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心，集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造农副产品全产业链商贸平台。

4、西部冷都规划15栋，其中冷链物流中心包含 7、8、9、10、12栋，规划15万平米，高低温库容量超过 20万吨2、3、4、5、11、13、14、15为冷链交易区，规划大宗果蔬、水产、海鲜、肉类、禽蛋、珍贵中药材等农产品集中交易批发市场1栋为商业综合体，包含餐饮、娱乐、影院、商场、会务会展、写字楼、 酒店等，是整个园区的商务政务中心4、销售分析:销售销售范围3栋4栋5栋销售去化量1 层 50%2 层 30%3 层 15%1 层 20%2 层 15%3 层 10%暂不销售销售政策5年包租，包租方式为：第一年 8%、第 2年9%、第3年9%、第4年11%、第 5年13%,共计50%, 5年一次返还，

5、 降低投资门槛，对外宣传为绵阳剑南日 用品批发市场和绵阳高水蔬菜批发市场 的搬迁地。优惠方式当天卜定优惠1%,认购2套及其以上优惠3%交房时间最快今年2015年6月（3号楼）付款方式一次性（不支持按揭和分期）推广户外大牌位置：绵阳到江油快速通道（数量2个）成绵高速（数量2个）行销人员针对区域为：江¥曲市和安县，人员每天至少8人其他电销、短信、道旗等备注：1、西部冷都暂时无商品房预售许可证；2、西部冷都得到当地政府支持（绵阳剑南日用品批发市场和绵阳高水蔬菜批发市场/）；3 、西部冷都统一返租时间为 2015年6月30号，之前认购的客户享受租金补贴，从 付完全款当天开始计算到 2015年6月30号，大概每天补贴 40-60元（具体补贴金额和房屋 总价，租金回报有关）,从房屋总价扣除。5、总结:1、优势：西部冷都以低门槛（5年租金一次性返还）、高回报（5年50%）、 有保障为重点（政府变迁支持、意向商家入驻），对外大力宣传，项目知晓度 高，绵阳人民接受度较高，销售量一般；2、不