公共区域装修工程招标文件

1、公共区域装修工程招标文件ThiS manuscript WaS revised On NOVember 2& 2020*公共区域装修工程招标文件项目名称：*公共区域装修工程招标单位：*招标编号:X 丄"VX 丄"VX 丄"VX 丄"VX 丄"VX 丄"VX 丄"VX 丄"VX "A、* * A、* ,、* .、* * A、“A、* a、* .、* .、* .、* .、招标日期：2016年2月第一章、投标须知一、招标公告* *作为招标人，就“ *公共区域装修工程”（以 下简称“本工程”）采用公开招标

2、方式，择优选择施工承包单位。本项目已获得批准建设（批文号：洪发改行投资*号）项目资金 已经落实，具备招标条件。具体情况如下： 一、概述概况1、建设地点：；2、资金来源：自筹；3、工期要求：本工程须根据总承包单位的工期和要求，并确保在 该工期内通过竣工验收；4、质量要求：合格；5、招标范围：装修设计图纸中1#-21#住宅、办公楼的公共区域装 修工程，公共区域包括一层入户门厅、电梯厅、过道，标准层 电梯厅、过道、门廊和地下室电梯厅、过厅等。详见电子版图 纸。二、投标人的资格要求1、具备独立法人资格，有良好社会信誉及有履行合同能力，且具 有有效的安全生产许可证；2、投标人应具有建筑装修装饰工程专业承

3、包二级及以上资质；3、企业法人或企业管理人员须具备安全考核A证，拟派的项目经 理必须具备贰级及以上建筑专业注册建造师资格证及安全考核B证，技术负责人具有中级及以上职称证，五大员须具备有效 上岗证书及安全员安全考核C证；4、近三年（2013年2月至今）至少承担过一个类似住宅或商业装 修项目业绩，并提供施工证明材料（中标通知书、施工合同， 二选一）；5、本项目不接受联合体投标。三、报名方法1、报名方式：现场报名。2、报名地点：*。3、报名时间:2016年月日-2016年月日，上午10:00至下午17： OOo4、投标人报名时须提交以下材料（1）单位介绍信原件；（2）法 定代表人授权委托书及被授权人

4、身份证；（3）营业执照、资质 证书、安全生产许可证、类似工程业绩等；（4）企业法人或企 业管理人员安全考核A证、注册建造师证书及安全考核B证、 技术负责人职称证、五大员证及安全员安全考核C证。注：以上材料报名时需提供加盖公章的复印件一份，递交投标文件 时提供原件审查，如原件不齐或不符合资格要求，拒收投标文 件。5、招标文件售价：500. 00元/份，售后不退。四、联系方式招标人：联系人：联系电话：邮 箱：前附表序 号内容说明与要求1招标单位rT¼2项目概况工程名称：*公共区域装修工程 工程地址：*3招标范围装修设计图纸中1#-21#住宅、办公楼的公共区域装 修工程，公共区域包括一层入

5、户门厅、电梯厅、过 道，标准层电梯厅、过道、门廊和地下室电梯厅、 过厅等。详见电子版图纸。4质量要求合格5招标控制价1820万元6工期要求90天，并确保在该工期内通过竣工验收（具体进场 时间由招标单位通知）。7投标人资质详见“第一章-投标须知-投标人资格条件”8联合体投标本项目不接受联合体投标9招标文件获取时间：2016年月日至月日，上午10:00至下午17： OOo地点：报名及资料费：500元/份，售后不退。10踏勘现场投标人自行对工程现场和周围环境进行现场考察， 以获取那些投标人在编制投标文件和签署合同时所 需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承 担。投标人于2016年月日16:30前

6、，自行踏勘现 场；踏勘前，投标人应提前一天电话预约。11答疑会不召开答疑会，请投标人于2016年月日17时前将 需澄清的疑问（盖章后）扫描件发送电子邮件至 ma订：,招标单位将于2016年 月日17时前将答疑文件发放给所有投标人。12投标文件递交投标截止时间：2016年月日17： 00前。 地点：13投标文件份书面投标文件：资格标、技术标和商务标各壹份数“正本”和肆份“副本”，共计文件伍份，投标文 件的电子版壹份。14开标会开标时间:2016年月0 17： OOo15投标有效期投标截止日期之后的90个日历天内有效。16投标保证金投标保证金：30万元整（人民币）,于2016年月日 17:00点之

7、前由投标人基本户转账至招标单位，并在 开标前向招标单位领取收据。递交投标文件时需出 示投标保证金收据（收据上的单位名称与投标人名 称一致），否则将拒收。开户单位： 开户银行： 银行帐号：投标保证金退付：中标通知书发出后七日内，未中 标人携带投标保证金交纳收据到建设单位退款（无 息退还至投标人基本户，拒绝因任何理由申请退至 私人账户）。中标人的投标保证金在总包单位收到 中标单位履约保证金后5天内退还（无息）。（履约 保证金需在收到中标通知书后7天内，由中标单位 转账至总承包单位，履约保证金为合同总价的 10%） o17其他招标代理费按照招标代理服务收费管理暂行办 法（计价格【2002】 1980

8、号）标准的85%计取。第二章、招标文件K工程说明1. 1工程名称：*公共区域装修工程1.2工程地点：1.3招标单位：1.4招标范围：装修设计图纸中1#-21#住宅、办公楼的公共区域 装修工程，公共区域包括一层入户门厅、电梯厅、过道，标准层电 梯厅、过道、门廊和地下室电梯厅、过厅等。详见电子版图纸。1.51作内容：招标范中的所有内容，主要包括并不限于：公共区域中所包含的地面、墙面、天棚、照明灯具、开关连线、电气出 线等所有涉及装修的内容，详见电子版图纸。1.61作界面：1. 7承包方式：1. 7.1根据招标单位所提供的招标图纸资料和本工程的技术要求， 由中标人釆取包工、包材料、包工期、包质量、包

9、安全、包验收的 方式进行承包。本项目经招标单位招标后，由总承包单位承担总承包管理责任，本 分包工程的质量、工期等除中标人必须自行承担的责任外，同时必 须接受施工总承包单位的监督、控制与管理。中标人应当严格按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人 不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转 包，否则招标单位有权随时解除合同并追究中标人的相应责任。 本工程招标承包范围内采用包工包料的“交钥匙”工程承包方式。 计费采用中标总价和图面包干，除经认可的设计变更和工程签证 外，不得以其他任何理由调整工程造价。18现场考察、施工条件和投标费用投标人自行对工程现场和周围环境进行现场考察，以获

10、取那些投标 人在编制投标文件和签署合同时所需的所有资料。考察现场的费用 由投标人自行承担。各投标人在踏勘工程现场时，应熟悉施工现场情况，结合工程环境 因素，获得可能影响投标报价的直接资料，由此可能发生的费用应 在投标报价中考虑。无论是否考虑此费用，投标人将一律被视为己 确认现场所有条件，并已预料可能发生的任何费用。开标结束后不 得以不了解现场为由，提岀投标报价以外的费用要求；对此，招标 单位将不作考虑。投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用， 不论投标人投标的结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。在投标截止期后，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金 将不予退还。投标

11、人提供的标书、样品招标单位有权不予归还。本工程工期紧，按总控网络计划的安排，可能在本工程的施工期 内，各指定分包工程交错进行，因此，投标人在编制施工组织设计 时，应充分考虑到以上因素。中标人应服从招标单位现场管理人 员、监理及总承包管理单位的统一协调、安排。 临时设施：本工程临时设施由中标人自行安排。施工用水用电提供以下方式：投标人中标后自行与总承包协商，以包干价形式缴纳水电费。2、材料要求2. 1用于本项目的主要材料递交投标文件前须提供样品展板（中 标后作为封样样板），材料进场前提交监理和招标单位确认。2. 2针对中标人采购的报验合格的进场材料，招标单位有权委托相 关国家检测单位对其进行检测

12、，检测费用由招标单位承担，如检测 结果不合格，中标人在全额承担检测费用同时将不合格材料清退出 场。2. 3用于本项目的材料品牌及技术参数应按照设计图纸要求进行报 价。饰面砖和灯具等主要材料必须严格按照或优于图纸要求进行报 价，否则招标单位可作为废标处理。2. 4墙面饰面砖铺贴应采用专用瓷砖胶。2. 5用于本项目的主要材料（乳胶漆、饰而砖等涉及美观的材料） 需在施工前根据设计先做样板，与招标、设计、监理方共同确定。 如果招标单位需调整颜色中标方不得以此为由要求调整单价。2. 6用于本项目的饰面砖和灯具等主要材料须在递交投标文件前提 交样品。3、招标文件的澄清31招标文件的澄清投标报价人若对招标文

13、件有疑问，应在2016年月日17:00时 前按前附表中的招标单位地址以书面形式向招标单位提交（或加盖 公章的电子邮件发送至前附表中的电子邮箱），不论是招标单位根 据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招 标文件做出澄清，招标单位都将在2016年月 日17时前以书面形 式或电子邮箱形式予以答复，同时将书面答复寄送给所有投标人。 投标人应尽快以书面形式通知招标单位确定已收到澄清纪要，澄清 纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。投标人对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结 论，招标单位概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解 以及招标单位对有关问题的口头解释所造成

14、的后果，均由投标人自 负。3. 2招标文件的补充和修改招标单位可用书面补充通知的方式对招标文件进行补充和修 改。该补充通知作为招标文件的组成部分。考虑到补充文件通知的 影响，招标单位可以推迟投标截止时间，并通知所有投标人。4、报价说明及范围4. 1本次招标为公共区域装修工程招标，包工包料。范围包括： 公共区域中所包含的地面、墙面、天枷、照明灯具、开关连线、电 气出线等所有涉及装修的内容，详见电子版图纸。4. 2公共区域装修施工，所有报价包括：材料、施工、运输（含 高层垂直运输费）、包装、材料检测及工程检测费、施工措施费（含施工用脚手架费、安全措施费、临时设施费）、安全文明施工 （含工完料清、所

15、有完工后垃圾必须清场地外）、成品保护、利 润、损耗、施工用水电、总包管理配合费、税金、招标代理费、市 场价格变动风险等一切费用，中标后，投标人不得以任何理由要求 增加费用。4. 3投标人要考虑各种风险，根据自身实力进行报价。4. 4投标报价人应仔细阅读招标文件的所有内容，并按招标文件 的规定及要求的内容和格式，提交完整的报价文件。4. 5投标人投标报价时不得出现不平衡报价，招标单位有权对招标 范围内的项目进行增减或调整，增加或调整项目的价格应由招标单 位审核确认。4. 6计量单位应采用平方米，投标报价应按报价范围内采用人民 币进行报价。4. 7投标人必须按招标单位要求及有关法律、法规、规定之要

16、求， 在招标单位规定的时间内提交工程有关资料，该资料必须满足城建 档案馆归档文件的一切要求。4. 8投标人要高度重视施工安全问题，投标价中已包括必要的施工 安全措施费用。投标人应遵守工程建设安全与文明生产有关管理规 定，严格按安全及文明施工标准组织实施，采取必要的安全防护措 施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督 检查。投标人在施工中必须接受招标单位、总包单位统一的安全管 理，如投标人现场作业时出现违章或存在较大安全隐患，招标单位 有权根据相关规定给予罚款处理。由于投标人原因造成的安全事故 产生的一切损失，由投标人承担。4. 9投标人工作完成后，必须在招标单位规定时间内将现

17、场垃圾由 投标人清理运出施工场地，费用包含在投标报价中。4. 10临水和临电已接入场地，本项目中标人需服从总包安排驳接 临时水电，投标人承担相应的水电费用，招标单位予以配合协调。4. 11施工中所产生的脚手架费用由中标人自己承担。4. 12本工程完工后30日内，投标人应无条件向总包单位移交有关 工程资料，并配合总承包做好相关资料整理工作，且应达到竣工验 收和档案验收的标准。若所移交资料与上述标准不符，投标人应在 总包方规定的时限内整改、补充完毕，并承担由于投标人原因造成 的损失。413招标文件中有关的计划工期若与实际工期（以招标单位开工 令为准）不一致时，有关该方面的涨价风险投标人应在总报价中

18、进 行考虑，中标后不得因此要求进行任何补偿。4. 14成品保护工作，投标人应重视工程成品保护工作，若造成污 染竣工交付时因将污染清洗干净，上述费用均全部包含在投标报价 中体现。4. 15施工现场不提供临时住宿场地，投标人自行解决生活、办公 场地和设施，费用包含在投标报价内。4. 16投标人应当根据招标人提供的图纸认真核对、分析，并按图 纸设计的型号规格和优化设计要求进行报价。4. 17中标人若违反规定野蛮施工、违章作业等，招标单位有权限 令停工整改，一切损失由中标人承担，同时招标单位有权可以对中 标人的违约责任给予适当的经济处罚。若在约定的时间内未按要求 进行整改，招标单位有权另行安排第三方代

19、为履行整改责任，费用 由中标人承担。4. 18中标人在投标书中承诺选定的本工程项目经理及相应的专业 技术、管理人员，未经招标单位书面同意，不得任意调换和撤离。5. 招标文件的修改5. 1在投标截止日期前，招标单位都可能会以补充通知的方式修改 招标文件，补充通知将作为招标文件的有效组成部分，与招标文件 具有同等的效力。5. 2补充通知将以书面方式发给获得该招标文件的所有投标人。5. 3为使投标人在编制投标文件时将补充通知修改的内容考虑进 去，招标单位可以酌情延长投标截止时间（延长时间在补充通知中 写明）。6、投标文件的编制及递交投标图纸计算单价和合价。设备（材料）清单中的每一单项均需计 算填写单

20、价和合价，投标人没有填写单价和合价的项目将不予支 付，并认为此项费用已包括在设备（材料）清单的其他单价和合价 中。6. 2投标文件的语言6. 3投标文件的组成投标人所递交的投标文件应分为资格标、技术标和商务标三种。（1）营业执照、税务登记证、组织机构代码、资质证书、安全生 产许可证；（2）法定代表人证明；（3）法人授权委托书及被授权人身份证；（4）企业法人或企业管理人员安全考核A证、注册建造师证书及 身份证、建造师安全考核B证、技术负责人职称证、五大员 证及安全员安全考核C证；（5）近三年（2013年2月至今）至少承担过一个类似住宅或商业装修项目业绩,并提供施工证明材料（中标通知书、施工合同，

21、二选一）；（6）项目经理（须提供注册建造师在建项目情况表）、项目技术负责人、主要施工管理技术人员、五大员个人简历。6. 32技术标的主要内容（1）各材料的品牌和性能具体说明；（2）主要材料技术指标及材料环保指标；（3）工期、质量、安全保证、技术服务及售后服务承诺；（4）企业环境标志认证、质量体系认证资料；（5）近三年（2013年2月至今）至少承担过一个类似住宅或商业 装修项目业绩，并提供施工证明材料（中标通知书、施工合 同，二选一）；（6）施工组织设计（施工工序、人员机具配备、质量控制、进度 计划、安全文明措施等）；（7）各材料施工工艺；（8）重难点分析。（1）投标函；（2）投标承诺书；（3）

22、报价汇总表、分部分项工程量清单计价表、主要材料价格表，详附件；（4）投标保证金转账凭证。*注：投标文件编制要求按照招标文件给定的投标文件格式及投标 文件顺序编制，格式中未提供的，投标人可自行编制，否则招标单 位有权进行无效标书处理。导致无效标因素：投标文件属下列情况之一的，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：(1)应交未交投标保证金的；(2) 未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；(3) 不具备招标文件中规定资格要求的不符合法律、法规和招标件件中规定的其他实质性要求的;(4) 主要材料技术指标不符合国家及本文件标准。(5) 购买(领取)招标文件的单位名称与投标人公章名称不一致 的；(6

23、) 未按招标文件要求提交投标文件(包括：正本、副本、电子文 档及其份数)、资质复印件、合同复印件及其它需要提供的证明材 料等；(7) 投标文件中的非中文数据或资料未提供其中文译文，评标委员 会无法评判的；(8) 投标报价出现明显错误，投标人拒绝进行修正的；(9) 投标文件前后表述相互矛盾，导致非唯一理解的；(10) 评标委员会要求澄清的事项，投标人在规定时限内未做出解 释，作岀的解释不合理或不能提供证明材料的；(11) 招标文件中明确要求的事项，而投标文件中未做岀响应或做出 错误响应的；(12) 投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的一切不符合 法律或招标规定的活动；(13) 投标人有不

24、良记录的。6. 4投标有效期6. 5投标保证金(1) 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；(2) 在定标后，中标单位由于自身的原因，未能在规定时间内同建 设单位签署合同；(3) 中标人未按招标文件要求提供履约担保。6. 6投标文件的份数和签署“正本”和肆份“副本”,并明确标明“正本”或“副本”的字 样。投标文件正本和副本如有不一致之处，一律以正本为准。6. 7投标文件的密封与标志6. 8投标截止期69投标文件的修改与撤回“修改”字样，因为评标时理解以“修改”部分为准。7. 评标、定标及授予合同7.1开标7. 1. 1招标单位将于前附表中规定的时间和地点举行开标会议。(1)投标文件未按规定密封；

25、(3) 投标文件未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；(4) 未在投标截止时间前送达有效的投标保证金的投标人。72评标内容的保密评标由评标委员会负责，评标委员会由招标单位代表与专家库中抽 取的专家组成。7. 3投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组（委员会）可以 个别要求投标人澄清其投标文件。有关澄清的要求和答复，应以书 面方式进行，但不允许更改投标报价或投标文件的实质性内容。澄 清的书面内容应予以签字确认。7. 4投标文件的符合性鉴定7. 5评标程序第一步：投标人资格验证。第二步：技术部分评审。第三步：商务部分评审。第四步：汇总评分结果。第五步：整理评审成果。7

26、. 6定标方法按照下列方法来定标：由每位评委采用综合评估法对所有合格的投标文件予以评价和推 荐，最后汇总确定推荐前三名为中标候选人。由招标单位委托评标 小组（委员会）确定中标人。（商务标权重55%,技术标权重45%）计算综合得分，汇总后由高 到低进行排序，排序第一的投标人为第一中标候选人，排序第二的 投标人为第二中标候选人，以此类推。7. 6.2通知评标结果中标人确定后，招标单位将向中标人发出中标迪知书，投标人 接到中标通知书后按规定提交招标代理费及履约保证金并签订施工 承包合同。同时向未中标人退还投标保证金。附表：一、商务标评分标准表二、技术标评分标准表三、综合评分结果汇总表附表公共区域装修

27、工程商务标评分汇总表评标时间:序号投标单位投标金额（万元）评标基准价（万元）与评标基准价相差与评标基准价相 差商务标得 分评分办法:评标基准价为投标人有效报价的算数平均值，（投标人有效报价算数平均值得计算方式：去除一个最高报价和一个最低报价后的 其他投标人报价算术平均值）得满分55分。然后根据以下规定，求出各投标人的商务标得分（商务标得分值保留两位小数，最小计 分单位为O. Ol分）：与基准价相比，每上升1%扣2分，每下降1%扣1分（中间内插，取小数2位）。最低分30分 评委签名：附表二*公共区域装修工程技术标评分表评审内容投标单位技术标 4 5分>施工质 量.进度 安全及售 后服务措施

28、，材 料、品牌 性能，施 工组织设计材料性能、品牌0-5分（主要材料和配套材料的品牌和性能 评分由评委按优得4-5分，良得2-3分，差得0-1分）相关业绩0-9分（只有一项业绩只得3分，每增加一项加2 分，最高9分）产品质量认证书、环保认证书复印件0-2分（2项均有得2 分，少一项得0分）质量、工期、售后服务承诺0-4分（符合标书要求的前提下 由评委按优得3-4分，差得0-2分）施工组织设计0-22分（施工工序、施工技术方案、人员机 具配备、进度计划、工程质量措施、安全文明措施和项IJ经理情况等评分优得15-22分，& 7-14分，差0-6分）重难点分析和措施方案及建议0-3分（评委认

29、定给分）技术标得分评标委员签名附表三综合评分结果汇总表技术标得分汇总表工程名称：衬*公共区域装修工程评标时间：评委投标单位总得分平均得分评标总得分汇总表项目投标单位商务标技术标总得分经评审,评标委员会推荐的中标候选人依次为：1、2、3、评委签名：7.77.8位签订施工合同。7. 9履约担保中标单位应按规定向建设单位提交履约保证金。履约保证金需采 用转账形式，金额为合同总价的10%；中标单位应使用招标文件 中提供的履约担保方式。7. 10工程款支付方式7. 10.2主要材料（地面及墙面砖）进场后支付合同价的地。7. 10. 3每月以栋为单位，按实际完成工程量的0%支付进度款；7. 10.4 1程

30、完工且四方（招标单位、投标人、总包及监理）验 收合格后7个工作日内，招标单位向乙方支付至合同金额的80 %。7. 10. 5工程竣工结算并经审计后付至决算金额的迅%。7. 10. 6招标单位留存决算总金额的旦%作为质量保证金，保修 期为两年期,满后15日内向乙方一次性无息付清。7. 10. 7每次付款前徐提供付款申请并提供项目所属地等额的增 值税普通发票。7.111程结算7. 11. 1本工程计费采用中标总价和图面包干，除经认可的设计 变更和工程签证外，不得以其他任何理由调整工程造价。7.11.2签订合同后，如因工程设计变更等因素使用的材料、制 品、设备，在投标文件中已报价格的，按招标文件规定

31、计取；在 投标文件中未报价或暂定价格的苗木、材料、制品、设备，中标人在采购订货前应征得招标单位在价格、质量等方面的书面认可 后方可订货购买。竣工结算时凭招标单位盖章确认的价格并结合 中标人自报有关工程造价计算规则进行结算。8、其他8.1招标代理费：招标代理费用由中标人支付，中标单位在领取 中标通知书前需按照计价格2011534号文的规定标准；招 标代理费按设计合同价总额计算，按照招标代理服务收费 管理暂行办法(计价格【2002】 1980号)标准的85 %计 取，向招标代理机构交纳代理服务费。中标单位在收到定标 通知后，7天内向招标代理机构缴纳招标代理费，并领取中 标通知书。招标中标金额(万元

32、)工程招标IOO以下1.0%100-5000. 7%500-10000. 55%1000-50000. 35%5000-100000.2%IOOOO-IOOOOO0. 05%IOOOOOO 以上0. 01%理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为 6000万元，计算招标代理服务收费额如下:IOO万元×1.0%=l万元(500-100)万元×0. 7%=2. 8 万元(IOOO-500)万元XO. 55%=2. 75 万元(5000-1000 元)万元 ×0. 35%=14 万元(6000-5000 )万元X0 2%=2 万元 合计收费二1

33、+2. 8+2. 75+14+2=22. 55 (万元)。8.2、中标人若未按时向招标代理机构支付招标代理服务费，招 标代理机构保留从其投标保证金中扣除该项费用的权利。8.3、本文件最终解释权归招标单位。第三章、技术要求一、技术依据：住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑陶瓷薄板应用技术规程JGJ/T172-2009建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002建筑玻璃应用技术规程JGJlI32009建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程施工质量评价

34、标准GB/T50375-2006钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002二、材料标准1. 总则所用材料均应具备产品合格证、性能检测报告、进场验收纪 录、复验纪录等经相关人员签署意见的全套资料，并完结材料和 样品件的封存工作。所用材料的品牌、品种、花色、规格、性 能、加工工艺及精度要求等指标，应与实物样品、设计图纸、工 程合同、设计变更、建筑工程强制性条文、相关国家标准等文件 资料的规定和要求相符合。2. 材料要求用于工程的乳胶漆、

35、饰面砖、灯具、开关面板、型材、玻 璃、密封胶、五金配件、防火板和金属等材料的品牌、品种、花 色、规格、性能、加工工艺及精度要求等指标需符合本项目设计 要求，具体详见设计图纸。所有施工作业均应参照设计图纸作法、施工合同及相关附件 规定、国家相关技术标准及施工规范进行施工。严格执行样板 制、工序交接制。合理安排施工工序，同时及时完善相关施工资 料，以便能体现施工管理工作的时效性和实体质量的可控性。采 取全面、有效的成品保护措施，做到工完场清。3.2地面部分地面铺贴工程的允许偏差应符合如下规定：（见附表）大理石、花岗石面层饰面砖表面平整度1.01.0用2m靠尺和楔形寒尺检查缝格平直2.02.0拉5m

36、线和用钢尺检査接缝高低0. 50. 5用钢尺检査和楔形塞尺检査踢脚线上口平/ 1.01.0拉5m线和用钢尺检査板块间隙宽度1.0按设计宽度用钢尺检査3. 3墙面部分乳胶漆的观感质量和检验方法应符合下表规定：（见附表）项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂 眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直 线度允许偏差（mm）21拉5m线,不 足5m拉通 线，用钢直 尺检查三. 验收标准1. 施工质量标准为：工程施工技术要求按设计院施工图中的设计说明；设计说明中明确要采用的国家、部颁的施工技术（

37、验收）规程、规范；与本工程相关的现行技术规程、规范。招标单位要求本工程质量须达到一次验收合格，即工程质量一次合格率达到100%o工程质量保修期二年。若中标人工程质量一次验收合格率达不到100%,按设计图纸进行返工。返工所需人力、财力和工期延误等均由中标人负责。2每批材料进场时应提供产品合格证书、性能检测报告、产品数 量，并通知监理及招标单位进场验收。对擅自更换品牌、系列， 甚至供应挂牌冒牌产品的，给招标单位造成的损失，中标人应予 以赔偿并接受招标单位的惩罚。中标人每批材料进场必须向招 标单位提交厂商发货凭证。3.中标人必须根据招标单位要求实施样板引路作业，验收合格的 样板将做为招标单位和相关单

38、位的验收标准依据。如果没有达到 样板和施工工艺要求的，中标人必须无条件返工，给招标单位造 成损失的，中标人应予以赔偿。1. 施工期间，材料生产商必须向各项目现场派驻技术人员驻场进 行施工指导，并配合各项目进行现场监督。2. 至少需派驻1名驻场技术人员。3. 驻场技术人员在施工期间应每天对施工现场进行巡视，并按施 工工序对各节点进行常规的检查、书面记录现场施工情况，定期 将质检情况或质检日志提交建设方和监理单位。4施工前，驻场技术人员应进行技术交底及培训。5. 施工前，驻场技术人员应检查和记录所有需要施工的现场的基 底和环境条件，如现场基底和环境条件或施工的方法和质量不符 合要求，必须及时书面通

39、知各方，并提供可行的措施及方法。6. 大面积工程施工前，按建设方要求时，驻场技术人员配合现场 人员实施样板引路作业。7. 材料生产商有义务提供专用工具配合招标单位、监理单位、 施工单位在现场实测基面平整度、酸碱度及墙面含水率状况等。8. 材料生产商所供产品经现场验收不合格的，或质量技术指标低 于项目招标相关标准的，必须无条件退换，并承担因此对施工进 度延误的责任。五、成品保护1 在施工前要将门窗及不施工部位遮挡保护。2认真贯彻施工顺序，防止损坏材料。材料施工完毕后，易磕碰 的棱角处要做好成品保护工作。3各抹灰层在凝结前应防止风干、水冲和振动，以保证各层有足 够的强度，并防止撞击和振动。4装饰材

40、料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程 中，必须采取措施防止损坏和变质。第四章、合同主要条款第一部分协议书承包人（全称）：注册地址：经营地址：法定代表人：分包人（全称）：注册地址：经营地址：法定代表人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与 承包人已经签订施工（总）承包合同（以下称为“总承包合同”），承包人和分 包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。就本合同所有条款，经 过了屮乙双方的充分讨论，是双方真实意思的表示，对于条款内容双方已充分理解， 并愿意接受，认真履行

41、。一. 工程概况工程名称：工程地点：二. 工程承包范围，承包方式及材料要求工程承包范围及主要施工内容：详见本项口招标文件工程承包方式：根据招标单位所提供的招标图纸资料和本工程的技术要求，山中标人 采取包工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收的方式进行承包。材料要求：中标人材料进场前须提交监理和招标单位确认。针对中标人采购的报验合 格的进场材料，招标单位有权委托相关国家检测单位对其进行检测，检测费用山招标 单位承担，如检测结果不合格，中标人在全额承担检测费用同时将不合格材料清退出 场。三. 合同价分包合同价款金额：人民币（大写），元（小写）四. 工期计划开工日期：年月日（具体进场时间以招标单

42、位通知为准）计划竣工日期：年_月_日（如果实际无法完成，双方另行协商调整竣工日期，必须满足业主要求。）主要节点计划：五. 工程质量标准（详见质量协议书）本分包工程质量标准双方约定为：合格工程质量等级：一次验收合格率100%；双方约定：工程分包人不得影响承包人实现/奖的目标，分包人承诺按承包人的 要求进行相应的投入，确保承包人质量创建目标的顺利实现。六. 合同形式本合同釆用固定总价合同形式。七. 承包人项目经理：姓名： 职称：身份证号码：建造师证书号：八. 组成分包合同的文件包括1. 本合同协议书；2. 招标文件、补遗（答疑）文件、澄清文件、中标通知书及审核报告（如有）、合 同谈判中会议纪要；3

43、. 分包人投标书/函、附录等投标文件及附件（如有）；4. 不含（总）承包合同工程价款条款的（总）承包合同文件；5. 本合同专用条款及其附件；6. 本合同通用条款；7. 本合同工程建设标准、技术标准、规范、图纸及有关技术文件；8. 工程量清单项LI内容或预算书；9. 合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件：10. 执行分包合同过程中双方有关工程事实的合意、承诺书、变更、核定、批准等书 面文字、文件以及记录；11. 承包人向分包人发出的通知、各方签署的管理/工程会议纪要、承包人相关的项 目管理文件；12. 工程实施过程中的相关信件、数据电文（电传、传真、电子数据交换和电子邮 件）；上

44、述文件相互补充、解释，如有不明确或不一致处，以最新签署的文件为准。但是， 该分包合同协议书的解释顺序优先于合同专用条款，合同专用条款优先于合同通用条 款，补充协议条款不优先于合同协议书部分。九. 本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。十.分包人向承包人承诺（1）分包人已阅读和了解（总）承包合同的合同条件条款、图纸、规范、数量以及 施工场地等情况；并知晓承包人相对分包人具有在（总）承包合同项下发包人相对承 包人具有的相同权利；（2）分包人具备法律法规所要求的承接分包合同项下分包工程的相应专业资质、等 级、有效期要求，及实施类似工程规模的经验；（3）分包人未允许

45、任何公司或个人以分包人名义和资质承接分包合同项下分包工 程。除分包合同另行约定外，分包工程将完全而真实地Ill分包人建设实施；（4）分包人按照合同约定的工期和质量标准、质量等级及创奖IJ标，完成本协议书 第一条约定的工程，并在质量保修期内承担保修责任；（5）分包人知晓和了解承包人无任何为本合同项下分包工程垫资的计划和安排，也 充分知晓发包方支付承包人工程款的条件，即承包人向分包人支付工程价款的前置条 件是发包人就分包人完成的工作向承包人支付相应工程价款，无论是预付款、进度付 款以及竣工后的结算支付；（6）分包人拥有履行合同文件约定全部义务的人力、物力、财力和技术等所有资 源。（7）分包人同意承

46、包人按收到发包人支付承包人工程款的比例支付分包人工程款， 或承包人在收到发包人工程款后才按本合同约定的支付比例支付分包人工程款。（8）分包人履行（总）承包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务及承担相关 费用，并与承包人就分包工程（包括但不限于合同工程质量）向发包人承担连带责 任。十一.承包人向分包人承诺（1）承包人具备法律法规所要求的承接总合同项下（总）承包工程的相应资质和实 施类似工程规模的经验；（2）除分包合同明文约定山承包人负责采购并提供的材料设备和专用条款明示的约 定外，承包人不就分包人釆购分包工程所需的材料设备指定任何供应商。（3）按照本合同约定的条件、期限和方式，支付本协议书笫二

47、条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。十二、本合同所有工程款支付账户：（1）户 名：（2）开户银行：（3）账 号：（4）付款账户如发包人要求另设专户，分包人无条件按要求设立专户并将账户告知 总承包单位，否则总承包单位将不予支付工程进度款。十三.合同的生效订立时间年月日合同订立地点：如涉及项Ll重要经济利益需要调整的，须另行签订补充合同。双方约定本合同（包括本合同通用条款、专用条款及其附件、补充合同、补充协议）须加盖双方合同专用章或单位公章，并山双方授权代表签署确认后方生效。 承包人：（公章） 法定代表人：授权代表：（签字）邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行：

48、 帐 号：（详见施工合同,分包人：（公章） 法定代表人： 授权代表： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号：第二部分通用条款可参考建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）第三部分专用条款（签字）一. 词语定义及合同文件1. 词语定义除另行说明外，本专用条款中词语定义与通用条款中的词语定义相同。通用条款未予 定义而本专用条款予以定义的，按本专用条款词语定义解释2. 合同文件及解释顺序：见笫一部分协议书第八条。3. 语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准：国家和地方政府有关工程建设 标准除以上工程建设标准以外，总包合同中约定的与分包工程相关的工程建设标准均适用 于本分

49、包工程。承包人向分包人提出施工技术要求的内容、时间：分包人向承包人提出相应的施工工艺/专项方案的时间：4. 图纸4.1承包人向分包人提供图纸的日期：承包人向分包人提供图纸的套数：4. 2承包人委托分包人进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：4.3复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担：4.4关于使用国外图纸的要求及费用承担：4.5双方约定：承包人项IJ部公章仅用于项IJ部日常联系工作，既不能对本合同的 任何条款进行修改、补充和调整，也不能确认价款及承诺支付等文件。二. 双方一般权利和义务5. 总包合同（见通用条款）6. 指令和决定（见通用条款）7. 承包人项目经理姓名：职务：项目

50、经理（任命书作为分包合同附件）项Ll经理是承包人在本合同中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代 表，其工作权限为本合同通用条款第7条规定。如涉及合同价款调整及支付、债权债 务确认及其他书面文件，项IJ经理签署确认后，还须经承包人批准且加盖承包人公章 后才能最终生效，修改合同内容的补充协议盖承包人合同专用章后，补充协议才能最 终生效。项IJ经理为承包人在该合同履行过程中书面文件资料的法定代表人委托签字有效 人，项IJ部其他人签署的涉及本工程费用的文字资料，例如：合同文件、施工方案、 工程量确认单、业务签证单，工程款支付单等均为无效文件。8. 分包人项目经理、工程款收款人姓名：职务：项LJ

51、经理（授权书作为分包合同附件）姓名：职务：工程款收款人（授权书作为分包合同附件）以上人员均不允许更改，如需更改，须同时满足以下三个条件：（1）经承包人书面同意；（2）分包人已经向承包人交纳了违约金（因项IJ经理变更，违约金人民币20万元， 因授权收款人变更，违约金人民币万元）；（3）分包人另行出具法定代表人授权书。9. 承包人的工作9. 1承包人应完成下列工作：（1）向分包人提供施工场地时间：（2）向分包人进行设计图纸交底的时间：（3）承包人向分包人批准的施工组织设计及专项方案审批完成时间：（4）承包人为本分包工程的实施提供的机械设备和（或）其他设施（如有时），及 费用承担：（5）承包人批准工

52、程进度计划的时间：（6）向分包人进行安全、消防、文明施工、质量、治安等工作要求的交底及协调管 理工作。10. 分包人的工作10. 1分包人应完成下列工作：（1） 分包人应在本合同签订生效后内向承包人项U经理提交分包工程总体进 度计划。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报 表时间为：（2）本合同在签订生效的同时，分包人向承包人提交能按照本项Ll管理要求的主要 管理人员名单及持证情况（含复证）。（3）向承包人提交施工组织设计的时间：本合同签订生效后一周内向承包人提交 分包施工组织设计。（4）已完工程成品保护的特殊要求、费用承担：工程产品验收前的保护责任及费用 由分包人

53、承担。11. 总包合同解除（见通用条款）12. 转包和再分包（见通用条款）三. 工期13. 开工和延期开工13.1自合同生效日起每月及每阶段开始5天内，分包人必须向承包人提交一份符合 本条规定的上个月详细进度报告、本月计划以及存在的问题和解决措施。13.2分包人计划均须得到承包人确认，并根据承包人要求及工程实际进度要求随时 调整计划；分包人不得擅自延后计划，计划编制须满足承包人工程整体进度节点要 求。由于分包人计划不周、未根据承包人要求编制计划、未满足工程整体要求而引起 的一切后果均有分包人承担。14. 双方约定工期顺延的情况（1）承包人根据（总）承包合同从工程师、发包人或监理人处获得与分包合

54、同相关 的竣工时间延长；（2）非分包人原因的分包工程范圉内的工程变更及工程量增加；（3）不可抗力的原因；（4）本合同专用条款中约定的或项Ll经理同意工期顺延的其他情况。15. 暂停施工（见通用条款）16. 工程竣工（见通用条款）四. 质量、安全与文明施工17. 质量检查与验收（详见建设工程承发包质量管理协议）17.1双方关于分包工程质量标准的约定：本工程质量必须达到一次验收合格率 100%,创（奖，如达不到则按专用条款27. 2处理，如返修所需人力、财力、工期延 误等情况均有分包人负责并承担相应费用。17.2分包人在工程质量、进度等方面收到承包人、业主（监理）的整改单、受到通 报批评，应按照专用条款27. 2处理，情况严重的按有关规定加重处理。17.3其他要求：满足业主及承包人的要求