房地产企业调查问卷

1、基础资料1 .是否房地产开发行业2 .您在企业的职务O董事长、总经理O高管（副总经理、财务总监、销售总监等）O中层管理者O一般职员O其他3 .您对企业的战略方向是否有决定权O有决定权O有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，我能影响终决定O有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，但我不能影响最终决定O没有决定权4 .您对企业的财务工作（主要指会计政策、投融资决策）是否有决定权O有决定权O有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，我能影响终决定O有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，但我不能影响最终决定O没有决定权5 .您对房地产行业的财务、税收方面的工作流程是否了解O很了解o比较了解，同时希望获得进一步的信息

2、O比较了解，同时觉得我这方面的知识积累能够应付工作所需O不太了解，希望获得更多的信息O不太了解，我不需要这方面的知识详细资料1 .您所在企业的 全国总部 位于O南京O苏州O常州O无锡O镇江O扬州O徐州O淮安O泰州O江苏省内其他城市O北京O上海O广州O深圳O江苏省外其他城市2 .如果您所在企业的全国总部位于江苏省以外，那么江苏地区的总部位于O南京O苏州O扬州O徐州O其他城市3 .您所在的企业是否有外资股份O有，比例高于30%O有比例低于30%O没有4 .您所在公司的投资规模（人民币）O五千万以下O五千万至一亿O一亿至五亿O五亿以上5 .您所在公司的业务重心口房地产开发、销售口房地产销售口房地产开

3、发、租赁口房地产投资口酒店口物业管理6 .您所在公司房地产开发项目的地域重心位于口南京口苏州口徐州口苏南地区口苏中地区口苏北地区口江苏口浙江口上海口长三角地区口珠三角地区口北京口其他地区7 .您所在公司房地产开发项目的产品重心是口以别墅为主的高端住宅口以公寓为主的高端住宅口中高端住宅口中端项目，兼营市政保障性住宅项目口高端综合项目口大规模综合项目口以商业地产为主8 .您所在公司公司的成立时间O一年O两至三年O三至五年O五年以上9 .您所在公司是否拥有土地储备O有O没有10 .如果您所在的公司拥有土地储备的规模是多少（建筑面积）O五万平米以下O五万至二十万平米O二十万至五十万平米O五十万至一百万

4、平米O一百万至五百万平米O五百万平米以上11 .您所在公司的融资渠道有哪些O有承诺的银行贷款O抵押贷款O我公司是上市公司，通过增发融资O我公司是上市公司，通过发行可转债O我公司是上市公司，通过发行企业债券O我公司不是上市公司，通过发行企业债券O向母公司融资O其他渠道（请注明） 一12 .您所在公司的财务杠杆比率水平（以资产负债率为例）O资产负债率很低，低于0.1O资产负债率不高，在0.20.4之间O资产负债率相对较高，在0.50.7之间O资产负债率很高，已接近113 .您所在公司的债务结构以短期负债为主口以长期负债为主口短期负债与长期负债相当口有较多的运营租赁口有较多的表外担保口有较多的按揭担

5、保口按比例分担的关联公司债务较多14 .您所在公司最近一年的现金流状况O经营活动的现金流与净利润相当O经营活动的现金流高于净利润 20%以上O经营活动的现金流低于净利润 50%以上O经营活动的现金流为负数15 .您所在公司最近一年是否进行过土地增值税清算O有，五次以上O有，二至四次O有，一次O没有16 .您所在公司在哪些地区的开发项目，已进行过土地增值税清算南京口苏州口无锡常州口镇江口扬州徐州口淮安口省内其他地区口省外其他地区主要通过什17 .您所在公司开发项目中已进行土地增值税清算的，么方式O核定征收O查账征收18 .您所在公司对投资性物业采用何种计量模式O公允价值O成本模式公允价值的19

6、.如果您所在公司对投资性物业采用公允价值计量，计量方法采用口房地产评估价格第三方调查报告口与拟购买方初步商定的谈判价下限口参考同类同条件房地产的市场价格关注焦点1 .您对平时主要关注我国哪些方面的房地产政策口监管措施口供应措施2 .您对哪些监管措施比较关注 口按揭贷款利率口贷款比例契税口营业税口资本增值税口土地增值税 口外资投资限制3,您对哪些供应措施比较关注口土地供应（包括行政划拨、公开拍卖、挂牌和投标、收购项 目公司）口囤地口项目融资（股本与总成本的比率）口转按揭（放贷时间、垫资及手续费等）口产权转让（在建项目是否可以转让）口结构调整（小户型或总价方面）4,您觉得您所在公司在房地产开发过程

7、中税负水平如何O比较重o 一般o比较轻5 .您是否觉得房地产行业是各地税务机关在各项税收征管过程中关注的重点o是，我公司一直都是税务机关关注的重点o是，我公司近来频繁被税务问题困扰o不好说，是各地税收环境而定o不是，很少有涉税问题6 .您是否认为通过专业的税收筹划，可以有效降低房地产企业的税收成本O我认为可以，房地产行业税负较重，税收筹划很有必要O我认为在一定程度上可以，要视具体的开发项目而定O我觉得不可以7 .您是否关注我国的土地增值税政策O很关注，我认为土地增值税对房地产行业有重大影响O比较关注，我认为土地增值税对房地产行业有影响O不太关注，不了解土地增值税政策对房地产行业的影响8 .您是

8、否关注您所在公司开发项目所在地土地增值税的实施情括对187号文和91号文的落实情况O很关注，这严重影响我公司的盈利状况O比较关注，这对我公司的盈利状况有影响O不太关注，不了解这对我公司盈利水平的影响9 .您对我国土地增值税实施过程中遇到问题的应对方法O寻求审计师的帮助O参加培训O咨询税务机关O寻求税务顾问的帮助10 .您是否关注我国新会计准则对房地产行业的影响O很关注，我认为新准则对房地产行业有重大影响O比较关注，我认为新准则对房地产行业有影响O不太关注，不了解新准则对房地产行业的影响11 .您主要关注新会计准则在哪些方面对房地产行业的影响况，包口公允价值及成本方面 口资产减值损失方面关联方披露及关联交易方面 口对出租物业计提折旧方面口股权投资差额递延税款方面口商誉方面（如确认为损益的负商誉）4、 已有信息1,您通常主要从何种渠道获得房地产行业政策、税收方面的信息口网络报纸口期刊口我的财务/税务顾问口参加培训口购买市场研究/咨询机构的研究报告2.如果您购买市场研究/咨询机构的研究报告，主要购买哪些机构口四大会计师事务所戴德梁行口世邦魏理仕口高力口券商国瑞兴光5、 希望获得的信息1,您最希望获得哪方面的信息口房地产投资信托（REITs）方面10口并够方面（包括对开发商、项目公司及建筑公司）2 .您认为对