房地产基本制度与政策_制度与政策_2011年版

1、1、我国土地所有权发生转移的唯一方式是（）。A:划拨B:出让C:转让D:征收答案:D解析:我国土地所有权发生转移的唯一方式是征收。2、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A:征收根本农田5亩B:征收根本农田以外的耕地45公顷C:征收园地600亩D:征收集体建设用地45公顷E:征收未利用土地50公顷答案:A,B解析:应由国务院批准的为：（1）根本农田；（2）根本农田以外的耕地超过35h nf； （3）其 他土地超过70h itf的。1亩=0. 0667公顷。3、以下关于临时用地的表述中，错误的选项是（）。A:使用期限一般不超过2年B:可改变

2、批准的用途C:不得修建永久性建筑D:不得从事经营性活动答案:B 解析:临时使用土地的期限，最多不得超过 2年，并不得改变批准的用途，不得从事生 产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。4、以下关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有 （）。A: 土地补偿费归农村集体组织所有B:安置补助费不得发放给农民个人C:地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有D:地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有E:地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有答案:A,E解析:土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗 的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济

3、组织管理和 使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员， 补助费发放给个人。5、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拔方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A:甲工厂缴纳B:乙公司缴纳C:甲工厂与乙公司各缴纳一半D:甲工厂与乙公司协商缴纳答案:B解析:土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。6、以下关于国有土地使用权出让的表述中，错误的选项是 （）。A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C:集体土地不经征用不得出

4、让D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案:B解析:土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出 让土地使用权。7、以下关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的选项是（）。A:国有土地使用权出让的主体是国家B:国有土地使用权出让表达的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系C:国有土地使用权出让表达的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系D:国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同答案:C解析:土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有

5、平等、自愿、有偿、有期限的特点。8、土地使用权出让金由（）。A:转让方缴纳B:受让方缴纳C:转让方和受让方各缴纳一半D:转让方与受让方协商缴纳答案:B解析:土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照 合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。9、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A:商业用地B:旅游用地C:娱乐用地D:商品住宅用地E:廉租住房用地答案:A,B,C,D解析:?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 ？（国土资源部令第39号）同时规定商 业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。10、甲公司持

6、有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区 一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。 2006年8月，甲公司 因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司依法可以通过 （）出让方式取得该宗土地的使用权。A:协议B:招标C:拍卖D:挂牌E:答案:B,C,D解析:?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 ？（国土资源部令第39号）同时规定商 业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。11、以下用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）

7、。A:廉租住房用地B:酒厂用地C:教育、科技用地D:文化、体育用地E:度假村用地答案:B,C,D解析:?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ？规定的各类用途的国有土地使用权出 让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、 体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。度假 村用地属于旅防I用地，应为40年。廉租住房用地为划拨用地，无使用期限的限制。12、依据？城市房地产管理法？和?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ？规定，以 划拨方式取得的土地使用权（）。A:一律不得转让B:经批准可以出租C:可以随房屋所有权一并

8、抵押D:可以收回E:除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案:B,C,D,E解析:划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当 由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二 是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。13、甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该工程建成，由丙物业管理公司实施物业管理。 假设甲公 司受让土地后，自出让合同约定的开工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A:5%B:10%C:20%D:25%答案:C解析:当某公司得到受让土地后，如开工开发日期满一年末开发，政府那么按出让金20 %来征收土地闲置费。14、当前土地违法的主要表现形式有A:以租代征B:先批后征C:违反土地利用总体规划D:扩大开发区用地规模E:未批先征答案:A,C,D,E解析:近年来，土地违法违规形式有一个新变化，其中的最主要形式就是“以租代征 所谓“以租代征，即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是躲避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划方案之外扩大建设用地规模， 同时逃避了缴纳