土地合作开发协议

1、土地合作开发协议土地合作开发协议甲方：XX集团乙方：为了参与XX市房地产市场的开发，加快 XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫 区落实了 1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上 述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。一.开发项目地址。甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了 1810亩土地使用权用于商品房开发 建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述 1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的 200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确

2、定位置以国土证、规划测量红线为准。二.合作价格。双方合作项目的楼板价为 万/亩，乙方共计向甲方支付人民币 元整。三.款项的支付。1 .双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整； 协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或 乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起 2年内付清。2 .乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使 用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此 甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。3 .甲方为乙方或乙方指定的

3、单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管， 乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保 条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解 除本协议。四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地 块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费；土地使用权出让金及办证费用； 造地费；三通一平的费用；立项报批；办理200亩土地的建设用地许可证的费用；与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套 费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。在200亩

4、土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙 方承担。五.甲方的责任。1 .负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证；2 .在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围 相应的合作地块项目的前期工作；3 .就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系；4 .在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、 第三条规定应支付给甲方的合作款项；5 .根据乙方的请求协助办理其他事项。六.乙方的责任。1 .按照本协议第二

5、、第三项规定向甲方支付合作款项；2 .负责合作项目的、详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的 建设及商品房的销售；3 .助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。七.双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批 准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。8 .本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开 发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行 承担。9 .为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。十.违约责任乙方不支付或不按规定

6、支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价 款的10%要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之 三向甲方支付违约金。十一.本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。十二.本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一 份。甲方：XX集团乙方：代表：代表：年 月曰项目合作开发协议书（一方以土地出资的合作开发）2016-08-11 16:54 | #2 楼甲方：武汉市交通（集团）乙方：为了满足城市总体规划要求，充分发挥资源优势，甲乙双方协商一致，决定共 同合作开发位于地段的项目，并就共同合作开发达成如下协议，共同遵守。第一条、项目概况：1、2、3、 项目名

7、称：项目地点：项目规模：其中项目占地面？ O,规划建筑面积4、5、项目用途： 项目证件及所需手续：第二条、 项目合作形式：1、甲、乙双方共同合作开发。2、其中甲方以其所有的位于的土地使用？ O, 土地使用权号）出资：乙方出资 人民币，买断该项目开发经营权，甲方收取固定回报。第三条、合作期限：自签约之日起至本项目销售完毕时止。第四条、合作期间甲方的权利和义务：1、提供建设项目的土地使用权，并在本协议鉴定之日起2、确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议性；确保该土地使用权 无其他所涉债务债权。3、确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设项目无其它与第三方纠 纷。4、负责办理本建设项目的立

8、项、规划、设计、报建、协助办理、施工许可、 确权及建筑施工用临时占道，用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。 并自行承担上述所需开工手续前的全部费用，该费用不计入本项合作甲方的投入 内，由甲方另行解决。本项合作应在协议签订之日起5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公 场所，住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作，确保将该建筑项目用地完整、干 净、无纠纷交乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包 括拆迁安置补偿费），该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另行解决。 本项工作应在协议签订之日起 月内完成6、负责承担项目土地须补交的历史遗留

9、的款项及其他在项目建设施工另所需 解决的一切问题。并自行承担相关费用，具费用不作项目合作甲方的投入。7、全力配合乙方在项目建设施工过程中可能出现和需要的相关工作，并根据 项目需要和乙方对外融资的需要配合乙方完成整个项目工作。8、协助乙方处理善后适宜。（项目决算、税务等问题）第五条、乙方的权利和义务：1、全权负责本项目建设工程施工和所需资金的投资，包括负责项目设计、建 筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设工作和所需费用的投资，确保本项 目建设工作顺利完成。2、负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。3、负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以

10、 投资商名义出现在个媒体上。4、乙方在支付了首期款后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。5、负责承担该项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。6、负责执行工程建设现场、售楼处业务操作的管理，承担建设施工完成后的 相关费用。7、根据项目建设需要，请求甲方配合工作。第六条、开发资金投入总额及时间：1、甲方所投入项目土地成本按规划楼面地价/? O,总价为 元。2、乙方总投入项目合作开发资金为 元，具体投入方式依项目建设进度实际需 要而分期分批投放建设资金。其中，在双方签订合同后乙方支付甲方元作为首期投 资。待甲方完成本协议第四条规定的甲方义务并向乙方移交土地使用权证及相关全 部开发所需手续和证照后，

11、乙方再向甲方支付元。剩余资金 元，待项目完工后作项目销售利润支付给甲方。3、乙方负责的项目建设、销售费用由乙方自行投入。第七条、违约责任：1、甲、乙双方均应严格遵守本合同，任何一方违反合同的规定，违约一方除 应承担万违约金外，给对方造成损失的，应当负责赔偿。2、因违约方的违约行为导致本合同无法正常履行，守约方有权终止本合同， 并要求违约方承担违约责任，并要求赔偿由此给守约方造成的全部损失。第八条、合同的变更、解除和终止：1、本合同生效后即具有法律约束力，非经双方协商同意并达成书面协议， 甲、乙双方均不得随意变更或解除。2、本合同开发项目完成后，合同即行终止。第九条、不可抗力：由于地震、台风、火

12、灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，只是直接影响合同的履行或者不 能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知 另一方，并应在十五日内，提供时间详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或 者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具，按照事件对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分 免除履行合同责任，或者延期履行合同。第十条、争议解决：因本合同引起的或与本同有关的任何争议，双方应协商解决：如协商不成，任 何一方可向武汉市仲裁委员会提起诉讼。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有

13、同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）： 代表人：代表人：地址：地址：电话: 电话：签约日期：签约日期：签约地点：签约日期：土地合作开发协议书2016-08-11 10:57 | #3 楼甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见，达成以下协议，供 双方共同遵守。一、合作项目双方合作的项目为：位于A地块商场（地块 号）。二、合作形式合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块 A地块百货商场土地证号 为）第 号。乙方以货币形式出资，负责全部开发项目所需资金。三、项目预算双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质

14、的农贸市场和百货商场，高十八 层，建筑面积5万平方米，投资总额一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府 有关部门批准指示为准。四、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使 用权的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可 证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关 系，确保项目顺利完成开发建设。3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保 本项目顺利开发。14、甲方负责办理本项目

15、合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办 理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分 的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。（二）乙方责任1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按 时按质完成。2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案设计，并承担设计费用。方案 设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。3、乙方负责本项目工程建设的管理、

16、房屋销售工作，包括选择施工单位、监 理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工 程承包合同、建设工程监理合同以及有关建筑材料、设施、设备的买卖合 同、委托销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。 甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必 须的手续。4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对 于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验 收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。27、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目 的投资成本。五、合作的利润分配及股权分配1、甲方以土地形式出资，占股权的 40%2、乙方以货币出资，占股权的 60%3、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物分配形式是 建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按双 方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。六、合作的组织形式1、甲方负责提供土地的有效证明，并以甲方的名义办理设计、报建、招投 标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。2、