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1、不买车位不能进小区？家门口车位究竟归谁？ 小区车位毕竟归谁？该租还是该售？林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？ 回答这些问题我们要先搞清三个问题： 一、开发商和物业毕竟是什么关系？ 国家提倡建设单位根据房地产开发与物业管理相分别的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般

2、状况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排解，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的状况。 二、小区车位产权是如何判定归属的？ 依据中华人民共和国物权法第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 三、小区的车位分几种？ 一般状况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。 产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种状况下，开发商可以委托物业公司租售车位。 公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。依据物权法第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 人防车位是人防工程的规划车位。根据物权法和人民防空法立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不阻碍防空功能和满意业主需要的前提下供业主使用，并可按商定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。 回到开篇的案例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？ 我们首先要看小区的车位属于哪种性质，假如是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。假如是人防车位，开发商没有产权，出售车

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