工程评估报告

1、柠檬公寓工程工程质量评估报告编 制 人：审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）： 陕西省华茂建设监理公司 编 制 日 期： 二OO五年十月十五日 一、 工程建设基本概况（一） 工程概况：柠檬公寓工程位于陕西省西安市含光路40号，该工程是由陕西煜丰置业有限公司建设，陕西工程勘察研究院勘察，中国建筑西北设计研究院设计，陕西省华茂建设监理公司监理，中天集团西安分公司承建的商住楼，总建筑面积26558.50M2，工程造价约4000万元。整体工程结构为框架-剪力墙结构，建筑设防烈度为8度，耐火等级及耐久年限为一级，其中地下二层，地上二十八层，裙楼为三层。总建筑高度87.75 M，本工程地基处理采用

2、钻孔灌注桩复合地基，基础为梁板式筏形基础，垫层为C15砼垫层。主体梁、剪力墙、框架柱、板砼强度等及为C50、C45、C40，地下室基础底板、地下室外墙抗渗等级P8。砌体结构采用MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，室内隔墙采用GRC轻质隔墙板。室内为毛墙毛地，大厅、电梯厅及走廊为地砖地面，天棚为轻钢龙骨吊顶，室外墙面为外墙饰面砖和涂料相结合，1-3层外墙墙面为干挂大理石墙面。厨房、卫生间、热交换间及水箱间防水采用聚氨酯防水涂料，屋面防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合卷材，1：3水泥砂浆保护层，上铺防潮砖。窗户为墨绿色铝合金窗。该工程总电源由供电局施工，采用直埋方式由室外城市电网引入一路10

3、KV高压进线，备用电源由楼内300KW柴油发电机供电。所有供电线路采用放射式和各树干式相结合方式供电；本建筑属三类防雷设计，在屋顶沿女儿墙设10圆钢做为明敷避雷带做为接闪器。防雷引下线利用钢筋砼柱中的两根16钢筋，钢筋之间采用40*4扁钢焊接，每根引下线与基础底板主筋可靠焊接。从首层起每三层沿建筑物周边采用25*4的镀锌扁钢作为水平均压环。火灾自动报警及联动控制系统采用JB-QG-GST5000智能火灾报警系统，消火栓、喷淋、水喷雾泵、排烟送风、电梯等均通过监视模块进入报警系统。本楼内语音各数据采用综合布线系统（有线电视系统、电话系统、保安监控系统）。柠檬公寓给水由市政供给，地下二层设置550

4、M3消防水池一座，供室内消火栓及自动喷淋系统用水，另设置60M3生活用水箱一台，其中（1-3层）商业用水由市政管网直接供给，住宅低区（4-13层）由变频增压供水装置供给，中区（14-19层）由屋顶水箱经减压后供给，高区（20-28层）由屋顶水箱及高区加压泵联合供给。给水管采用钢衬不锈钢管，排水管采用机制RKC型抗震柔性排水铸铁管，空调冷凝水管采用给水塑料管有组织排水。该工程采暖热源为城市热网供给0.4MPa饱和蒸汽，由地下二层热交换站经过水-水，汽-水两极换热，制备80/60热煤水宫本楼采暖。供暖分高、低两区，高区为15-28层采暖系统。低区为1-14层采暖系统。住宅采暖系统设置分户计量和室温

5、控制装置，采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内，户内采用水平双管并联式”，散热器采用SGZ系列钢质柱型散热器，采暖地埋管道采用PP-R管。通风及防排烟：地下二层设备用房设机械排风系统，风量16000 M3/h，机械排烟系统，风量21000 M3/h以及机械补风系统，风量14000 M3/h，地下一层车库设机械排风系统，风量14000 M3/h，其他电梯机房、水箱间各设机械排风，自然补风。开工时间2003年3月25日，竣工日期2005年10月10日。（二） 责任主体单位名称（见附件六）（三） 施工单位概况：1、 施工企业质量目标：合格工程。2、 施工企业质保体系组成（见附件七）。3、

6、 施工企业质量管理措施：中天集团西安分公司在柠檬公寓施工中，安全、质量管理体系运作正常，所用材料满足设计要求，符合施工质量验收规范规定，整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行，达到预期目标。（四） 监理部概况：1、项目监理机构的组成形式：土建监理工程师土建监理员总 监 理 工 程 师水暖、通风监理工程师电气监理工程师资料员2、项目监理机构人员即检测仪器配备：姓 名岗 位 职 责专 业职 称薛建一总监理工程师03.6.20-05.5.31工程管理工 程 师周长富总监理工程师05.6.1-05.10.25工民建高级工程师陈志康土建监理工程师工民建高级工程师惠均生土建监理工程师工民建工 程 师卢

7、朴土建监理工程师工程造价助理工程师石三民水暖、通风监理工程师水暖、通风高级工程师张进水暖监理工程师水暖工 程 师赵智岗电气理工程师电气工 程 师郭立新电气理工程师电气工 程 师检测仪器配备有：经纬仪(型号: J6 、精度: 6秒)；检测器(型号: JZC8型、精度: 组合)；检测尺 (型号: JZC8型)；水准尺 (型号: S3E)。（五） 监理质量目标、监理范围及监理措施：监理质量目标：合格工程。监理范围：本工程设计图纸以内全部内容。监理措施：在柠檬公寓工程监理过程中，我们依据委托监理合同范围，工程施工合同、国家及地方颁布的施工规范、规定、强制性标准、建筑工程质量验收有关规定，经批准的施工组

8、织设计，经批准的监理规划、监理实施细则，对本工程的进度、质量、安全等进行控制，对施工单位项目部管理、质量、安全保证体系、施工组织设计及方案的运作和实施情况进行监督管理，整个施工过程符合监理程序，满足施工要求。监理人员对质量的控制以事前控制为主，在施工过程中严格审查进场工程材料、构配件、设备的质量、及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，对分部分项工程抽样检查并作出评估。建立监理工地例会制度，积极协调三方关系，发现问题及时通知，并检查其整改、落实到位情况，促使工程按规范要求进行完善。（六） 施工过程阶段的监理：在施工监理过程中，监理工程师经过对施工单位上报的施工组织设计进行认真审核，符合现场实际施

9、工环境要求，切实可行；施工单位安全质量保证体系健全，经过审核项目管理机构中管理人员的资质证和上岗证真实有效，能够担任本工程的管理工作。现场监理工程师根据经审批的施工组织设计及施工方案、专业监理工程师编制的监理实施细则、旁站计划，对各分部工程的安全质量、进度等进行全方位监理，具体情况如下：1、 地基与基础工程：在钻孔灌注桩工程施工过程中，对进场的工程材料、构配件、设备的质量进行严格检查，并及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及施工规范要求。灌注桩工程施工完毕后，由陕西省勘察设计研究院岩土工程公司检测，检测结果：本场地经灌注桩处理后，复合地基的承载力特征值，桩体平均压实系数满足设计要求

10、。基础工程施工中，我监理人员重点对砼工程、基础土方回填工程进行了旁站监理，并按规定对砼工程进行了现场见证取样送检、复试工作。对其测量方线、检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收。检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，地基与基础工程验收合格。2、 主体工程：主楼为框架剪力墙结构，在主体工程监理过程中，现场监理人员根据监理实施细则中明确的关键部位，采用旁站的监理方式，对各分项工程质量控制点进行有效控制，如模板、钢筋定位安装全过程进行旁站监理，检查其陶粒轻质骨料、水泥等原材料及配合比报告单，齐全有效，其施工工

11、艺、砼拌制运输、浇筑、养护，其外形尺寸均符合设计及施工规范要求，并按规范及设计要求留置了砼试件送检，均符合设计及施工规范要求。对主体工程的各分项工程的检验批、隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，主体工程验收合格。3、 屋面工程：在监理过程中，现场监理工程师对施工单位上报的“施工方案”进行了细致认真的审核，其内容符合现场施工环境要求，施工工艺切实可行，安全保证措施切实可靠，质量保证措施齐全有效。为确保屋面工程的质量，专业监理工程师对其进场的防水材料及防潮砖的规格、品种、质量进行

12、检查，并按规范及设计要求对进场材料进行取样送检，防潮砖的强度、吸水率、冻融等项目进行复试，均符合设计及相关规范要求。防水材料的质量、工艺作法均符合设计要求及施工规范要求。对屋面工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，屋面工程验收合格。4、 装饰工程：在施工过程中，对进场的原材料进行认真检查，并与经甲方、监理认质认价后的材料样品进行对照，均符合设计及甲方要求。对其施工工艺及外观质量进行严格控制。经检查铝合金门窗框安装牢固位置正确，门窗扇安装牢固开关灵活，关闭严密

13、，满足使用功能；门窗表面洁净，平整光滑，与墙体缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹，橡胶密封条和毛毡密封条安装完好，无脱槽现象发生;干挂石材墙面与主体结构连接的连接件、紧固件安装牢固，数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求，结构胶和密封胶打注饱满，密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度符合设计要求；石材铺贴面层与下一层结合牢固，无空鼓、接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确，面层表面坡度符合设计要求，平整度和平直度符合设计要求。对装饰工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求。该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有

14、效，观感质量好，装饰工程验收合格。5、 给排水、采暖、通风工程：该安装部分工程总保单位资质符合要求，管道通风、焊接施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计文件及专业规范标准进行施工。建筑室内给排水及采暖分项工程，进行分项工程16项，其中给排水8项，采暖8项，经验收合格；通风与空调分部工程进行分项工程13项，其中送排风8项，防排烟5项，经验收合格。建筑给排水、采暖及通风与空调项目，工程质量控制资料比较系统完整，图纸会审、设计变更、洽商记录及技术文件齐全，材料、构配件、设备出厂合格证书及进场检验报告、管道设备强度、严密性试验记录、隐蔽工程验收表、系统清洗、灌水、通水、通球试验、分

15、部分项工程质量验收等资料118份，审核符合要求。工程安全和功能检验及主要功能抽查，给排水及采暖检查项目6项，通风与空调检查项目2项，全部符合建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）和通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）要求。建筑给排水、采暖和通风与空调在管道接口、坡度、阀门、散热器，支架、扫除检查口、地漏和风管、风口、风阀、水泵等工程经外观质量检查，坐标及姿态较好。验收合格。6、 电气设备安装工程：该工程建筑电气、智能建筑、消防、电梯分部工程总包单位资质符合要求，安装电工、焊工和电器调试人员施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计

16、文件及专业规范标准进行施工。在施工过程中，对承包单位报送的进场材料、设备、器具等报验表及质量证明资料进行审核，与进场的实物按照管理文件规定的比例，均符合设计及验收规范要求；电气安装所有隐蔽工程，在隐蔽前对工程材料、结构配件、设备进行检查验收，验收全部合格。特别是基础钢筋接地采用圆钢进行双面搭接焊，搭接焊长度为6D，经检查均形成闭合回路，经用检测合格的接地电阻表检测其值1，保证了使用，符合设计要求；经对钢管焊接检查，焊缝均匀，混凝土内的预埋管已做了除锈、防腐处理；配管穿线时，管口平滑、戴护口，允许穿线，用计量部门检验合格的表摇测绝缘电阻，相间摇测其数值为80符合规范要求；配电箱有三部一委生产证书

17、，检验报告，合格证（含主要元件及空开），箱内零地排齐全，箱门有接地线；插座接线方式及相色符合规范要求，通电试验用相位检测仪复查全部合格。消防系统与强电系统联动经过调试、检测，达到设计要求。该主体属三类防雷建筑，与建筑电气共用基础接地电阻1，所有外露金属均做了等电位连接，经检测1，结果符合设计及验收规范要求。b、施工过程中进行平行和跟踪检查，对施工中存在的问题协同甲方和施工方及时解决，并做了处理问题的纪录。c、经检查、检测基础接地极贯通，配电箱安装进行了重复接地，建筑物内所有的金属管道与接地装置进行等电位连接，经检测，结果符合设计及验收规范要求。 d、经检查灯具、开关、插座、配电箱等安装，均符合

18、设计及规范要求。e、配管工程管与管、管与盒之间的焊接牢固，接地可靠；线缆敷设工程绝缘电阻测试经检测符合规范要求，标识牌标示准确到位。f、系统调试工作符合设计和施工验收规范要求。经对电气工程的设备和安装资料进行检查审核，各项验收资料齐全、真实、有效，电气工程质量评定为合格。7、 电梯安装工程：该工程由长江斯迈普电梯安装公司施工的斯迈普牌电梯，其中客梯3部，货梯1部。对检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及规范要求，且经技术监督局检验合格，可以投入使用。该电梯分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录齐全、有效，观感质量好，该分部工程验收合格。二、 竣工验收阶段的监理：依

19、据建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001各专业监理人员对柠檬公寓工程于2005年10月15日进行预验收。对竣工资料进行检查，单位工程质量控制资料基本上符合要求，主要功能抽检符合要求，满足使用，建筑工程观感综合评定：一般。总的竣工验收资料经检查真实、齐全、有效，符合要求；对工程中存在的问题已向施工单位提出，要求施工单位对问题要尽快整改，整改完毕后报监理公司复检。三、 工程质量评估：（一）、评估依据：依据建设委托监理合同、工程施工合同、工程设计文件及变更、工程地质勘察报告、国家及地方颁布的施工规范建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、规定、强制性标准、建筑工程

20、质量验收有关规定、经批准的监理规划、监理实施细则、经批准的施工组织设计、地基检测报告等文件进行评估。（二）、竣工资料核查情况：依据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定核查。竣工资料完整、真实、准确，竣工图与实体一致，并附“单位工程质量控制资料核查记录表”（见附件二），“单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”（见附件三），“单位工程观感质量检查记录表” 工程观感质量评为“一般”。（见附件四）。（三）、分部工程质量情况：该工程各分部工程全部合格。（详见附件五）。（四）、单位工程质量验收结论：经各专业监理工程师对施工中的工程质量进行检查，结果符合设计、规范及强制性条文要求；对

21、施工过程中出现的质量问题施工单位出处理方案已限期整改完，经检查符合要求；各专业监理工程师对各分部、分项工程质量进行检查，结果为合格；各系统单机体调试运转正常；施工过程中无重大安全事故发生。沉降观测情况及结论：经中国兵器工业北方勘查设计研究院西安分院观测，1、该楼整体沉降平稳、均匀、无突变异常。2、总体沉降速度已稳定。3、主体倾斜率满足施工质量验收规范要求。该工程1-3层的装修为甩项项目。综合评定该单位工程质量为合格。 附件二：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录陕ZTY-0045工程名称柠檬公寓工程施工单位中天集团西安建筑工程公司序号项目资 料 名 称份 数核查意见检查人1建筑与结构图纸会审

22、、设计变更、洽商记录125齐全有效、符合要求2工程定位测量、放线记录33齐全有效、符合要求3原材料出厂合格证、进场检（试）验报告404齐全有效、符合要求4施工试验报告及见证检验报告254齐全有效、符合要求5隐蔽工程验收记录352齐全有效、符合要求6施工记录55齐全有效、符合要求7预制构件、预拌砼、门窗合格证2齐全有效、符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料2齐全有效、符合要求9分项、分部（子分部）工程质量验收记录59齐全有效、符合要求10工程质量事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录2齐全有效、符合要求12 /1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录4齐全有效、符合要求2材料

23、、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告11齐全有效、符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录3齐全有效、符合要求4隐蔽工程验收记录54齐全有效、符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6齐全有效、符合要求6施工记录41齐全有效、符合要求7分项、分部（子分部）工程质量验收记录3齐全有效、符合要求8 / 1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录7齐全有效、符合要求2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告10齐全有效、符合要求3电气设备调试记录3齐全有效、符合要求4接地、绝缘电阻测试记录5齐全有效、符合要求5隐蔽工程验收记录52齐全有效、符合要求6施工记录36齐全有效、符合要求7分

24、项、分部（子分部）工程质量验收记录5齐全有效、符合要求8 / /陕西省建设工程质量安全监督总站编制单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）陕ZTY-0045工程名称柠檬公寓工程施工单位中天集团西安建筑工程公司序号项目资 料 名 称份 数核查意见检查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全有效、符合要求2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告6齐全有效、符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录/4隐蔽工程验收记录15齐全有效、符合要求5制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统运行调试记录2齐全有效、符合要求7施工记录15齐全有效、符合要求8分项、分部（子分部）工程质

25、量验收记录4齐全有效、符合要求9 / / /1电梯土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效、符合要求2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3齐全有效、符合要求3隐蔽工程验收记录17齐全有效、符合要求4施工记录28齐全有效、符合要求5接地、绝缘电阻测试记录3齐全有效、符合要求6负荷试验、安全装置检查记录4齐全有效、符合要求7分项、分部（子分部）工程质量验收记录12齐全有效、符合要求8 / / 1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管

26、理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部（子分部）工程质量验收记录结论； 齐全、有效、符合要求，同意验收。总监理工程师： 年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录陕ZTY-0046工程名称柠檬公寓工程施工单位中天集团西安建筑工程公司序号项目资 料 名 称份 数核查意见抽查结果检查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1齐全有效符合要求2地下室防水效果检查记录1齐全有效符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录339齐全有效符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录2齐全有效符合要求5抽气(风)道检查记录672齐全有效符合要求6玻璃

27、及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告1齐全有效符合要求7建筑物沉降观测测量记录4齐全有效符合要求8节能、保温测试记录 9室内环境检测报告1齐全有效符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录2齐全有效符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录33卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录 /5排水干管通球试验记录5齐全有效符合要求6 / /1电气照明全负荷试验记录12齐全有效符合要求2大型灯具牢固性试验记录15齐全有效符合要求3避雷接地电阻测试记录5齐全有效符合要求4线路、插座、开关接地检验记录526齐全有效符合要求5 / / /1通风与空调 通风、空调系统试运行记录3齐全有效符合要求2

28、风量、温度测试记录4齐全有效符合要求3洁净室洁净度测试记录 /4制冷机组试运行调试记录/5 / /1电梯电梯运行记录1齐全有效符合要求2电梯安全装置检测报告1齐全有效符合要求1智能建筑系统试运行记录 2系统电源及接地检测报告 3 / / / /结论：齐全、有效、符合要求，同意验收。 总监理工程师： 年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件四：单位（子单位）工程观感质量检查记录陕ZTY-0047工程名称柠檬公寓工程施工单位中天集团西安建筑工程公司序号项目项目抽查质量情况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面o2变形缝ooo3水落管、屋面ooo4室内墙面o5室内顶棚o6室内地面o7楼梯、踏步

29、、护栏ooo8门窗ooo1给排水与采暖管道接口、坡度、支架oo2支架、阀门o3检查口、扫除口、地漏ooo4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒oo2设备器具、开关、插座oo3防雷、接地o1通风与空调风管、支架ooo2风口、风阀ooo3风机、空调设备ooo4阀门、支架ooo5水泵6绝热o1电梯运行、平层、开关门oo2层门、信号系统o3机房ooo1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价一般结论：工程观感质量综合评价为“一般”，同意验收。 总监理工程师：年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件五：分部工程质量验收汇总表序号分 部 工 程验评项数质量控制资料评定观感质量验 收验收结论1地基与基础工程6符合设