万圣新居D区电梯维保服务维保合同

1、电 梯 维 护 保 养 服 务 合 同甲方（委托方）：成都福泽物业管理有限公司乙方（受托方）：四川宏吉机电有限公司项目名称：万圣新居D区电梯维保服务签订时间：2016年12月6日1、合同双方：甲方（委托方）：成都福泽物业管理有限公司地址：成都市金牛区天回街办冯家湾路万圣新居物管项目部电话： 134 0854 8179乙方（受托方）：四川宏吉机电有限公司地址: 成都市华阳大道252号电话：028-641086672、项目概况：2.1 项目名称：万圣新居D区电梯维保服务2.2 项目地点：成都市金牛区天回街办冯家湾路102号2.3 项目电梯数量：30台2.3.1电梯品牌：四川奥尔铂电梯3、维保期限：

2、3.1维保期限12个月，自本合同生效之日起算。3.2维护时间到期前十二个月，如需要续签由双方协商完成相应续签手续。4、乙方维保服务范围：甲乙双方约定，由乙方为甲方使用（管理）的电梯提供日常维护保养和急修服务，维护保养电梯见附件一维护保养电梯明细表。5、乙方服务内容：日常维护保养项目（内容）和要求详见附件二6、乙方维护保养方式：清包 ：只提供劳务，不提供任何电梯零部件þ半包 ：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。全包：既提供劳务，又免费提供大部分电梯零部件（包括曳引机、电动机、制动器等）半包维保中更换零部件单件在200元以内的（不包含机房照明、井道照明、轿厢照明灯具材料），由乙方免费

3、提供。200元以内零部件清单详见附件三。请乙方补充7、电梯维保价格：电梯维护保养费共计人民币： 103800.00 元（大写：拾万零叁仟捌佰元整）。8、付款方式：请再提出合理建议。上次传的那个付款方式不行。8.1支付时间：序号支 付 期 限金 额（元）序号支 付 期 限金 额（元）1合同生效后5个工作日内51900.002合同到期前1个月51900.008.2支付方式：8.2.1甲方按上述约定期限将保养费以 支票 þ汇付 方式支付。8.2.2甲方若未按规定时间支付费用时,按当期未缴部分的每天万分之四比例向乙方支付逾期付款违约金。8.2.3甲方需购置的零部件，费用应在更换后以7日内一次

4、性付给乙方。9、甲方权利与义务：9.1 权利9.1.1有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。9.1.2有权要求乙方确保电梯的正常运行(不可抗力因素导致例外)。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。9.2 义务9.2.1甲方为乙方现场保养人员提供必要的工作便利和配合。在乙方的指导下做好电梯机房、轿厢内部、门厅外观、厅轿门地坎、楼梯通道等的清洁。9.2.2甲方应在电梯显著位置标明电梯信息：使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及急修、投诉电话。9.2.3甲方承担本合同内电梯设备因国家相关法律法规需要增加功能或设备技术

5、更新的全部费用。9.2.4甲方承担本合同内电梯年度电梯质检部门检测、检验费用。10、乙方权利与义务：10.1 权利10.1.1 若发现电梯损坏严重，可能危机乘客安全或可能对电梯造成更大损坏时，乙方有权立即终止该电梯运行，但必须及时向甲方通报故障原因、可能造成的危险及维修方案、维修时间。10.1.2 乙方有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。10.2 义务10.2.1 日常维护保养项目（内容）和要求均需达到或超过设备技术安全规范等国家标准的要求。不包括电梯的各项装饰及翻新、专项、中修、大修、改造。10.2.2 例行维护：乙方需制定例行维护计划表，每月提前提供给甲方，计划如需调整，乙方

6、应提前通知甲方。10.2.3急修服务：乙方应设立24小时维保值班电话，接到故障通知后及时予以排除。接到电梯困人故障报告后，维修人员在30分钟内达到现场。接到非困人故障后，维修人员在60分钟内达到现场。10.2.4维保记录：乙方每次例行保养或紧急维修后，将有关维修保养或故障处理的急修任务单、维护保养作业报告单，任务单或报告单一式三份交甲方、物业部门签字确认后各自存档。10.2.5零配件提供：乙方免费提供常用易损件（详见附件三）10.2.6 乙方需协助质量技术监督局特种设备检验机构实施安全年检，代甲方向质量技术监督局办理该电梯安全年检手续，以取得电梯使用标志。年检费由甲方负责。10.2.7 乙方协

7、助甲方建立完善安全技术档案及安全管理制度。10.2.7.1乙方协助甲方制定应急救援预案，针对本项目梯型每年进行2次应急救援演练，演练签章资料一式贰份双方存档。10.2.8 对于甲方自行提供的电梯易损件，须满足本项目电梯设备功能以不涉及改变原有设备安全性能设计的前提下，乙方有义务代为更换，但是不对其引发的质量故障承担责任。10.2.9不得以任何形式分包、转包。11、联系方式：甲方维护联系人：蒲文 联系电话： 134 0854 8179乙方维护联系人：高昌贤 联系电话： 138 8195 563712、违约责任：12.1 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。12.2

8、乙方维保保养工作不符合合同约定的标准和要求的，乙方应当返工，并按照该台电梯保养费总额的5支付违约金。12.3 因维保原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应承担电梯复检费用。12.4若在维保过程中发生安全故障，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威检测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论进行划分。12.5在保养有效期内，非人为使用不当及不可抗力原因导致电梯设备发生的事故、或停运、或不正常运行，而直接造成人身或该设备损害的，在经政府主管部门鉴定为乙方的保养责任所致，乙方应当按照法律规定进行赔偿。13、其他13.1 、在合同履行

9、中，甲、乙双方如发生纠纷，由双方协商解决，若协商不成可依法向本合同履行地人民法院提起诉讼。13.2、本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 贰 份，合同经双方签字盖章生效。甲方：成都福泽物业 乙方：四川宏吉机电管理有限公司（章） 有限公司（章）法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）附件一、电梯维护保养明细项目地区品 牌类型层/站速度数量单价（元/年/台）合计（元/年）万圣新居D区奥尔铂电梯3/31.0022500.005000.00万圣新居D区 奥尔铂 电梯 19/191.75 83100.00 24800.00 万圣新居D区 奥尔铂 电梯 26/261.75203700.00 74000.

10、00 合计30103800.00元附件二：电梯定期维护保养项目内容及要求2.1垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：表A-1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道

11、照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常表

12、A-2 季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工

13、作正常表A-3 半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工

14、作正常表A-4 年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动附件三 200元以内零部件清单。乙方提供序号物料名称型 号单位单价（元）备注1.井道隔磁板255mm片50苏州2.门机皮带20mm根150宁波3.井道行程开关1370只25上海4.限速器开关1375只55河北5.门滑块通用只8.5申菱6.对讲子机12V只128德菱7.轿厢对讲主机12V只180德菱8.应急电源12V只180德菱9.双稳态开关通用只35申菱10.轿厢导靴通用只180苏州11.轿内锁通用只35苏州12.厅外断开装置通用只55申菱13.门锁辅助触点通用套65申菱14.