住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准

1、附件一住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注、楼地 1 墙面、 面、 天 棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检 查。全数检查。空鼓面积不大于 400cm， 2 且每自然间不多于 2 处可 不计；不得出现裂缝GB50209-20105.2.6 、 5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.5立面垂直度、阴阳角方正2 米检测尺、直角检测尺 检查。每房间不少于 3 处6 其每点的最大值不得大于，整 体合格率余不得大于， 80%GB50210-20014.2.112、门窗安

2、装窗台高度钢尺检查，每个窗台 不少于一处。全数检 查。窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于 900mm 且不得 有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368 -2005 5.1.5GB50096-20115.8.1外窗渗漏淋水 1h 或下雨后， 观察检查。全数检 查。外窗及周边无渗漏建筑法第六 十条推拉窗防脱落措施手扳检查。全观察， 数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4 、 5.4.5安全玻璃 认证标识观察检查安全认证 标识凡应使用安全玻璃的，不 得使用非安全玻璃代替， 玻璃上有安全认证标识 （标识不得隐蔽） 2003 发改运行（六 2116 号第 五、

3、 条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆 不少于 3 处。全数检 查。以下 24m 临空高度在 时，栏杆高度不应低于临 空高度在； 1.05m （包括 24m 及 24m 以上栏杆高 中高层住宅）时，不得度 不应低于 1.10m, 有负偏 差GB50352-20056.6.3 GB50096-2011 6.1.35.6.3竖杆设置净间距不应大于 0.11m ， 正偏差不大于 3mm ，应 有防止攀登措施GB50352-20056.6.3 GB50096-2011 5.6.36.1.3护栏玻璃安全标观察检查 3C识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符 建合设计要求，并符合 筑玻璃应用技术规程）

4、2015JGJ113 （ 的规定 7.2.5/7.2.62015 JGJ113 7.2.5/7.2.6、防水 4 工程屋面渗漏后，雨后或淋水 2h 观察检查。无渗漏201 GB50207-2 9.0.8卫生间等有防水要求的地面渗漏小时后放水，蓄水 24 最小蓄水深度不得， 观察检小于 20mm 查。无积无渗漏、排水顺畅、水GB50209- 20104.9.8外墙渗漏后，雨后或淋水 1h 观察检查。全数检 查。滴水线无爬墙面无渗漏、水建筑法第六十条室内空5 、 间尺 寸室内净高（楼地面 设泛水坡 度的房间 除外）室内净高每个房 1 （其中距点间抽测 5 300 墙、柱四角 点， 1500mm处各

5、测 点）；中间测 1 室 内净开间、净 2 进深 每个房间各抽处（其 中距墙、测 2500mm 柱四角 300 无墙， 20mm最大负偏差不超过 偏差为极差不超过 20mm （实测值与推算值之差； 极差为实测值中最大值与 最小值之差GB50368-2005GB50096-2011处），处各测 1（距 体则测柱间净距 处）。 1 柱边处各 测使用激光测距仪 3 进行检测。全数检 查。室内净开间、净进深20mm 极差不超过、给排 水 6 安装 工程管道渗漏观察检查。全数检 查。水嘴、给水管管道、阀门 排水管通水后等无渗漏； 无渗漏 GB50242 20025.2.1 4.2.1 、管道坡度观察检查

6、、尺量检 查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确 GB50242 20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于（或设置存水弯） 50mm GB50242 20027.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检 查。高层建筑明设排水塑料管 道是否按设计设置阻 火 圈（防护套管）GB50242 20025.2.4电气安7 、 装工 程插座相位、接地使用“漏电保护相位 全数检测器”检查。 检查。“漏电保护相位检测器” 无接错显示 GB50303 20153.1.7 20.1.3 、电源控制回路编号及 标识、漏电保护灵敏 度关漏电保观察和开、 护器检查。全数检 查

7、。内（盘）接线照明配电箱 接线整齐，回路编号齐漏 电保护全，标识正确， 灵敏 GB50303 20155.2.10 5.1.12 、8、全装 修住宅设 备、设施 材料板块面层、木竹面 层、裱糊与软包墙 面、卫生器具安装工 程、室内顶棚、饰面 橱柜等配板砖墙面、 套工程、材料观察检查。全数检 查。设备的合格证及检验资 料材料的合格证及检验资 料 安装工程质量等设计要求及专业 标准楼梯及9、 扶手楼梯平台宽度在平台转角端处使 用 钢卷尺检查楼梯间平台转角端处的最 小宽度不应小于梯段 1.2m 宽度，并GB50352-2005GB50368-2005GB50096-2011楼梯梯段净宽在墙面至扶手中

8、心处钢卷尺检查层以上净宽应层及 77 六层及六层以下，； 1.1m 一边有扶手时净宽 应1.0m楼梯平台净高平台中心位置测量， 在下支如有下支梁， 梁位置用激光测距 仪 检查楼梯平台上部及下部过2.0m 道处的净高应梯段净高激光测距每层二处，仪检查2.2m 梯段净高扶手高度钢卷每个梯段二处，尺检查（自扶手的垂直杆件净高 踏步前缘线起量）应， 楼梯井扶手水平 0.9m 扶 手时，段长度 0.50m1.05m 高度应栏杆垂直杆件净距每个梯段二处，钢卷尺检查楼梯扶手的垂直杆件间0.11m净距应防攀爬楼梯平台转弯处钢卷尺检查时，楼梯井净宽 0.11m 应有防攀爬措施踏步高度钢卷每个梯段二处，尺检查0.

9、175m 踏步高度应踏步宽度钢卷每个梯段二处，尺检查踏步宽度应 0.26m公共区 10 域窗台高度视觉最底点处用钢 卷 尺检查0.9m 临空高度净高应GB50352-2005走廊和公共部位通道净宽3m 以上测量二处；3m 以下测量一处， 激光测距仪检查走廊和公共部位通道净 宽 应 1.2m GB50368-2005GB50096-2011走廊和公共部位通道净高3m 以上测量二处； 以下测量一处， 3m 激光测距仪检查走廊和公共部位通道净 高 应 2.0m 、无障11 碍设 计建筑入口坡道的坡 度测量坡道的高度以 及 长度， 钢卷尺测量供轮椅使用的坡道不应困 难地段不大于 1：16 ， 1:8

10、应大于GB50368-2005GB50096-2011 6.6.2供轮椅通行的门（电梯开启门）净宽供轮椅通行的门及电 梯开启门各一处， 使 用钢卷尺检查（电梯开供轮椅通行的门0.8m 启门）净宽建筑入口平台宽度以上测量二处； 3m3m 以下测量一 处， 激光测距仪检查层以上住宅建筑 77 层及2.0m入口平台宽度应对防水等级为 1 级的地、地下12 室部 分地下室 防水观察检查。 全数检 查。结不允许渗水，下工程， 防水等级构表面无湿渍； 级的房屋建筑地下 2 为结 构表不允许漏水，室，且 单个面可有少量湿渍，湿 渍的最大面积不大于防 100m20.1m2 ，任意水面 积（含顶板、墙面、 2

11、地 面）上的湿渍不超过级的 地 3 处。防水等级为结构 表面可有少下工程，不应 有线流和量漏水点，且单 个湿渍面积漏泥砂，单个 漏水，不大于 0.3m2 点 的漏水量不大于防 100m22.5L/d ，任意 处。水面积不超过 7GB50208-2011地下自行车库净高在地下自行车库中心 点实用激光测距仪检 查住宅地下自行车库净高 应2.0m GB50096-2011地下机动车库内车道 净高、车位净高视觉最低点处使用 激 光测距仪 检查地下汽车车道净高 、车 位净高 2.2m 适用于坡 道式及 2.0m（ 不适用 升降 机式汽车库， 于其它机械 式汽车或住 ） 宅架空层、屋面13 工程上人屋面栏杆高度钢尺测量， 每片栏杆 处。 全数检不少于 3 查。以下 24m 临空高度在 时，栏杆高度不应低于临 空高度在 1.05m ； （包括 24m 及 24m 以上 栏杆高 中高层住宅） 时， 不得度 不应低于 1.10m, 有负偏 差GB50352-20056.6.3 GB50096-2011烟囱、通风道高度量至出风钢尺检查，1 口底部，每处测 点。不得有负偏差。且女平屋面： 0.60m 中心儿墙高；坡屋面： 屋脊时，距屋脊 1.5m 时，； 1.53.0m0.