房地产估价师《理论与方法》考试押题1

1、1. 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是A. 过去数据简单算术平均法B. 过去数据加权算术平均法C. 未来数据简单算术平均法D. 未来数据加权算术平均法答案： D2. 通常情况下，评估以下房地产不适用收益法的有( )。A. 商店B. 农地C. 职工宿舍D. 公园答案： CD3. 在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原那么主要有( )。A. 公平原那么、合法原那么B. 替代原那么C. 估价时点原那么D. 使用原那么答案： ABCD4. 使用是指估价对象的使用必须满足 ( )。A. 法律上允许B. 程序上合理C. 技术上可能D. 财务上可行答案： ACD5. 各种结

2、构房屋的残值率一般为 ( )。A. 钢筋混凝土结构为 0B. 砖混结构一等为 2%C. 砖木结构二等为 3%D. 简易结构为 3%答案： AB6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为A. 38B. 4240 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，那么建筑物折旧的经济寿命为 ()年。C.58D.60答案： A7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2 ，是 10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15 万元 /亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2地上建筑物总建筑面积为2300 m2 ，是 7 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600

3、 元 /m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。那么根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为()元/m2A. 2567B. 1339C. 1145D. 1117答案： B8在某商业街深度 30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为 2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：()。A. 18%B. 20%C. 15%D. 25%答案： A9. 建筑物的物质折旧包括 () 。A. 功能衰退B. 正常使用的磨损C. 环境恶化D. 意外的破坏损毁答案： BD10. 以下房地产价格的影响

4、因素中，属于一般因素的有()。A. 土地的位置、面积、形状、地势、地质条件B. 通货膨胀率考试大房地产估价师C. 环境改善、根底设施D. 利率因素答案： BD11. 不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是()。A. 相关房地产的价格水平B. 该种房地产的开发本钱C. 消费者的收入水平D. 消费者对未来的预期答案： B12. 收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有()。A. 规模报酬规律B. 收益递增原理C. 收益递减原理D. 均衡原理答案： AC13. 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A. 所有权价格B. 抵押权价格C. 地役权价格D. 使用权价格答案 D14. 运用假设开

5、发法最根本的公式估价，需要重点把握()。A. 待开发房地产在开发前后的状况B. 开发后的房地产经营方式C. 开发完成后的房地产价值D. 开发本钱和管理费用等费用答案： AB15. 因为房地产价格与房地产的开发本钱不是始终成正比，由此出现了()的问题。A. 价格忽大忽小B. 赚钱与赔钱C. 通货膨胀D. 开展与滞留答案： B16某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，那么其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为 1美元=8.29元人民币。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案： DA. 1200B. 120C. 3333D. 333.3答案： A18某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，那么其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为 1美元=8.29元人民币。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案： D19. 建筑物的物质折旧包括 ()。A. 功能衰退B. 正常使用的磨损C