房屋转租合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。上海市房屋转租合同范本一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋 包括公有房屋出租 后,承租人在租赁期间将其承租房屋的局部或者全部再出租的行为。二、本合同签订前，双方当事人应当按?上海市房屋租赁条

4、例?及 其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案 证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条 款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人 员，转租人应出示公安部门发放的?房屋租赁治安许可证?。三、本合同签订后的 15 日内 ,应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。 以保护双方当事人的利益 ,不办理登记备案 ,不得对抗第三人。四、凡当事人一方要求登记备案 ,另一方不予配合的 ,要求登记备案 的一方可持本合同 ,有效身份证明等有关文件办理登记备案。五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据?上海市

5、房 屋租赁条例?制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款,供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜 ,可由双方当事人协 商一致后 ,订立补充条款予以明确。六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系 统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容。如有不明确的 ,可向各区、县房地产管理部门或房地产 交易中心询问。七、本合同为示范文本 ,供当事人参照使用。八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,那么租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 -合同编号：合同双方当事人：转租方 甲方 ：受转租方 乙方 ：根据?中华人民共和国合同法?、?上

6、海市房屋租赁条例?的规 定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向 甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1- 1 甲方依法承租的座落于 区/县路弄新村 _号_室的公有居住 /非公有居住 房屋已 书面告知公房出租人 /按房屋租赁合同的转租约定 /征得房屋出租人书面同意 ,由甲方将上述承租房屋 全部 /局部即_号_室以下简称该房屋 转租给乙方。该房屋的建筑面积 平方米。该房屋平面图见本合同附件一。1- 2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况 ,由甲、乙双方在本合同附件

7、二、三 中予以 明确。甲、乙双方同意附件 二 、三 作为甲方向乙方交付该房屋 和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2- 1 甲方已向乙方出示该房屋 租赁合同登记备案证明 /租用公房赁证 编号 。该房屋的用途为 ,乙方承诺按 租赁合同登记备案证明 /租用公房凭证 所载明的用途使用该房屋。2- 2 乙方保证 ,在转租期间未事先书面通知甲方 ,并由甲方按租赁 合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前,不擅自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期3- 1 甲、乙双方约定 ,甲方于 _年_月 _日前向乙方交付该房屋。 转租期为 _个月。自 _年_月_日

8、起至 _年_月_日止。甲方保 证该转租期限未超出 租赁合同 /前一个转租合同 的租期。3- 2 转租期满 ,甲方有权收回该房屋 , 乙方应如期返还。在租赁合 同约定的期限内 ,乙方需继续承租该房屋的 ,那么应于转租期届满前 _ 个月向甲方提出续租书面要求 ,经甲方同意后重新签订转租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙双方约定 ,该房屋每日每平方米建筑面积租金为 _ 币_元,月租金总计为 _币_元。 大写： _万_千_百_ 拾_元_角整 。该房屋租金 _年/月内不变。自第_年/月 起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_甲/乙双方在补充条款中约定。4- 2 乙方应于每月 _日前向

9、甲方交付租金。逾期支付的 ,每逾期 一日 ,那么乙方需按日租金的 _% 支付违约金。4-3 乙方支付租金的方式如下：五、其它费用5- 1 在房屋转租期间 ,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备、物业管理、 等费用由 甲方 /乙方 承当。其它有关费用 ,均由甲方 /乙方承当。5- 2 乙方负责支付的一述费用 ,计算或分摊方法、支付方式和时间： 。六、房屋使用要求和维修责任6- 1 在转租期间 ,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方 ;由甲方按租赁合同的约定 ,在接到乙方通知后的 _日内进行维修。逾期不维修的 ,乙方可代为维修费用由甲方负责 承当。6- 2 乙方应合

10、理使用并保护房屋及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用 ,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的 ,乙方应 负责修复。乙方拒不维修 ,甲方或出租人可代为维修 ,费用由乙方承6-3 转租期间 ,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前 _日通知乙方。检查养护时 ,乙方应予配合。如因乙方阻挠养 护、维修而产生的后果 ,那么概由乙方负责。6-4 在转租期间 ,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的 , 甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另 行商定。6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的 ,必须事先通知

11、甲 方 ,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的那么应报经有关部门核准前方可进行。七、房屋返还时的状态7- 1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 _ 日内应返还该房屋 ,未经甲方同意逾期返还房屋的 ,每逾期一日 ,乙 方应按 _币元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7- 2 乙方按本合同约定返还该房屋时 ,应经甲方验收认可 ,并相互结清各自的费用 ,方可办理退租手续。八、转租、转让和交换8- 1 在转租期间 ,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方 ,并由甲方 按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。8- 2 乙方向甲方承诺 ,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或 与他人承租的房屋交换使用。九、解除本合同的条例9- 1 在转租期间 ,租赁合同被解除的 ,本合同也随之终止 ,因本合同 终止使乙方遭受损失的 ,甲方应按月租金的 _倍向乙方支付违约金。 如支付的违约金缺乏抵付乙方损失的 ,甲方还应负责赔偿。但以下 情况除外：一 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;二该房屋因社会公共利益或城市建设