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1、酒店管理测算模板商业项目租金测算模板一一集团连锁酒店管理公司商业项目租金测算模板5叶予舜 二二0年二月二十六日星期三铺位面积业态品牌1-1480餐饮1-263.5零售1-366零售1-464.5零售1-562零售1-631.5零售1-7164零售餐饮480零售451.5合计931.5铺位面积业态品牌2-1604餐饮2-2371餐饮2-356.25零售2-458.5零售2-558.5零售2-6285零售2-7865零售餐饮975零售1323.25合计2298.25铺位面积业态品牌3-1602娱乐3-2371娱乐3-356.25零售3-458.5零售3-558.5零售3-6285零售3-7865零

2、售娱乐973零售1323.25合计2296.25铺位面积业态品牌4-1602娱乐娱乐602合计602业态比例序号业态面积店铺数平均面积业态比例1零售309850.55%2餐饮145523.74%3娱乐157525.70%5合计6128100%租金方案二：按周边业态租金价格结合目标业态推导租金铺位面积业态租金单价租金租金均价1-1480餐饮502400054.851-263.5零售6038101-366零售6039601-464.5零售603870铺位面积业态租金单价租金租金均价2-1604餐饮352114037.882-2371餐饮35129852-356.25零售4022502-458.5零

3、售402340铺位面积业态租金单价租金租金均价3-1602娱乐201204022.883-2371娱乐2074203-356.25零售251406.253-458.5零售251462.51-562零售6037201-631.5零售6018901-7164零售609840合计931.5510902-558.5零售4023402-6285零售40114002-7865零售4034600合计2298.25870553-558.5零售251462.53-6285零售2571253-7865零售2521625合计2296.2552541.25铺位面积业态租金单价租金租金均价4-1602娱乐1060201

4、0合计6026020铺位面积租金单价租金铺位面积租金单价租金面积合计1-148050240002-558.54023401-263.56038102-6285401140061281-3666039602-786540346001-464.56038703-16022012040租金合计1-5626037203-23712074201-631.56018903-356.25251406.251-71646098403-458.5251462.5196706.32-160435211403-558.5251462.5租金均价2-237135129853-62852571252-356.25402

5、2503-7865252162532.102-458.54023404-1602106020递增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年0%8%8%8%8%8%8%8%8%8%租金年增长空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年10%10%8%5%5%5%5%5%5%5%空置率楼层零售餐饮娱乐4F00103F250202F403501F60500楼层业态起始租金第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年年租金收入测算楼层零售餐饮娱乐楼层面积4F00602602楼层业态面积总租金收入236047525493132753258.0429

6、73518.6833211400.1783468312.1923745777.1674045439.3414369074.4884718600.45空置率10%10%8%5%5%5%5%5%5%5%空置成本236047.5254931.3220260.6432148675.9342160570.0089173415.6096187288.8584202271.967218453.7244235930.02实际租金收入2124427.52294381.72532997.3972824842.7493050830.1693294896.5823558488.3093843167.3744150620.7644482670.42前几年收入和2124427.54418809.26951806.5979776649.34612827479.5116122376.119680864.4123524031.7827674652.5432157322.97平均租金28.8931.2034.4538.4141.4944.8148.3952.2656.4460.96年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%

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