《第二次全国物流园区(基地)调查分析方案》

1、Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流系统工程 物流系统工程第第8 8章章 物流中心物流园区）规划 物流中心物流园区）规划 物流师职业资格认证培训课程Copyright ? 2008 EDWIN Allrights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划2课程大纲 内容提要物流园区概述F物流园区的建设模式F我国物流园区的规划建设F国外物流园区 案例分析F国内物流园区案例分析FCopyright ?2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园

2、区）规划3提纲第1部分物流园区概述1.1.物流园区产生的原因1.2.物流园区的空间布局1.3.物流园区的效应1.4.物流园区具备三项基本条件1.5.物流园区的主要功能1.6.物流园区的占地规模1.7.物流园区的运营主体Copyright ? 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划41.1.物流园区概述 物流园区也称物流团地，最早出现在日本东京，近十多年来在 欧洲一些国家也开始出现，是政府从城市整体利益处发，为解 决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，顺应物 流业发展趋势，实现“货畅其流”的重要措施。物流园

3、区vDistribution Park）是一家或多家物流配送）中心在空间上集中布局的 场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区物流基地物流团地货运村物流城物流场站物流港 .物流园区是现代物流发展到一定阶段的产物，抽象地说是物流 节点作业活动的空间聚集体，一般是在政府规划并支持下，为 实现规模化和多种服务而将多种物流设施设备和多家物流组织 单位在空间上进行集中布局并承担物流业务的载体场所。其构 成基本要素包括物流作 业处理对象、物流设施设备及技术手 段、物流相关信息和组织经营机构等。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格

4、认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划51.1.物流园区概述在欧洲物流园区的发展史中，法国和意 大利早期开发物流园区的时间可以上推到20世纪60年代末、70年代初；德国第 一个物流园区实验工程是在20世纪80年代中。 至今，物流园区仅在西欧就有了100多 个。经历了许多成功和失败，欧洲的物 流园区积累了丰富的经验，其中较成功 的例子之一就是不莱梅物流园区。不莱 梅物流园区在经过十几年的经营后其投 入产出比已达到1：6，投资102亿欧 元，实现的效益已达61亿欧元。 欧洲称为“货运村”，德国称“货运中心”欧洲称为 欧洲称为“货运村 货运 村”， 德国称 ， 德国称“货运中心 货运中心”F

5、reight Village Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划61.1.物流园区概述EUROPLATFORMS IS THE EUROPEAN ASSOCIATION OFFREIGHT VILLAGESEuroplatforms, established in 1991, is the Europeanassociation of freight villages. Our members include some 60companies that have set up and

6、manage freight villages alloverEurope, in which over 2.400 transport and logistics companiesoperate.www.freight-Copyright ? 2006 EDWIN All rights reserved Copyright ? 2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划71.1.物流园区概述1.进入物流园区的目标团体除了传统物流服务商，如运输公司、仓储公司、包装中 心等等，还有与物流紧密相关的贸易和工业企业；而为了

7、靠近物流和客户群，许多企业 接近物流中心选址的现象在许多国家都可以看到。2.从建筑的角度来讲，各园区间还是有些区别。在德国，物流园区包括中转站） 是可以自由出入的；而在法国、意大利和西班牙，物流园区被围住，进出通过中心大门 控制。区别还在于入园的条件是不同的，这取决于园区管理模式。在德国和丹麦，由 于政府的影响，基本没有什么限制；而在法国等国家，由于私人管理，对选择企业和 入园方面会有一些限制条件。3.正如所期待的，在对多式联运交接方面的要求，欧洲各物流园区是非常接近的。 几乎所有园区都建有联运结点站，或是两式的，或是三式的，在许多地方还有用于传统 货运的铁路和水路连接。Copyright ?

8、 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划81.1.物流园区概述Deutsche GVZ-Gesellschaft mbH （DGG as rooforganisation for German FreightVillages （FV=GVZ represents the overall interests ofFV-developers and operators.在德国，第一个物流园区实验工程是在80年代 中期不莱梅物流园区。德国物流园区协会DGG）创建于1993年， 德国目前33个物流园区中有23个是DGG成

9、员，DGG同时还是欧洲物流园区联合会成员。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划91.1.物流园区概述 在德国， 物流园区的建立极大地推动了当地的经济发展。 随着物流园区的建设， 各园区之间开始 寻求跨地区间合作，而德国物流园区协会的宗旨 正是为这些合作搭桥和协调，从而把物流园区为 当地经济带来的效益扩大到跨地区。物流园区间的合作主要包括：1.实现物流园区间联运；2.在园区内建立一个为物流服务的多种多样的 服务设施；3.加强园区市场宣传，协调园区服务标准；4.建立独特的物流园区电子商务；5

10、.为物流园区的投资者建立一个能持续发展的模式。参与联邦政府和州政府关于物流园区法规制定工 作，是物流园区协会的工作内容之一。随着进入 运营的物流园区的增加，园区与协会合作的密度 也在增加，从目前来说，协会正在从一个传统的 各物流园区利益的代表转变成物流园区建设的能 力中心。Copyright ?2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划101.1.物流园区概述 布莱梅是德国北部的一个港口城市， 辐射区域内大型工业企业众多，人口 相对密集，资源丰富。地方政府为有 效整合运输资源，划出港口数百亩荒 滩，建设货运中心枢纽。

11、政府负责 “三通一平”，衔接中心与港口码头， 成立由政府代表、专家代表、进人中心企业代表组成的三人管理委员会，负责协调中心运营事务。采用招标、减税等措施，组织吸引运输、货代企业入驻开业，通过限制中心以外的车辆进城等手段，扶持十心开展城市物流业务。港区内另划出保税区域，吸引资方建设成品汽车中转站，该站目前已成为欧洲最大的成品汽车转运地。另辟园区吸引资方建设专业化程度很高的物流基地，为辖区内以奔驰汽车总装配公司为首的工业企业提供生产物流服务。通过一系列精心规划，布 莱梅地区不仅培育、发展出FAGE公 司这样的知名物流服务供应商，而且 很好整合了公路、水陆运输资源，使 该地区成为德国重要的物流服务基

12、 地，政府也通过资方投标、土地升值 等获取可观财政收入。分析德国物流 的特点，是以市场经济的手段实现政 府行为，通过发展物流业实现多赢。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划111.1.物流园区概述Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划121.1.物流园区概述Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中

13、心物流园区）规划131.1.物流园区概述BLG物流集团坐落在德国著名的港口城市不来梅市， 拥有专业化的汽 车物流、合约物流和集装箱物流运输资质，并与德国各个生产厂家和 所有的零配件供应商有着合作关系。一些大的汽车生产厂家，比如戴 姆勒克莱斯勒公司或者大众汽车公司，他们为实现其全球性的生产 划，也享受BLG物流集团为他们在世界各地的装配 线提供的物流服务。德国BLG物流集团可以将汽车的零部件从世界各地 直接运送到整车生产客户的各个工位上，并按照生 产要求准确配套，实现了高度的信息化控制。BLG集团20年前来到中国，承担德国大众在中国的两个 合资企业（上海大众和一汽大众轿车的进口零部件物流业务，但

14、由于中国物流市场的地域分割，BLG公 司必须为奔驰工程在京津地区找到一个合作伙伴，将运抵港口的奔驰轿车零部件运送到工厂，而他们 将在技术、管理、解决方案上给予全力支持。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划141.1.物流园区概述 物流园区在一些发到国家产生的原因， 主要归纳为以下几个方面：1）减轻物流对城市交通的压力。交通问题是世界任何大城市都难以避免的，通过建立物流园区将货运交通尽量安排 在市中心区外是国外不少城市缓解交通压力的有力措施。如日本东京60年代在它的内环线外的 市郊边缘带建

15、设了四个“物流团地”，使进人市区的货物先集中在物流园区，化整为零，按市内的 运输路线统一分送，限制大型运输车辆进入市区；出市区的货物集中到物流园区，集零为整，再统 一运输，提高车辆利用率。2）减小物流对城市环境的种种不利影响。 物流除了会对城市交通带来压力和产生噪声污染，物流中心本身也会对城市环境造成一些不利影 响，因而在空间布局上受到规划的限制和制约。如大型仓库本身就不太容易与周围的建筑环境相 协调， 会带来对城市景观的破坏， 不宜过分零散布局，物流园地的建设将散布的物流中心集中于 一处，有利于物流中心产生的废弃物的集中处理，从而有利于环境保护，这是近年来大型物流园 区出现在欧洲一些城市周边

16、地区的主要影响因素之一。3）促进城市用地结构调整。随着市区不断扩展，原来的城市边缘区成为市中心区，商贸、金融、饮食服务等第 三产业在此集中，大型配送中心因无力支付上涨的地价和对城市交通和环境影响较大需要迁出中 心区，物流用地性质发生变化，城市用地结构亟待调整。物流园区的出现既为配送中心提供了新 的发展空间，也为城市用地结构调整创造了条件。物流园区产生的原因 物流园区产生的原因Copyright ? 2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划151.1.物流园区概述4）提高物流经营的规模效益组织建设物流国区，可将多个物流

17、企业集中在一起，发挥整体优势和规模优势，实 现物流企业的专业化和互补性，同时，这些企业还可共享一些基础设施和配套服务设施，降低运 营成本和费用支出，获得规模效益。5）满足仓库建设的大型化发展趋势的要求随着仓库作业自动化、机械化和管理水平的提高，仓库单体体制建设有一个朝着大 型化方向发展的趋势，而在城市中心地区，大面积的可用于大型仓库建设的土地越来越少，必然 迫使其向城市中心以外地区寻找新的发展空间，这就在一定程度上导致了集中布局的物流园区的 出现。6）满足货物联运发展的需求如德国货运中心的建设和规划。物流园区产生的原因 物流园区产生的原因Copyright ? 2008EDWIN All ri

18、ghts reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划161.1.物流园区概述物流园区的产生原因决定了物流园区大都布局在市中心区边缘或市区边缘，交通条件较 好、用地充分的地方。为吸引配送中心等物流企业在此集聚，物流 园区在空间布局时还需要考虑物流市场需求、地价、交通设施、劳动力成本、环境等经济、社会、自然等多方面的因素。物流园区的空间布局 物流园区的空间布局Copyright ? 2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划171.1.物流园区概述德国是欧洲物流发展最好的国家，在物流园 区

19、的建设方面处于世界领先地位。德国目前 建设了33个物流园区，经历了许多成功和失败，积累了丰富的经验。物流园区的空间布局 物流园区的空间布局德国在全国范围内布置货运中心时主要考虑 以下三方面的因素：1）至少有两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路；2）选择交通枢纽中心地带，使物流园区网 络与运输枢纽网络相适应；3）经济合理性，包括运输方式的选择与利 用，环境保护与生态平衡，在物流园区经营 的成员的利益。Copyright ? 2008 EDWINAll rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划181.1.物流园区概述 物流园区具有三大效应：1）集

20、散效应 货物在此汇集，再向外扩散。2）规模效应 货物大进大出，能有效降低空载率，节省物流成本，产生规模效益。3）整合效应 具有调动、协调社会物流资源的能力，以降低社会物流总成本，提高社会物流整体效率和效益。物流园区的效应 物流园区的效应Copyright ? 2008 EDWIN Allrights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划191.1.物流园区概述 物流园区应具备的三项基本条件是：1）独特的区位优势一般邻近高速公 路、铁路、港口、机场。2）完备的基础设施包括物流设施、 信息设施和辅助设施等。3）先进的技术与管理采用网上交易。卫星定位系统GPS

21、）等新技术和现代物流的管理方法。物流园区具备三项基本条件 物流园区具备三项基本条件Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划201.1.物流园区概述物流园区的主要功能可包括为如下几个方面：1）货物集散功能2）货物中转功能3）配送功能4）流通加工功能5）口岸功能6）商品检验7）物流信息服务8）物流咨询培训9）商品展示的商流功能10）电子商务的辅助功能11）其它物流园区还可以提供保安、银行、邮局、餐饮、住宿、废弃物处理、人力外包等服务。物流园区的主要功能 物流园区的主要功能Copyright ?

22、2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划211.1.物流园区概述 物流园区是一个大型配送中心或多个配送中心的集聚地，它一般以仓储、运输、加 工等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。日本是最早建立物流园区的国家，自1965年至今已建成20个大规模的物流园区， 平均占地约740000m2；韩国于19951996年分别在富谷和梁山建立了两个物流园区，占地规模都是330000m。荷兰统计的14个物流园区，平均占地448000m；比利时的Cargovil物流园区占地750000m；相比英国

23、的物流园区的规模则小得多，1988年建设的第一个物流园区占地不到10000m。相反，德国的一些货运中心的占地规模较大，如不来梅的货运中心占地在1000000卅以上。一般来说，国外物流园区用地多在70000川以上，最大不超过1k卅。物流园区的占地规模 物流园区的占地规模Copyright ? 2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划221.1.物流园区概述1）对于产权统一的生产企业物流园区、商业企业物流园区、物流企业物流园区 来回说，其运营主体比较单一。2）对于拥有众多独立物流企业入住的公共物流园区来说，其运用有：一种

24、是物流园区作为一个企业法人实体存在，拥有物流园区资产的占有权和使用 权，入住企业采取租赁的方式使用物流设施；另一种是类似德国布莱梅物流园区的组织模式，即由入住的物流企业按资产组建物 流园区股东大会，股东大会下设物流园区发展公司。发展公司负责物流园区的整体运作，但 不以赢利为目的，以服务为主。另外成立监事会，监事会由企业和政府有关部门组成。 物流园区的营运主体 物流园区的营运主体Copyright ?2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划231.1.物流园区概述物流园区的营运主体 物流园区的营运主体 企业代表园区企

25、业 园区企业物流园区股东大会 物流园区发展有限公司 总经理 物流园区监事会州交通部 州经济部 经济促进公司 研究机构代表 有关专家代表 园区企业 德国布莱梅物流园区的组织模式 由股东大会聘请，候选人一般 为其中十来家大物流企业的经 理，其它人员由发展公司聘请。公共资源问题 后勤问题 物流园区对外联络、 对外招商、 统一安排 解决供电、供水、电话等公共资源问题。 中心内的加油、车辆维修、餐饮等后勤问题。布莱梅物流园区现有52家物流企 业，其中较大的 企业有14家。由园区较大物流企业按资产规模组成Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证

26、培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划24提纲第2部分物流园区的建设模式2.1.日本物流园区的建设模式2.2.德国物流园区的建设模式2.3.政府在物流园区建设和运营中的作用Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划252.1.日本物流园区的建设模式日本是最早建立物流园区的国家，最早是1965年在东京 日本物流园区成功且获益的主要模式是它的“物流团地”DistributionPark）的赢 利模式。主要有两个方面，一是地价的升值，二是低廉的仓库租金。集资企业租用仓库的租金低 于市场价格，并可

27、按市场价格给其他企业，政府对已确定的物流园区积极加快交通设施的配套建 设，以促进其他企业入驻园区，从而使园区投资者得到回报。日本的物流园区和物流团地建设以缓解城市交通压力为主要目的，在建设过程中采 取的具体措施有：l政府牵头确定是市政规划，在城市的市郊边缘带、内环线或城市之间的主要干道 附近，规划有利于交通设施配套建设的地块作为物流园区基地。l将基地内的地块分别以生地的价格出售给不同类型的物流行业协会，这些协会再 以股份制的形式再其内部会员中募集资金，用来购买土地和建造物流设施；若资金不足，政府可 提供长期低息贷款。l对已确定的物流园区，由政府投资进行基础设施建设，并积极加快交通建设的配 套建

28、设，在促进物流企业发展的同时，促使物流园区的地价和房价升值，使投资者得到回报。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划262.2.德国物流园区的建设模式德国物流园区从20世纪80年代开始，一次性 在全国规划建设40个所谓的“货运中心”即物 流园区。目前已经有20个全国性的物流园区 投入使用。德国模式即“货运村”。 德国“货运村”（FreightVillage的赢利模式主 要来自两方面：一是出租收入。政府将货运 中心的场地向运输企业或与运输有关的企业 出租，承租企业则依据自身的经营需要建设 相

29、应的库房、堆场、车间，配备相关的机械 设备和附属设施并交纳相关费用；二是服务 费。政府通过提供良好的公共设施和优良的 服务并收取一定的服务费。Copyright ? 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划272.2.德国物流园区的建设模式 德国的货运中心是为了提高货物运输的经济性和合理性，以发展综合交通运输体系为主要目的。德 国的货运中心建设遵循：联邦政府统筹规划、州政府扶持建设、企业自主经营的发展模式，具体内容如下：1）联邦政府统筹规划。联邦政府在统筹考虑交通干线、主枢纽规划建设基础上，通过广泛调查 生产力布局、

30、物流现状，根据各种运输方式衔接的可能，在全国范围内规划物流园区的空间布局、用地规模与未来发展。为引导各州按统一规划建设物流园区，德国交通主管部门还对规划建设的物 流园区给予资助，未按规划建设的则不予资助。2）州政府扶持建设。州政府提供建设所需要的土地，建设需要的公路、铁路、通讯等交通设 施，把物流园区场地出租给物流企业，与其按股份制形式共同出资，由企业自己选举产生咨询管理 委员会。该委员会代表企业与政府打交道、与其他物流园区加强联系，但不具有行政职能；同时还 负责兴建综合服务中心、维修保养厂、加油站、清洗站等公共服务设施，为成员企业提供信息、咨询、维修等服务。3）企业自主经营。入驻企业自主经营

31、、照章纳税，依据自身经营需要建设相应的库房、堆场、车间， 配备相关的机械设备和辅助设施。Copyright ? 2008 EDWINAll rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划282.3.政府在物流园区建设和运营中的作用1）总体规划和协调作用由于土地一般属于国有，城市的规划、交通、污染又涉及民众利益，物流园区的选 址必须符合城市的规划，否则会造成新的混乱。2）政策支持的作用 物流企业是投资大、利润低的企业，投资回报期较长，必须得到政府土地批准、税 收政策的支持才能维持运营。各国政府更看重发展物流园区所产生的社会效益而不是经济效益，关 注的是

32、物流的快速化、集约化给社会经济带来的便利以及减少空载，减轻污染、缓解交通堵塞和增 加就业机会而带来的社会压力的减轻。3）制定和执行标准制定和执行标准可以实现物流设备的标准化、通用化、国际化，便于货物换载和装 卸保管工具的使用，使单证及数据的交换与计算机语言相统一。4）研究、制定物流园区和物流产业的发展战略 各国政府对物流园区建设的具体政策多寡不一，但与运输及码头场站建设有关的法规都规定得比较详细，对涉及国际物流园区得问题非常敏感。Copyright ? 2008EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划29提纲第3部分我国物流

33、园区的规划建设3.1.我国物流园区的形成3.2.我国物流园区的建设位置3.3.我国物流园区的经营方式3.4.我国政府在物流园区规划建设中的作用3.5.物流园区规划技术路线3.6.我国物流园区建设中应注意的问题Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划303.0.我国物流园区的发展物流中心，深圳市、区粮食储备库，深圳味来物流配送中心、海源塑胶原料配送中 心、广弘美居中心等大型物流企业入驻。平湖物流基地，日编组能力为8000车次的平湖铁路编 组中心，京九线、广九线穿基地而过，平盐铁路与平南铁路在基

34、地与京九、京广接轨，直通盐田国际 中转港和蛇口集装箱港。平蛇、平樟、深惠、机荷高速、龙岗第二通道、清平快速、梅观高速在 基地周围形成纵横交错、四通八达的公路网络，机荷高速把该基地与宝安国际机场紧密联系在一 起。独特的区位和综合交通优势，使该基地成为珠江三角洲乃至华南地区货物集运的中转站，中 国南部大通道的出海口。龙岗平湖物流基地物流园区）是深圳市经济特区6大物流园区之一，是唯 一的综合性物流园区。建设面积16平方公里，首期开发面积4.4平方公里， 已经吸引华南国际工业原料城，深圳商品配送中心，民润农产品配送中 心，中国外运股份有限公司，华润万家深圳配送中心，深圳中外运平湖 物流园区的起源深圳平

35、湖物流基地 物流园区的起源深圳平湖物流基地Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划313.0.我国物流园区的发展 平湖物流基地居深圳市北部，东邻龙岗新城，南靠布吉海关，北面和东北面与东莞市 接壤，西北与宝安区交界，是深圳至东莞、 宝安至龙岗的交汇点，距特区仅15公里，距香港的实际距离为25公里，平湖物流基地处 于珠江三角洲辐射圈的“中心极”，得天独厚 的区位条件使平湖物流基地成为珠江三角洲 甚至是华南地区货物集运的中转点、中国南 部国际大通道的出海口、平湖物流基地的建设，可以带动周边地区、珠

36、江三角洲乃至整个华南地区经济的快速发展。一九九八年冬，中国物流与采购联合会颁发了第一块牌匾，授予平湖物流基地为中国物流实验基 地。平湖物流基地是深圳市唯一的一个政府直接规划、投资的综合型物流园区。物流园区的起源深圳平湖物流基地 物流园区的起源深圳平湖物流基地Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划323.0.我国物流园区的发展 平湖物流基地交通十分便利，铁路方面：京九线、广九线穿基地而过，平南线 在基地内与京九线接轨，盐田国际中转港、蛇口集装箱港经此两线辐射国内 外，己投入使用的日编组能力8

37、000车次的平湖南铁路编组站位于基地中心。公 路方面：平深、平蛇、平樟、机荷高速公路等在基地周围纵横交错、东接惠 盐，深油高速公路至惠州、汕头，西至宝安、观澜、龙华直通广深高速公路、 南接深圳市区，北边东莞，把基地与港口、机场紧紧连在一起，形成畅在的海 陆空立体交通网络。物流园区的起源深圳平湖物流基地 物流园区的起源深圳平湖物流基地Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划333.0.我国物流园区的发展 根据基地业务种类的不同划分为四大业务功能板快；仓储配送功能板块、专业市场 功能板块、货运枢

38、纽功能板块、国际中转功能板块。基地14.7平方公里的控制范围，目前已 开发了国内综合物流园区和国际中转物流园区两部分；国内综合物流园区占地2.6平方公里，以 市场信息、产品配送、现代仓储、多式联运、商品交易五位一体的模式发展区域综合物流。国际 中转物流园区占地1.8平方公里，以港区一体、海铁联运、保税监管的模式发展国际中转物 流。通过总体规划，分部实施，使园区实现功能齐全、多元发展的长远目标。交通规划方面，根据 外快内慢、外松里紧的特点，充分利用京九、广九及机荷、水官及周边的快速干道，编织园区 的交通组织网络，并与当地政府一起进行区域性的交通网络规划和改造，形成四通八达、纵横 通畅，海、铁、公

39、、空全面渗透立体交通体系。平湖物流基地总规划用地面积14.63平方公里，目前，物流基地已征地215万平方M，完成道路里程建设约6公里，基地内基础配套设施不断完善，基本可满足入驻企业的要求。物流园区的起源深圳平湖物流基地 物流园区的起源深圳平湖物流基地Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划343.0.我国物流园区的发展从国内第一个物流基地开始的中国物流园区其发展已经走过了五个年头,经历了一 个政府任期和一个五年计划周期。调查资料显示，目前，国内大约有300多家物流园区，其中将近 二分之一分布

40、在长江三角洲、珠江三角洲和环渤海等三个主要经济区域,长江三角洲60家左右， 珠江三角洲30家左右,环渤海40家左右。这些都是冠以“物流园区”的工程,还不包括批发市场，商 品集散地等“准物流园区”。如此众多的物流园区相对我们国家的GDP不可谓不多。我们计划中的物流园区有300多个,而德国的物流园区只有30多个， 而我们中国的GDP还不如德国的GDP。尴尬的现状 尴尬的现状深圳在国内是最先提出物流园区概念的,深圳物流园区从当初规划的八个到后来的 六个，我们来看看深圳的“六大物流园区”。六大物流园区在功能划分上各有侧重。其中,盐田港区物流园区要依托盐田港区,加 快发展国际集装箱运输、中转、仓储、拆拼

41、箱加工等；机场航空物流园区要进一步拓展国内货 运，着力突破国际货运，发展航空物流、国际货代等业务；平湖物流园区要依托铁路,利用公铁联运，海铁联运等方式，侧重于深圳港中、远距离货物集散，内地香港的中转物流，以及城市部分 消费物流的集散、中转和配送服务；龙华物流园区要依托深圳至香港陆路口岸，重点发展集装箱 货运接驳、中转、堆存、拆拼箱、货代等业务；前海湾物流园区依托西部港区、深港西部通道和 平南铁路,重点发展港口及陆路散杂货集散、集装箱中转、加工、转运和配送；笋岗清水河物流 园区依托中心市区，主要发挥仓储、专业市场，采购中心等配送系统功能,定位为市域物流配送 中心。Copyright ? 2008

42、 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划353.0.我国物流园区的发展可以认为2003年至2004年是中国物流园区的转变年，在2003年至2004年这个阶 段，中国物流园区发展处于调整和整顿期。2003年国务院开始清理整顿各类开发区，其中包括物 流园区 。国家批准上海外高桥保税物流园区，与此同时，在长江三角洲地区兴起保税仓库建设的热 潮，各地争相取得保税物流园区资格；上海、深圳，南京等地几个起步比较早的物流园区已经开 始调整规划和重新定位；国际资本和民间资本除房地产商）进入物流园区,世界著名工业房地产 商美国的普洛斯已经在上

43、海和苏州等地建立物流园区。尴尬的现状 尴尬的现状物流园区规划不同于一般的城市规划和建设规划,我们尚且不要说物流园区如此大 规模的土地规划，就是一般性的仓库规划，仓库功能的设计仍然是摆在建筑设计部门面前的一个 课题，因此，物流园区规划无疑是摆在物流界乃至其他行业的难题。相比目前广泛意义的物流园区，保税物流园区更加理性和科学。一方面，这个基于 自由贸易区的设计或设想在国际上有很多可以借鉴的成功经验；另一方面，多年来,有很多著名 的经济学家、管理学家以及政府部门对其进行了长期的研究和论证。保税物流园区的出现将对现有的国家级经济技术开发区、保税区、高新区。边境经 济合作区、出口加工区等都会产生很大的影

44、响，保税物流园区对它们来说是新一轮的改革和开 放。因此，保税 物流园区的实施将改变现有的经济格局，必将对开发区、物流园区形成冲击。 同时,在局部，在业已规划的物流园区之外，很有可能出现新的具有保税功能的物 流园区或保税物 流园区，因此，保税物流园区在局部也会改变物流园区现有的格局。 面对历史和未来，我们应该思问：中国怎样才能有自己的“不来梅”? Copyright ?2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划363.0.我国物流园区的发展 外来物流园区淘金者ProLogis外来物流园区淘金者ProLogis普洛斯是美

45、国纽约证交所的上市公司，管理 超过219亿美元的资产。作为世界最大的上 市工业房地产投资信托公司REIT），普洛 斯已为众多世界知名企业提供物流设施租赁 服务，总出租面积已逾3,460万平方M。 业 务遍及北美、欧洲、亚洲等75个市场。“世 界1000强”中，超过半数的企业已成为普洛 斯的核心客户。通过与其核心客户建立强有 力的纽带关系，普洛斯致力于为遍布全球的 客户及时提供地理位置优越的物流中心和完 善的仓储设施，并提供一系列灵活多样的租赁选择 普洛斯自2003年4月开始在中国开展业务， 并将中国的总部设在上海。普洛斯的宗旨是 创建中国一流的物业仓储平台，提供国际标 准的客户服务，专业开发、

46、拥有与管理高品 质的物流配送设施。普洛斯专注于中国的配 送网络，特别是在东部沿海地带，比如渤海 湾，长江和珠江三角洲的经济发达和制造业 发达的沿海地带，主要服务于第三方物流公 司，制造商和零售商这三类客户。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划373.0.我国物流园区的发展 外来物流园区淘金者ProLogis外来物流园区淘金者ProLogis 2005.5普洛斯将华北的布点继续扩展到天津普洛斯泰达物流园工程签约。2005.4普洛斯在中国将港口物流园区业务扩展至深圳盐田港普洛斯国际物流园工程

47、签 约。2005.4普洛斯在华首个空港物流园普洛斯北京空港物流园工程签约。2005.1普洛斯西北物流园一期工程在上海开工奠基。2004.12普洛斯广州保税物流园开工奠基。2004.11普洛斯在华开展港口物流园区业务上海临港普洛斯国际物流园工程签 约。2004.6全国首家B型保税物流中心试点落户于普洛斯苏州）物流园。2004.6普洛斯在华第一个物流园普洛斯苏州）物流园成立。2003.4普洛斯开始在中国开展业务，并将中国的总部设在上海。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划383.1.我国物流

48、园区的发展 新的物流园区形态保税物流园区 新的物流园区形态保税物流园区 保税物流园区应具备的功能将包括保税仓储、分拨配送、 信息处理、进出口贸易、检测维修、商品展示、集中报 关等功能。同时，争取相应的税收优惠政策和口岸功能。保税物流园区内的货物可在保税物流园区、 保税物流中 心、 保税区、出口加工区、保税仓库、出口监管仓库等 其它海关监管的特殊区域之间进行跨关区转移和报关提 取等。保税物流园区应主要设立在国际物流需求量大、 加工贸易相对集中的地区。区港联动通过进一步整合保税区的政策优势和港区的区 位优势，在保税区和港区之间开辟直信道，拓展港区功 能，通过区域化、网络化、电子通关管理，满足企业对

49、 货物快速流通和海关有效监管的要求，从而推动保税区 和港区的物流业发展。在功能上实现“境内关外”的自由 贸易区的功能，即一线放开、二线管住、区内自由、入区退税。在上海外高桥、青岛、宁波、张家港、大连、厦门、深 圳、天津八个保税区试点Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划393.1.我国物流园区形成的原因 我国物流园区是随着社会生产的发展和社会分工的细化而产生的，分析其原因主要包括六个方面：1）货运量迅速增加 货运量的增加，促进了运输业的增长，也促进了作为物流结点的仓库功能的变化：从原来的单

50、一 保管功能发展到收货、分货、装卸、加工、配送等多种功能。港口、码头、汽车和火车货站、机 场货站、城市仓库等物流结点都在扩展自己的功能，许多物流结点逐渐发展为现代的物流园区。2）运输方式的多样化和运输工具的发展3）道路交通发展的因素4）物流成本降低因素5）城市经济发展的因素首先城市经济规模的扩大，需要较大的物流场所与之适应，那种较小的单一功能的仓库也就被较 大的功能的物流园区所取代。其次，城市中心仓库由于地价昂贵、交通不畅、装卸不便、车辆尾 气与噪音污染等原因导致其不得不从城市中心迁往郊区，在迁建或新建过程中，更新添了设备， 扩大了规模，形成了物流园区。6）科学技术发展的因素Copyright

51、 ? 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划403.2.我国物流园区的建设位置 我国物流园区的建设位置主要有：l在城市边缘，临近交通干线。目前，我国的物流园区主要依托交通部确定的全国45个公路主要 枢纽，以海港、空港、铁路站场等地而建设，便于货物地进出。l至少有两种以上运输方式连接。l腹地广大，进出货量充足。Copyright ? 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划413.2.我国物流园区的建设位置 大连保税物流园区是经国务院批准，

52、由大连保税区管委 会、大连港集团联合建设，根据中央振兴东北老工业基 地和把大连建设成为东北亚重要的国际航运中心的工作 部署，以发展现代物流为目标具有保税功能的特殊经济 区域，总面积1.5平方公里，具有国际中转、国际配送、 国际采购、转口贸易等功能区域。2003年4月16日园区正式开园，2004年8月16日被国务院 批准为“区港联动”试点区域，11月24日通过国务院联合 验收组的现场验收，成为继上海之后第二个通过国家验收的区港联动试点，2005年4月7日正式运作通关货物。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流

53、中心物流园区）规划423.2.我国物流园区的建设位置 大连地处东北亚经济区、东北经济区、环渤海经济区中 心地带，位于中国辽东半岛最南端，是中国环境最美、最开放、最具活力并高速发展的城市之一，也是中国北 方重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 大连保税物流园区紧邻国际深水良港大连大窑湾港 和中国东北唯一的保税区大连保税区，海、陆、空 交通便利。大窑湾港直达国际航线40余条，通往日本、韩国、香港、 台湾、东南亚、中东、红海、地中海、欧洲、美西、美 东等地。每月超过240班次挂靠码头。40余家船公司在大 连设有办事处，开辟班轮航线，拓展业务。 大窑湾港是一个迅速崛起的中转港，已建立起以大窑湾 港为中心

54、的环渤海圈中转体系，丹东、营口、锦州、秦 皇岛、天津、龙口、烟台、威海等地货物均可由大窑湾 港中转至世界各地。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划433.2.我国物流园区的建设位置Copyright ? 2008 EDWIN Allrights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划443.3.我国物流园区的经营模式 我国物流园区的经营方式主要可分为两种：1）由政府投资组建的物流管理公司进行基础建设建 设和物业管理，由多家物流企业进驻经营。2）由企业

55、投资组建管理公司进行基础建设和物业管 理，并组织物流公司经营，同时吸引物流企业进驻运 营。Copyright ? 2008 EDWIN All rightsreserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划453.4.我国政府在物流园区建设中的作用 建设一定规模的物流园区，由于涉及大量的土地征用、巨大的资金投入和大规模的基设施建设，仅凭企业的努力是不够的，必须以政府为主体加以解决，由政府解决土地的征用及相关的拆迁，由政府出资进行物流园区的基础设施的建设包括园区内的“七通一平”，以及区 内外道路、铁路专用线及相关设施的建设）。 在进行物流园区建设之前，政府部门首先要做好

56、物流园区的系统规划，包括不同层次、不同功能 的物流园区的规划，还有防止物流园区的重复建设。物流园区的规划，资金的筹措，土地的征用，基础设施的建设等工作，需要政府综合部门、规划部门、土地部门、交通部门，甚至公用事业部门、环保部门进行统筹安排，而非交 通部门所能独立完成。完成上述工作后， 由政府出面采用招商的方式向社会招商，政府投入资本可以某种形式作为投资取得回报。交通主管部门对地区内的物流活动负有更多的责任，在我国目前的情况下，物流园区的规划工作、 前期工作、实施工作大部分由交通部门分管。其主要原因是物流园区还涉及园区对外通道的规划 和建设，同时园区内运输及物流企业的行业管理也应由交通部门负责。

57、此外，作为交通行业主管部门，交通部门还负有制定行业发展政策和法规的责任。Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划46当地物流需求市场分析与预测3.5.我国物流园区规划技术路线 政府现代物流发展规划主要采用“一定位，三平台”的技术路线。 当地社会经济发展前景分析当地物流业发展环境分析当地区位优势分析当地物流业发展现状目标依据分析定位：物流园区的功能定位 和战略目标支撑功能和战略目标的战略措施物流基础设施平台物流信息平台政策平台三平台目标依据战略目标战略措施支撑体系Copyright ? 200

58、8 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划473.6.我国物流园区建设中应注意的问题1）加强政府对物流园区的统筹规划、组织和政策扶植作用 物流园区是国家、区域、城市物流体系的重要组成部分，必须由政府做好统筹规 划，这个规划要 与道路运输规划，城市发展规划、工业布局规划、港口发展规划结合起来考虑。加强政府的组织引导工作，是因为我国的物流行业壁垒严重，功能单一，规模较 小，形不成协同 作战的能力。对于地方政府纷纷规划服务园区的行为，中央政府要加以引导。大型 的物流园区关系国计民生，应有中央政府却帝国内和审批；区域性的物流园区由

59、地方政府审批， 但应注意与国家级物流园区的配套 国家应该制定一套物流园区规划建设的规范性文件，以对物流园区的选址、规模、 设施配置、技术要求等提出参考行指标和要求。物流园区是国家发展物流产业所必需的基础性设施，政府应在政策方面予以支持，这主要指三个 方面：一是税收支持；二是放宽行业准入和鼓励公平竞争；三是制定物流产业的国家标准和行业标准。2）充分的可行性论证对于物流园区建设的重要性 从我国经济体制的发展趋势看，物流园区投资的主体不是国家而是企业。企业是追求投资回报 的，在建设物流园区之前，必须做好可行性论证。A.论证物流园区的建设和运营是否有赢利， 五赢利的物流园区无法长期存续。B.物流园区建

60、设因地制宜，不可一味追求最先进的物流设备。C.物流园区的规模和服务对象，既要考虑当前需要，又要兼顾长远发展。D.物流园区的布局要形成网络。Copyright ? 2008 EDWIN Allrights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划48提纲第4部分 国外物流园区案例分析4.1.日本东京物流基地4.2. QE物流园区Copyright ? 2008 EDWIN All rights reserved物流师职业资格认证培训：物流系统工程之物流中心物流园区）规划494.2.日本东京物流基地 日本东京是一个极繁华的世界级大都市。 东京的 道路以市中心为圆