房屋建筑工程竣工验收指引

1、房屋建筑工程竣工验收（监督）指南一、竣工验收条件（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人

2、和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表。（十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（十一）法律、法规规定的其他条件。二、竣工验收监督申报及备查资料（一）申报竣工验收监督所需资料1. 建筑工程竣工验收监督诚信申报表（原件）（附录一）表中各责任单位须承诺已完成工程设计及合同约定的各项内容，

3、如竣工验收监督时发现承诺内容与现场不符的，将责令重新组织竣工验收，并按规定对相关责任单位进行处罚。2. 已完善信息变更的施工许可证（复印件）3. 竣工验收方案（应包括验收范围、验收组织、验收程序、各方责任主体参加人员名单、住宅分户验收方案等，有分段竣工验收的应明确验收范围，各方责任主体的项目负责人签字并加盖公章，原件）4. 各方责任主体质量报告（项目负责人和单位技术负责人签字并加盖公章，原件）：5. 1）房屋建筑工程勘察文件质量检查报告6. 2）房屋建筑工程设计文件质量检查报告7. 3）房屋建筑工程监理单位质量评估报告8. 4）房屋建筑工程施工单位质量自评报告5. 各方责任主体两书：法定代表人

4、授权书和终身质量责任承诺书（签字并加盖公章和注册章，原件）6. 终止施工安全监督告知书（原件）7. 广东省建筑施工安全标准化评定系统中已提交月评表和考评申请并通过收件的截屏。8. 建设单位须在申报前提交建筑节能专项验收资料进行审查。对于住宅工程，应先联系监督机构进行分户验收的抽查。备注：对于主体以上有多个施工许可证的项目，每个许可证都需有第1、 2 项；第 3 项竣工验收方案只编制一份，应包含全部施工许可内容，全部责任主体都需在方案上签字盖章；第 4、5 项，每个责任主体各提交一份质量报告和“两书”即可。燃气工程应单独提交上述1-5 项资料（含燃气工程竣工验收监督诚信申报表）。采用在线申报时，

5、以上1、 3、 5 条需要在竣工验收时提交纸质原件。（二）留置项目现场备查资料申报方应备齐下列资料，经建设、勘察、设计、监理、施工等各方责任主体审查签认盖章后，在现场竣工验收时备查。包括但不限于：1. 经审查合格的施工图。2. 质量控制资料。3. 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全、节能、环境保护和使用功能的检测资料。具体资料内容详见本指南附录二。三、竣工验收组织和程序（一）验收组织1. 工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师组织对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位及时整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2. 建

6、设单位收到工程竣工报告后，应组织各方责任主体单位按要求编制竣工验收方案，向监督机构提交竣工验收监督申报资料，并与监督机构商定竣工验收时间。（二）验收程序1由建设单位组织验收，验收主持人宣布会议开始、宣布竣工验收组织机构及成员。2 介绍竣工验收组织机构成员并由监督人员核查各质量责任主体单位（项目）负责人资格。（ 1） 由建设单位主持人介绍参加竣工验收的各责任主体单位人员；（ 2）由监督单位介绍参加竣工验收监督人员。3各质量责任主体单位介绍相关情况。（ 1）施工单位介绍完成设计和施工合同的情况；（ 2）监理单位介绍工程检查和验收情况；（ 3）勘察、设计单位介绍勘察、设计文件的实施情况。4建设单位竣

7、工验收主持人宣布专业验收小组名单（依工程规模各专业可分若干检查小组）。（ 1）建筑与结构专业小组组长及组员；（ 2）给排水与空调专业小组组长及组员；（ 3）电气专业小组组长及组员；（ 4）燃气专业小组组长及组员；（ 5）质量控制资料（安全和功能检测）核查小组组长及组员。5验收小组进行实物抽查和资料核查，监督人员到现场进行监督抽查。（ 1）抽查部位：屋面、顶层、标准层、裙房屋面、裙房顶层、首层、地下室、室外等。（ 2）检查发现的问题由各检查组组长汇总，组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题。6监督人员提出整改意见及做出相关提示。（ 1）监督人员提出需要整改的问题；（ 2）监督文书的发放情况及提示；

8、（ 3）复查程序说明；7竣工验收小组确定单位工程是否通过验收（发现的问题整改完成后方可通过验收）。8验收监督小组负责人发表监督意见。验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验收标准的执行情况、单位工程质量验收结论发表验收监督意见，并对问题处理，备案条件及归档做出说明，并向建设单位发放工程竣工验收监督意见及相关提示。9、会议结束。四、整改核查对竣工验收现场监督抽查时发现的须整改问题，监督机构监督小组成员将以执法文书的形式反馈给各方责任主体单位，请监理（建设）单位督促相关单位举一反三进行全面整改并完善质保体系。整改完成后，应以书面形式（各方责任主体法定项目负责人签字并盖公章）回复监督机构，必要

9、时监督机构将派员进行复（核）查。对于责令整改逾期未整改的，将采取进一步行政执法措施或予以行政处罚。五、永久性标牌建设单位应当在竣工验收完成前，在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人姓名。永久性标牌参考样式见本指南附录三。六、竣工验收备案监督机构将在竣工验收监督程序完成后3 个工作日内完成工程质量监督报告，建设单位应在3 个工作日内向监督机构提交房屋建筑（燃气）工程竣工验收报告（建议竣工验收报告中验收日期先不要填写，待核对后再予以填入，以免出错），监督机构在核对无误后将工程质量监督报告和竣工验收报告一并移送市住建局。建设单位应在工

10、程竣工验收和消防、电梯、燃气、建筑节能、规划、环保等专项工程验收合格之日起十五日内，向建设行政主管部门申请备案。七、流程图具体流程图详见附录四。房建工程竣工验收申报流程、竣工验收整改核查及备案流程。附录一建筑工程竣工验收监督诚信申报表联系人及电话：工程名称建筑面积层/栋建设单位住宅 总套数保障房 总套数设计单位施工许可 证号：监理单位施工许可 范围施工单位本次验收范 围电梯数量 充电桩数厢式：台，扶梯：台充电桩：个，占比： 分部 工程地基基础主体结构建筑装饰装修屋面工程建筑给排水及供暖建筑电 气智能建筑通风与 空调建筑节能室外工程自查结果验 收 条 件 自 查 情 况内容自查结果本公司申报的内

11、容及相关资料 真实、准确，如有任何虚假或存 在违法违规行为，将自愿接受有 关行政处罚。建设单位签字、盖章设计单位签字、盖章监理单位签字、盖章施工单位签字、盖章1工程已完成工程设计和合同约定的各项内容，具备正常使用功能， 满足法定验收条件2有完整的技术档案和施工管理资料3有工程使用的主要建材、 构配件和设备的进场试验报告，有关结构安全和使用功能的检查和检测报告完备4现场各部位的施工做法与设计图纸一致5涉及结构安全、主要使用功能、节能措施的重大变更已出具书面设 计变更，并经原审图单位审查通过6建筑物沉降观测、室内环境污染检测、建筑内部装饰装修材料放射 性及燃烧性能检测、外门窗（幕墙）性能检测、屋面

12、及外墙保温材 料保温性能及燃烧性能检测等检验检测结果合格7给水系统水质检验、防排烟及中压风管系统漏风量检测、 空调节能检测、电线电缆检验、平均照度与照明功率密度检测、低压配电电 源质量检测、光纤到户第三方检测、防雷第三方检测、供配电验收 证明等检验检测和验收结果合格8住宅工程每套房的阳台、露台、卫生间、厨房地面蓄水试验记录以 及外窗淋水试验记录已经各方责任主体确认9光纤到户工程系统完整，完成分项验收；完成防雷工程子分部验收10有海绵设施专项设计的，已组织海绵设施专项验收11住宅质量分户验收已完成，资料数据真实、有效12其它条件符合房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定第五条的规定注：各方责任主

13、体确认验收条件后，对申报验收无异议，应签字盖章。燃气工程竣工验收监督诚信申报表工程名称建设单位施工单位设计单位监理单位许可证号及 施工范围本次验收内容验收条件核查内容自查结果1施工许可、工程设计及合同约定内容全部完成并满足规范要求2重大变更已出具书囿设计变更，外经原审图单位审查通过3设备材料、管道连接、密实度已按规定检验检测4管道系统试压报告5其它条件符合房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定第五条的规定本公司申报的内容及相关资料真实、准确，如有任 何虚假或存在违法违规行为，将自愿接受有关行政处罚。建设单位（公章）：项目负责人：年 月 日本公司申报的内容及相关资料真实、准确，如有任何 虚假或存

14、在违法违规行为，将自愿接受有关行政处罚。设计单位（公章）：项目负责人：年 月 日本公司申报的内容及相关资料真实、准确，如有任 何虚假或存在违法违规行为，将自愿接受有关行政处罚。监理单位（公章）：项目负责人：年 月 日本公司申报的内容及相关资料真实、准确，如有任 何虚假或存在违法违规行为，将自愿接受有关行政处罚。施工单位（公章）：项目负责人：年 月 日联系人及电话：注：各方责任主体确认验收条件后，对申报验收无异议，应签字盖章。附录二：竣工验收留置项目现场备查资料清单一、土建专业（一）单位（子单位）工程及重要分部工程质量验收记录 （原件签字盖章）（二）初验质量问题整改回复，经各方责任主体签字盖章

15、（提交整改书面报告复印件）（三）截止竣工验收前建筑物沉降观测的结果或报告（仅 需监测结论页复印件）（四）精装修商品住宅（保障房）提供设计书面确认的精 装修质量验收标准，重点确认细部大样图，以及相关材料的由 厂合格证和有效型式检验报告（五）室内环境污染检测报告10（六）建筑内部装饰装修材料放射性及燃烧性能检测报告（七）外门窗（幕墙）性能检测报告1物理性能检测报告2玻璃节能性能检测报告3 门窗幕墙所使用安全玻璃相关证明文件（须列使用部位、规格、数量清单并附产品合格证和检验报告）（八）屋面、外墙保温材料保温性能及燃烧性能检测报告（九）商品住宅（保障房）应备齐经各方责任主体确认的每套房卫生间、厨房蓄水

16、试验记录（十）商品住宅（保障房）应备齐外窗淋水试验记录二、设备专业（一）照度及照明功率密度检测报告（二）低压电源质量检测报告（三）供配电验收证明（业扩工程竣工查验报告单）（四）通风与空调节能检测报告（五）水质化验报告（六）消火栓试射记录三、燃气专业（一）施工许可证（二）初验监督文书所述质量问题整改回复（三）燃气工程初验意见（四）燃气工程初验存在问题处理结果11（五）设备材料检测报告（六）焊接检验报告（七）密实度检测报告（八）试压报告（九）重大设计变更及审查意见附录三：永久性标牌参考样式xxxxx （工程名称）xxxxx单位名称法定代表人项目负责人建设单位：xxxxxxxxxxxxx勘察单位：xxxxxxxxxxxxx设计单位：xxxxxxxxxxxxx监理单位：xxxxxxxxxxxxx施工单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx