史上最正规初步设计方案概算编制模板

1、*工程初步设计概算*公司二零一七年三月目录一、工程简况 0二、概算编制范围 1三、概算编制依据 1四、建安工程价格取定 2五、其他特殊问题的说明 2六、概算编制方法 2七、编制结果 4八、本工程主要材料用量 4九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书史上最正规初步设计方案概算编制模板初步设计概算编制说明一、工程简况* 工程，建设地点位于 *。工程规划用地*平方M。本工程包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积* m2；服务管理用房修缮改造及 建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中 心修缮改造工程，建筑面积2287.62 nf,新建锅炉房及水泵房（内

2、含锅炉 房和给水及消防泵房）建筑面积 751.44 m2,新建社区管理服务用房建筑面 积564.85 nf；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99 nf；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16 m2；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造 3525 m,排水外网改造2388 m,雨水外 网改造3960 m,供暖外网改造5646 m;消防外网1831m。亮化及安防改造 工程。本工程技术指标详见下表：* 工程主要技术指标表厅P指标名称单位数量工程内容一总用地面积平方M*二建筑修缮工程平方M*包括楼宇防

3、盗门、阳台、外墙节能设 计修缮三既有建筑改造工程1超巾用房平方M376.55改造2活动中心平方M472.12改造3农贸市场平方M558.38改造4物业管理用房平方M310.55改造5社区服务中心平方M570.02改造6锅炉房及水泵房平方M751.44新建7社区管理服务用房平方M564.85新建8史上最正规初步设计方案概算编制模板* 工程主要技术指标表序号指标名称单位数量工程内容四仓房改造工程平方M3979.14拆除重建，保留基础五家属区围墙及大门工 程1围墙工程新建2大门工程新建3门卫室工程平方M16新建六道路工程1拆除工程破损路基拆除2道路工程破损道路重建、新建道路七景观工程1景观及铺装工程

4、包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土 墙2公交站日新建八外网改造工程1给水外网改造工程M3525管路敷设、阀门安装、土方等2排水外网改造工程M2388管路拆除、敷设，阀门拆除、安装3雨水外网改造工程M3960管路拆除、敷设、安装4供暖外网改造工程M5645管路敷设、阀门安装、井、土方等5消防外网改造工程M1831管路敷设、阀门安装、井、土方等九亮化及安防工程1亮化工程2安防工程二、概算编制范围本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程 以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、 亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、 展架等生产

5、经营类物品。三、概算编制依据1、*工程初步设计图名氏及说明；2、*工程可行性研究报告；3、建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）；史上最正规初步设计方案概算编制模板4、建设工程设计概算编审规程 CECA/GC2-2015 （中国建设工程造价管理协会）5、 2014 年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算。四、建安工程价格取定本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造20161

6、2 号文执行。五、其他特殊问题的说明1、本概算混凝土按商品混凝土计入。2、本概算中涉及的运距按5km 计算。3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。4、 本概算 1 、 2#家属楼为相同建筑，以 1 号楼为标准楼计算造价；4-12#家属楼为相同建筑，以4 号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以 13 号楼为标准楼计算造价；1 、 2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准

7、仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星工程费用。六、概算编制方法1、编制程序1.1 按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；史上最正规初步设计方案概算编制模板1.2 按概算工程量套用定额，计算工程直接费；1.3 按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；1.4 汇总工程主要工程及辅助工程的概算投资；1.5 根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；2、工程建设其他费用计费依据2.1 建设单位管理费按照财

8、建2002394号文件标准计取；2.2 工程可行性研究报告编制费、评估费按照计价格19991283 号文件标准计取；2.3 环境影响编制及评估费按照计价格2002125 号文件标准计取；2.4 工程设计费按照计价格200210 号文件标准计取；2.5 造价咨询服务费按照吉发改收管字2008505 号文件标准计取；2.6 工程监理费按照发改价格2007670 号文件标准计取；2.7 施工图纸审查费按照发改价格2011534号文件标准计取；2.8 竣工图编制费按照计价格200210 号文件标准计取；2.9 工程招标代理费按照计价格20021980 号文件标准计取；2.10 工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的0.3%计取。3、预备费3.1 基本预备费基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。本工程基本预备费费率按照5%计取。3.2 涨价预备费根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。3.3 财务费用本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。史上最正规初步设计方案概算编制模板4、流动资金本工程不考虑流动资金。七、编制结果本工程概算总投资为* 万元，大写：* 元