二手房买房毁约技巧？购房者如何应对卖家违约？_第1页
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文档简介

1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 二手房买房毁约技巧？购房者如何应对卖 家违约？ 导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约注意事项的一些知识 事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近段时间，二手房买卖又开始比较火了，因为很多人可 能觉得二手房是装修好的，买了之后就可以直接入住了，但 是有些问题，那就是关于二手房合同毁约的，现在我们就来 跟大家说一说二手房买房毁约技巧？购房者如何应对卖家 违约？希望我们的讲解可以给大家带来一定的帮助作用。 二手房买房毁约技巧 房价的上涨也带动了二手房的交易，二手房的交易都是 个人对个人的，在交易的过程中也很容易出现买方或者卖方 毁约的情况，一旦有一

2、方毁约，都有可能给对方带来损失。 1 1、 买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程 中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金， 也不愿意继续买下房屋。 2 2、 另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款， 需买 方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂 而不愿继续购房 3 3、 还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而 造成的违约。 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 4 4、若买方违约卖方可向法院提起诉讼请求要求买方承 担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根 据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定 的违约金。 购房者如何应

3、对卖家违约 1 1、 提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定： 定金金额只要在房产总价的 2020%以内便合法，购房者可以通 过多付定金的方式增加卖方毁约成本， 制约卖方毁约。比如: 总价 180180 万的房子，定金可以付到 3636 万，如果购房者预先 付 2020 万的定金，那么卖方毁约就要退 4040 万，对卖方来说， 这个毁约成本便足够高。 2 2、 签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由 部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须 承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法 律依据。 3 3、 尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办 理资金，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有 可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。 以上就是关于二手房买房毁约技巧有哪些，以及购房者 如何应对卖家违约的一些比较具体的讲解，希望大家有时间 的话，可以多了解一下， 多看一下， 买房子不是小事情， 也 不是一件简简单单的事情，还是需要比较慎重的，因此，希 望大家有时间的花，多看看

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