二手房市场分析与总结

1、竭诚为您提供优质参考文档/双击可除 二手房市场分析与总结 二手房市场分析与总结 20XX20XX 年对于XX二手房市场是一个不平凡的一 年。房地产政策空前的猛烈。3.173.17 国家央行再次加息， 提高了购房成本。5 5 月 1111 日国家七部委出台了关于 做好稳定住房价格的意见对营业税标准重新界定。6 6 月 1 1 日国家契税标准重新敲定。6 6 月中旬XX个别区域 开始实行先税后证”办法。8 8 月 8 8 日关于个人销售 已购住房有关税收征管问题的补充通知关于已购公 房出售可以减免税费，对于整个X二手房市场回暖是 一个利好的消息。但是 1010 月中旬国家税务总局发布 关于实施房地

2、产税收征收一体化管理若干具体问题 的通知重申二手房交易必须缴纳个人所得税，对当 前日渐恢复的京城二手房市场又泼了盆凉水。这一系 列政策的出台对于 20XX20XX 年XX房地产市场产生了巨大 的影响 竭诚为您提供优质参考文档/双击可除 20XX20XX 年 x x二手房市场虽然受到国家宏观政策调 控的影响，但是从 20XX20XX 年 x x二手房市场成交量来看 还是继续保持增长势头。据 信一天”统计资料显示： 今年 X X二手房成交量为 6500065000 套，与 20XX20XX 年 57374 57374 套相比成交量增加了 76267626 套，同比增长了 13.3%13.3%。信

3、一天市场人士认为：虽然受到国家宏观调控的影响， 二手房成交量比预期在一定程度下降，但是 x x二手房 市场刚性”购买需求旺盛是支撑今年 x x二手房市场成 交的最有利的保障。只要是国家相关政策税收利好的 消息释放出来就会激发消费者的购买热情。 一、成交属性分析： 20XX20XX 年 x x二手房市场交易继续大幅放量。全年 二手房成交量 6500065000 套左右。据信一天”统计资料分 析：全年 x x二手房市场成交属性的各自占比分别为： 二手商品房成交3410034100 套占总成交量的 52.3%52.3%，已购 公房 2800028000 套占总成交量 42.9%42.9%。经济适用房

4、 31003100 套 占总成交量的 4.8%4.8%。其他类型的二手房成交量占总成 交量的 2%2%。二手商品房的成交量首次超过公房，成 为二手房市场的主体。但是信一天”市场人士认为： 公房主导地位不会撼动，随着国家对已购公房政策的 放宽，以旧换新成为很多房主最大的心愿，而未来几 年公房将会大幅度放量。而国家为了抑制房价过快增 长，打击房产投机炒作对于商品房来说，营业税的征 收而直接影响了二手商品房的交易。 竭诚为您提供优质参考文档/双击可除 1.1. 二手商品房不负众望 全面超过已购公房。 据 信一天”统计资料显示：二手商品房占全年成交比为 52.3%52.3%:再上市公房占全年成交比为

5、42.9%42.9%。这是XX 二手房市场开放以来二手商品房首次超过了再上市公 房。据信一天”监测数据显示：近几年再上市公房主 导地位就已经有所动摇，而到今年二手商品房超过再 上市公房 9.49.4个百分点。由此可见，二手商品房已成 为京城二手房市场的主力。 信一天”市场人士认为： 二手商品房的大幅增长，主要在于以下几点：第一， 丰台、通州、大兴、顺义等边城区交易活跃，直接导 致商品房交易的上升。因为丰台、通州、大兴、顺义 等区县以商品房为主。第二：由于二手商品房大都在 九十年代后期建筑完成，房屋比较新，相比再上市公 房有其明显的优势。公房的成交占比下降，一方面是 受到央行利率的调整，作为房龄

6、相对较老的公房，其 投资置业的风险在无形中有所上升，从而制约了公房 的成交。二：由于新政后不少业主、买家暂停自己的 出售或购买计划，进入观望状态，致使成交量萎缩。 而随着国家对公房享受免征营业税的待遇，巨大的存 量公房将释放更多的房源来供应市场，所以再上市公 房的主导地位不会发生变化。 2.2. 二手经济适用房表现突出经济适用房在经过 5 5 年的禁期后， 市场开始逐渐升温。竭诚为您提供优质参考文档/双击可除 据 信一天”统计资 料分析：今年二手经济适用房同比去年增长了 25%25%。 这主要是由于天通苑、回龙观两个社区经济适用房已 经符合了 “5年以后出售”的政策要求。从而带动了全 年经济适

7、用房增长。随着越多经济适用房解禁，经济 适用房成交量将会大幅度增长。 二、成交区域分析 据信一天”统计资料显示的成交区域来看： 今年 XU手房成交主要分布于一个城区。其中主要的成 交热点区域仍然是朝阳、海淀两区。昌平、丰台、大 兴、石景山皆有了不俗的表现。朝阳和海淀两区二手 房的成交量分别占总成交量的 25.2%25.2%和 18.8%18.8%，其余 各区依次为：昌平 12.5%12.5%、 丰台13.2%13.2%、大兴 6.7%6.7%、 通州 7.8%7.8%、石景山 7.7%7.7%、西城 2.6%2.6%、宣武 2.5%2.5%、 东城 2.1%2.1%、崇文 0.9%0.9%。

8、1.1.朝阳、海淀两个城区占据 44%44%据 信一天”统 计资料分析：朝阳和海淀仍然是二手房交易最活跃的 区域。两区二手房成交量占到总成交量的 44%44%这主要 得益于这两个城区巨大的房源存量和客户需求量。并 且海淀以其中关村众多高科技企业和高校密集人文教 育环境好的区位优势仍然会吸引众多的流动人员到周 边工作居住，朝阳则以其传统的 X X商务区域优势和良 好成熟的社区配套设施服务同样也是众多的购房者首 选，再加上这两区域的商品房竭诚为您提供优质参考文档/双击可除 价格一般比较高，即使 二手房价格稍高一些，需求者也会偏好于地段的选择， 而对价格变动的反映不太敏感。 22中心城区保持平稳发展 据信一天”统计资料 显示，东城、西城、崇文、宣武等中心城区二手房成 交量占总成交量的 8.1%8.1%。保持平稳发展。由于中心城 区房源供应量保持在一定的规模，从而使得中心城区 的成交量一直维持在一定的量。 信一天”市场人士认 为，中心城区的成交量必定会受到房源的限制而使成 交受阻，价格会继续攀升。 3.3. 通州地区由于近几年通州地区交通改变使通 州地区与城市中心越加紧密联系，使之誉为“cbdcbd 的后 花园。也使该地区房地产突飞猛进的发展，该地区已 经逐渐成为热点区