2017房地产经纪人考试——专业基础试题

1、2017房地产经纪人考试专 业基础试题1 .经纪的产生和发展是（）的产物。A.商品生产和商品交换发展B.社会分工C.物物交换D.制度改革答案A解析经纪的产生和发展是商品生产和商品交 换发展的产物。2 .经纪是（）和（）发展到一定阶段的产物， 它以（）和（）为其产生和发展的前提。A.生产力，社会，生产力，经济B.工业，农业，工业，农业C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换D.商业，工业，商业，工业答案C解析经纪是商品生产和商品交换发展到一定 阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生 和发展的前提。3 .佣金的支付方式为（）。A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经

2、纪机构，再由经 纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部 门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经 纪人答案B解析佣金的支付方式为由委托人支付给经办 业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分 给具体经办业务的经纪人。4 .在中国古代，从事经纪活动的人叫（）。A.牙郎B.商人C.经纪人D.货郎答案A解析在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。5 .经纪活动是一种（）服务活动，主要是提供 信息和专业服务来促成他人交易。A.经济B.经纪C.社会D.中介答案D解析经纪活动是一种中介服务活动，主要是提 供信息和专业服务来促成他人交易。6 .

3、房地产经纪是指以（）为目的，为促成他人 房地产交易而从事居间、代理等活动的（）行 为。A.收取佣金商业B.中介服务经营C.中介服务商业D.收取佣金经济答案D解析房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促 成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经 济行为。7 .（）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，（）一经确定并写入合同后也具有同样的 法律效力，违约者必须承担违约责任。A.自由佣金、法定佣金8 .法定佣金、法定佣金C.法定佣金、自由佣金D.自由佣金、自由佣金答案D解析自由佣金的涵义8.经纪作为一种（）活动，即（）活动，是 （）活动中的一种中介服务行为。A.经济，经纪，经纪B.社经纪，经济，经纪C.

4、经济，经纪，经济D.经济，经纪，经济答案D解析本题考察对经纪概念的掌握是否准确。1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房 地产经纪机构为（）。A.主要的途径B.载体C.依据D.担保答案B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是 （）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务 行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来 促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案D3、经纪活动起源于（）。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易

5、合同的媒介服务，并收取佣金 的行为，称为（）行为。A.代理B.行纪C.居间D.代办答案C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确 的是（）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的 组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地 产经纪人协理从业资格考试答案C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的 是（）。A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地 产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.房地产经纪人执业资格证书在全国范围有 效D.只能在报名所在地注册执业答案D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书

6、的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年答案D8、道德的客观方面包括（）。A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断答案B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德答案C10、如果客户来电话要找的人不在， 最合适的礼 貌应答是（）。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！ xx公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机答案C1.下列选项中，（A ）,即房地产经纪机构为 促成房地产开发商与购房者的交易而提

7、供的专 业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方 式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或 出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣 金。A.新建商品房市场经纪B. 土地市场经纪C.存量房市场经纪D.二手房市场经纪2 .经纪活动主体的(C )是经纪活动本身的必 然要求。A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性3 .我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到 (A )时期，当时专事田宅交易的经纪人被人 称为“庄宅牙人”。A.唐宋B.元明C.宋元D.春秋4.2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控 效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控 力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资 需求受到较

8、大程度的抑制，商品住房市场和二手 住房市场开始（B ）。A.扩张B.盘整C.起步D.崛起5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为 （C ）。A.房地产经纪人和房地产销售员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理 从业资格6.按照规定，取得中华人民共和国（B ）证书 的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、 自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门 递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格 后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会 审批。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格

9、7 .坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证 其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会 使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协 的平衡点，这是房地产经纪人具有的（B ）的 要点之一。A.市场分析技能8 .议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能8 .房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是 客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。 因此 房地产经纪人员必须具有（D ）的心理素质。 A.乐观、开朗B.自知、自信C.坚韧、奋进D.积极、主动9 .房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地 产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。 这 体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(D )。A.遵纪守法

10、B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责10.下列选项中，(C )涉及房地产经纪人员对 自身责任及应尽义务的认识。A.职业良心B.执业理念C.职业责任感D.职业资格1 .()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案(A )A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2 .筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表 述中不正确的是()。答案(B )A.46层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非 单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为 超高层建筑3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如 数偿还银行贷款本息时，由他代行

11、履行债务，此 类贷款属于（）。答案（B ）A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款4 .（）:人类社会进入了后工业化的初期，经济 结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案（C）A. “绝对集中”时期B. “相对集中”时期C. “相对分散”时期D. “绝对分散”时期5 .下列选项中不属于道路广场用地的是（）。答案（D ）A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地6 .房产面积测量必须达到房产测量规范规定 的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（B ）级。答案（）A.二B.三C.四D.五7 .房地产价格构成中的开发成本，在理论

12、上可以 划分为（）和建筑物建造成本。答案（A ）A. 土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费8 .城市的（）是确定城市性质的依据。答案(D )A.人口规模B.行政级别C.用地规模D.主要职能9 .人均住房使用面积指标属于()。答案(C )A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标10 .某房地产项目的土地取得费用为 1000万元, 土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接 费用为2000万元，管理费为100万元。该房地 产的开发成本为()。答案(A)A.2500万元B.2600万元C.3500万元D.3600万元11 .适用于室外配水管网的水压在

13、一天之内有定 期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（B）。答案（）A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12 .房地产市场组成要素至少包括（）。答案（C ）A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13 .某套住房的建筑面积100m2总价为45万元c 如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年 末支付10万元，假设年利率为5%则该套住房 的实际单价为（）。答案（A ）A.4223 元/m2B.4288 元/m2C.4357 元/m2D.4500 元/m214 .运

14、用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。答案(D )A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15 .当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为 贷款金额占该房地产价值()的比率。答案(B)A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额1 .()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案(A )A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2 .筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表 述中不正

15、确的是（）。答案（B ）A.46层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非 单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为 超高层建筑3 .刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如 数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此 类贷款属于（）。答案（B）A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款4 .（）:人类社会进入了后工业化的初期，经济 结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案（C ）A. “绝对集中”时期B. “相对集中”时期C. “相对分散”时期D. “绝对分散”时期5

16、.下列选项中不属于道路广场用地的是（）答案（D）A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地6 .房产面积测量必须达到房产测量规范规定 的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（ 级。答案（B ）A.二B.三C.四D.五7 .房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以 划分为（）和建筑物建造成本。答案（A）A. 土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费8 .城市的（）是确定城市性质的依据。答案（D）A.人口规模B.行政级别C.用地规模D.主要职能9 .人均住房使用面积指标属于（C）。答案（）A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标10 .

17、某房地产项目的土地取得费用为 1000万元, 土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接 费用为2000万元，管理费为100万元。该房地 产的开发成本为（）。答案（A）A.2500万元B.2600万元C.3500万元D.3600万元11 .适用于室外配水管网的水压在一天之内有定 期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属 于8()。答案()A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12 .房地产市场组成要素至少包括()。答案(C)A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销1

18、3 .某套住房的建筑面积100m2总价为45万元c 如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年 末支付10万元，假设年利率为5%则该套住房 的实际单价为()。答案(A)A.4223 元/m2B.4288 元/m2C.4357 元/m2D.4500 元/m214 .运用比较法评估房地产价格，下列关于选取 可比实例的要求中，不正确的是（）。答案（D）A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正 为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为 贷款金额占该房地产价值（）的比率。

19、答案（B ）A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额多项选择题1 .对信息的分析方法包括（）答案（B. D. E.）A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析2 .在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取 得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。答案（A. B. C）A.地产代理（个人）牌照B.地产代理（公司）牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照3.国家行政主管部门2000年颁布的商品房买 卖合同示范文本所包含的条款有（）。答案（A. B. D.）A.规划.设计变更的约定B.争议解决处理办法C.付款币种与汇率

20、D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见4 .在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的 房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。答案(B. C. D )A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用 适当方式解决5 .对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪 信息的()等进行分析。答案(A. C. E.)A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性6 .当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人 要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案(A. B.)A.

21、查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B. 了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同7 .商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（A.8 . C. E ）。答案（）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法8 .房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集 房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场 信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格 就有一定的把握。答案（A. C. E.）A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理9 .房地产经

22、纪机构的组织结构形式包括（A. B.E ）。答案()A.直线职能制B.分部制C.领导-员工制D.直营连锁制E.网络制10 .下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案(C. D. E )A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机11 .属于房地产初始登记的有()。答案(A. B. C)A. 土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的 登记D.房地产权属总登记E.商品房出售后的第一次分户登记12 .目前个人住房贷款的形式主要有(A. C.D.)。答案()A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款13

23、.房地产租赁居间业务主要包括()。答案(A. B. C. E.)A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租14 .下列关于房地产居间与房地产代理的主要区 别的表述中，正确的有()o答案(A. B. C )A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方 委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易 合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易 合同15 .房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这 一知识结构的核心内容包括（）。答案（B. C.）

24、A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识16 .房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下 关系（）。答案（A. B. D.）A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系17 .佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合 体。答案(B. C. D.)A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入18 .房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。答案(B. C. E )A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任19 .房地产经营投资是指投资者以()等形式，进 行盈利性商业活动。答案(B. C )A.房地产质押

25、B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理20 .确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方 法有()。答案(A. B. D. E.)A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询21 .当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介 机构不应接受代理的房屋有()。答案(A. C. D )A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的22 .根据工作周期，经加工整理形成的房地产经 纪信息表格一般分为()。答案(A. B. C )A.日报表B.周报

26、表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表23 .侵权行为的构成要件包括()等。答案(A. D. E.)A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错24 .房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一 种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的 原则有(A. C. D)。答案()A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则25 .房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。答案(B. D)A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费26 .经纪是

27、一种社会经济活动，其涵义为（）A.是一种中介活动B.通过回扣的方式取得报酬C.是以营利为目的D.提供的信息是无偿服务E.提供专业知识的有尝服务答案A, C, E解析根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活 动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进 行服务的中介活动。27 .房地产商品及其交易具有高度的复杂性，复 杂性表现在以下（）方面：A.房地产商品自身信息的复杂性B.房地产交易价格的复杂性C.房地产交易专业信息的复杂性D.房地产交易心理的复杂性E.房地产交易过程的复杂性答案A, B, C, D解析由于房地产商品及其交易具有高度的复 杂性，需要房地产经纪服务。复杂性表现在以下 几个方面：1、地产商

28、品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息 的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。1 .按城市平面几何形状，可将城市分为()。答案(C. D. E)A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市2 .按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场 的有()。答案(A. C. D. E)A. 土地使用权出让市场B.新开发商品房初次交易市场C.已购公房再交易市场D. 土地征用市场E.二手房市场3 .按转动较链和转轴位置的不同，房屋的横式旋 转窗的种类主要有()。答案(A. C. E )A.上悬窗B.下沉式天窗C.中悬窗D.侧旋窗E.下悬窗4 .下列不计人宗地面积范围

29、的有()。答案(A. B. C )A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河滩.水沟.排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地5 .常用的统计调查方式有(A. B. D. E)。答案()A.普查 www.Exam8.CoMB.抽样调查C.询问调查D.重点调查E.统计报表6 .小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款， 并按 银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有 ()。答案(B. C )A.甲银行是保险单的受益人B.小王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险

30、期间因保险事故无力偿还贷 款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款 E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额 不断下降7 .下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的 有()。答案(B. C. D)A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的8 .在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖 者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格 和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功8.宗地图包括的主要内容有()。答案(A. C. E)A.图幅号.地籍号B. 土地等级C.相邻道路.

31、街巷及名称D.行政境界E.宗地内房屋和构筑物9 .下列土地中，不适宜进行城市建设的有()答案(B. C. E )A.坡度小于20%勺土地B.基本农田保护区范围内的土地C.下面有开采价值的矿藏的土地D.轻度洪水淹没区范围内的土地E.历史文化保护区内的土地10 .建筑物中常用的供水方式可以分为()。答案(A. C. D )A.直接供水式B.间接供水式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.分量供水方式11 .为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀 沉降，地基应满足的基本要求是()。答案(B. D. E )A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡.

32、倾斜方面的能力12 .屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分 一般包括()。答案(A. B. D. E )A.屋面B.保温隔热层C.找平防水层D.承重结构层E.顶棚13 .引起地面水污染的水体污染源主要有()。答案(B. C.)A.农副产品加工厂的废水B.工业废水C.城市生活排放的污水D.养殖场污水E.不流动的地面水体14 .空气中的颗粒污染物主要有()。答案(A. B. D. E.)A.尘粒B.粉尘C.砂粒D.烟尘E.雾尘15 .房产分幅图是全面反映房屋及其用地的()的 基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料 ，也 是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。答案(A. D )A.位置B.形状

33、C.面积D.权属状况E.四至关系16 .建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括(B. C. E )。答案()A.管网平面图B.给排水平面图C.系统轴测图D.纵断面图E.节点详图17 .城市控制性详细规划，是以城市总体规划或 分区规划为依据，确定()。答案(B. C. D )A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制 指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地.公建用地.道路用地.绿地用 地面积18 .配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置， 按照安装方式划分的类型有()。答案(A. B. D )A.明装B.暗装C.分层安

34、装D.落地柜式E.在户外安装19 .下列关于弹性数值的说法中，正确的有 （B.D ）。答案（）A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变 量的变化较不敏感B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C. 一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地 产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需 求往往富有价格弹性D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时 的需求价格弹性是完全弹性E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性20 .按建筑材料的使用功能 可分为（A. B. C） o 答案（）A.结构材料B.墙体材料C.功能材料D.防水材料E.饰面材料21 .建筑材料的力学性质包括（A. B. C. D）。

35、答案（）A.材料的强度B.弹性与塑性C.脆性与韧性D.硬度和耐磨性E.材料的抗压性22 .对楼板的要求有()。答案(A. B. C. E )A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自 重B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超 过规定数值C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传 声D.应有一定的装饰效果E.应有一定的防潮.防水和防火能力23 .控制性详细规划的基本内容有()o答案(A. C. D.)A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范 围B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分 区C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标 和标高D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径

36、和 工程设施的用地界线E.编制各种专项规划24 .房地产市场高峰期的主要特征有（）。答案（A. B. C. E）A.售价以比租金快得多的速度增长B.新房换手快，交易量大C.大批开发项目开工D.房屋空置率上升E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升25.商品房销售中出现的平均价格有（）。答案（B. D. E ）A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格综合题：一、张先牛与甲房地产经纪机构（以下简称甲）签订房地产经纪合同，约岸将其房屋委杆给甲出 售，期限星自合同签订之日起至 2009年6月21 日1卜。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先牛 也未与甲办

37、理继续委托手续。 2009年10月10 日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义 与乙签订了房屋买卖合同.2009年10月20日。 甲通知了张先生,张先生当 Et办理了产权过户 等手续。1、张先生与甲机构签订的合同为（）。A.居闯合同B.诺成合同C.有偿合同D.委托合同参考答案:A,B,C2、甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属 于（）行为。A.无权代理B.越权代理C.有权代理D.袁见代理参考答案:A3、2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力 为（）。A.有效B.无效C.部分有效D.效力待定.参考答案:D4、2009年10月20日时，房屋买卖合同的效力 为（）。A.有效B.无效C.部分有效D.效力待定参考答案:A5、以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有 权证的附图是（）。A.宗地图