消防系统维保计划

1、年 度 维 保 计 划 方 案目录一、目的与范围1、目的：为了能对本项目的各种消防设备进行有效的保护及养护，使其保持原有的工作状态。保证在发买卖外状况时能立刻发挥其作用，将人员及财富损 失降至最低2、范围：本计划合用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容 3、维保时间：维保合同商定二、参照资料1、中华人民共和国消防法2、建筑消防设备检测技术规程3、消防产品现场检查判断规则4、国家现行的其余规范要求及物业管理规定三、维保内容1、火灾自动报警系统（一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、 楼层声光、探测器、手动报警按钮等能否处于正常完满状态。（二）、检查火灾自动报警器自检

2、功能、消音功能、故障报警功能、火警优 先功能、报警记忆功能和主备电源自动变换功能，确认系统能否处于正常良 好状态。（三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。（五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。（六）、测试手动或自动试验有关消防联动控制设备的控制和显示功能。（七）、进行报警及控制线路检查。2、自动喷淋灭火系统（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完满状态。（二）、用尾端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示能否正常。（

3、三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水状况；测试水力警铃工作能否正常，压力电气信号能否正确。（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反应能否正常。3、消火栓系统（一）、挨次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等能否处于正常完满状态。（二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。（三）、试验与消防控制室报警功能、信号反应能否正确。4、防火卷帘系统（一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。（二）、防火卷帘控制器的手动控制功能：要求防火卷帘控制

4、器手动操作卷帘降落、停止、上涨等功能应正常，消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。（三）、现场启动：要求现场手动启动内、外侧手动控制按钮，防火卷帘上升、停止、降落等动作正常，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。（四）、 远程启动：要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置，防火 卷帘停止、降落等动作正常，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。（五）、自动启动：要求用于分开防火分区的防火卷帘，当其火灾探测器组 的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至 下限位全闭，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。用于分散通道、出 口处的防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信

5、号后，防火卷帘由上限位降至1.8米处定位，并向控制室消防控制设备反应中位信号，当感温探测器发 出报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反应全 闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动降落至 距地面1.8米处停止，延时后，持续降落至全闭，并向消防控制设备反应各 部位动作信号。（六）、外观检查。要求防火卷帘的导轨运转应安稳，不同意有脱轨和显然 的倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时起落。与地面接触时，座板与地 面应平行，接触应平均，不得倾斜。5、防排烟系统（一）、挨次检查防排烟机房的工作环境、防排烟机电源控制柜、排烟口、送风阀、防火阀等能否处于正常完满状态。

6、（二）、试验自动方式翻开排烟口，启动排烟机。（三）试验自动方式封闭空调系统、电动防火阀。（四）、经过消防控制室进行联动试验，检查排烟风动作及反应信号能否正 常。6、应急照明及分散指示系统（一）、挨次检查各校区安全出口、分散通道、重要场所的应急照明或分散指示能否处于正常完满状态。（二）、试验应急照明或分散指示灯的工作照度和分散照度能否正常。7、应急广播系统（一）、检查各样主机信号指示状态、前置放大音量设置状态、测试各个功下班作状态、检测麦克风工作状态。（二）、检测广播主机楼层控制状况（三）、做好功放主机洁净，在消防中心用 CD播放音乐，翻开功放检查各层扬声器工作状态及切换箱工作状况。四、维修细则

7、为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运转，使系统处于准工作状态，可以随时发现灾情，实时控制联动系统动作，并快速将灭火系统投入运转并控制灾情，特拟订本保护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条则 以下：1 .巡检制度成立严格的月、季度、年巡检制度，使保护维修工作有据可依，有序履行：1、月、季度、年巡检内容规定：月巡检规定：每个月对每个保护点进行一次巡检，填写月检表，见表一；季度巡检规定： 每季度对每个保护点进行一次巡检，填写季度检表， 见表二,季度检计划见附件一；年巡检规定：每年对每个保护点进行一次巡检，填写年检表，见表三；2 .系统平时运转工作系统平时运转时期，值班人应仔细察看，做好巡检登

8、记表，发现问题应实时 通知维保方。五、该项目消防系统现状（接手该项目时应要求甲方供给完好的消防系统资料及台账，由项目负责人 员对该项目进行评估，成立初始档案，并让甲方确认，作为该项目初始消防 系统状况的依据。）六、附录附件一：检查计划：表一：月检表：消防设备、设备维修养护月检查报告表建筑名称检测时间：年代日系统名称维保内容检查部位检查结果故障办理及其余工作消火栓控制柜各种指示灯（含电源、信号）各种开关指示状态自动喷淋系统压力表、压力开关批改能否止确进水阀后无浸透、锈蚀机房照明、门锁、卫生烟感报警系统各种电源、信号指示灯状态测试后备电源气体火火系统控制柜各种指示 （含电源、信号）各种开关指示状态

9、灭火剂及驱动氮气压力状况气瓶间照明、门锁、卫生排烟风机控制柜电源、信号指示机房卫生、照明加压送风机控制柜电源、信号指示风灵活作、信号反应状况消防应急广播各种主机信号指示测试功下班作状况检测麦克风工作状况管理处建议：维保单位（盖印）：审查时间：审查人：报告时间：检测人：表格二：季度检表建筑消防设备测试检查记录大厦名称：检测项目检测内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机组试验启动发电机组储油设备查对储油量火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能火灾报警系统警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优 先功能、打印机打印功能、火灾显示盘 和CRT

10、显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防水池查对储水量消防水箱查对储水量消防供水稳（增）压泵及气压 水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火栓（消防炮）灭 火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号尾端试水装置试验尾端放水及压力开关动作信号水流指示器查对反应信号泡沫灭泡沫液储罐查对泡沫液后效期和储臧量火系统泡沫栓试验泡沫栓出水或出泡沫气体火火系统瓶组与储罐查对灭火剂储藏量气体灭火控制设备模拟自动启

11、动，试验切断空调等有关系动机械加风机试验联动启动风机检测项目检测内容实测记录压送风 系统送风口查对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，丈量照度分散指示标记试验切断正常供电，丈量照度应急广播系统近日命试验联动启动和强迫切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动封闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器查对选型、压力和有效期其余设备测试人（署名）：年代日测试单位：消防安全责任人或消防安全管理人（署名）：年注1:状况正常在“实测记录”栏中标明“正常”；注2:发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并实时处理；就地不可以处理的要填报建筑消防设备故障办理记录；注3:本表一式三份，第一联由单位存档备查；第二联于每个月5日前报辖区消防机构存档存案；第三联由测试单位存档备查；存档时间不该少于3年。表二：年检表建筑消防设备查验检查报告建筑名称