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文档简介
1、二手房购买合同样本 4 篇二手房购买合同样本 4 篇在北京,二手房是很多买房人的第一选择,相比新房,二手房具有是 现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。以下是我为大家精心准备 的:4 篇二手房购买合同样本,欢迎参考阅读!二手房购买合同样本一卖方: _ 份证号码:买方:_ 份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共 同信守执行。第一条:内容约定出售房屋的所有权证号:该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。丿元,丿元。第四条:第 1 页共 19 页第 2
2、 页 共 19 页上述房产的交易总价为:人民币 _元整元,元。该定金条款的约定,受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期: 在年月日,付人民币万元 ;第二期: 在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的 更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以
3、上义务的,则按下列约定承担违约责任:第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地 产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请 房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要 甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影 响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价 款外,并按本合同第八条承担违第 3 页 共 19 页约
4、责任。并在乙方领取房屋所有权 证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土 地出让金或土地收益金 ; 双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋, 每逾期 1 天按房价的总额 3 计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时,乙方有权解除本合同。解
5、约时,甲方除将已收的 房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款 时,其逾期部分,乙方应加付按日 3 计算的违约金给与甲方。逾期超 过 3 个月时,甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登 记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移 时间。第十一条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议
6、。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。 协商第 4 页 共 19 页不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申 请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法 律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。 甲方座落 于南京市 区 ,建筑面积 平方米 ;出售房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ; 房屋平面图及其四至范围见附件一 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解: 本条是对房屋的客
7、观和主观描述。 其中第一款为 房屋所有权 证记载的主要事项,第二款为房屋的国有土地使用权证记载的 权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权 和房屋正常使用相关联的权益。指南: 第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填,与第三款相关 联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。第二条条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该 房屋不受他人合法追索。注解: 本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南: 甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。除第一条已经列 明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容,并谨慎了解 房屋的共有
8、权、是否查封冻结等情况。第三条第 5 页 共 19 页条文:乙方在 前付给甲方定金元,元。上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还 乙方 。注解: 本条是定金条款,是适用定金罚则的合同依据。指南:第一款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额即可 ; 需要注 意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件, 即使双方约定 了定金条款但没有实际支付定金的, 该条款不生效。 第二款采用选择 格式, 只能单选 ;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点,也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文:该房屋房价款为元,元。房价款的支付方式和支付时间为: 乙方未按规定支付房价款的,则
9、按下列约定承担违约责任:乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万 分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过元 的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还 乙方,所收定金不予退还 ; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违 约金。注解: 本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙方逾期付款的违 约责任。指南: 第一款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为 按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的,双方最好在补 充第 6 页 共 19 页条款中特别另行约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方 式,
10、一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交 易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间控制方 面须谨慎从事,目前有担保、 资金托管和提存三种交割方式可供选 用, 双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并 将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文:甲、乙双方定于 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾 空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名 手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价
11、款的万分之支付 违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部 分的约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过 天的,乙方有权解除本契约。甲方应在 乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价 款的百分之支付违约金。注解:第一款为房屋交付时间和空房交付条件 ; 第二款为附属设施和相关 权益的更名时间 ;第三款为户籍迁出时间 ; 第四款为相应违约责任。第 7 页 共 19 页指南:第一、二、三款均为填空格式,可以是绝对日期,也可以以双方约定的 事件为依据 ; 其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区 房或外地户籍等急于落户的买方尤其
12、重要。第四款为多选格式 ; 其中第二选项为单选格式,选中 约定价值 的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文: 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋 享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解: 本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方尊 重隐形共有人权利的合同义务。指南:我市房屋产权交易过户采取了 凭证交易 的登记制度,即交易过 户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上,因为我国传统家庭财产模式的落后性,家庭财产往往登记在一个家庭 成员名下,最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。 这就 要求甲
13、方如实陈述房屋权利状况,乙方签约前应坚持取得房屋共有人 同意出售房屋的书面意见。第七条条文:甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权属登记机 关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后, 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相 关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳 土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担 乙方承 担。除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家
14、规定各自承担 甲方承担 乙方承担。注解:本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利 义务以及费用承担。附送:二手房购买合同模板 4 篇二手房购买合同模板 4 篇【法定代表人】姓名:_ 籍_第 9 页共 19 页第 9 页 共 19 页身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址:邮政编码:_ 联系电话:【委托代理人】【 】姓名:_ 国籍:地址:邮政编码:_ 电话:贷款支付:【4】其它方式: 第五条:买受方逾期付款违约责任。1买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的,按逾期 时间处理如下:逾期不超过 _天,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期 限之第二天起,至买受方逾期相应
15、房屋价款实际缴入规定交易资金托 管账户第 10 页 共 19 页之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条 约定房屋价款万分之 _的违约金,合同继续履行 ;逾期超过 _天后,出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通 知书到达之日起 _天内,买受方将房屋退还给出卖方,并按本合同第 三条约定房屋价款的 _%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行 合同的,经出卖方同意,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期 限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托 管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条 约定房屋价款万分之_的违约金,合同继续履行。2.在_年_ 月
16、 日前,若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请,导致买受方无法按本合同第四条约定的 相应期限支付相应房屋价款的,买卖双方同意解除本合同,退房退 款,撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请,并 按下列第项方式处理。【1】买受方不向出卖方支付违约金。【2】_ 。_第六条:房屋交付。买卖双方约定房屋交付日期为下列第 _款。【1】_ 年 月 日。【2】买受方付清房款之日起 _天。3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起_ 天。出卖方应当于上述日期前腾空该房屋,并书面通知买受方进行验 收。第 11 页 共 19 页买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起 _
17、天内,会同出卖方,共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查 验。查验情况符合双方约定的,出卖方应该当场将该房屋和房屋附属 物品以及房屋钥匙移交给买受方,以示房屋交付。毁损、灭失风险责 任自房屋交付之日起由买受方承担。由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理:第七条:出卖方逾期交房违约责任。 出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附 属物品交付给买受方的,按逾期时间处理如下:1逾期不超过天,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交 付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一 天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之 _的 违
18、约金,合同继续履行 ;2.逾期超过天后,买受方有权解除合同。自买受方解除合同通 知书到达之日起 _天内,出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方, 并按本合同第三条约定房屋价款的 _%向买受方支付违约金。出卖方 要求继续履行合同的,经买受方同意,自本合同第六条约定的房屋及 其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日 止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价 款万分之 _的违约金,合同继续履行。第八条:房屋维修基金状况为下列第 _款。【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基 金,第 12 页 共 19 页按下列第 _项方式处理。1出卖方承担。2
19、【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金,按下列第 _项方式处 理。1该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。2买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起 _天内,按 该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款 的违约责任,参照本合同第五条处理。第九条: 出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋 的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实 , 致使本合同生效以后发生房屋基本情 况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的, 出卖方按本合同第三条约定房屋价款的 _%向买受方支付违约金 ; 造成 买受方其它
20、损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任。第十条:出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。房屋交付时,本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出 现损坏或灭失,经买卖双方当场确认的,按照下述第款方式处理。【1】自房屋交付之日起 _天内,出卖方按照损坏或灭失部分的_ 价值向买受方支付赔偿金 ; 买受方按照本合同第四条约定期限付 清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿 金的,出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起 _天内向买受方支 付双倍赔偿金。【2】 。第 13 页 共 19 页第十一条:出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。本合同生效之前出卖方 _落户于该房屋的相关户口。出卖方
21、保证自房屋权属转移登记完成之日起 _ 天内,将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原 户口的,自本条约定的迁移原户口期限之第二天起,至原户口实际迁 移之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定 房屋价款万分之_的违约金; 造成买受方其它损失的,出卖方另行依 法承担赔偿责任。第十二条:关于房屋权属转移登记的约定。自买受方付清房款之日起 _天内,买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任,致使规定期限 内未能完成房屋权属转移登记的,责任方应当按逾期时间承担以下违 约责任 ; 造成对方其它损失的,责任方另行依法承担赔偿责任。1属于出
22、卖方责任的,处理如下:逾期不超过 _天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期 限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一 天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之 _的 违约金,合同继续履行 ;逾期超过 _天后,买受方有权退房。自买受方退房通知书到达 之日起 _天内,出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受 方,并按本合同第三条约定房屋价款的 _%向买受方支付违约金。出 卖方要求不退房的,经买受方同意,自本条约定的办理房屋权属转移 登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止,每逾期一天,第 14 页 共 19 页出卖方按天向买受方支
23、付本合同第三条约定房屋价 款万分之 _的违约金,合同继续履行。2属于买受方责任的,处理如下:逾期不超过 _天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期 限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一 天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之 _的 违约金,合同继续履行 ;逾期超过 _天后,出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通 知书到达之日起 _天内,买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方, 并按本合同第三条约定房屋价款的 _%向出卖方支付违约金。买受方 要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本条约定的办理房屋权属转 移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记
24、申请之日 止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价 款万分之 _的违约金,合同继续履行。第十三条:关于国有土地使用权变更登记的约定。1._该房屋国有土地使用权类型为 _。2.房屋权属转移登记完成以后,买卖双方应当共同向土地登记机 构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权 原来为非出让类型的,土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金 或土地收益金按下列第 _项方式处理。【1】出卖方承担。【2】第 15 页 共 19 页第十四条:关于买卖税费和其他相关权益的约定。.房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费,按下列第 _项方式处 理。【1】买卖双方各自按国家和省、市相
25、关规定分别缴纳。【2】:略2房屋买卖居间代理佣金,按下列第 _项方式处理。【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事 宜,无须承担房屋买卖居间代理佣金。【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买 卖居间代理佣金。【3】3.物业管理费和相关配套设施使用费,房屋交付以前发生的应当 由出卖方承担,房屋交付以后发生的应当由买受方承担。4.房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后,买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双 方应当在房地产权属转移登记完成之日起 _天内,共同向有关部门申 请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。第十五条: 房屋交付以后,买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结 构和用途。除本合同及其附件另有规定外,买受方在使用期间有权与 其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备,并按占 地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十六条: 遭遇不可抗力,且受不可抗力
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