常见房建工程质量通病防治

1、常见房建工椁质量通菊肪治n水坡渗水通病与前治地下室一层外墙硕部向下汹涅渗水，有的发黑发霉,破坏了室坏境, 加大了室湿度。原因分桥1）股朮坡与结构主体墙身未斷开。2）纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、解而产生裂缝。3）股水坡宽度小干挑榕长度，ft*JS起不到接水作用。4）歆水坡低于房区路面标高，甬水孙不出去，导致枳水。5）股水坡给构埋置深度未超过汕结层，受冻后股水坡结构遭受破坏，产生裂缝，导致渗 水。预爾措施1）股水坡的基酣的埋置深度应證ii冻给层，基阳应采用毛石、妙、炉漬等林料。建层应 用碎石混覆土，结构应密实、¥Ho2）股水坡应从建层到找平层和面层与墙身鞘规斷开，師止建弟朝沉瞬时

2、破坏股水结构的 整Ittto要按居屋建筑轴线设置富厦缝，I®止因温度变化廉成散水坡仲缩而损坏散水坡。3）屋面无组删水房屋的做水坡宽度应宽于««« 150-200mm,使甬*能落在散水披 ±04）|&水坡的玻向和坡度必须符合设廿耍求，表而妹水渥砂浆弟而，必须抹压密实，结合 牢固。股水坡设置的纵向、横向仲缩缝均采用柔性沥青青或沥青砂浆巌填饱满密实。5）散水坡的标高必须高干房区路面标高，排水应通幅，严肪产生枳水而浸泡gao散水坡面层要m强养护,前止开裂。治理方法1）歆朮坡与壬第构之间岀现缝隙严生渗漏的维修，可采用无齿霍沿着裂缝爲成深20 nm

3、,宽15nm的沟It,淸扫干净，戦填密严密。2）股水坡标度低于房区路面标度的维修，将原散水玻水坡表面凿毛，用淸水冲洗干淨， Min泥砂浆（或豆石混版土），其高度一定要超过烏区路面20询以上。并因岀温度缝相 沉阴址,按要求嵌填密KHS,計堵严密。预理件根部渗水现象与危害预理件根部外墙側出现汹湿渗水，破坏了墙的装饰层，影响美现。原因分桥预理件安装不牢固松朋，或者外墙装饰后凿洞打孔安芸预理件，或者受冲撞，抹灰时新 老砂浆结合不牢，而廉应空廢和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。硕師措龜预理件（如落水管卡具、空燜托架等）安装必须在墙面饰面之前。安装预理件时要严格 控制规松、数量、位置和栋高、何阪，

4、安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对扶预 理件在安装前，必须沃真进行除铸和肪腐处理，便预埋件与饰面层给合牢固。抹瓶时，对预理件的根跚必缄精Q操作，抹圧密实。严禁急压成活后，不ISKf冲撞和 振动，肪止因外力使预埋杵松动，与面抹灰层肮离产生裂缝。肪治方法对预理件松动或空SSfj填实或岀现裂缝的维修，应在预理件周围凿出20x30的坏 沟，用水冲洗干冷，拌制微鹤胀水泥妙浆，分层flfiW充抹压密实，外涂同嬌U同色的防水 胶两遍。后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应淸洗干證，填嵌密封M料，外抹水泥砂浆 覆盖层。穿旖管道根跚渗漏维修，应用C20细石混覆土或1:2水泥砂浆回定穿墙管的位置，穿墙

5、管与外墙面交接处应因设20rnnx20nm的凹槽，设置背WHH,分层嵌填密封林料。屋面出人孔渗漏水通病与前治现象及危害屋面出入孔经常渗漏水，屋外下雨，屋也眼着下甬，人in上下楼很不方便。原因分析1. 不上人屋面，出入孔时不注恿保护航水层，将肪水层踩坏，没有KWfflli修补，下甬 时岀现渗漏水现象。2屋而缺之管理，制度不促全没有专人管理，木盖损坏，不及时修理，下甬时，滞到室。3. 水平岀入n,门向开,n的下番低,ffi*从口檻流人室。4. 卷M肪水层收头只備贴到立旖上面没有鋪到畐层门TSB制板的下面，同时预制板兼 腐板箱设时没有向外逍水玻度，艮没有做洒水，因此下甬时，出现爬水，向室逍水。预防描

6、施1、屋面出入孔的首先砌好孔口四周的砖胡II或決笳好混證土墙I4,屋面找平层施工的同时，抹好根部的 岡也和抹好平立墙面。浇筑舸筋混很土圈梁的外口要fl岀墙面30価。箱贴師水卷林附加层， 卷M的上端头要单面粘貼在圈梁凸出的下口；舗姑屋而飯水卷M的同时，姑好立隼卷M,并 將卷HISS齐卷人圈梁上口压年密封好；用木框圧牢；木盖要作師腐处理，上面用金属M 料色好，鉄件部要作IB锈处理。出人孔应高出屋面250mm以上，见图1 一51。2、高假层的房屋建荻都设有通向Of层屋面的门孔，具肪水他沫是：首先呦好低层屋面上的附庫，抹好找平层，師姑肪*卷M附加层，卷林上端头粘姑在附 墙硕上圧牢，顒着屋面師水卷M的S

7、K,用満粘法貼立墙的卷林,卷林要貼到高层门下楷预 制板（兼粘步）的下面，即高层与低层之同应JHU形卷M连接封闭。在门口处用刑筋混證 土板挑出做爵步，板下与砌U间应因出一定空隙，以适应沉辉的需要。板的面层抹灰要抹应 高外低的滝水坡,下口要做出酒水找。门必须外平外开，见图1 -52o治理方法1不上人屋面肪水层被踩坏岀现渗濕的维修;首先将原肪水层祯踩坏85分俨除、淸理干 淨。涂刷基层处理列，按规要求舗设一布三涂或一层卷林。从出人口到维修屋面设施处捕抹 1m宽20 nm?的125水泥砂浆保护层。2屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允弁不得18恿上屋而，垂宜岀人口木 盖被损坏®KWS修

8、。3岀人口 口，门向开，口的下掘低外高，甬水逍向室。由于玻施不便作大改动，可在门 掘外側用水泥砂浆筑一 50耐高，宽60nm的小坎，以師雨水说进室。门孔下槛预制板兼踣步鋪设时，设有向外逍水的小坡度，R没有他通水，下甬时出现爬 水逍人室。处理办法，可将预制板端头冲洗干冷，涂刷107阪水泥浆，在預脚板謂头下方做 出IS嘴滴水，以你水。窗台啊泛水向室渗水的通病与肪治现象和甩害甬水沿窗台机向室倒灌，破坏了室装饰，韵响室美JL原因分析预制窗台板安装时苗裂«下座浆松散，便甬水履埼说至IB缝及从窗台板渗人室。 窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。窗梱、窗台没有做出滴水If和说水坡度。室外窗台高于室窗台

9、板。窗台板抹灰层不徴顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而朋成渗漏水。预爾措施室外窗台应低于室窗台板20nm为宜，并设置顺水坡，甬水卅笊畅通。外窗根的下框应 设置止水板。钥合金和深色損锌板推拉窗的下権的珈道应设置酒水孔,使其轨道槽降落的雨 水及时排出。金属窗外框与室外窗台板的同際必損采用密HKflfiMffl,确保水密性，肮止 严生渗漏。室外窗台应采用细石混凝土傲建层，浇筑的混凝土必须備压密实结台年固，并应加强养 护肪止严生收缩和塑11裂缝。室外窗台饰面层应严松腔制水泥砂浆（愀腸胀妙浆）的水灰比，抹灰前要充分湿涸基层, 并应涂刷索浆结合层，幫卑应均匀一致，抹次应抹压密实结台年固，下框企口巌荻必

10、须饱満 密实、压严。窗楣、窗台应做岀足的満水If和说水坡度。酒水槽的深度和宽度均不应小于 10rrm,汰水坡度为10%,见图22。有的外墙贴瓷隔砖、条形砖对水的集聚性很强，有了 滴水槽和浦水玻度，可£1及时冷甬水分股、引导掉。对装怖层应加强养护（混横土养生液养 护），肪止水泥砂浆肮水严生干堀裂缝。（图22 ）室外窗台开裂，甬水易从绽隙中渗透，力了遐免窗台岀现裂缝，除加强基關的恫11相各 层惱设圈梁之外，述要尽量推迟窗台抹荻时间，便给构沉降稳定后iSlio窗台抹庾后应加强 养护，以飯止砂浆的收缩而产生裂址。治理方法对窗IB下框与窗台极间有缝隙以及埴体裂缝处的处理方违：可将缝晾淸甘干淨，

11、涂凰肪 水阪嵌填密計林料。其顾色应与原色相同。窗楣、窗台没有通水应凿毛补做，窗台没有逍水坡也应凿岀坡度，抹上聚合物水泥妙浆, 抹平压实压光，他好养护。变形缝部位渗水喷量通病与肪治现象与甩害变形缝两側墙面汹漫、渗水，SlSSlifi染发黑发腐，影响美规。原因分析（1）变形缝结构不符合规要求，址有夹杂物不協通，廉成刚性结构，改变了变形缝的性能, 使tMtt沉降不均匀，部分裂。（2）变形缝嵌填的密封林科质水密性差，盖板构ilf昔误，不能満足变形缝正常工作，导致 盖板竝开，产生渗漏。(1) 沉降缝基础、囲梁混覆土的变形缝必须斷开，SfelN应采用木板隔开处理。(2) 变形缝严禁掉入礪貌砂浆相其也杂胸，缝应保持洁净、费通，按规要求填油麻丝外加 盖披舁铁板。密roR盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形缝工作构造要求，确保沉撕、 仲堀的正常牧。安装盖极必须整齐、平整、牢固，接头处必缄是陨水方向圧接严密。(3) 在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。安装金属或合成橡阪、合成树脂 等制成的It水帝；用可变的金属板作止水层；填充彈性密封林料作止