公寓市场调研报告

1、公寓市场调研报告对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程， 调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经 过政策预评估。以下是小编带来公寓市场调研报告的相关内 容，希望对你有帮助。公寓市场调研报告 例 1 1 在市场经济环境下， 不仅企 业要参与市场竞争，社会福利机构同样需要。随着我国人口 老龄化的加剧和国家社会福利制度在市场经济的冲击下，原 有的政府所办的养老服务机构愈发体现出功能单一，运营成 本高、内部管理体制落后，服务能力不足等弊端，政府办养 老机构社会化已势在必行。面对于此，为了推动社会福利化 进程，探索政府办养老机构的新的有效的运行模式，国家开 始实行“公建民营”模式。

2、 “公建民营”模式就是由政府搭 台建设，把现有的政府办养老服务机构交给个人或者集体， 采取承包、托管、租赁、股份制等多种方式经营管理的一种新的养老服务机构经营模式。20XX20XX 年 6 6 月 1 1 日，我市也加入了“公建民营”的大军中，原北海市社会福利院老人公寓改 制，更名为北海市海宁老年公寓。20XX20XX 年 4 4 月，我们对海宁老年公寓进行了一次调研。调查方式以实地调查、座谈会为 主，通过调查，基本掌握了其发展现状和存在的问题。一、 实行“公建民营”模式的成效1 1 、环境的改善这里环境的改变，既有室内的改变，也有室外的变化。 自改制以来，海宁老年公寓先后投入资金 30030

3、0 多万，主要用 来装修房子、购买物件等。经过重新粉刷之后，房间焕然一 新；同时在房间内增加了不少设备，包括空调、电视、风扇 等电器；在老人娱乐活动设施方面，增设了阅览室、活动室 等室内活动场所。2 2、区域明确 为了方便有效的进行管理，海宁老年公寓将院内的区域 进行了更加明确的划分，如 1 1 号楼居住的是自理老人， 3 3 号楼主要是卧床老人和供养老人， 5 5 号楼主要是痴呆老人。3 3、服务意识和服务质量的提升 为了给入住的老人提供了更优质的服务，海宁老年公寓 强化了管理、规范了服务，完善了各种规章制度；为了提高 工作人员的工作热情和服务质量，公寓建立了工作责任制、 一日工作流程和奖惩

4、制度等，树立了“爱心、恒心、虚心、 耐心、关心”的办院理念，极大的调动了员工爱岗敬业、热 心服务的积极性，服务质量得到了大幅度的提升。4 4、老人活动的丰富 为了使老人的晚年生活更加多姿多彩，公寓每天组织老 人进行活动。护理老人方面，早上组织做手指操，亦或是组 织老人打牌等；每个月公寓会举行一次生日会，为当月过寿的老人祝寿。自 XXXX 年 1212 月南宁市昆仑社工服务中心的社工 入驻以来，组织的活动更加的多样化和丰富，如画画比赛、 周末影院等。自理老人方面，组织老人包饺子、出外游玩； 20XX20XX 年的春节，老人们还自行组织了内容丰富的春节联欢会。5 5、团队建设 海宁老年公寓非常关心

5、员工的成长，定期、分批对员工 进行培训。团队精神方面，20XX20XX 年 3 3 月，邀请了北京慧凡的讲师对员工进行了培训；在护理方面，更是邀请了广西中医 药大学的张慧清教授为员工进行了相关培训。此外，还有各 部门的每月培训。二、当前存在的问题 实行“公建民营”模式固然取得了可喜的成绩，但依然 存在着不少问题。1 1、医养结合无法解决“医养结合”指医疗与养老相结合，实现社会利用的最 大化。把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和 医院的功能相结合 , , 把生活照料和康复关怀融为一体的新型 养老服务模式。随着养老市场以及医疗制度改革的开放与深入，不少养 老机构走上了不同类型的“医养结合

6、”的发展模式。但海宁 老年公寓由于各种原因，医疗机构没有申报成功，老年人一 旦患病就不得不经常往返家庭、医院和养老机构之间，既耽 误治疗，也增加了家属负担。2 2、 入住率问题公寓共有床位 300300 张，但目前入住的老人仅 100100 余位， 入住率约为 30%30%，造成了大量床位的空置。3 3、费用偏低，人员流动性大 海宁老年公寓作为一所非营利性的养老服务机构，收入 所得用于维持公寓的日常运作。当前收取的费用相对较低， 每月收取的费用扣除公寓日常开支后，其余的用于支付员工 的工资， 故而员工的工资比较低， 使得人员的流动性比较大， 更换频繁，对于护理质量的持续稳定造成了一定的影响。4

7、 4、安全管理 目前院内有一个球馆和一所培训学校，每天前来运动、 培训的人员很多，大院无法封闭管理。这在老人管理方面存在着极大的隐患：一方面，容易造成老人走失；另一方面外 来车辆较多，也会给老人带来一定的危险；此外车子停放无 序，显得整个院子比较杂乱。政府建、社会办的“公建民营”经营模式已经成为公办 养老机构改革发展新的着力点和突破口。通过实现“公建民 营”模式能够充分调动民间资本，发挥社会力量的积极性， 将政府办养老服务机构积极稳妥地推向市场，使其适应市场 经济条件下的运营机制，从而改变政府办养老服务机构的种 种不足。公寓市场调研报告 例 2 2 广州水泥厂地块商业规划部分将进入开发阶段，如

8、何对该地块进行合理规划，实现地 块经营效益最大化提入议程。公寓作为商业地产的组成部分，具有户型小，间隔使用灵活， 销售期短；持有型的公寓物业， 经营模式多样，后续服务延展性强的特点。现对XXXX 年第三季度，广州公寓市场销售及经营情况，进行市场数据收集， 为水泥厂地块开发决策提供参考数据。（一） 广州公寓市场状况1 1、 广州公寓类型 广州公寓市场主要分为住宅公寓和商务公寓两种，其中 住宅公寓通过国际知名酒店品牌的导入衍生出生活服务配 套更人性化、物业服务质量更高的酒店式公寓。2 2、 广州公寓市场特点（ 1 1） 广州公寓地域分布，主要分布在天河、新港东路 靠近琶洲展览中心、滨江东、环市路等

9、商务区域。为公寓分布区域 天河北、珠江新城作为广州中心商务区，集合广州最具 地标性的超甲级写字楼，也令到一批世界 500500 强企业扎堆到 天河，针对企业高管需求，提供服务优质、配套完善酒店式 公寓应运而生， 同时也推动广州公寓市场的引入国际品牌管 理的步伐，代表有早期的中信公寓、新大厦，近年投入运营 的雅士高，富力爱丁堡公寓等，深受外籍高管的青睐新港东路商住公寓得益于靠近琶洲展览中心的地理优 势，深受参展客商欢迎，短期租金回报理想，季节性出租率 稳定。广州越秀、荔湾、白云等区域的居住型公寓较少，现阶 段，该些区域写字楼供应有限，商业产权可用于办理牌照的 公寓，自然而言就成为预算较低、目标价

10、格介乎写字楼与住 宅之间小型企业的优选。主流是带独立卫生间的商务型公寓， 中华广场曾一度定位为商住型公寓，因产权分散以及缺乏配 套管理， 现客户多作写字楼使用，租金水平维持在 6565 元 / / 川左右。中华广场平面图，面积 4913949139 川方商务公寓（2 2） 高级酒店式公寓主要客户群 日本、欧美、港台人士为广州高档公寓主流客户，以日 本客户为例， 目前仅中信广场就已聚集了 5050 多家日资企业， 其中包括丸红、住友、三菱商事、三井住友等，周边的大厦 也有很多新的日资公司进驻，比如耀中广场就有日本财产保 险进驻。日本人喜欢住在离办公室较近的地方，故此天河北 也自然成为日本人聚居区

11、域。中信广场下面负一层还有个全广州售卖日货最齐全的超市，方便日本 人购物。日本租客主要分为两种：一种是单身租客，一种是携妻 带女的家庭型租客。众多家庭型的日本租客选择在天河北一 带居住，除男主人在附近工作的原因外，还有一个重要原因 是很多国际学校的校巴都会在天河北一带有上下车站点，这 对于注重子女教育的日本人来说，是吸纳他们租赁天河北物 业的一个相当重要的因素。中信公寓是较受外籍租客青睐的楼盘，对于单身租客来 说，多会选择该盘 4343 平方米左右的单位，租金约 30003000 元 / / 月。而对于众多日本家庭型租客来说，则会较多地选择中信 公寓的两房及三房单位。现时中信公寓128128

12、平方米左右的两房租 金约 90009000 元/ / 月，181181 平方米 左右的三 房租 金在 14000150001400015000元 / / 月。珠江新城近年落成多个高档住宅，使一些日本人舍弃天 河北转租珠江新城。珠江新城西区发展较早，邻近配套成熟 的五羊新城。富力爱丁堡国际公寓、新大厦国际公寓等较受 日本人青睐，尤其富力爱丁堡国际公寓是日本租客聚居的地 方。爱丁堡公寓月租为 12120 0元/ /川，间隔较大，配以高档家 电和装修，一般入住的皆为日企高管。（二） 在售项目市场信息 针对水泥厂项目的市场定位，本次调研范围主要为白云 区公寓，包括：白云万达广场公寓、御龙国际商寓、万丽皮 具城公寓（鑫耀大厦） ，天河区公寓：朱美拉公寓。（1 1 ）白云区 御龙国际商寓简介御龙国际商寓位于三元里商圈三元里地铁站上盖，地理 位置优越。楼高 2727 层，3 3 梯 1616 户的设计，有 3636m2-7070m2的多种户型选择。目前剩下 1010 多套分布在 2020 层以上的高层 公寓单位在售，均价 1700017000 元/m,带 10001000 元/m的精装 修，产权为住宅，板房参照服装展示间设计，虽然不能办理 牌照，但可配合低层御龙服装专业市场作产品展示或办公使 用，简单而实用。物管公司为御龙物业管理公