工程实测实量方案

1、1.0工程概况.2.0编制依据.3.0工程质量目标4.0实测实量的实施4.1目的4.2实测实量 5.0工程资料及组织架构6.0实测实量的主要内容6.1混凝土结构工程6.2砌体工程6.3抹灰工程116.4涂饰工程13错误！未定义书签。错误！未定义书签。7.0实测实量要求 8.0实测实量操作、交底及计划9.0实体偏差迫修措施1610.0实体偏差预防措施（施工班组交底） 181.0工程概况1.1总体概况工程名称：中粮北纬28。五期工程地址：位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南 为黄金大道。建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司勘察单位：核工业长沙工程勘察院设计单位：深圳市

2、华阳国际工程设计股份有限公司监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室施工总承包单位：望建（集团）有限公司质量标准：湖南省优质样板工程。1、工程概况中粮北纬28°五期高层住宅工程栋号为：14号栋、S2商业（共5栋），总建筑面 积136160.2m2地下车库一层，地上 34层，建筑总高度为98.15m。± 0.00相当于绝对标高92.3m,建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为I级，外

3、墙面装饰 为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为 580日历天。2.0编制依据1 、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。2、中粮置地实测实量作业指引。3、中粮北纬28°五期施工总承包合同。4、中粮北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。5、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20116、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20117、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013.0工程质量目标本工程的质量目标为：一次性合格率 100%为保证本工程的质量目标顺利取得实现, 我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实

4、量 的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。4.0实测实量的实施4.1目的规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措 施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。4.2实测实量按照实测实量操作指南对施工现场进行有效控制；首先严格按照目标分解的要求，把责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗 位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括：图

5、纸会审制度、技术交底制度、样 板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。各阶段操作样板应按照实测实量操作指南中的分类，将各部件的检测步骤 分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便 于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施 工。按照实测实量操作指南，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置， 反映至部件上。实测实量工作的工程资料应包含以下内容：5.1分项段实测实量操作技术交底；5.2工程质量实测实量记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；5.3制定实测实量质

6、量问题整改记录表：5.4实测实量工作周计划表；5.5管理好施工技术资料：按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。 除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的 施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的 竣工技术资料。5.6实测实量工作管理小组架构图；工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）：组长：彭再林（项目执行经理）负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：李桥、吴铁红具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。成员：赵湘其、彭德山、任铁

7、强、李介斌负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定 的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。成员：赵湘其、彭德山负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工 过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供 奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实， 并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：王雁负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各工作（或班组）负责人具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作,

8、 对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工 作。5.8项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特 点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。木模板：由这几年多次做过优良工程的木工班人员组成。钢筋班：由这几年每年同木模班紧密合作，一道施工，在钢筋放样、制作、绑扎方面 技术过硬的钢筋班人员组成。砼工班：这几年长期施工结构工程，有混凝土浇捣技术专长的泥工班人员组成。6.0实测实量的主要内容基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土 ,在顶

9、板拆模后7天内完成砼的实测实量。结构工程的实测层。6.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。6.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：截面尺寸偏差5, 8mm测量工具：5m钢卷尺测量方法和数据记录：(1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。(2)

10、 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面 向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，对所测数据进行记录，在合格标准范围内的 视为测量合格点。墙或柱第二尺)20300第一尺地面 图1墙柱截面尺寸偏差实测示意图表面平整度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。合格标准：0, 8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计 实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个 角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨

11、洞口部位必测。这 2个实测值分别 作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还 需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这些实测值分别作为 判断该指标合格率的计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。图2表面平整度实测示意图垂直度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准：0, 8mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下 原则实测2次：一是靠尺顶

12、端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别 作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居 中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面

13、位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。墙乘H度测址示总图3垂直度实测示意图顶板水平度极差指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点 和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平 整程度。合格标准：0 , 20mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测 距仪）。测量方法和数据记录：（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花 线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位

14、（若板单侧跨度较大可在中心部位 增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值w 20mm时实测点合格。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。Mr;第一点第二点S1'11顶板水申度测总示盘图4顶板水平极差实测示意图6.2砌体工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2 -4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。表面平整度指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度

15、。合格标准：0 , 8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1) 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部 位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2) 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。(3) 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值 均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4) 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。(5) 所选2套房中墙面表面平整度

16、的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。平整度测虽示意（注:第四尺仅用于有门狷堆体】图5表面平整度实测示意图垂直度指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。合格标准：0，5mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部 位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实 测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测

17、 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位 置约30cm寸测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作为判断该 实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间位置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底 端距离下部地面位置约30cm寸测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点(5) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1堵垂宜度测杲示意图6垂直度实测示意图6.3抹灰

18、工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2 -4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他 后改造墙体，相关标准不变。墙体表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：0，4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房 实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。(2) 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中， 选取左上、右下2个角

19、按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平 测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任 意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考 虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值 作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。图7墙面平整度实测示意图墙面垂直度637指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准：0，4mm639测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区

20、，累计15个实测区；所选2套 房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cn位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距 两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触 到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三 是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门

21、洞口墙体垂直度为必测项。(3) 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点墻垂直度欄量示意图8墙面垂直度实测示意图6.4涂饰工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段(腻子面或涂料面)2-4套房作为涂饰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他 后改造墙体，相关标准不变。墙体表面平整度(涂饰工程)指标说明：反映层咼范围内涂饰墙体表面平整程度。合格标准：0，3mm (腻子打磨后测量)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区

22、。所选2套房 实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。(2) 测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中， 选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测 1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意 位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑 有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作 为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点图9墙面平整

23、度（涂饰工程）实测示意图墙面垂直度（涂饰工程）647指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。合格标准：0，3mm （腻子打磨后测量）测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套 房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距 两端头竖向阴阳角约3

24、0cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触 到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三 是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。(3) 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点图10墙面垂直度(涂饰工程)实测示意图7.0实测实量要求7.1施工中结合项目实施的各个阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相 应测量人员，依据实测实量操作指南做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。7.2施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各 阶段施

25、工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。7.3按照实测实量操作指南的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐 楼层、逐套、逐房间开展100%勺实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后 归档。7.4将每周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部。7.5对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及 甲方审批执行。7.6在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问&0实测实量操作、交底及计划&1操作具体实测实量操作及交底详 <<中粮置地实测实量操

26、作指南 >> （第一版）&2计划（暂时按主体阶段计划）实测实量计划从该层模板支撑体系拆除四天后开始进行。9.0实体偏差迫修措施9.1混凝土结构工程：墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mn厚增加一道钢 丝网），凸出部位应进行打凿；顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3- 10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标 在1030mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20m m以内；顶棚平整度偏差修

27、复严禁采取挂网的方式进行。楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相 关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距 300- 400mm并出具加固验收合格文件；楼板 截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该 楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四 周梁内植入© 840（钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部

28、位植入© 6600 钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业 单位进行。9.2抹灰工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在 10mm 以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相 结合的方式进行。门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误 差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计

29、尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复。窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超 标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正 误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量 距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30进行修复；9.3水泥砂

30、浆地面工程：地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复； 大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整 度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。9.4涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）10.1模板工程：细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；脚手架全部采取 48 X 3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm横杆步距不大于1500mm模板选择18mm厚模板，木枋选择50 X 70规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺 直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。墙柱模板应配置© 12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过 500X 500, 并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在 500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入 下层结构至少200mm并设置一道对拉