关于打造高端特色街区加快泰山区服务业转型升级的对策建议

1、XXXX 年关于打造高端特色街区 加快泰山区服务业转型升级的对策建议 （可编辑 ）建设高端特色街区加快泰山区服务业转型升级的对策建议特色街区是指体现城市文化一个或多个功能特征的开放街区， 如购物、 餐饮、休闲、娱乐、旅游。近年来， XX 、 XX 、南京、 XX 等大中城市在特色街区建设方面取得了显著成绩。实践表明，特色街区的发展在改善城市功能+提供金融支持和提高城市宜居性+知名度+美誉度方面发挥着越来越重要的作用。近年来，随着方特、情缘、太阳部落等景区的迅速崛起， XX 旅游业实现了从 “依托泰山 ”到 “依托泰山 ”的宏伟转型。 XX 旅游格局已逐步形成。作为中心城区， 泰山区必须建设高端

2、特色街区， 加快商业服务业转型升级，这不仅是自身的责任，也是难得的发展机遇。目前，台山区具有独特的比较优势，如突出的区位优势、对旅游发展的大力支持、 现有商贸产业的坚实基础， 但也存在一些不容忽视的问题，如管理主体不明确、缺乏总体规划、现有街区品位和品位较低。为加快特色街区建设， 促进我区商业服务业转型升级， 党校课题组在深入调研的基础上，提出以下对策和建议 :首先、 规划引导有序发展， 特色街区建设应与泰国城市整体发展相协调，人口分布、消费需求、交通系统、环境保护、产业优势、旅游景点和社区建设。特色街区的规划和建设应融入以商业 +旅游为重点的城市现代服务业大框架。 有必要突破、 城镇区块划分

3、和治理分散的桎梏， 统筹规划特色区块的空间布局。 明确不同特色街区的功能定位、特色产业、人文环境等。避免重复建设，实现协调有序发展。要创建和建设特色街区，必须为整个区域制定统一的总体规划。只有精心规划和准确定位特色街区， 才能形成规模效应和足够的知名度，才能真正促进整个区域服务业的转型升级。鉴于我区特色街区建设缺乏统筹规划， 建议成立台山区特色街区建设综合管理机构，由房建、发展改革、经济信托、旅游、金融、城管、公安、工商等相关部门和相关街道的主要负责同志组成。在区住房和建设局的直接领导下， 区住房和建设局将根据我区近年来的城市建设和产业定位， 牵头组织相关街道和相关部门进行调研和论证（甚至有必

4、要邀请国内知名专家进行可行性论证） 。结合当前旧城改造和区域发展，制定我区特色区中长期 （年和年 ）发展规划，为我区特色区的建设和发展提供规划指导。规划方案应规定具体街区的空间布局、形式定位、个体特征、交通控制、生态景观和发展目标。建设特色街区，要注意错位和有序。目前，中国特色街区主要有两种类型:一种是以主题为基础的特色街区， 包括以购物为主题的现代商业特色街区、 以引领时尚为主题的休闲娱乐特色街区、 以提供风味和美食为主题的民俗文化特色街区和以突出民族和地域民俗为主题的民俗特色街区； 另一类是以市场为基础的特色街区， 主要是经营同一大类商品或相同格式的服装特色街区的集合、婚纱摄影街、建材街等

5、。建议在规划和建设泰山区特色街区时， 将原有的传统特色业态改造为一种或多种这两种类型的综合体，完善的功能应涵盖 “吃、住、走、旅游、购物、娱乐” 以满足人们的各种消费需求。每个具体的特色街区都必须实现错位发展， 坚决避免重复建设和恶性竞争。具体来说， 根据 XX 作为旅游城市的定位特点， 可以在环山路和城市菜园街、 泰山街东段的各个景点分别建设不同类型的主题型和市场型特色街区，实现泰山区特色街区的有序错位发展。二、 高端定位， 打造鲜明特色， 打造特色街区， 必须坚持高标准、高起点。开发建设要速度与质量并重，坚持重点突破、阶段、批量、稳步推进，坚决防止一哄而上大规模生产、粗加工。每个街区都应该

6、有独特的建筑风格， 设置高门槛吸引投资， 严格选择和安排街区的形式，使其具有鲜明、稳定、互补和层次性。高端定位确保了街区的活力。没有明显的特征，它不能被称为特征块。所谓的特色是鲜明的特色和独立的风格。建设特色街区，应根据历史文化、景区、风景、商贸产业的资源禀赋，明确街区的主题和发展重点，做到 “一条街，一个特色，一条街，一个风景” ，注重现代与历史的和谐融合，建筑风格与特色取向相协调。建议沿环山路建设四个不同内容的文化旅游特色街区，即红门路、宝龙广场、瑞奥不夜城和历史文化中轴线上的田童街。其中， 洪门口特色街区以购物为主题， 让海内外游客购买独具泰山特色的旅游产品，让小小的泰山桃树带来持久美丽

7、的回忆。宝龙区以当地美食和现代商业购物为主题， 让游客爬山归来， 品尝美味佳肴，缓解疲劳之痛，让市民下班后享受第四顿大餐。瑞奥特区的主题是休闲和娱乐，游客可以在瑞奥吃晚餐+ 喝茶 +赏石 +休闲 +沐浴 +娱乐住宿和休息，同时在方特欢乐世界尽情享受。田童街文化特色街区是一个具有民俗风情和历史文化特色的街区。 它充分利用了目前已完成的田童街仿古改造、 的文化背景和强大的人气， 以及岱庙南门出口和历史文化中轴线的优越位置。 它重新定位了田童街的原始格式并重新包装。 它重新规划和设计了旧县政府景区的内部，挖掘和继承了民俗和 XX 历史文化。它使田童街XX 成为独特的历史文化特色街区和 XX 夫子庙。

8、对主城区菜园街和泰山街东段进行重新设计和包装， 打造现代商业特色街区。菜园街一直是XX 市最繁华的商业中心。雪松林、金桥、海斯、三元、 苏宁、 国美等数百家国内知名商业企业和众多品牌店铺云集于此。还有下河桥小商品批发市场、食品市场和菜园街直通车站，是游客到达 XX 的首选购物天堂。每天进出菜园街的顾客、许多游客。可以说，菜园街是一条建于台中多年的现代商业街。在过去的两年里，菜园街的交通、公共安全、健康问题在城市地 区得到了彻底的解决，并取得了初步的成果。建议成立菜园街现代商业特色街区管理委员会， 对街区整体事务进行管理和协调， 对菜园街的商业规划和布局进行微调， 规划建设一条介于内河下河桥和东

9、岳街之间的美食特色街， 解决游客中午就餐的问题。与此同时， 菜园街西段北侧的校园街现在已经有十几个婚庆服务网点， 但频繁的网上曝光违法欺诈事件已经对XX 的形象产生了一定的负面影响。 建议加强管理， 打造一条标准化的专业+主题+ 品味的婚礼创意特色服务街。未来， 当菜园街西段改造完成后， 菜园街的现代商业特色街区将变成一条全封闭的步行街（只保留公共交通） 。届时， 它必将成为 XX 市乃至全省最具影响力的高端商业区， 成为展示 XX 良好形象的窗口。泰山街东段（ 旧汽车站以西区域）有许多商业和专业批发市场，如服装批发市场、纺织品批发市场、鞋类批发市场、温州步行街、银座店。它也是台山市相对繁荣的

10、商业中心。建议该区域集中管理、加强控制，打造现代商业特色街区。应成立泰山街（东段 ）现代商业特色街区管理委员会， 加强各专业批发市场的经营管理， 各专业批发市场的管理机构李源， 在行政上隶属于管委会， 进一步改造提升温州商业步行街的商业品位和规模， 加大招商力度， 引进全国知名的服装鞋履品牌企业，取代一批发展潜力小、知名度低的企业，使步行街真正成为“中国泰山第一街”。根据该地区的服务业规划， 今年台山区将在高智广场和公务员社区规划的基础上建设一条全新的街道， 并规划一条以长城路酒吧为特色的街道。对于新建和新规划的特色街区， 要特别注意合理规划、 定位高端、特色。三、深挖，凸显文化内涵特色街区是

11、城市旅游+文化 +休闲 +商业的黄金结合点。其内涵在于特色、文化和旅游功能。应该说，特色街区内涵的挖掘主要是文化内涵的挖掘。文化内涵具有磁性吸引力。 适当的宣传可以迅速聚集人气、 并迸发活力，实现特色街区的非常规发展。泰山作为世界自然和文化遗产， 有着深厚的文化背景。 在泰山建设特色街区、挖掘文化内涵具有独特优势。例如， 田童街的特色街区， 沿着 XX 的历史文化轴线与岱庙分开，具有浓厚的历史文化氛围。 如果这里的商家在商品布局和服装上加上适当的文化符号（如穿唐装 ），就能表现出厚重的历史文化感。另一个例子是宝龙的特色街区， 它靠近山和水， 与泰山零距离接触。这是一个城市的天然氧吧。在这里，伴

12、随着轻微的山风，你可以听到附近泰山松树的低语，回归自然。拥抱自然的同时，你可以品尝到来自世界各地的风味小吃。你心里有一种特殊的味道。宝龙充分展示了自然文化的优势。然而， 瑞澳特色街区创造经典人文文化的独特休闲娱乐方式将会让广大游客忘记回归。挖掘特色街区的文化内涵最重要的是创意和设计。创意是建设特色街道的灵魂。 总体规划框架确定后， 独特的创意和细节设计，尤其是立面效果和狭小的空间，将锦上添花。特别是在细节上， 我们应该特别注意创意和设计， 店铺招牌和门面灯， 外墙用灯， 装饰， 绿化和空间限制等。 我们应该在细节上突破。文化是软实力。通过加大宣传力度，市民+游客应该在短时间内了解每个街区 +发

13、展主题的特色定位。尤其是街区的文化内涵应该深入人心，最终形成一种诱人的磁力，让人们有 “来而不来”的欲望。四个、 强化措施确保可持续发展， 真正实现泰山区特色街区健康稳定发展， 在加快服务业转型升级实现可持续发展中发挥引领和推动作用区委、 区政府必须强化措施， 责成相关部门尽快制定一套适合我区实际情况的完整操作措施。一是制定扶持政策。包括设立专项扶持资金， 为特色街区建设提供资金支持， 实施奖励表彰，探索有效的企业运作方式。在特色街区建设中，应坚持政府适度引导、市场化运作的原则。政府应主要投资于规划和建设等前期工作，以及水、电、道路、通信等基础设施建设。 资金主要来自市场融资， 鼓励和支持各种

14、经济组织和个人投资区块的开发、建设和投资管理。此外， 政府、 开发商和居民购买股票以实现公司化的方式值得探索。二是完善配套设施和服务。建设特色街区，改善配套设施和服务是关键。除水电外，配套条件还包括照明景观、街区绿化、安全监控、卫生设施、残疾人通道、交通等配套设施、 通讯、 金融等配套服务围绕经营户和消费者整体解决。尤其是老街的建设和改造， 更应注重配套设施的完善和商业环境的改善， 如食品街的化粪池和污水处理装置， 以及各种商业户的操作间存在的问题。 如果不能解决这些问题， 将不可避免地影响业主的业务和特色街道的可持续发展， 尤其是及时解决街道上的交通和停车问题，与街道上的老居民进行良好的沟通

15、都是非常必要的。第三，完善管理体系。近年来，台山区在大型项目建设中实施的总部（项目部 ）推进了、区领导保证等工作机制。在特色街区的建设和建设中取得了显著成效。这个工作机制也应该用来进一步强化责任，加快建设步伐。当然，要实现特色街区的健康稳定发展，必须摆脱 “重建而非经营 ” 的观念。我们必须加强管理、完善各项管理制度，包括日常管理、设置招牌和招牌、改造周边环境等。同时，重视营销推广也是管理的一个重要部分。很明显，专门机构和人员负责策划市场推广活动，定期组织节日、展览、民俗活动，并扩大特色街道的影响。第四，做好组稿工作。目前，台山片区开发、重大项目建设正如火如荼，特色街区的建设也应与片区开发和招商引资结合起