住宅建筑技术措施常用做法

1、四川远建建筑工程设计成都分公司技术举措常用做法表2021年X月xx 日工程名称XXXX设计阶段施工图工程编号XXXXX专业建筑关键技术举措：一、住宅地上局部：一单元入口：1 .室外做1: 12无障碍坡道加踏步或者 1: 20无障碍坡道不设台阶.2 .多层建筑一层进户处注意楼梯梯段高度.3 .管道不宜集中设在单元入口处,如设置应用轻质隔板加以包装,并在隐蔽位置设 可拆卸的 500mmX500mm 检修口.4 .住宅单元大堂入口处门高不小于2.4m,门应能自动关闭,地面1%坡向门外.5 .防火门采用木质防火门,高度同住户入户门.二信报间：1 .信报间均应从室外直接进入.2 . 信报箱尺寸320x1

2、40x200mm ,信报箱的限制高度 5001620mm.三雨篷：1 . 一层单元入口应设置雨篷,材料及造型由立面定.2 .屋面楼梯间出入口应设置雨篷,一般为混凝土雨篷.四楼梯：1 .室内楼梯为 钢筋混凝土楼梯.2 .公共楼梯 踏步宽为260mm,层高为2900时宜用17步,层高为3000时为18步； 出屋面的楼梯踏步尺寸可调整.3 .楼梯间防火门标准层宽1000mm, 一层宽1100mm,高度同住户入户门.4 .疏散楼梯应设防滑条.五电梯：1 .电梯为小机房电梯,额定速度1.75m/s120/min,最大停站数 25层,基坑深度1800mm, 顶层层高_4800mm , 机房层高_3000m

3、m, 机房大小同电梯井道,机房吊钩承载重量 3师.2 .电梯额定载重量1000kg,共两台乘客电梯兼无障碍电梯、消防电梯兼乘客电梯.3 .消防电梯的集水井比基坑标上下1200mm.4 . 电梯门口做 10-20mm 反坡,预防电梯井进水.5 .注意预防电梯厅内防火门把手与消火栓玻璃门、电梯厅墙面磕碰.六门窗：1 .门窗统一编号规那么：M-普通木门；C-普通窗； TM-推拉门；MC-门联窗；TC-凸窗；FM-防火门； FC-防火窗；MQ-玻璃幕墙；FJM-防火卷帘门；BYC-百页窗；FDM-入户门； DM 一单元对讲门.2 .楼梯间防火门标准层宽1000mm, 一层宽1100mm,高度同住户入户

4、门.3 . 普通住宅入户门宽 1000mm,高2100mm,开向前室时编号为 FDM乙1021;开向 走道时编号为 FDM1021 .4 .室内卧室门宽一般为900mm ,厨房、卫生间门洞宽一般为800mm ,高度均为2100mm.5 . 单扇推拉门宽一般 700W aw 1000,双扇推拉门门洞宽不应小于1600mm6 .所有靠外墙的窗台高应结合立面考虑；所有外门窗居墙中安装.7 .凸窗无特殊要求时,窗台高 500mm,窗高1900mm ,凸窗上下板厚100mm,窗台 下有空调时凸窗顶板 空调板边上翻50mm；卧室及客厅的平窗高度为1500mm,窗台高900mm；卫生间的窗台高 900mm

5、,窗高为1500mm；厨房的窗台高 900mm, 窗高一般情况下为 1500mm,为门带窗时,门高为 2400mm,窗高为1500mm,其 中门宽800mm.8 .外墙上的门洞高均为 2400mm.9 .门洞须留门垛,门垛一般为 100mm,不小于50mm,柱边可不留门垛.10 .平开窗开启扇宽度不宜大于700mm,高度不宜大于 1500mm.11 .门窗洞口高度不大于 2400mm的不做上亮子.12 .所有外墙上的门带窗,其门的开启位置应考虑使用的合理性.13 .住宅落地窗、飘窗台等窗台高度小于900需做防护栏杆,凸窗栏杆绕窗做900高.14 .客厅、卧室以及书房等采暖房间的外墙门窗采用塑钢

6、中空玻璃窗厚度计算后定厨房、卫生间等不采暖房间采用普通塑钢门窗.七降板：1 . 楼层建筑标高：H,结构标高 H-0.050 o2 . 厨房降50mm ,相邻生活阳台降 100mm.3 .卫生间除特殊情况外为同层排水；结构降 350mm； 一层出入口、厨房、卫生间的 降板高度应结合给排水专业要求确定.4 .阳台一般降50mm,在说明中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30-50mm ,顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80-100mm ,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20-30mm.5 .特殊情况另定.6 .卫生间、入户花园、阳台地面以1%的坡度坡向地漏.八厨房的布置：1 .厨

7、房内洗菜盆应靠近窗的一侧布置.2 .住宅设成品排烟道,排烟道的位置应利于厨房布置,尽量靠外墙或结构柱布置,排烟道在厨房内水平段长度不宜超过 2M,不应穿越其他室内空间,排烟道详 国标 图集07J916-1 :选用A-1-A-CH型,外表尺寸500X400 ,结构预留洞为 530X430.在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面风口底距地2米,烟道与屋顶女儿墙相连时,排烟口底部高于女儿墙100mm以上,预防雨水溅入烟道.3 .厨房不设地漏,1%坡向预留过水孔通向生活阳台,过水孔齐内墙边贴地面,过水 孔大小100X100mm ,以K4表示.4 .洗衣机、热水器、燃气表设置在靠近厨房的生活阳台上,应注

8、意躲避厨房门窗. 九卫生间布置：1 .浴缸的布置应考虑预留管道的位置.2 .次卫设淋浴、便器、面盆,淋浴间外包尺寸为900mmX900mm ,淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,距墙400mm,便器宽度不小于 800mm,卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间.3 .卫生间排气扇预留孔直径100mm,洞中央标高为 H+2400 ,相同户型位置需一样,以K3表不十阳台：1 .阳台降50mm ,与厨房降相邻的生活阳台降100mm.2 .首层阳台应与首层结构楼板连为一体,其与室外地面高差不大于600mm时,应下挂结构板落地,预防阳台板下方形成外露死角.3 .分户墙不到顶时,不宜低于2000mm并设置防攀爬举措

9、.4 .阳台封口梁做450mm高,封口梁底平框架梁底,封口梁定平阳台板,上做素混凝 士 100宽安装栏杆.十一空调板、洞：1 .室外机安装一般使用以下几种方式,根据立面效果断定：凸窗上放置；相邻凸窗间放置；梁下挑板放置；阳台或平台挑板放置. 同一位置上下放置两台空调室外机时,应在平面相同位置不同标高处分别挑板安 装.凸窗上放置时,应考虑凸窗板保温层厚度对高度的影响.2 .所有室外机位均应向地漏或向外找坡1%.3 . 室外机：挂式机 270x800x550mm1.5P,空调板 600x1200 ;柜式机 410x950x880mm3P,空调板宽一般不小于 600x1300.4 .空调预留洞：K1

10、 ：空调柜机洞口直径 100mm,用于起居室、客厅,洞口中央距内墙边 200mm,洞口中央距楼地面完成面高度200;洞口预埋PVC管套,外墙留孔按5%坡向外侧.K2:空调挂机洞口直径 75,用于卧室、书房,洞口中央距内墙边 200,距地面2300.5. 一层位置的空调板标高应考虑是否有排水管穿过.十二走道：1 .住宅公共局部走道完成面的净宽应不小于1200mm.2 .候梯间净宽不小于 1800mm.3 .套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱.十三屋面：1 .当有设备设

11、置在屋面上时,应设计有检修的上人孔或爬梯等设施.2 .屋面须有组织排水,落水口及水管的位置尽量隐蔽,预防与窗等冲突, 预防遮挡视线.十三设备：1 .消火栓需暗设,设备间的尺寸需满足设备使用要求.2 .水、电井的门为 FM丙；管井门底标高为 H+300mm.3 .风井出地面的位置,通风窗的设置应考虑立面的美观.4 .开关箱墙上留洞留洞尺寸为400x200x100 ,洞底距地1.5m.弱电箱墙上留洞留洞尺寸为400x300x100 ,洞底距地 0.5m.十五其他1 .所有砖墙均不编轴号,特殊情况除外.2 .定位尺寸线应以轴线为基准.、地下室局部：1 .地下室顶板标高需结合设备用房的层高及排水管线、排水方向的位置确定.2 .配合给排水专业确定负一层的排水方向及集水井的位置.3 .所有设备用房的的门洞尺寸由设备专业提供.4 .消火栓位置应由给排水专业提供.5 .尽量不划分封闭不使用