住宅室内装饰装修管理规定

1、住宅室内装饰装修治理规定第2页共9页住宅室内装饰装修治理规定 东方明珠第一章 总那么第一条 为增强住宅室内装饰装修治理,保证装饰装修工程质量和 平安,维护公共平安和公众利益,根据有关法律、法规,制定本规定.第二条 在“东方明珠从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅 室内装饰装修活动的监督治理,应当遵守本规定.本规定所称住宅室内装饰装修,是指“东方明珠住宅竣工验收合 格后,业主或者住宅使用人以下简称装修人对住宅室内进行装饰装 修的建筑活动.装修人进行装饰装修活动,须遵守?住宅室内装饰装修治理方法?中华人民共和国建设部令第110号及本规定.贵阳欣和逸居物业治理 以下简称物业治理公司负责“东 方明珠住

2、宅室内装饰装修的监督治理.第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和平安,符合工程建 设强制性标准.第二章装饰装修申报程序第四条装饰装修申请装修人装饰装修必须持业主身份证向物业治理公司申请,填写?装 饰装修申请表?,提交装饰装修方案、装饰装修图纸及相关资料,供物业 治理公司备案.备案资料包括但不限于以下列图纸及资料：第3页共9页1、平面设计图；2、水、电隐蔽布置图及设计说明；第五条审核装饰装修方案由物业治理公司对装修人所递交的申请、装饰装修方案及图纸资料 进行审核,假设该装饰装修方案对房屋主体结构有平安隐患、影响建筑物 外观等,装修人应重新提交有关图纸,并重新办理该项申请.第六条装饰装修治理效

3、劳的有关费用装修人应依据?住宅室内装饰装修治理效劳协议东方明珠?约定向物业治理企业交纳如下费用.1、装饰装修保证金装饰装修保证金是装修人对房屋主体、结构、外观等不作损坏的保证,假设发生损害,责任由申请人承当.2、装饰装修治理费施工人员治理费包含临时出入证工本费、押金及装饰装修施工人员 治理费.每人一证,本工种完工后,凭出入证及收据退还押金,工本费、 治理费不退.3、装饰装修效劳费装饰装修效劳费包括装饰装修期间电梯运行费、装饰装修垃圾清运费为方便装修人堆放装饰装修垃圾,物业治理公司在本物业治理区域 内设置有装饰装修垃圾堆放点,并统一清运.装修人须将装饰装修垃圾 用袋装好,统一堆放在装饰装修垃圾堆

4、放点,由物业治理公司统一清运.第七条装饰装修治理效劳协议及?装饰装修施工许可证?装饰装修方案经物业治理公司审核后,假设无异议,装修人须与物业治理公司签订?住宅室内装饰装修治理效劳协议东方明珠 ?并交清上 述费用后,物业治理公司发放?装饰装修施工许可证?,装饰装修施工人 员办理装饰装修出入证方可进场施工.?住宅室内装饰装修治理规定东方明珠? 第4页共9页第三章装饰装修治理规定第八条专业施工装饰装修方案涉及其它相关部门燃气公司,供电局等审批的项 目,必须报相关单位批准,并由相关部门施工“第九条装饰装修一般要求1、建设单位在交房前已对智能化线路测试完毕,装修人在装饰装修 时不得损坏智能化线路.2、装

5、修人只能对所属私有空间进行装饰装修.但不得改变进户门、 窗的尺寸,不得将门、窗向外延伸,3、装饰装修时不得改变或损坏房屋原结构,外貌,不得改变房屋各 部位的使用功能,严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、异产毗 连墙、上下水主管道、公用设备线路等.4、对室内墙面、顶棚面、楼地面进行外表装饰装修,未经物业 治理公司同意,不得凿除室内原水泥面层.5、不得随意增加楼面荷载、铺设超重超厚装饰材料、砌实心墙或者 超负荷吊顶、安装大型灯具等；不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧, 或不经穿管直接埋设电线；不得大量使用易燃装饰材料；严禁侵占公共 通道,不得阻碍电梯厅、消防通遒通行总6、装饰装修过程中装饰装修方

6、案需局部改动的,须到物业治理公司 重新申报,提交物业治理公司审查、备案前方可实施.7,不得在阳台安装任向形式的封闭窗,围护墙,不得撤除阳台拦板 及连接阳台的砖.混凝土墙体.第十条 装饰装修技术治理要求1、主建方面1墙体室内装饰装修时,严禁凿打梁、柱、板、承重墙等结构部位；第5页共9页严禁装饰装修外墙及公共走廊局部；未经批准,严禁增加或撤除室内隔墙,如经批准增加隔墙的,墙 体材料必须采用轻质材料材料容重不得超过相关设计要求,如果是木 质夹板墙,那么须涂上防火漆.2地面、顶棚及墙面室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过50毫米：地面；室内地面开沟铺设管线深度不得伤及楼板结构.地面铺设 大理石、花岗石

7、等较重石材的容重不得超过相关设计要求,不得超过设 计标准加楼面荷载；严禁在梁上打膨胀螺栓及其它拉件,更不允许开凿槽铺设管线；严禁在筒体电梯井墙面开孔、开槽铺设管线；除卫生间和厨房外的其他房间未做防水,在贴地砖施工时,不要 将水渗漏到楼下：顶棚板打膨胀螺栓深度不得越过50毫米；地面地毯必须选用合格的阻燃或难燃型地移；顶棚装饰装修宜选用石膏板、矿棉板或金属板等.假设使用木质材 料.应按规定涂刷防火涂料.防水层：房屋施工单位对卫生间的地面已做好防水层,业主装饰 装修时假设破坏了防水层,必须重做防水层,完工后须进行闭水试验水 浸72小时,并对该行为负责02、电气方面1室内的用电容量,设计中已充分考虑,

8、装修人不得私自增加用 电容量.如需增加用电量,必须到供电局办理增容手续.2所有弱电系统均已调试到最正确状态,对通信网络、 、电视 天线系统等装饰装修时不得擅自修改.第6页共9页第H一条装饰装修施工治理1、装饰装修施工期限：以装饰装修施工证上的时间为限.如确实需 要延期,请到物业治理公司办理延期手续.2、装饰装修施工时间：(1)建设单位公告交付房屋之日起180日内为装饰装修施工集中期,装饰装修施工时间为：每日6: 0024: 00;其他时间不得施工.(2)建设单位公告交付房屋之日起180日后为装饰装修施工非集中期,装饰装修施工时间为：每日8: 0012: 00, 14: 0018: 00,周六、

9、周日全天严禁使用噪 音较大的设备(如电捶,切割机等)以免噪音扰邻,法定节日全天及其它 时间不得施工.晚上原那么上不准施工人员在小区内留宿,假设施工机械、装饰装修材料需看管,只能留一人,并到物业治理公司保卫值班室登记.3、材料搬运及垃圾清运(1)材料搬运砂石、水泥等易污染、损伤公共设施的装饰装修材料须用袋、箱等包装物进行封闭性包装后,方可进入小区搬运；在装饰装修施工集中期内搬运装饰装修材料的,使用电梯运输装 饰装修材料,其长、宽、高、重分别不得超过 1.5米、1.0米、2.0米、 800公斤；在装饰装修施工非集中期内搬运装饰装修材料的,所有装饰装修 材料须用袋、箱等包装物、包装材料进行封闭性包装

10、后,方可进入小区 搬运；在运送货物时,不得使用装有金属车轮的运货手推车搬运装饰装 修材料及住房用品;第7页共9页施工过程中,所有材料、工具等物品须放置在装饰装修住房室内, 不得放置在公共走廊或任何公共空间内.(2)垃圾清运装饰装修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空间内；装饰装修垃圾必须“袋装化,并自行运至物管公司指定的装饰装 修垃圾堆放点.4、装饰装修时须闭门作业,保持公共走道清洁、畅通；严禁从楼上 向地面或下水道抛弃废弃物及其他物品.5、装修人应保证施工单位不会对物业的设备、设施及装饰装修造 成任何损坏,如有损坏,责任由装饰装修人自行承当.6、装饰装修时需动用电焊等明火作业时,必须事先向物

11、业治理公司 办理备案手续,且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能作业.7、施工现场应严格遵守国家消防治理规定,采取必要的平安防护和 消防举措.8、装修人在装饰装修施工期内对室内的平安问题负全部责任.9、开始装饰装修施工前,装修人或其所雇用装饰装修施工单位必须 按规定把所有参与施工人员的名单、身份证复印件交给物业治理公司, 保证准确无误.10、装修人应对装饰装修施工负责,任何装饰装修施工质量、责任 与物业治理公司无关.11、装饰装修施工期间,装修人必须在本户门外张贴由物业治理公 司发放的?装饰装修施工许可证?,以便物业治理公司人员检查.12、装修人必须对其所聘请的装饰装修施工单位的施工人员的行为

12、 负责并加以约束,对所聘施工人员给他人及物业造成的损害承当连带责 任.13、装修人所聘请的装饰装修施工单位的施工人员必须着装整洁, 在施工区域外不得赤足、不得穿裤头、背心、拖鞋,亦不得在非工作区第8页共9页逗留,不得随地吐痰、不得在公共场所吸烟及乱扔垃圾,不得高声喧哗、 不得打闹,禁止赌博、酗酒、斗殴.14、装修人所聘请的装饰装修施工单位及施工人员应与物业治理公 司人员密切配合,互相尊重,如发生矛盾,应由双方协商解决,严禁在 物业区域内发生打骂行为.15、装饰装修房屋从门口至电梯厅走廊的卫生、墙面、地面必须进 行现场保护.如有损坏应予修复或赔偿.第十二条 装饰装修中应告知事项1、隐蔽工程各类线

13、管、隐蔽的设施设备安装完毕后,装修人须告知物业治理公 司查验.2、综合验收、退款规定装饰装修完毕,经装修人对装饰装修验收认可后,告知物业治理公 司,物管公司派相关人员查验是否对房屋主体结构、外墙等公共利益造 成损害,并结合日常检查,在?装饰装修验收退款单?签述意见.一个 月以后,装饰装修假设无质量遗留问题,装修人持?装饰装修验收退款单? 到物管公司财务部办理退款手续.对违反治理规定的必须进行整改,由 物业治理公司暂扣装饰装修保证金,直到整改完毕通过物业治理公司验 收后归还装饰装修保证金.第四章装饰装修考前须知第十三条装饰装修施工单位1、装修人聘用的装饰装修施工单位或施工人员应有相应的资质.2、

14、装修人必须增强对施工单位及其施工人员的行为进行约束,教 育施工人员服从物业治理公司的规定,并对施工单位及其施工人员的一 切行为承当连带责任.?住宅室内装饰装修治理规定东方明珠 第9页共9页第十四条 公共设施设备改造1、物业内公共走廊、楼梯等公共部位,均有足够照明设备,请勿加 装任何灯饰及其它饰物.2、严禁擅自损坏、撤除、改造供电、通讯、排水、排污、消防等公 共设施.3、上、下水管道单元内上、下水管道属公共设施,装修人严禁擅自改动、移位.4、外墙禁止改变外墙的形状、颜色,禁止在外墙上开孔、悬挂张贴物 件.5、严禁在户外安装防护栏、雨棚、热水器等任何设备设施.6、空调室外机必须安装在统一的固定空调板上或指定的位置,冷