A3楼预售节点方法保证措施

1、v1.0可编辑可修改碧桂园泰富国际一期 3#商业楼预售节点施工方案根据建设单位开盘预售时间节点要求，经我公司管理人员协商，确保3#楼主体结构施工节点满足预售要求，结合我司多年的施工经验及管理能力，提出以下计划方案。一、工程概述本项目为碧桂园泰富国际项目（3#楼、4龈及地下室），总建筑面积约88,平方米。3#楼总建筑面积为平方米，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建 筑总高度为；框架剪力墙结构，首层楼面标高，首层层高为，标准层建筑层高，每层设置一夹层结 构。4#楼总建筑面积为39,平方米，首层（含商业裙房）建筑面积为 3229m，标准层单层建筑面积 约为1950平方米，

2、地上19层，地下一层，建筑总高度为；框架剪力墙结构，首层楼面标高，首层 层高为，标准层建筑层高，每层设置一夹层结构。地下室总面积约为11,框架剪力墙结构，基础为桩基+筏板，桩基为直径为800钻孔灌注桩， 其中3#楼198根、4# 219根；地下室底板标高为，大地下室底板厚度为350mm配筋为双层双向12150大地下室顶板厚度为250mm顶板面标高为，层高为，配筋为双层双向12180主楼地下室底板厚度为400mm配筋为双层双向12150主楼地下室顶板厚度为180mm顶板面标高，层高，配筋为双层双向 10170二、总体部署（一）生活区部署1、我司承建了绿地新都会 D地块55-79#楼和高层12-1

3、3#楼项目（四新大道与梅林西路交汇处） 及绿地悦澜湾住宅地块一标段工程（四新北路与凤凰湖环湖路交汇处），前期为保证两个项目的施工人员生活需要，我司在凤凰湖环湖路处建设临建设施，现绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付；绿地悦澜湾住宅地块一标段工程仅剩一栋超高层进行主体结构施工，其它楼栋装修已基本完成；目前生活区宿舍楼较多空置，计划还可容纳4栋X 12问X6人/问=288人左右02、施工人员全部生活在生活区，每天安排大巴或者面包车接送工人上下班（从生活区至施工 现场来回车程约12分钟）；我司与劳务队伍合同约定“劳务队伍安排专车每天接送施工人员上下班， 我司根据施工作业人

4、员人数及接送天数给予 5元/人/天费用补贴”，不影响施工现场施工作业。（二）管理人员现场办公区部署1、施工前期，我司计划租赁集装箱，以满足我司管理人员住宿及办公需要；场地条件应许， 我司考虑，在现场设置一栋二层 8间的现场临时办公楼（项目经理部、商务部、物资部、质安部、 技术部、工程部、后勤部、会议室），以满足现场管理及生产生活需要。2、施工前期，如果施工现场或者附近没有足够的临时厕所，我司考虑施工工期紧张，现场设 置移动式活动厕所，移动厕所粪便直接排入化粪池，再由化粪池排入市政管网，或者我司定期安排 吸污车清理化粪池。施工后期，我司依据现场情况建设厕所，以满足施工人员上厕所问题。3、管理人员

5、伙食可以就近餐厅进餐，施工后期，我司依据现场情况建设管理人员食堂、餐厅、浴室、厕所等，以满足管理人员生活需要。(三)施工生产现场部署本工程总体施工流程图如下:目前，桩基已施工完成，土方正在开挖，根据施工需求，每单体建筑布置两台塔吊以满足垂直运输，后期每单体再布置一台施工升降机。1、先开挖3龈主楼承台、电梯基坑，同时完成主楼桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；主 楼施工分三流水段进行施工，按照、顺序施工作业，我司配置三套队伍以保证施工进度。以后浇带为分界。区：B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面积约为1256m22、再开挖大地下室承台、基础梁，同时完成桩头破除、垫层、砖胎膜、防

6、水施工；3、3#楼主楼底板混凝土浇筑后再施工裙带地下室底板；4、以3#楼主楼为主配备固定施工人员确保主楼进度(二层开始悬挑，每四层一悬挑)；5、地上每层分三流水段进行施工，按照、顺序施工作业，我司配置三套固定队伍以 保证施工进度；区：AG/2028区：AL/120面积约为542m以后沉降缝、浇带为分界。面积约为717m6、彳f 3#楼标准层施工进度得到控制后完善裙带地下室结构施工三、项目管理机构成立“碧桂园泰富国际项目（3#楼、4龈及地下室）工程项目经理部”，由项目经理和项目总 工程师组成项目领导班子，项目经理受企业法人委托，全面履行工程合同，对本工程的工期、质量、 安全、成本和文明施工等进行

7、有计划的组织协调和管理。项目经理部设工程技术部、物资部、商务部、质安部等职能部门，由具有丰富施工管理经验的 工程技术管理人员组成项目管理层，并精心挑选专业配套、思想作风好、技术过硬、有同类工程施工经验的作业队伍担任本工程的施工任务。我司承建的绿地新都会 D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付，我公司将该项目原 班管理人员组建，配备项目经理、生产负责人、技术负责人、商务负责人、物质负责人、安全负责 人各一名，栋号长两名，施工员两名，安全员、材料员、资料员、各一名，水电工两名，共计 14 人。项目组织机构体系图四、工料机需求计划（一）拟投入的主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号

8、规格数量国别产地制造年份额定功率用于施工部位备注(KW1施工电梯SC200/2002江汉35整个施工阶段2汽车吊15t2上海/基础、主体3汽车泵49m臂长2武汉/混凝土浇筑4地泵HB80 型4武汉90混凝土浇筑5钢筋切断机GQ50B4大连主体6钢筋调直机YG6/12E4武汉主体7钢筋直螺纹滚丝机TBLZS102武汉3主体8钢筋弯箍机GW504南京4主体9钢筋弯曲机GW402大连3主体10电渣压力焊机10大连3主体11圆盘锯MJ22510武汉5主体12插入式振捣泵ZX-5015武汉主体13平板式振捣器ZB1110武汉主体14布料机HGY134大连主体15混凝土磨光机HZM-802武汉主体16塔吊

9、吊斗2武汉/主体17柴油发电机YT6800EW2河南2011 年120整个施工阶段18污水泵QY3512上海基础19增压泉50SG25-804上海15整个施工阶段20空压机VY-12/74台小女基础21其他小型工具一批（二）劳动力安排计划表工种按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人）（+）基础施工阶段地卜室结构1-9层主体结构施工阶段9-屋囿层主体结构施，阶段泥工20+20+15666钢筋工35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板工15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工20202020水电工5101010外架工551010机操工66

10、6+26+2电工2222合计203259226226（三）材料计划表3#楼每一标准层（以八层为例）钢材、模板、混凝土量如下:规格6681012重量（t）规格1416182022合计重量（t）部位墙柱梁板合计碎体积（m3）287309596模板卸积（m）296031506110钢筋：与供应商签订供应合同，根据现场需求量，提前一天将计划报至供应商，于当天晚上将 材料供应到现场。（各型号钢筋分类分堆）混凝土：我司与供应商签订供应合同，根据现场需求量，提前12h将计划报至供应商，即可材 料供应到现场。地下室、1-3层主体结构混凝土浇注采用大泵，4层以上采用地泵浇筑，地上每次 浇筑混凝土时间约为68h

11、（地泵浇筑速度约为30m3/h、大泵浇筑速度约为40m/h ）,我司与长期合 作的武汉新中环建材有限公司签订供应合同，此商混站资金实力雄厚，材料供应及时，我司承建多个项目由此单位供应。5v1.0可编辑可修改模板：模板工程仅分包劳务，模板、木防、拉杆等材料供应由我司采购（满足现场施工进度及 质量要求）；根据现场需要配置四套模板，约万 m2 （万/ （X） =14930张），我司采购万张模板以保 证现场需要；钢管：外架及内撑架所使用的钢管等架体材料均由我司租赁， 搭设的作业劳务分包给专业单位， 能够保证现场施工进度；五、预售节点保证措施（一）准备工作及配合工作1、我司进场后两天内，需要建设单位提供

12、电、给水、污水接驳口，完善现场临水临电排水；2、我司进场后三天内，首先完善道路、场地硬化，完善材料堆场、加工棚等；3、我司与劳务班组签订劳务合同，组织劳务队伍进场；劳务队伍安排小型机械设备进场及调 试、保养、维修；4、施工塔吊需要确保正常运行，塔吊操作人员及信号工、思索工由我司安排人员；5、我司进场后，建设单位提供设计施工图、坐标点、高程点，我司熟悉图纸后一个礼拜内由 建设单位组织设计交底、图纸会审；（二）劳动力保证计划1、选择资金实力强、劳动力充足、技术力量强的施工班组；每层分三个区进行施工，每个区 模板、钢筋工种配备固定施工人员，保证施工进度；3、项目管理班子管理能力强，管理人员技术力量和

13、管理能力强。选择刚交付的绿地新都会项 目管理班子。（三）材料保证计划1、选择资金实力强、材料供应能力强的材料（特别是钢材、碎）供应商；2、模板、木防、拉杆等由我司采购及现场管理，投入使用；3、钢管、扣件、顶托、安全网等由我司租赁及现场管理，投入使用；（四）机械设备计划前期塔吊已安装完成，使用过程中，我司安排专人负责检查，维修及保养再做协商；后期投入使用的施工升降机由我司负责，我司自有设备，后期检查、维修、保养均有专人负责；小型机械设 备劳务队伍自带进场，临水临电使用的设备由我司采购投入现场使用。（五）技术措施1、土方开挖后，主楼灌注桩桩头破除由我司完成，我司有足够的劳动力，同时我司合理调配 人员及参插施工，有效减少基础施工时间；2、桩基工程检测需要建设单位协调检测单位完成，我司给予全力配合；3、基础砖胎月I全部采用B0S级加气块砌筑，配砖采用蒸压粉煤砖；砂浆现场搅拌；4、考虑到后砌墙体拉结筋预埋影响模板安装及模板拆除，同时影响主体结构感观质量，有可 能造成拉结筋位置偏移，严重影响结构施工质量及进度。为保证建设单位开盘预售节点， 考虑本项 目要组织观摩会，同时保证主体结构