房地产公司组织架构

1、房地产公司组织架构房地产公司组织架构工程师：许多在设计院工作几年的朋友，在工作数年后会选择去房地产公 司或施工承包商发展，某些公司的确可以给出较高的待遇，那么本 期就谈谈房地产公司（甲方）的结构工程师主要工作。甲方结构师的主要工作包括：1、建筑方案优化一对建筑的平面布置、立面造型、柱网布置等 提出合理的建议和要求，使结构的高度、复杂程度、不规则程度均 控制在合理范围内，避免抗震审查，保证建筑物的安全性和经济性。2、勘察方案优化一获得项目后需先进行初步勘察，以粗略了解 场地的性质，为初步设计和工程概算提供依据。开始正式施工图设 计之前需要做详细勘察设计，为基础的设计和施工提供依据。甲方 的结构师

2、要对勘察院的初勘和详勘方案进行审查，使布孔数量、间 距和深度满足设计要求，同时进行必要的优化工作，减少不必要的 勘探，为项目节约成本。3、结构与基础选型优化一这是一项非常重要的工作，直接影响 项目造价。主要通过对结构体系、结构布置、建筑材料、设计参数、 基础型式等内容的多方案技术经济性比较，选出最优方案，整体降 低项目的含钢量，为公司节约建筑成本。做的好的项目，土建造价 可节约几千万呢，数量非常可观。4、基坑支护评审一目前的项目中多数有地下室，为保证地下室 开挖安全，就需要进行基坑支护。由于基坑支护造价很高，需要对 其安全性和经济性进行评审。结构师的任务就是组织有关专家和项 目工程师、施工单位

3、对基坑支护方案的安全性、经济性、施工可实 施性以及工期长短进行评估，选出最合理方案。5、景观建筑的结构设计一如各种亭子、瀑布、挡土墙、游泳池、 亲水平台、室外桥梁、河道等，结构师需对这些设计的安全经济性 进行评估。景观结构虽小，但也不能轻视。实践中曾出现过挡土墙 滑移影响河边建筑安全的问题。6、幕墙的设计与优化一现代建筑大量使用幕墙，但对幕墙的安 全性和经济性重视不足，发生安全事故的报道时有耳闻。结构师的 工作就是对幕墙公司的设计进行审查把关，查出漏洞，避免浪费， 使幕墙的安全性和经济性得到保障。其他的各种构筑物，如广告牌、 高炮等也需要审核优化。7、结构加固改造一现代建筑常常因建筑功能的改变

4、需要进行改 造，那么结构师就要寻找具有合适能力的加固公司进行改造设计和 施工。通过对设计和材料、施工的把关，使改造后的建筑物安全、 好用，改造费用适当。8、房屋质量问题处理一建成后的房屋常常因种种原因发生开裂、 渗水等情况，这时结构师要查明原因，给出整改方案。9、设计质量进度把控一甲方将设计委托给设计单位后，需要有 专人对设计院的设计进行全程跟踪，保证设计的安全经济合理性， 保证甲方的设计意图得到体现，保证设计任务在合理时间内完成。 这一步如果做的不好，在施工中就会出现大量工程问题，影响工程 进度并浪费金钱。10、图纸会审与改进一-设计院设计出来的图纸并非就可拿来就 用，还需要甲方的结构师进行

5、检查，对一些影响建筑品质的设计要 进行整改。如室内露梁露柱、房间内局部构件突出影响使用等。11、设计交底与变更一正式施工前，要组织设计单位、施工单位 进行设计交底，交代设计意图，解答施工单位的疑惑。施工过程中， 要根据工地现场情况和甲方意图的改变进行设计变更。这些工作繁 重而琐碎。12、现场技术支持一对于工地现场遇到的技术难题 ？图纸疑惑, 结构师要及时给予解答，对项目工程师提供技术支持。13、技术与质量标准制定一公司要走标准化、大批量开发之路， 必然需要制定一套满足这种发展模式的技术标准体系。制定技术标 准，以规避结构设计中的常见问题，提高设计质量，减少工程损失， 少犯错误，把土建造价控制在合理的范围内，实现确保品质、节约 造价、提高效率的目标。14、成本控制？设计合同管理一-成本控制渗透在每天的工作中, 不论是方案评审，还是图纸审查、设计优化，结构师每天都在为节 约公司成本而努力。15、招投标文件编写？入围单位考察一比如本人负责的窖井盖、 景观灯具