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文档简介

1、XX商业广场项目方案设计合同甲 方:XXXX置业有限公司乙 方: 上海XX建筑设计有限公司 签订地点:无锡市梁溪路1号签订时间:2015年5月XX商业广场方案设计合同合同编号(DHS20150512)发包方(以下简称甲方):XXXX置业有限公司设计方(以下简称乙方):上海_xx建筑设计有限公司_甲方委托乙方承担_xx商业广场_项目_项目策划、建筑方案设计阶段的 设计任务。I现依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法 规签署本协议,以资共同遵守。第一条甲、乙双方经营资格及承诺1.1系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体,施工图单位必须 具有国家颁发的资质。1.2拥有合法

2、权利、许可(为本合同之目的,“许可”系指任何政府部门或主 管部门(如有)颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、 确认、备案及/或授权)和授权签订、履行本合同,且本合同一经签署即构成对 该方有效、有约束力、并可执行的义务。1.3已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权, 且前述行动应持续有效。1.4本合同之签字页上该方名称一栏中的签字均系分别由获该方正式授权的 签字人有效签署。1.5签署及履行本合同均不会造成该方作为一方的任何合同或其他合同或文 件的条款冲突和不履行,或者据此任何一方的财产可能受到限制。第二条 项目设计概况2.1项目地点:2.2项目名称:_X

3、X商业广场2.3建筑类别: 商业、办公2.4建筑面积:约47000平方米2.5设计内容:项目前期调研、策划方案、建筑方案设计2.6总设计费:X佰万元整(小写:X元)人民币第三条 设计进度(根据项目实际情况进行填写)表-1设计阶段设计成果设计文件交付时间概念规划草案本合同签订且生效后 3日内备注甲方提供作业指导书占全部设计工作比重建筑方案设计初步方案设计概念规划草案经甲方及相关部 门确认后3日内45%正式方案设计文本扩初设计扩初设计指导指导不少于5次施工图设计指 导不少于3次, 现场服务不少于6次施工图设 计指导及 现场服务初步方案设计经甲方及相关部门确认后3日内方案报建设计经甲方及相关部门确认

4、后3日内施工图设计期间与施工期间乙方协助甲方呈报有关政府部门审批收到甲方书面通知本项目施工图设计期间与项目施工期间45%5%5%备注:1、设计成果送达时间以甲方收到并签收之日为准;2、上述设计文件交付时间不包括国家法定节假日。第四条设计费用表-2序号设计内容层数单价建筑面积设计费备注1建筑、规划方案设计2深化方案设计及报批配合3扩初设计、施工图设计指导及现场服务4总计X元说明1最终设计费用的金额为含税金额。2本设计费用为包干价,甲方不再承担其他任何额外费用。3 设计工程量变更时,以甲方盖章确认的书面文件为准。第五条付款方式(一)付款进度表-3付费次序占总设计费比例(%)付寸费额度(元)第一次付

5、费30%第二次付费30%第三次付费30%第四次付费5%付费时间合同签订后15个工作日内概念方案设计成果提交并得到甲方书面认可后15个工作日内深化设计成果提交并得到甲方书面认可且政府部门审批通过后15个工作日乙方与施工图设计单位完成技术交底且乙方对完整的施工图给出专业意见后15个工作日内第五次付费5%工程竣工验收通过后 15个工作日内备注:(1)总价包干;(2)经双方协商同意后视项目进度情况可修改付款进度;(3) 每次付款前,乙方按照甲方要求开具发票并送达甲方后;经甲方结算流转审核完毕后向乙方支付款项。(二)付款方式电汇、承兑汇票、现金等方式第六条其他约定事项6.1甲方派为甲方联系人,乙方派 为

6、乙方联系人,甲、乙双方指 定联系人负责本工程项目的进度控制、技术监督及签证等事项。6.2本工程项目的乙方主创设计人员名单:表-4专业设计师姓名联系方式工作职责备注建筑结构给排水电气暖通6.3甲方负责向乙方提供必要的工具(新城商业项目自审表、新城住宅项 目自审表等)作为设计依据,乙方必须据此展开设计工作及相关配合工作。6.4乙方在设计工作开始前,应向甲方提交一份“设计服务计划书”,该计划 需经过甲方批准并落地执行。内容应包含但不限于以下内容:对于本项目的理 解;总体设计思路;设计方案的论证;本项目设计的特点、关键技术问题 的认识及其对策措施;设计工作计划安排;质量保证措施、进度保证措施(含 设计

7、团队及组织安排);成本控制措施;后续服务的安排及保证措施。第七条设计依据7.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关中国 法律。7.2建设工程勘察设计管理法规和规定。7.3国家、省、地方的有关技术规范、标准、规程及其它规定。7.4甲方正式设计作业指导书及甲方对各阶段的设计要求文件。7.5地形图、地质勘察报告等相关资料。7.6设计阶段、设计内容及成本控制指标。第八条总则8.1建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足中华人民共和国于2009年1月1日起施行的建筑工程设计文件编制深度规定要求。8.2建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足当地相关政府审批部 门的审批要求。8.3

8、建筑方案、扩初及施工图等各阶段设计深度应满足甲方内部制定的相关 设计深度标准以及设计指引等的要求。8.4乙方送交的设计成果必须加盖公司印章,若未加盖公司印章,视为设计 成果不合格。8.5方案设计阶段总体规划设计:总平面设计说明、总平面图(CAD图及彩色表现图)、交通分析图、消防分析图、日照分析图以及其它必要的分析图、地下车库平面布置图、公建平面规划图、总体规划表现图及模型(1: 500)等。单体建筑设计:设计说明;标有主要控制尺寸的单体建筑平面、立面 及剖面图;工程投资估算;单体建筑表现图等。8.6指导扩初设计阶段设计总说明。总体规划设计:总平面规划图、总平面系列分析图(道路、交通、消 防、绿

9、化、日照等)、标高系统图、技术经济指标等。单体建筑设计:单体建筑的各个专业设计、工程投资概算;控制建筑 风格和品质的细部详图及说明。表现图:规划、建筑、景观以及各部分重要节点的表现图。8.7指导施工图设计阶段(包括建筑外立面装饰及幕墙方案设计等)全套建筑施工图设计;零星工程设计(如垃圾站、门卫、围墙等的方 案及施工图设计);小区变等标准设备用房的外立面装饰设计;管线综合设计(包括雨污水、供水、强弱电、室外消火栓、路灯和煤气等走向示意图);雨污水、室外消火栓施工图设计。第九条工作成果及知识产权归属9.1乙方向甲方提供的设计资料、文件的份数:提供方案设计文件 12套,方案设计表现图图板3套,研究模

10、型一个,A4缩印文件_2套(详见甲方设计作业指导书)。各阶段设计成果应包括各阶段全部电子文件及专业计算书。如果甲方需要各阶段更多的图纸文件,由乙方负责提供,甲方支付相应的工本费(A0 : 8元/张,A1 : 4元/张,A2 : 2元/张,A3: 1元/张,A4: 0.5 元/张)。9.2知识产权归属和限制甲方向乙方支付本项目阶段设计费后,乙方向甲方提供的阶段性成果 的著作权及其衍生权利归甲方单独所有,但乙方具有署名权。乙方无权在未经甲方许可的情况下将本工程项目的设计成果应用于其 它工程。乙方无权在未经甲方许可情况下将甲方公司内部相关技术管理文件提 供给第三方。若乙方违反上述2)、3)条款,甲方

11、有权追究其全部责任,并可终止后 续合作。9.3设计成果权利瑕疵乙方保证向甲方提供的设计成果不存在任何权利瑕疵,包括但不限于知识产权瑕疵,并保证其合法性和独创性。乙方提交的设计方案,必须是甲方认可的设计人执笔,同时必须是专为本合同约定工程而设计,并不得抄袭、剽窃他人的设计方案,否则,甲方有权不支付设计费,已支付的部分,乙方应返还甲方, 因此造成侵权的,一切责任均由乙方承担。如有第三方主张乙方提供的设计成果侵犯其知识产权的,由此引起的 任何法律责任概由乙方负责。乙方必须对设计成果负担保之责,保证设计成果没有瑕疵,若甲方按 照乙方要求实施设计成果,导致损失的,乙方须承担损害赔偿责任。乙方的设计方案无

12、法当场验证,甲方根据乙方设计进行施工,导致整 体工程不符质量要求,乙方对甲方损失承担赔偿责任。第十条甲方职责10.1及时向乙方提供设计需要的基本资料,如建筑用地红线图,地质勘察报告(包括钻探、测试、土壤穿透等),市政设施(如给排水、供电、有关用户等) 的资料以及乙方需要的其他资料,并对所提供的资料的时限性及可靠性负责。10.2对设计过程文件进行及时把关,并及时提出书面意见。10.3对乙方提出的书面问题,于 2日内作出书面答复。10.4及时安排将乙方提供的所有设计文件呈报给有关政府部门批准;如延期批准,则下一阶段的工作将相应顺延推迟。10.5甲方应为派赴现场处理有关设计问题的乙方工作人员,提供必

13、要的工作 生活及交通等方便条件。第十一条乙方职责11.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求进行工 程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。11.2乙方保证所有提交的设计文件及图纸,其深度必须符合中华人民共和国 及当地现行的设计规范、标准、规程、技术规定及专业要求,并能满足可施工性 的要求;乙方应按时提交设计文件,并协助甲方进行设计报审(配合甲方进行前 期消防、市政配套征询;到规划、消防、供电、自来水、排水、燃气、卫生防疫、 审图中心等相关部门);乙方应承诺安排至少一名资深建筑师参与建筑设计及施 工的全过程;在施工阶段中的设计变更需征得甲方同意并签认

14、,由乙方负责修改。11.3如所设计的各阶段成果不具备可实施性,乙方应配合施工图设计单位进行方案优化设计,如乙方拒不进行优化,给甲方造成的损失由乙方承担。乙方对本项目土建扩初设计、施工图设计把控。乙方必须对后期综合体土建初步设计成果进行审核并提供专业意见。1133乙方必须对后期综合体土建施工图设计成果进行审核并提供专业意见。1134乙方必须对本项目后期外装饰、内装饰、景观及其他设计成果进行相 应审核并提供专业意见。设计经甲方及相关部门审查后,提出在原定任务书或设计委托范围内 的必要修改,乙方应负责承担,并不得影响设计工期。1136乙方在各设计阶段工作完成后,如施工提前,乙方须及时完成相应设 计工

15、作的自审工作,并在现场施工开始前或提交最终版施工图后一个月之内书面 提交自审结果。如未经甲方同意不执行自审表等要求中的规定,每出现一条 扣除设计费2000元(人民币大写:贰仟元整),并按照甲方要求修改到位,如有 因此造成实际损失的,按合同第条承担违约责任。11.4乙方在整个设计过程中,应充分考虑其技术方案的经济性,乙方在设计 过程中应积极配合甲方的设计管理, 及时提供甲方所需的阶段性成果资料 (双方 另行约定)同时派员与甲方及时沟通,确保设计意见的统一。11.5在满足国家和地方的相关设计规范及规定的前提下,乙方应根据甲方的“优化设计研究成果”中的有关技术经济指标进行优化设计。11.6乙方应提供

16、相对固定的设计团队为甲方设计服务,同时明确相对固定的专业负责人,便于设计阶段相互沟通对接。11.7如因甲方或政府职能机构审查原因造成设计周期拖延,乙方不负任何责任。|11.8现场服务期间,(主创设计师)在甲方提前通知且有时间的前提下应参 加甲方组织或者政府组织的重要汇报会议并且应亲自汇报方案。11.9在每个阶段成果文件的审查过程中,甲方有权要求乙方相关设计人按甲 方确定的时间参加审查会议,并应对设计成果进行详细的陈述讲解及解答;同时在方案及施工图阶段,甲方有权根据设计质量的情况,决定是否要求乙方组织相 关设计人员到甲方办公地点进行现场办公,直至确认审批通过为止。乙方所需要的相关办公设备及人员所

17、产生的一切费用由设计人自行承担。11.10乙方收到甲方的业务联系单后,必须在24小时内予以答复,并明确响 应意见及处理解决时间。如乙方的答复未得到甲方的认可,应以甲方的要求为准。11.11乙方提交的设计班子名单、组成及分工职责未经甲方许可不得自行调 整。为保证设计质量和进度,在设计过程中甲方有权要求乙方对其设计班子名单、 组成及分工职责进行调整,乙方应积极响应配合。11.12由于乙方设计不当造成工程量增加的,乙方应采取补救措施。甲方有 权按增加工程量费用的50%扣减设计费,但扣减的设计费不超过具体设计项目总 设计费的30%。(注:设计不当是指设计人所设计的图纸未能在满足相关国家设 计标准的基础

18、上进行合理的成本控制)。11.13如乙方有重大设计错误,造成工程质量事故或其他损失的,甲方有权 解除合同(注:重大设计错误是指设计人在各项目设计疏漏、错误致使发包人额外增加工程造价超过各项目工程总造价 20%以上的),乙方应采取补救措施,免 收受损部分的设计费,并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。第十二条赔偿与奖励12.1赔偿乙方应确保按双方约定的设计进度完成各阶段设计工作并向甲方提交 设计成果。若因乙方自身原因不能按期提供,乙方应当依照表-5给予甲方赔偿或 承担相应法律责任(不可抗力和甲方原因除外)。表-5逾期类型处理办法1逾期五天以内每逾期一天,甲方有权扣除5000兀设计费;2逾期五天以上

19、甲方有权一次性扣除 50000兀设计费;(包括五天)逾期七天以上3甲方有权解除本合同,乙方应承担本合同总价 20%的违约金。(包括七天)乙方未建立质量管理体系,或未安排乙方内部设计会审,甲方将予以 警告处理;乙方提交的正式设计成果,如出现技术性的设计失误,甲方有权按照表-6扣除设计费;如因此给甲方造成重大损失,甲方将取消与其后续合作。表-6设计失误导致结果尚未施工, 未造成实际损失已施工, 成变更损失等级划分不造成损失预计造成损失造成5万元以下损失造成5万以上损失处理办法警告批评每处扣除1000元设计 费扣除实际损失的100%扣除(50000元+超出 50000元部分*20%)设 计费备注1、

20、设计单位须免费及时修改 到位;2、失误将作为案例,并纳入 评估表。1、具体损失由双方共同核定;2、设计单位须免费及时出具 整改方案;3、失误将作为案例,并纳入 评估表。乙方须按合同约定提供后期服务。如乙方未能按照约定提供后期服务,每缺席一次(经甲方同意除外),甲方有权扣除尾款的10%,扣完为止乙方在图纸设计中需考虑经济性及成本控制若乙方在项目设计中,未事先征得甲方同意即擅自更换或减少项目组 设计成员,每发现一人,扣除设计费2000元。12.2奖励甲方对同一类型供应商每年度根据评估结果进行专项排名,排名首位 的供应商将予以10000元奖励(该供应商应将该奖励款直接奖给设计团队)。1222对于优秀

21、供应商,甲方将予以表扬,并考虑适度提高次年合作金额。备注:以上内容均在供应商评估表中和供应商信息库中记录。第十三条设计修改13.1修改合同内的设计内容必须有书面通知, 收到修改建议的一方应给予充 分的考虑。13.2如设计已经由甲方及有关政府部门审查及批准, 甲方要求作出重大的修 改,则由甲方与乙方及时进行友好协商, 在明确相应的修改设计费用及支付方式 的同时,调整提交设计文件的日程并进行相应的修改。13.3如设计中确有错误、疏漏和不合理性而可能导致安全性或经济性的明显 不利,该设计虽经审查批准,但甲方要求修改时,乙方应当及时地、无偿地修改 该设计,设计方不能以该设计已经通过批准为由而免责,因此

22、增加的政府审查费用由乙方承担。13.4乙方对设计文件中出现的遗漏或错误负责修改或补充。如果由于乙方的错误而造成工程质量事故损失,乙方除负责采取补救措施外,还应免收该工程质 量事故部分的设计费,并应当根据甲方的损失结果由乙方向甲方偿付相应的赔偿 金额。13.5合同总价中已包含一般性的设计修改费用,除非项目发生颠覆性的变化 修改,原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改,乙方与甲方协 商修改费用,并签订补充协议。原则上最高设计修改费用不得超过修改部分建安 费的1%。13.6乙方提交增加的设计费用过高而甲方不能接受时,甲方有权另行委托设 计,但乙方不负责其它设计单位设计质量及效果,乙方已完

23、成设计的设计费用依照合同约定执行。由于变更(修改)而造成合同无法履行时,双方可以按已完成 设计工作量按阶段办理结算,并终止合同。第十四条合约终止及违约处理14.1合同终止在设计过程中,甲方可根据自身需要书面通知乙方提前终止本合同设 计工作,通知到达乙方之日本合同终止履行, 甲方应根据乙方实际完成并经甲方 确认的工作量与乙方结算设计费。在设计过程中,如果乙方提出提前终止本合同,应当提前书面通知甲 方,通知到达经甲方书面同意后本合同终止履行,乙方应退还在该阶段已经收取的设计费。如果因乙方提前终止本合同而造成甲方损失,甲方有权向乙方追索;如本合同提前终止,本合同的设计文件的版权归属约定对双方继续有

24、效。未经另一方书面同意,任何一方不得将本合同权利义务转让给第三方, 否则转让方的行为视为单方提前终止合同,双方按照本条第一款第1)项、第2)项的约定处理。14.2如果由于乙方原因导致设计延迟、 设计失误,审图回复延迟、设计超成 本指标限额、未提供后期服务等情形,双方按照合同第 12条约定赔偿与奖励中 相应条款解决;14.3甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费,每逾期支付一天,承担应支付金额万分之一的逾期违约金。14.4由于所涉及的各阶段成果不具备可实施性造成甲方损失,乙方应承担赔偿责任。依据合同约定,乙方须向甲方支付违约金的,甲方有权在向乙方支付 的各期进度费中扣除。进度费中不

25、足以弥补甲方损失的,甲方可继续向乙方追偿。14.5如果依据上述条款甲乙双方终止合同:乙方应继续完成双方约定的设 计内容;对于后续设计内容,如有关联到原设计内容的,乙方应免费为甲方提 供原设计内容的复核等工作,不得拖延;乙方还应依据本合同约定的设计内容 继续免费配合甲方进行报批、审图等设计工作,免费提供盖章用印等服务。14.6如乙方不配合则按:每逾期一天,甲方有权扣除5000元设计费处理。第十五条不可抗力15.1如果发生签约时不能预见的事故, 而双方又不能避免或克服其影响,该 事故即构成不可抗力。这些事故包括但不限于自然灾害(如地震、失火、洪水等 恶劣天气)和战争。15.2在履行本合同期间,由于各方面都无法控制的不可抗力因素而造成本合 同无法履行或延迟履行,不应视为违约。15.3当不可抗力发生后,受害方应以最快的方式通知对方, 并提供有效的书 面证明,而且在所有情况下,均应积极采取措施,以消除或减少不可抗力所造成 的影响。15.4当不可抗力终止时,受害方同样应以最快

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