可行性报告建设项目可行性分析报告

1、建设项目可行性分析报告项目名称：蜘蛛山原生态农业观光园 承建单位：河南青蚨实业有限公司 合作单位：陵头乡段子铺村委会 项目地点：陵头乡段子铺村桃花谷北边 207 国道东 建设周期：预计五年时间（20xx年-20xx0年） 建设内容：以 "八大功能区 "为主题内容，总投资 1 亿元人民币。 建设规模：预计占地 （山地和平地 ）1500 亩左右。 河南青蚨实业有限公司承建项目部 汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西 部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原， 北汝河自西向东贯穿全境。总面积 1573平方公里，总人口 105.6 万。 辖 4

2、 个乡、 11 个镇、 5 个街道办事处， 453 个行政村。汝州市地处郑 州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带，焦柳铁路、 207 国道纵贯南 北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、南洛 （南京 -洛阳 ）高速、二 广高速、焦 （汝 ）桐高速横穿东西，并与京珠、连霍高速直接毗连 ;县乡 公路和"村村通 "公路覆盖城乡，辖区内公路纵横交织、形成了便捷的 交通网络，交通非常便利。河南省汝州市蜘蛛山项目位于汝州市陵头乡段子铺村， 有两道河 流汇聚经过，蜘蛛山下有土地 50 亩左右，山上有 1000 多亩山地和几 百亩平地，第一期，我们计划在山上植树、花草的公墓设计规划、山 下植树

3、规划可用地，投资壹百多万元左右用于补偿征地， 50 万用于 规划设计，50万用于采购树苗等。于20xx年后半年开工，第二期， 原生态建设规划，生态青菜和水果田地规划，第三期，建设原生态观 光游园，第四期，开发拓展训练营和儿童游玩等项目，分四期建设， 计划五年内完工。 原生态旅游观光园项目是我市引进的首个从事独资 企业项目， 由河南青蚨实业有限公司投资建设， 项目总投资约一亿元 人民币。原生态旅游观光园项目充分利用当地丰富的水利资源， 建设 "探险、惊奇、刺激 "等新颖的项目及旅游宾馆、餐饮美食、购物走廊 等配套设施，设计日接待游客 1000 人次以上，此外，还将建设河南 第

4、一个大型真人CS镭射野战区。项目以改善和保护生态环境为基础， 以现代生态农业开发示范为先导， 与旅游观光相结合。 目前规划正在 进行。这一项目的实施，为推动汝州实现 "生态扬市、旅游热市 " 将起 到积极的作用。近年来， 伴随着农业产业化的发展， 现代农业不仅具有生产性功 能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活 性功能。随着收入闲暇时间的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益 激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松 自己。拟建成 100 余亩优质樱桃示范园， 100 余亩优质葡萄展示园， 2 00余亩桃、杏、枣等名优杂果品尝园，园

5、内灌溉系统全部微喷化， 拟打机井 6眼，建成地下灌溉管网方圆 10 公里，水泥主干道 5 公里， 田间砂石道路6公里，可控温室1500平方米，围栏4000m，并建有 园林化的葡萄长廊， 以及可供 300 余人休闲渡假使用的窑洞宾馆、 洗 浴中心、招待所等旅游设施。园内林木茂密，风景宜人，道路通畅， 通讯服务设施齐全。该项目的主导产品为优质大樱桃，果实大、色艳 味佳、营养丰富、成熟期早，深受消费者喜爱，加之栽培较晚，发展 面积小，全国大体 18 万亩，总量少，市场紧俏，价格较高，使大樱 桃成为当前栽培效益最高的果树之一。 其销售不仅供给拥有 100 多万 人口的汝州市， 而且还可运往河南郑州方圆

6、的各个城区销售， 登封少 林寺距离观光园只有 30 多公里，大有发展空间。因此，该项目无论 在销售市场， 和劳动成本等诸多方面都具有明显的优势。 发展前景十 分可观。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓 展了农业发展的新空间， 开辟了旅游业发展的新领域。 由于本项目的 投资额较大，建议建设单位加强融资，确保资金按时到位，顺利完成 项目建设，保证项目实现经济效益及社会效益。同时，建议各级政府 在政策上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作 用。河南青蚨实业有限公司是集农业观光、 旅游渡假为一体的股份制 企业，经营范围为高效农业，观光农业，休闲渡假。公司拟招职工

7、 300余人，其中高级农艺师 2 人、农艺师 10人，其它高级管理人员 5 人。公司实行科学化管理，坚持 "国际化、市场化、人文化、生态化 " 理念，精心打造 "三型 "农业，决心把观光园建成现代化生态农业的示 范基地。 公司准备聘请西北农业科技大学， 中国农业科学院郑州果树 研究所等科研单位的专家教授为技术顾问，进行技术指导。建设内容及经营理念一、设计思想本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提， 以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以 输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化 回味、民族风情互动

8、活动及原生态拓展训练为目的， 把农业生产与旅 游观光结合起来，讲求 "原汁原味 "，避免"视角污染 "，追求设施与农 业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所， 依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统 的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的 新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个 集旅游观光、 农业高效、 优化生态环境和社会文化功能为一体的原生 态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。二、项目建设内容 本项目拟租赁土地 1500 亩，其建设主要内容为生态农业园、民 族风情园、接待

9、配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下：1、生态农业园：种植果林 300 亩，景观灌木及花卉 100 亩，天 然绿色蔬菜种植 50 亩。2、民族风情园：修建民俗风情园 50 亩。3、接待配套用房：改造修整原有用房 600 m2，新建1200m2。4、 原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地180 亩。三、经营理念1、观光一是风貌观。观赏汝州市特有的山水风光，观看农村田园风光、 特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞。2、休闲。住：特色农家居住用房 ;吃：特色农家饭 ;玩：原生态拓展训练等。3、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、 园子里用农民特制的筐

10、、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、 瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又 感受劳作。4、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、 水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村 针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历 12 个月每月一节的习 俗，推出农村节令大荟萃， 让游客真切感受中原的地理文化、饮食文 化。6、农事活动。根据农事季节， 让游客在农艺人员的指导下， 参与有偿农事活动， 也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游 客参与季节管理及

11、生产种植、 收获等农事活动全过程。 并广泛举办粮、 菜、蔬、果生产竞赛活动、 赛畜活动及农产品交易活动， 吸纳周边村、 镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。7、民族文化。挖掘当地民族文化资源， 大力开展民族文化展示， 让游客参与其 中，体验本土民族文化。规划布局一、规划基本原则（一）生态安全原则要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内， 农业 生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控， 与自 然景观协调，对环境无不良影响。（二）宏观与微观有机结合原则 要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点 突出建设， 尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上，

12、 提 供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。（三）科学性原则 实施规划前科学地分析现状资源特点， 科学评估现状优劣势和容 纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资 源，以及专业的建设、管理和推广经营。（四）市场需求原则 规划时要实行准确而细化的客源市场定位， 以客源市场的现实和 潜在需求为导向， 去挖掘和开发农业自然生态资源， 充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平（五）综合统一原则在注重生态效益和市场经济效益的同时要注重社会效益， 通过合 理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方 式。（六）创新原则 新型交叉型产业模式要求实现全

13、方位的创新，这包括理念创新， 通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变;制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励 体系和分配体系 ;以及组织管理创新和科技创新等。二、总体规划方案（一）总平面布置和功能要求本项目主要是以生态观光农业为主线， 充分利用周边的自然、 人 文景观展开布局。采用空间主题结构， 依据场址地形特征及内容特点， 空间主题结构分为四个区域，主要有生态农业区、民族风情园、原生 态拓展训练基地、接待区。（二）平面功能布局本项目平面功能布局分为生态观光， 包括精品植物，苗木花卉园， 水果林，原生态防护绿地，民族风情园、原生态拓展训练基地。精品植物

14、、 苗木花卉布置在农庄上部， 植物园以展示种植业的栽 培技术或园艺、 农产品及其生产过程为主， 花卉园以花卉树木培植优 雅环境，使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园。 主要发展各种观 花类、观叶类和观叶赏果的栽培生产。蔬菜种植园分布在农庄下面，以现有坡地为主，进行平场培土， 种植天然绿色蔬菜，形成蔬菜种植体验区。民族风情园布置在农庄南面， 以汝州的戏曲歌舞表演、 民俗风情 展示、文化用品展示为主。原生态拓展训练基地布置在农庄西面， 以团队协作训练、 拓展训 练、丛林穿越等为主。接待区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区，集中于农庄中偏北方， 以提供游客娱乐、 休息、用餐、购物为主要目

15、的。工程方案一、基础设施建设(一)给排水工程1、设计范围与依据(1) 设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防。(2) 设计原则建筑给水排水设计规范(GBJ15-88)(1997版)；建筑设计防火规范(GBJ16-87)(20x版);室外给水设计规范 (GBJ13-86);室外排水设计规范 (GBJ14-87);生活饮用水卫生标准 (GB5749-85);其它有关部门资料。2、给水系统(1) 水源采用打井供水及截流供水。(2) 用水量及要求本项目年工作日为 365 天。01用水量考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素， 一次性预测水量 预测指标如下：游客-按40升/人日计算客房-按80升/人

16、日计算公建- 按居民用水量 15%计算其他 (含绿化、道路、漏损等 )及未预见水量 -上述水量 20%计算02 用水要求水质：符合饮用水卫生标准水温：W 20C水压：0.3MPA(3) 管网设计01 管网布置本工程给水管网系统采用生产， 生活和消防共同给水系统， 为保 证供水的连续性，主供水管网干管布置成环状，支管布置成树枝状。02 管材及接口室外管道：DN>50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。室内管道：DN65毫米，采用闸阀：DNW 65毫米，采用截止闸。管道防腐：镀锌钢管埋地时， 采用普通级石油沥青防腐层结构防 腐，管道露置时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。3、排水工程(1) 系统的

17、划分 本工程排水管网划分为污水， 清下水和雨水排放系统， 采用清污 分流排放方式。污水按性质分为生产污水和生活污水两大类， 生产污水和生活污 水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。(2) 污水量统计污水排放总量按用水的 80%考虑，排放量 0.44万立方米 /天。(3) 管道设施 采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形 素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。在充分利用现有的沟 渠污水排放管汇入山下污水渠。(二)供电设计1、设计依据、规范(1) 民用照明设计标准 (GB50034-92);(2) 建筑物防雷设计规范 (GB50058-94);(3) 低压配电设计规范 (G

18、B50054-95);(4) 其它有关资料。2、设计范围 本次设计范围包括农庄的供配电网， 公用工程照明， 消防以及生 产用电设计。3、供电要求及负荷等级 除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。4、供电方式 供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内， 电源进线方式采 用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供 380/220V 电 源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。根据项目的用电容量，配备 400kVA 变压器三台。分别配置于A0401、A14-201、A16-301。各单体内的线路采用铜芯电缆 ZZ-VV经 穿线管暗敷。整个配电系统采用树干式和放射式

19、相结合的方式。所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计， 屋面设避雷网， 冲击 接地电阻要求小于 8欧。变压器中性点直接接地， 接地电阻小于 4欧。 低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于 10欧。二、生态园林工程(一)建设标准1 、水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.116453.61996);2、灌溉与排水工程设计规范 (GB50288-1999);3、土地开发整理项目规划设计规范 (TD/T 1 0 1 2 20xx);4、土地开发整理项目验收规程 (TD/T1013 20xx);5、灌溉与排水工程设计规范 (GB/50288 99);6、国家及当地的现行设计规范和技术标准。土地

20、整理(1)土地平整 土中参杂的碎石、石块较多，采取因地制宜、综合利用的办法进 行整治：一是将大多数平坦土地中的碎石、 石块捡出， 用作生产区干道和 人行便道路基使用。二是斜坡地带，用石块砌筑堡坎，建设梯地，使之成为保水、保 肥、保墒的 "三保土"。共修建保坎 6000米，高 1.3-2.3米，下底宽 80 厘米，上宽30厘米，预留泄水孔4X 6厘米，其弧度随山势而变。三是进行土壤改良，耕作层土壤厚度 0.6 米以上，挖宽 1.2 米， 深 0.8 米的壕沟改土， 全部回填耕作层土壤 ;耕作层土壤厚度 0.5 米以 下的，采用挖穴改土。(2) 排水沟总长 1000 米，内空上宽 0.4 米，下宽 0.3 米，高 0.4 米，墙体采 用直径8-12厘米的块石，M5水泥砂浆衬砌；底面采用C15砼。(3) 蓄水池蓄水池：共计 10 口，长 10 米，宽 8 米，深 2.5 米，墙体采用 M5 砂浆砌 Mu7.5 红砖，池底 5 厘米厚 100#砂浆。(4) 灌溉系统修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一个喷水龙头， 浇灌半径 20 米， 每个作业区安装直径为60毫米的R