国际车城业态规划项目可行性分析报告

1、国际车城业态规划项目可行性分析报告可行性分析报告1国际汽车城业态规划项目序言: 商业是灵魂，房地产是载体！进入新世纪，汽车和汽车经济的快速增 长直接刺激了汽车贸易和汽车服务专业市场的快速繁荣。 中国已经进 入了私家车购买的新时代。 最新的统计数据显示， 这个国家的私家车 数量已经超过 2500万辆。预计 XXXX 二手车数量将达到 37 亿辆， 中国二手车交易量将达到 158 万辆。在 XXXX ，继去年同期 XXXX 增长之后，中国二手车市场将迎来第一轮快速增长，而在 XXXX 将 出现第一次井喷。的新商机正在悄悄逼近。二手车交易和二手车交易市场已经成为最 具投资潜力的行业之一。 # #国际

2、汽车城位于中原，连接东西南北。 如果能充分启动其 280 万平方米的绝对规模优势， 通过二手车交易形 成市场核心竞争力， 通过合理规划， 将形成该地区几个细分的领先专 业市场。这将形成中原乃至全国最大、最完整的汽车综合交易市场， 整合汽车贸易、 汽车服务、汽车物流、汽车展览、汽车科教信息服务、 汽车风格和旅游六大功能。 它将有机会最终发展成为一个国际汽车交 易中心、售后服务中心、 展览信息交流中心和国内外汽车制造商咨询 服务中心，投资回报稳定。2目录报告摘要第一部分汽车市场研究与分析 第一节中国汽车市场现状及其发展前景第二节 # #城市汽车市场研究 与分析第三节# #城市汽车市场特征分析 （研

3、究结论 ）第二部分二手车交易与专业市场开发第一节国际二手车市场第二节国内二手车市场第三部分 # #国际汽车城项目定位分析第一节定位思路第二节建设规模与实施方案第三节# #国际汽车城商业业态定位建议259 国际汽车城项目实施建议第一节营销建议第二节特别建议第三节项目格式规划可行性评估附件:1、国内外汽车品牌汇总 2、汽车行业格式汇总三、 # #全市主要汽车市场调研分析3报告汇总项目土地利用项目主要技术经济指标规划总建筑面积 4300 亩，功能 1XX 年。 中国的汽车数量预计将达到 7167 万辆。汽车数量的增加 导致二手交易急剧增加。 随着中国进入二手交易发展时期， 对专业市 场的需求巨大。中

4、国的中央商务区，亚洲最大的二手车市场(1)主要客户 :房地产投资者，专业市场经营者 (2)二级主要客户 :汽车相关贸易 经营者2800元/川综合评价建设总投资 9.9 亿元 /2 单位面积平均全成本 900 元 /平方米理想方案 利润 14.63 亿元保守方案利润根据最低价格 XXXX ，中国经济增长将 保持 7%以上的年平均水平， 人均国内生产总值将从 1000 美元增加到 400 美元？汽车保有量达到 256 辆+8 年 6 月，中国私家车保有量达到 2750万辆；据估计，在 XXXX ，私家车的数量可以达到 37XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XX

5、XX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，6月， XXXX ，6004001500XXXX，1992，XXXX，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ， XXXX ，6段中国汽车市场的发展趋势在未来的 XXXX 年，中国经济将保持 7%以上的年均增长率，人均 国内生产总值将从 1000美元增加到 4000 美元。预计在此期间居民的 汽车消费将保持两位数的增长。 也就是说， 如果年增长率为 10%，10 年后汽车销量将达到 830 万辆。如果年增长率为 15%，将超过 1290 万辆。当时，中国的汽车保有量远未达到世界水平，也没有达到人均 国内生产总值相同的国家水平。？从以

6、上图表分析，改革开放以来，中国汽车产量增长迅速。年 XXXX 年 XXXX 年 XXXX 年（万辆）汽 车销量（万辆）220, 000, 900, 000辆，在10年内增长2.27倍；XXXX 年达到 XXXX 年并增长了四倍特别是近两年，产量增长了 30%，中 国汽车工业进入了起飞阶段。 汽车工业的发展与国民经济的收入基础 密切相关。当人均国内生产总值达到 1000美元时,汽车将进入过渡期，私家车购买者的比例将增加7？中国私家车的情况是年私家车数量（万辆）是424辆，1998年XXXX是770辆，XXXX是 969辆， XXXX 是 1400辆， XXXX 是 1950辆， XXXX 是 2

7、500辆，XXXX 是 2750 辆。据估计，到 37XXXX 年底， XXXX 的私家车数量将达到 969 万辆今年 1 月至 6 月，全国共售出 1 万辆汽车， 其中私 人购车者至少占 1925 万辆。这样，我国的私家车数量已经超过XXXX ，并将在一年内从 100万辆增加到 500万辆。从 XXXX 到 XXXX 的开端，私家车的数量在短短三年内从 500 万辆增加到 1000 万辆。 到目前为止， 中国的私家车比例已经达到 70%，其中私家车占了民用 汽车总数的近 60%。私家车的增长率超过了单元车的增长率。在XXXX ，中国的私家车预计将在 37 年内净增 1000 万辆。汽车的寿命

8、 一般为 1 0年。在此期间， 至少有一半 （500万辆）的汽车将不得不报废 并更换为新车，即增加 1500万辆新车，总共将实现约 1 500万笔交易。4000350030002500 Xxxx XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXXxxxx xxxx 六月 xxxx 82，汽车产业政策指导？汽车关税政策随着中国加入世贸组织、全球经济一体化和关税削减，一些外国汽 车品牌被允许进入中国市场竞争。 在关税方面， 虽然国产汽车有五年 的过渡期保护，但进口汽车的关税在五年后从目前的 100%降至 25%， 不是在五年期满后，而是从第一年开始。事实上，这是头一两年最大 的降幅，所以国

9、产汽车在进口前必须降低价格。？取消不合理收费和地方保护措施在全国计划会议上，国家计委主任曾培炎在谈到刺激消费和刺激增 长时，把促进汽车消费放在所有消费的首位。他表示，中国将进一步 扩大消费领域，更有效地刺激经济增长，加快制定相应的消费政策， 坚决取消所有不合理的购车收费，取消各种形式的地方保护措施。？汽车行业资深学者、中国汽车工业咨询公司高级研究员贾透露， 经过几轮讨论， 一系列鼓励汽车消费的政策已经出台， 目前正在等待 国务院批准。本政策涉及的机动车登记管理办法已经正式发布。 这将对中国汽车工业和汽车市场的长远发展起到重要作用。？金融体制改革刺激汽车消费金融体制改革，银行降息，刺激消费，刺激

10、内需93，发达地区汽车市场的新兴模式？广东汽车市场是广东物资集团汽车贸易公司在广州投资建设的现 代化大型汽车交易市场， 目前是广东省乃至华南地区领先的汽车分销 交易中心。广东汽车市场占地 70000 平方米，代理经销 150 多款进口及国产名 车，全年有 3000 多辆展览车供客户选择。自 1997 年开业以来，汽车 贸易每年稳步增长，总销量达 25 万辆，总销售收入达 270 亿元。自 1999年引入汽车连锁经营模式以来，连锁网络已达到 80 多家，覆盖 全省和省外部分地区。 广东的销售额约占市场的 25%，广州占 43.2% 广东汽车市场拥有多功能汽车展厅、 大型自选停车场、 名牌专卖店、

11、 进口汽车展厅、汽车消费贷款服务中心、检测维修服务大楼。主要功 能包括 :新车销售、旧车交易、汽车租赁、信用消费、检测和维护、 备件供应、配送和分销以及专业服务可以从不同角度满足消费者的不 同需求，如 “看车、买车、租车、供货、换车、修车 ”公安车辆管理部 门、刑侦部门、购置税征收办公室、工商行政管理部门、银行、保险 公司等单位驻在联合办公室， 实现了车辆购买的协调流程， 使车主无 需离开市场即可方便快捷地完成各种手续。如果你 “一次 ”买车，你就 可以享受 “终身服务 ”广东汽车市场拥有梅赛德斯 -奔驰、丰田、日产、本田、宝马、欧宝、 欧雅、雷克萨斯、沃尔沃、大宇、别克、奥迪、捷达、帕萨特、

12、桑塔 纳、金杯海狮、李霞、红旗、解放、武陵、松花江、长河、长安、清 陵等国内外知名品牌专卖店和销售中心。目前，广州汽车贸易有限公司正在珠江三角洲、福州、厦门、南宁、 武汉、南京、重庆、成都等汽车消费重点城市选择合适的企业进行采 购。，扩大独资或控股连锁店，到今年年底将有 35 家以上的直营店； 另一方面，积极吸收合格企业加入，通过低成本战略加快扩张同时， 还计划在香港建立第一家直营连锁店， 并逐步完成在澳门和东南亚国家的分销。 它还将逐步引入国际知名的汽车经销商或汽车制造商， 以 加快企业的国际化。10目前，广武汽车贸易配送中心拥有 20，000 平方米的汽车转运站， 8 辆大型卡车配送到连锁

13、店， 以及 100 多种其他类型的卡车前年， 各分 公司年配送总量达到 4万辆，金额超过 60 亿元。到今年年底，广州 将有大约 150 家汽车贸易连锁店， 每年销售和分销 110万辆汽车。今 年年底，广武汽车贸易将统一连接所有连锁店。明年，它将扩展到整 个供应链和服务链管理，有机连接上下游企业，并建立一个 “网上汽 车商城”？北京亚运村汽车市场 “一站式”服务模式 1999年 4月| XXXX ，北京亚运村汽车市场推出 “一站式 ”服务，即购车后，可在 汽车市场完成车牌、养路费缴纳、环保绿色标签等所有手续，汽车检 验可由经销商在汽车销售前办理。 这是北京优化购车环境的一项重要 举措。在当时的

14、条件下， 由于北京没有汽车市场具备 “一站式 ”服务的条件， 因此，消费者只能在买车后申请 “移动牌照 ”，然后驾驶新车往返多个 部门办理相关手续后才能申请牌照。 然而, “移动许可证 ”的有效期是有 限的，消费者要么在一定时间内来回开车，要么付钱给别人开车，这 是非常不方便的。 “一站式 ”服务无疑将最大限度地方便购车者，让交 通管理、国税、地税、环保和养路费征收部门都能进入汽车市场。虽 然车辆测试领域不能进入， 但在市场上销售之前， 汽车测试程序可以由信誉良好的经销商处理。“一站式 ”服务将在北京交易量最大的亚运村汽车市场试点去年，亚 运村汽车市场销售了 6 万多辆汽车， 占全市汽车销量的

15、 45%。如果试 点进展顺利，它将很快在北京的其他汽车交易市场推广。?北京亚运村汽车市场的主要 “ 4S”务模式亚运村汽车市场目前的位置是奥运场馆的预留位置。 根据 XXXX 奥 运会场馆建设的要求，亚运城将在 XXXX 奥运会结束前搬迁。在政 府部门的规划和支持下，新雅市正在加快筹备工作。新市场位于 XXXX 奥林匹克公园北侧， 占地 300 亩，建筑面积超过 10万平方米， 其中一期占地 146 亩。11搬迁后，新亚运村汽车市场不仅将继续保持现有的市场优势、地位 和作用，而且将成为一个不同于一般实体市场的大型汽车超市。 整体 是一个大4S概念，即销售、服务、备件供应和信息反馈。新市场的 最

16、大特点是最大限度地满足消费者的需求。 为了实现与国际汽车市场 的融合，除了汽车销售和品牌店服务外，还设置了汽车检测、汽车装 饰、维修、配件、金融保险服务、汽车储运等服务功能。目前，亚运村汽车市场有 160 多家经销商。搬迁后，将有 300 多家 经销商、配件经销商和售后服务提供商。届时，新市场将汇集国内外 90多个品牌和 500 多种车型，成为一个更加全面和广泛的汽车销售、 服务和展示中心。众多的品牌和型号让新雅更具吸引力亚运村汽车市场占北京新增汽车总量的 40%，进口汽车总量的 1/5。它在汽车市场上扮演着重要的角色，被称为中国汽车市场的 “晴雨 表”。新的亚运村汽车交易市场最大限度地为消费

17、者提供便捷的存储 和运输服务，这是鉴于外国买家对陌生道路的 “难以走出北京 ”的特 点。此外，试驾场馆、新车加油站、汽车修理店和汽车租赁等服务也 将纳入市场服务功能。12第 2 节 #城市汽车市场调研分析1、#城市汽车市场总体布局现状目前， #城市汽车市场大致分为南三环路市场、 107 国道 （东）汽车市 场、北环路汽车市场和郑汴路市场四块总面积约 90万平方米 （不含维 修），其中新车交易市场总面积 35 万平方米，二手车交易市场总面积 5 万平方米，汽车配件市场总面积 25 万平方米，装饰美容市场总面 积 25 万平方米？名称北环汽车市场中原汽车交易中心江山汽车广场华政路交易街中国併）汽车

18、配件世界# #北环汽车配件装饰广场面积（川）25, 000, 80, 000， 150 亩， 100， 000， 280亩， 70， 000 河南老爷车交易中心 1996年占地面积 25, 000辆二手车。10元/天 xxxx 于1999年 10月11日开始运营。XXXX , 1999年。XXXX , 1996年。业务范围。非标4S、4S、4S、及展厅装饰材料、汽车配件及通用配件、汽车配件及配件30-80租金（人民币/川月）18-43、50-80、土地租赁30-70、单 层建筑面积（川）XXXX年经营范围、租赁手推车配件（人民币/川月） 单层建筑面积（川）150 13？107（东区 ）汽车市场

19、名称汽车市场南三环汽车市场汽车市场桑园 汽车市场面积 （平方米）101，46000开业 1 998年1 999年经营范围微型 汽车、大型汽车第二汽车富康、卡车店、展厅微型汽车租赁 （元/川月） 年 # #汽车市场规模继续扩大。宏大的汽车产业已经完成，犹达汽车 博览中心正在建设中。经过初步发展， # #汽车市场将进入全面洗牌 期。产业结构将会调整。钟毅、桑园等配套设施不完善、管理水平低 的地方将被淘汰。据统计， #机动车保持了每年 17%的增长率。如果 营业面积每年增长15%，四年后（XXXX），汽车市场的总营业面积将 达到113万川由于城市规划的北移和东扩，花园路很快成为商业项目 的焦点。中国 # #国际汽车城雄踞花园北路，是西北各省进出中原的 咽喉。其广阔的发展潜力和升值潜力是显而易见的。142， #城市汽车相关产业现状？汽车产业是 # #市装备制造业的龙头老大， 至今， # #市拥有独立核算的汽车整车、零部件及相关企业 80多家， 固定资产 51 亿元，员工 1.1 万人。其中五辆是完全改装的汽车 :宇通 客车、尼桑、少林、轻卡和宏宇。主导产品是