__花园别墅开发商与物业公司之间前期物业管理合同实例8

1、*花园别墅前期物业治理合同甲方：法定代表人：住所地： ：乙方：法定代表人：住所地： ：资质等级：证书编号：根据?*物业治理条例? 和相关法律、 法规、政策,甲乙双方在自愿、 平 等、协商一致的根底上, 就甲方选聘乙方对 *花园别墅工程提供前期物业参谋 样板间及 本工程前期物业治理的全权委托效劳事宜,订立本合同.第一卓物业根本情况物业名称:* 花园别墅物业类型：低密度住宅座落位置：建筑面积：物业治理区域四至：东至：南至: 西至：北至：第二卓 效劳内容与质M规划平面图见附件,物业构成明细见附件第一条在*花园别墅*万平米正式入住前,乙方需提供对本工程的前期参谋服务,顾问期截止到*万平米正式入住前三个

2、月,内容包括：1、乙方在参谋期间根据甲方需要派相应的高级专业人员,每周不少于 一次 到现场组 织安排培训指导,参加甲方必要的会议,对甲方前期建筑、施 工、设备等工程和管 理方面提出相应的有建设性且切实可行的建议,并配合甲方在销售阶段的工作.2、 参谋期开始之日,乙方的参谋人员须进入现场.3、 具体条款见补充协议.第二条 在*花园别墅正式入住前,乙方需提供对售楼中央、样板间的治理效劳：1、乙方需对售楼中央、样板间做好整体维护治理,卫生的清洁清扫、接待 效劳、物品 治理等工作.2、乙方需负责销售中央门厅处的形象示意、平安保卫、销售中央外围巡岗以及负责停车场的看护及秩序维护.3、参谋期开始之日,乙方

3、的保洁、保安人员须进入现场.4、具体条款见补充协议.第三条 在物业治理区域内,乙方提供 *花园别墅的前期物业治理效劳包括以下内容：1、承当*花园别墅房屋建筑本体共用部位屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、设备机房等的维修、养护和治理.2、承当*花园别墅房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、污水 管、垃圾 库、共用照明、加压供水设备、配电系统、弱电系统、区内消 防设施设备、供水系 统等的维修、养护、治理和运行效劳.3、承当*花园别墅规划红线内属物业治理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车 场等的维修、养护 和治理物业共用设施设备明细

4、见附件.4、承当*花园别墅规划红线内的配套效劳设施公建、商业网点等的维 修、养护 和治理.5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；承当*花园别墅公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用 部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运等.6 、公共区域绿化以及区内水面的养护和治理.7 、车辆停放治理,承当*花园别墅交通、车辆行驶、停泊等车辆治理.8 、公共秩序维护、平安防范等事项的协助治理；对 *花园别墅实行24小时 封闭式治理,对*花园别墅规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险

5、保管责任).9、装饰装修治理效劳.10、 做好*花园别墅业主和物业治理等档案、资料的建立、保存.11、 做好政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司承当的其它事项.第四条乙方提供的前期物业治理效劳应到达约定的质M标准(前期物业治理效劳质M标准见附件中乙方的投标书).第三旗物业治理效劳费及其治理第一条在本小区正式入住前,甲方需提供应乙方每月一元的治理费用,包括自合同签定之日起至小业主入住时止,以及售楼中央、样板间的实际费用.具体明细详见补充协议.第二条 经甲乙双方商定并报请物价部门批准,*花园别墅物业治理效劳费按如 下标准收取：别墅物业治理费用每建筑平米元/月；洋房、公寓物业 治理费用另议.本

6、物业治理区域物业效劳费用由业主按其«*商品房买卖合同?中规 定的面积交纳.物业效劳费用主要用于以下开支：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业治理区域清洁卫生费用；(4) 物业治理区域绿化和水系养护费用；(5)物业治理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业治理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业治理企业的利润； 乙方根据上述标准收取物业效劳费用,并按本合同约定的服 务内容和质 M标准提供效劳,如有亏损由乙方负责承当.第三条*花园别墅物

7、业治理效劳费由乙方按政府规定宜接向业主收取.第四条 参谋期开始5日内,甲方向乙方支付第一月治理费用,以后每月 日前 支付当月治理费用.第五条 如一期先入住,甲方需给乙方一定的补贴时, 乙方每月需提交真实的费 用支出明细, 如乙方提供的帐务虚假或严重失实的, 甲方有权解除本合 同并有权参照本合同第八 革第二条执行.第六条 乙方提供的物业治理效劳应按乙方给甲方递交的招标书中提供的?*花园别墅物业治理效劳标准?执行,招标文件应作为本合同的附件,如在乙方实际的操作治理中有不符的情况,未按承诺的条款执行,甲方或 视情况扣除相应的参谋费用,或有 权解除本合同.第四卓前期治理工作筹办费第一条 在房屋正式入住

8、前三个月为物业治理工程筹备期,同时解除参谋期的参谋费用,在筹备期期间乙方前期工作筹办费用可与甲方进行协商,且以满足乙方正常使用为根底,由乙方出具明细单及具体费用,甲方核 准后,视具体情况提 供应乙方.(可以实物进行冲抵,同时或按乙方提供报价预算进行精简).上述 购置物品使用权归*物业公司所有,如因任何 原因乙方撤场,上述物品均留为 下任物业治理公司使用.第五卓房屋空置费1、甲方已销售但未办理入住的客尸,乙方不得向甲方收取该房屋的空置费.2、甲方销售率超过%乙方不收取房屋空置费.3、甲方销售率低于 一%,甲方根据一的销售率补足房屋空置费.第六旗物业的承接验收第一条 对于本合同签订后承接的物业共用

9、部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定 进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管 理方面承当责任的依据.第二条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料：1 、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2 、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 、物业质M保修文件和物业使用说明文件；4第三条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,根据国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任.第六旗物业的使用与维护第一条乙方应及时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉.第二条 因维修物业

10、或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、 场地的,应征得相关业主和甲方同意.临时占 用、挖掘本物业治理区域内道路、场 地的,应在约定期限内恢复原状.第三条甲方应按*物业治理标准提供小区总面积 勺物业治理用 房.由于小区分期建设,业治理用房待全部建设完成后,物业治理用房正式投入使用.前期物业治理用房由甲方提供临时物业用房.第四条 甲方提供的物业治理用房乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途.第五条 乙方可制订约束其内部工作人员的治理方法和操作规程以履行本合同.乙方在业主公约与本合同以外制订涉及业

11、主权利义务的物业治理方法的,以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的,应获得甲方批准.第七卓双方的权利和义务第一条甲方的权利1、根据物业建设进展情况要求乙方提供本合同项下的效劳；2、检查、监督乙方物业治理参谋工作的实施情况；3、如甲方对乙方选派人员不满意时,可随时向乙方提出书面通知,乙方应 及时向甲方 提供新派驻人员,该人员应符合参谋工作要求,并应向甲方 提供其简历；如甲方对 乙方的效劳标准、效劳质M及派驻人员不满意达一次含次以上,甲方有权终止本合同,并有权扣除当月后含当月参谋期的治理费用.4、甲方有权在其开发的本物业工程的楼书及其他形式的广告宣传资料上使用乙方名称,可以使用“ *公司名称进行

12、宣传.5、法律、法规及本合同所赋予甲方的其他权利.第二条甲方的义务1、向乙方提供其参谋工作所需的工作条件、文件、资料、图纸及其他便利条件；2、为保洁、保安人员提供住宿、洗澡及就餐的条件；3、根据本合同之约定,向乙方支付物业效劳参谋费；4、无论甲、乙双方合同履行情况如何包括：续约、解约 ,甲方必须保守 乙方的 商业秘密,并不得有诋毁和损害乙方名誉的行为发生；6、假设甲乙双方因故提前解除本合同,那么在合同解除之后,甲方不得在其后印制、设置的广告宣传资料上使用乙方名称进行宣传.7、法律、法规规定及本合同所约定的其他义务.第三条乙方的权利1、依据本合同进行前期物业参谋及售楼中央和样板间的治理及效劳工作

13、；2、要求甲方提供参谋工作必需的相关工作条件,资料,图纸及其它便利条件；3、法律、法规规定及本合同所约定的其他权利第四条 乙方的义务1、根据甲方要求,就参谋工作内容在做好市场调研的根底上写出书面答复和建议,以书面形式递交甲方；2、定期参加工程协调会,尽心尽职,按时保质地完成物业治理参谋工作范围之内的工作；4、乙方驻场人员更换时,乙方应提前以书面形式通知甲方,同时将乙方新更换人员的简历通报于甲方同意并保证其适合本合同的约定参谋工作.5、无论甲、乙双方履行情况如何包括：续约、解约 ,乙方必须保守甲方 的商业 秘密,并不得有诋毁和损害甲方名誉的行为发生.5、乙方须保证售楼中央和样板间以及效劳范围内的

14、设施物品的平安、整洁.6、参谋期间,乙方每周不得少于 3名高级专业人员,每周不少于 3天到现 场组织安 排培训指导,参加甲方必要的会议.7、乙方有义务为甲方提供乙方的真实业绩,以供介绍,并向客片和业主进行宣传.8、乙方应积极维护并提升天嘉湖工程的公众形象.9、法律、法规规定及本合同所约定的其他义务.第八旗违约责任第一条 甲方违反本合同的约定,致使乙方的治理效劳无法到达本合同约定的服务内容和质M标准的,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.第二条 由于乙方或乙方所派遣人员因执行的工作不善、不力或重大失误时,致使甲方遭受损失.甲方有权终止本合同并不承当违约责任；乙方应当赔偿甲方由此产生的经济损

15、失.第三条 因甲方房屋建筑或设施设备质M或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承当责任并负责善后处理.因乙方治理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理.第四条双方争端与解决方式1 、乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业治理效劳的,应向甲方赔偿损失,损失难以计算的, 根据全体业主一个月物业治理效劳费总额计算.2 、乙方效劳未到达效劳标准,给物业共同利益造成损害的,应向甲方赔偿 损失；给业主个人造成损害的,应向业主个人赔偿损失.3 、本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择向 人民法院提起诉讼,判决结果对各方均有约束力.第九旗其他事项第一条 本合同

16、期限自 年一月一日起至一年一月一日止.第二条 本合同期满前三个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业.第三条 合同规定的治理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见,乙方可参加甲方的治理招投标并在 同等条件下优先获得管 理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外.第二条本合同终止时,乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于甲方 或全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管.第三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违