物业工程部机电设备维护保养考核细则

1、物业工程部机电设备维护保养考核细则物业工程部机电设备维护保养考核细则为加强物业公司工程部每月设备完好率考核的透明度，确保工程部各项规章制度得到切 实的执行,体现考核的公正性、客观性，提髙设备运行的完好率,特制订本考核细则。一、维护保养制度系列1高低压配电室每2小时巡查一次并做好记录，未按规是执行的每次扣2分；1.2供配电设备故障、系统性维修必须填写维修记录档案，未按要求执行的每次扣3分；1.3每月与供电局同步抄录供配电汁量电表,并同步检查各楼层电表箱、接线排、各主干 线计量电表等设备，未按规泄执行的每发现一次扣5分；1.4每周检查一次各主供配电动力柜并同步抄录支干线总表及绘制il鱼负荷曲线和填

2、写 相应记录，未按要求执行的每査现一次扣5分；1.5每周一次对公共部分照明进行检查并更换损坏光源，未按规泄执行的公司每査现一 次扣1分，业主投诉一次扣5分；2每班对水泵房设备、蓄水池进水情况进行巡查并作记录，未按规左执行的每査现一次 扣2分，如未按上述巡查造成停水的一经查现每次扣5分。2.2每班应对地下室排污设备工作状况进行巡查并作记录,未按规左执行的每查现一次 扣2分，如未巡查而造成地下室积水的每查现一次扣5分。2.4每月应与自来水公司同步抄录各用户水表（特殊情况抄录不到位的每月须列岀清单, 并在水电抄录淸册注明），未按规左执行的一经査现每户/次扣除1分，由于上述原因造成业主 投诉的每次扣5

3、分。2.3每周对各支下管道总表及:各市政水表抄录并绘制计量负荷曲线和填写相应记录，未 按规泄执行的每查现一次扣2分，由于上述原因造成水费缺口的扣10分。2.5每季度综合淸理一次各排水管口，雨水明沟等排水系统的并填写维修记录的,未按要 求执行的造成大雨严重积水或堵塞的每次扣5分。2.6每半年综合组织一次对辖区内的排污系统、窖井、化粪池及其他排污管路进行淸理 的，并填写维修记录备査,未按要求执行的造成污水溢出的一经查现每次扣3分,造成业主投诉 的每次扣5分。3.1每日一次对辖区内电梯轿厢内的照明、警铃、对讲、内外呼的工作状况及机房内的 动力柜，控制柜、主机的运行状况进行巡视并作记录的，未按规左执行

4、的每次扣2分，由此造成电梯停止运行的每次扣5分。3.2对辖区内电梯发生故障或运行异常状况必须及时进行记录，未按规泄执行的一经查 现每次扣5分。由此造成与维保单位发生纠纷的每次扣10分。3.3在台风或集风雨期间，必须及时对机房环境及有可能进水的层门部分进行特别巡视, 如未按要求执行而造成机房或底坑进水的每次扣10分。4.1每2小时负责对消防监控主机的自检、消音、复位等功能键及主电源、备用电源的 工作状况，各联动设备的设左或投入状况及控制屏柜的指示灯、显示屏的工作状况进行一次 巡视并作记录，未按规泄执行的每次扣5分,由此造成的设备故障或运行中断一经査现每次扣 10分，并追究其它相关责任。4.2每月

5、对消防联动设备包括消防广播、防火卷帘门、正负压风机、消防栓水泵、消防 喷淋泵及消防现场监控设备包括消防手报、消防栓内手报起动按纽、烟感、温感探头（按5% 的比例）进行巡检并联动试验，并作相应的巡检记录，未按规左执行的一经査现每次扣10分。4.3每季对消防栓、消防栓接治器、火火器、疏散指示灯、应急照明、防火门、闭门器 进行一次巡査并作好相关记录及贴上封条的，未按规左执行的每查现一次单列项目扣5分。4.4每周对应急发电机的爆汕供给（保证满载运行8小时）及润滑油、冷却水的存量，蓄电 池电压、各旋转部件及控制系统进行巡査并作好记录，未按要求执行的的每次扣3分;每月投 入运行不少于15分钟并带动英相关负

6、载，未按要求投入试运行造成停电时应急发电机组不能 及时供电的，一经查现每次扣10分。5每月对有线电视、共用天线、卫星天线系统的各功放器、电信系统等，各主干线、分 配分支器及工作控制箱柜、电源柜的工作状，进行系统检査一次并作好相关记录的，未按要求 执行的每次扣2分，由于未进行检查造成上述设备故障或停止工作而造成业主投诉的,一经查 现每次扣5分。5.2每周对防盗对讲系统、闭路监控系统及内部通讯电话交换机系统进行系统检查，如未 按要求执行的每次扣2分，由于未进行检查造成设备故障停止运行引起业主投诉的一经查现 每次扣5分。二、日常工作管理系统1、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管理处设备 运行月报表，未按要求执行的每次扣5分；2、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管辖内机电 工个人工作量报表,未按要求执行的每次每份扣2分每个管理处最髙可扣5分；3、各管理处每月公摊水电费须提前三天报工程部审核后方可执行，未按要求执行一经查 现每次扣2分，造成业主投诉的每次扣10分；4、每月底须向工程部提交当月的水电淸单及公共用电公摊方法,以备公司查