房屋网签合同(标准版)范本

1、房屋网签合同（标准版）The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：时间：FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号：FS-DY-32114房屋网签合同（标准版）使用备注：该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职 责，并且约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改，使用时请详 细阅读内容。由卖人： 邵东邦盛实业有限公司营业执照号：*机构

2、代码证：*9*注册地址：邵东县两市镇文体路100号法定代表人：刘国忠委托人：联系电话：买受人：证件类型及号码：联系电话：联系地址：共有人：证件类型及号码：联系电话：联系地址：共有情况:根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和由卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共同遵守：第一条项目建设依据由卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。土地面积为 平方米，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。由卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 项目名称 邦盛凤凰

3、城。该项目的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为*第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为邵东县房地产管理局，商品房预售许可证号为。买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为 邦盛 凤凰城 项目中的第幢单元层 号房。该商品房的设计用途为，属 结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。该商品房（1、合同约定2、产权登记）建筑面积共 平方 米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊 建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊

4、建筑面积构 成说明见附件二）。第四条计价方式及价款由卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（元）人民币（大写）。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（元）每平方米， 总金额（元）3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（元）第五条预售款监管该商品房的预售款监管机构：，预收款监管账户名称为，账号为。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给由卖人房价款 的，由卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。第六条付款方式及期

5、限买受人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款全部购房款（含定金）于本合同签订之日一次性付清。2 .银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）元于本合同签订之日支付。剩余房款采用方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向 由卖人交付首期房款（大写）计元，余款（大写）一元向银行申请 贷款。买受人应在接到由卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给由卖人，在接到由卖人或 贷款人通知后_3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并 按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按 照本合同第七条处理买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向由卖人交付首期房

6、款（小写）计一元，余款（大写）元向公 积金管理中心申请贷款。买受人应在接到由卖人通知之日起_ 7日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给由卖人指定人或单位，在接到通知后_3_日内前往指定地点办理 贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履 行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，由卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约 责任;逾期，由卖人在7日内有权解除合同，有权要求买受人 支付合同总价 5%的违约金，合同解除后 _30_日内将扣除违 约金外的剩余房款退还给买受人。如逾期未能

7、支付，买受人要求解除合同的，应向由卖人支付合同总价 5%的违约金，经 得由卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。因由卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。(2)买受人在_ 10日内有权解除本合同，合同解除后_15日内由卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除合同的，视为其同意继续履行本合同，买受人应在自第16日起的15日内付清全部购房款，否则由卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。因非归责于双方的原因，导致买受人未能

8、获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在逾期后7日内以自有资金或 支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30_日内，由卖人应将买受人已付款项及其活期 存款利息退还给买受人。3 .其他方式首付款(含定金)元于 支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向由卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，由卖人有权解除合同并有权将该房屋另

9、售他人，买受人没有异议。由卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向由卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经由卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向由卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以 建筑面积（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当 事人选择按套计价的，不适用本条约

10、规定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2种方式进行处理：1 .双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超由 3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，生卖人在买受人提由解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%浇B分的房价款由买受人补足;超由3%部分的房价款由由卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，

11、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由由卖人返还买受人；绝对值超由3%部分的房价款由由卖人双倍返还买受人。2 .双方自行约定:如该房屋交房时房产局测绘部门实测建筑面积超生合同约定正负百分之三时，由卖人、买受人双方同意不解除合 同，每平方米价格保持不变，房价款总金额根据实测面积据 实结算，建筑面积最终以房地产管理局产权发证建筑面积为 准，采取多退少补的原则计算总房款。第九条房屋室内层高及差异处理方式买受人所购该房屋的室内层高为3.0米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：高度低于约定层高 15厘米以上的，买受人可以解除合同;买受人解除合同的，由卖人须在买受人提

12、由解除合同要求 之日起三十天内将买受人已付款退还给买受人，并按实际交 款并签订买卖合同日同期银行活期存款利率支付给利息。买受人如行使合同解除权的，应在办理房屋交接手续之日起15日内以书面形式行使该项权利，否则视为放弃合同解除权。若房屋实际交付时室内层高低于约定室内层高不足5%,合同继续履行，由卖人不承担违约责任。本合同所述房屋室内层高是指1 （1、让下两层楼面之间2、天花板与地面之间）的垂直距离。第十条交付期限及条件由卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府 的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的 商品房交付买受人使用，买受人未依约交清该商品房全部购 房款（按揭方式付款的

13、，指首付款和买受人按揭款到达由卖人 指定账户）的，由卖人有权不按本条约定时间向买受人交付本 合同约定的房屋，并不承担违约责任。3 .该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；4 .该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，由卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且由卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）国家、地方政府及有关行政管理部门、市政配套工程及设施延期的等非由卖人原因引起的（包括但不限于相关部门延迟有关文件的批准或其他政府行为的）；3）买受人未能按时付款或未按时办理入住手续；4）买受人

14、延期支付应当支付的任何款项（包括代收的款项）。第十一条房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，由卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内（邮寄地址以合同登记地址为准确送达地址），对该房屋进行验收并与由卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，由实 人应当由示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接 单。所购商品房为住宅的，由卖人还需提供住宅质量保证 书和住宅使用说明书。由卖人不由示证明文件或由示证 明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房 责任由由卖人承担。由于由卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商 品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不

15、作累加）：（1）逾期未超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，由卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但累计总违约金最高不得超过已付款的1%。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按下列方式处理：自本合同约定交

16、付时起视为由卖人已完全履行交付义务，由卖人有权按逾期每天 60元向买受人收取接房滞纳金， 该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由由卖人在90天 内整改合格，在整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期由卖人应承担每日已付房款万分之 一的延期交房的责任，但最高不得超过已付款的1%。上述所称房屋质量问题，是指房屋主体结构不合格，导致房屋不能使用的问题。第十二条 规划、设计变更的约定由卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不 擅自变更建筑设计。由卖人确需变更且经规划部门批准的规 划变更、设计单位同意

17、的设计变更导致下列影响到买受人所 购商品房质量或使用功能的，由卖人应当在有关部门批准同 意之日起10日内，书面通知买受人：1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ；2）该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；买受人有权在通知到达之日起15日内做由是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。由卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，由卖人须在买受人提由解除合同要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同 期银行活期存款 利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与由卖人另行签订补充协议。第十三条 由卖人关于基础设

18、施、公共配套建筑正常运行的承诺由卖人承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作 的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 .供水、供电在交房前完2 .电梯在交房前正常运行如果在规定日期内未达到上述使用条件，双方同意按以下第3种方式处理：1、买受人有权解除合同，由卖人须在买受人提由书面解 除合同要求之日起 天内，将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的 向买受人支付 违约金。2、买受人不解除合同的，由卖人应按已付房款的向买受人支付违约金，并采取补救措施于日内达到合同约定示准

19、。3、其他解决方式 由由卖人负责按合同约定标准完成解决，但不承担其他责任。第十四条 由卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任由卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方 约定（附件三）的标准。第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。由卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同 附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，由卖人 应当履行保修义务。由卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延 整修的，买受人可以自行或者委托他人整

20、修，整修费用及整 修期间造成的其他损失由由卖人承担。房屋因质量问题造成 买受人经济损失的，由卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗 力或者非由卖人原因造成的损坏，由卖人不承担责任，但可 协助整修，整修费用由买受人承担。第十六条关于物业维修资金交存的约定买受人应当在签订商品房买卖合同之日，必须申报缴纳 契税及维修资金款项，买受人未按规定交存物业维修资金的，由卖人除不得将房屋交付买受人外，买受人还要按合同第十 一条第2款的规定承担违约责任，同时因买受人未按规定交 纳物业维修资金的原因导致由卖人不能交付房屋的，由卖人 不承担违约责任。第十七条关于房屋使用的约定买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅自改

21、变该 商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附 件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同 享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共 部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十八条关于产权登记的约定由卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因由卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登 记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由由卖人承担全部责 任。自本合同生效之日起 30个工作日内，买卖双方应向邵 东县房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记。商 品房经综合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后60个工作日内，由卖人将需要由其提供办理房屋 权属登

22、记的资料报房地产行政管理部门，并申报初始登记。初始登记后 360日内协助买受人办理房屋所有权证。取得房屋所有权证后 720日协助买受人办理土地使用权证。如因由卖人的责任，买受人未能在规定期限内办理上述 手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1 .买受人解除合同，由卖人在买受人提由解除合同要求 之日起30日内将买受人已付房价款 （含同期银行利息）退还 给买受人，并按已付房价款的0.1 %向买受人支付违约金。2 .买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至 实际办理登记之日止，由卖人向买受人支付已付房价款0.1 %的违约金。如因买受人的原因，由卖人不能在规定期限内协助办理上述

23、登记手续的，双方同意按下列第2项处理：1 .由卖人解除合同，由卖人在提由解除合同要求之日起30日内将买受人的已付房价款退还给买受人，买受人按已付房款的0.1 %向由卖人支付违约金。2 .由卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至 实际办理登记手续之日止，买受人向由卖人支付已付房价款 的0.1 %的违约金。任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起30日内，双方持解除合同的书面文件到邵东县房屋产 权管理局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担 违约责任。第十九条物业服务由卖人以邀请招标方式选聘 邵东长盛物业管理有限公司对该房屋进行前期物业管理。由卖人在销售前已制定不 损害买受人合法权益的临时管理规约并明示，买受人应 当书面承诺遵守。前期物业服务合同约定的期限自首批交房入伙之日起至业主委员会成立止，根据物业实际情况及相关法律、法规规定，本物业的收费标准为：住宅1.5元月每平方米（最终收 费标准以物价局审批文件为准 ）；收费的起始时间为自物业交 付买受人之日的次日起至物业委托合同终止之日终。其他事