苍南买房必看!10月起苍南房地产政策有大变化...

1、苍南买房必看！10月起苍南房地产政策有大变化?“我原本有一套拆迁安置房， 最近又在县城新买了 一套房，并计划以组合贷款的方式还贷，9月底在咨询办理 住房公积金贷款时，工作人员告诉我第二套房原本需增加10%利率，但从10月1日以后，县里将实行新的房地产政策， 征迁安置房将不计入个人成套房认定套数， 这就意味着新房 省去了10%的利率。 ”林先生是我县正式施行 关于促进房 地产市场平稳健康发展的若干意见 后， 首批享受到该政策 的购房户之一。他算了一笔账，新政策实行后，单是公积金 利率部分一个月可省下100多元的利息，如分为20年还贷， 相当于优惠了3万多元。新政策规定个人拥有的成套住房套数将以我

2、县房屋登 记机构的登记情况为准。 除征迁安置房外， 自建房、 房改房、 经济适用房、继承房、受赠房等一概不计入个人成套住房认 定套数。已经合并登记的成套住宅认定为一套。该政策还加大了住房公积金贷款力度，住房公积金连续 缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工家庭使用住房公 积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家 庭，为改善居住条件再次申请公积金委托贷款购买自住房 的，最低首付款比例从30%降为20%。而为减轻我县购房户 的负担，新政策还落实了税收优惠，对个人将购买不足2年（原为购买不足5年）的住房对外销售的，全额征收营业税； 购买2

3、年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销 售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购 买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时新政策还拓宽了房屋征收补偿安置渠道，鼓励被征 收人通过选择货币补偿实施市场化安置。这意味着，被征收 人使用货币补偿款（房票）购买房屋可享受房屋金额与货币补 偿款相等部分免征契税，并享受其他相应的优惠措施。而对 于被征收人在规定时间内使用货币补偿款（房票）购买新建商 品房，房屋金额高于货币补偿款的，按不高于货币补偿款的10%给予补助；房屋金额低于货币补偿款的，按不高于房屋 金额的10%给予补助。“也就是说，假设需拆的老房价值评 估如果

4、是80万，那么在领取“房票”后，到市场购买新建 商品房后，可获得政府财政10%的补助，相当于88万。这 种方式一举多得，有助于缓解商品房市场库存压力，也惠利 于拆迁对象，使他们在购房时有更大的自主选择权。 ”县住 建局市场监管科的工作人员介绍说。苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干 意见 各乡镇人民政府，县政府直属各单位：为贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，切实满足群众刚性和改善性住房需求，促进住房 消费，不断推进我县房地产市场平稳健康发展，根据浙江 省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知和温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康 发展的

5、若干意见精神，结合我县实际情况，提出如下意见:一、把控土地供应，优化用地结构加强对住房现状调查、 需求预测以及在建、 在售住房的 动态监测，合理安排土地供应。对住房存量明显偏多或者在 建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停 供应。在规范确定土地出让起拍价的基础上，取消专家评估 政府保留价。加强房地产用地结构调整，研究制订未开发房地产用地 的用途调整方案，调整土地用途、规划条件，转型用于国家 支持的养老产业、文化产业、体育产业等新兴产业项目的开 发建设。二、创新政策措施，促进开发建设优化住房供应套型结构，对于在建商品住房项目，在不 改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房

6、地 产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住 房需求。投资房地产开发项目的市场主体（除本县国有企业外） 可自主选择建筑施工企业，属地政府不得擅自设置门槛或指定建筑施工企业进行开发建设。三、 打通“两房”通道， 加快库存消化 打通商品房与保障房通道，将商品住房转换为政府政策 性保障安置房源。也可以整体购买在建房地产项目或将尚未 开工建设的房地产用地转变用途，调整规划建设条件用于政 策安置房和保障房建设。拓宽房屋征收与补偿安置渠道，鼓励被征收人通过选择 货币补偿实施市场化安置。 被征收人使用货币补偿款 （房票） 购买新建商品房，由房地产开发企业给予被征收人“团购” 优惠。被征收人使用货

7、币补偿款（房票）购买房屋可享受房 屋金额与货币补偿款相等部分免征契税并享受以下第六条 相应的优惠措施。对被征收人在规定时间内使用货币补偿款 （房票）购买新建商品房，房屋金额高于货币补偿款的，按 不高于货币补偿款的10%给予补助； 房屋金额低于货币补偿款的，按不高于房屋金额的10%给予补助。具体办法另行规 定。四、 合理引导消费， 完善市场管理 适度放宽商品房预售许可条件，按提供预售的商品房计 算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，形象进度未达到00的，允许缴存相应的工程款押金后给予 办理商品房预售许可。合理确定商品房预售许可规模，对于分期办理预售许可 的项目，预售许可面积限制可

8、以适当放宽。预售许可最低规 模可以以栋为单位，并允许集商业、办公、住宅等多元化为 一体的综合项目分功能分期办理预售许可。已经预售许可的 房源，由房地产开发企业自行组织销售。完善商品房退购管理，在办理商品房转移登记前，商品 房买卖双方当事人经协商一致，同意解除合同的，可以直接 申请办理退购手续。退购商品房不再集中公开销售，由房地 产开发企业自行销售。加强商品房预售资金监管，对房地产开发项目按照工程 预算清册总额的130%预售资金实施监管，在监管银行出具 商品房预售资金监管账户资金额度达到该项目工程预算清 册总额的130%证明后，不再要求商品房预售资金打入监管 账户。加强商品房价格调整管理，房地产

9、开发企业要按照备案 的“一房一价”对外销售，未办理转移登记的已售商品房要 求调整价格、未销售的商品房要求调整价格超过20%的，应向价格主管部门申报备案后，给予办理商品房合同价格调整 等相关手续。允许价格调整不限套数分批次办理备案。建立 对项目销售价格有异常变动的房地产企业约谈机制。五、优化金融服务，支持合理消费 优化住房金融服务，在遵守国家统一住房信贷政策的前 提下，各金融机构要在首付比例和利率水平上，加大对购买 首套房的支持力度，降低居民购买首套房的融资成本。对符 合条件的房地产开发企业的合理融资需求，商业银行要进一 步加大支持力度，并积极通过发行住房抵押贷款支持证券 （MBS）、发行期限较

10、长的专项金融债券等多种措施筹集资 金，专门用于增加首套普通自住房和改善普通自住房贷款投 放。倡导商业银行适当调整按揭贷款保证金比例，支持房地 产企业发展。规范成套住房套数认定。个人拥有的成套住房套数以我 县房屋登记机构的登记情况为准。自建房、房改房、经济适 用房、继承房、受赠房、征迁安置房不计个人成套住房认定 套数。已经合并登记的成套住宅认定为一套。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外 聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织 职工和规模以上企业职工建立住房公积金，支持职工刚性购 买贷款需求。加大住房公积金贷款力度，住房公积金连续缴 存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工

11、家庭使用住房公积 金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为 改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最 低首付款比例为20%。在住房公积金放贷额度不足的情况 下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息，贴息资金在 公积金业务支出中列支。六、落实优惠政策，减轻购房负担落实税收优惠， 个人将购买不足2年的住房对外销售的， 全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通 住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的 差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住 房对外销售的，免征营业税。自2015年4月9

12、日起至2016年6月30日期间，对个 人在我县范围内购买新建商品住房的，以网上签订浙江省 商品房买卖合同时间为准，按照房屋成交计税价格给予0.6%补助；自2015年10月1日起至2016年6月30日期间 被征收人使用货币补偿款（房票）在我县范围内购买新建商 品住房的，房屋金额超出货币补偿款（房票）部分再享受0.6%的补助。补助资金在取得房屋所有权证书后给予兑现。购买别 墅、联排式住宅不能享受该补助政策。加大就学优惠力度，在商品住房坐落辖区内义务教育学 校有空余学额的情况下，本县居民购买新建商品住房，在办 理浙江省商品房买卖合同备案后，子女可以享受就学优 惠政策；县外居民购买本县新建商品住房在领

13、取房屋所有 权证（户籍不需要迁移）后，子女可以享受就学优惠政策； 被征收人以货币化安置补偿款 （房票） 购买新建商品住房后， 凭备案的浙江省商品房买卖合同和房屋征收部门出具的 货币化安置证明，子女可以享受两地选择就学优惠政策。七、规范估价行为，稳定资产价值为支持实体经济发展，减轻企业和个人负担，鼓励房地 产抵押当事人协商议定房地产抵押物价值，确需房地产估价 机构评估的，估价费用由商业银行承担。商业银行应当按照 公正、公开、透明的原则选用房地产估价机构。房地产估价 机构应严格执行房地产估价规范和标准，不得建立收费“价 格联盟”。建立房地产估价机构信用档案，定期对房地产估 价报告进行抽检，对有明显

14、高估或低估等行为的房地产估价 机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并给予不良行 为公示；情节严重的，依法注销其房地产估价机构资质证书。八、加快配套设施建设，营造安居环境坚持周边配套优先于房地产开发建设的原则。始终将配 套建设作为重点来抓，当地政府要加快道路、学校、公园、 绿化等基础配套设施建设，提高区域整体品质。合理建设公 交专用道和公交模范作用站场枢纽，优化线路布局，提高覆 盖度，增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施，做 到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化 作为政府的主要责任， 重点解决好就学、就医、健身、文娱、 出行、养老、安全等居民关注的问题， 完善住宅区配套条件，营造宜人的居住环境。九、维护市场秩序，强化舆论引导进一步营造房地产市场良好氛围，加大存量商品房的销 售力度，通过举办房产博览会等多渠道、多方式的住房促销 活动，积极引导市场主流舆论，提振房地产市场信心。相关 部门要加大对“